Юристам, специализирующимся на подрядных спорах, известно, что в судебной практике существует проблема верного понимания понятия Дополнительные работы, предусмотренного п. п. 3-4 ст. 743 ГК РФ.
Представляется, что в судебной практике встречаются два неверных подхода:
Первый, когда под дополнительными работами понимается любой новый объем и новые виды работ, которые выходят за пределы предмета договора подряда. При этом достижение результата работ по договору возможно и без выполнения этих как бы дополнительных работ.
Второй, когда под этими работами понимаются не охваченные предметом договора работы, которые необходимо выполнить для достижения результата, предусмотренного предметом договора подряда. При этом другие обстоятельства не учитываются.
В настоящее время второй неверный подход используется в практике Верховного суда РФ. Первый подход очень распространен в практике арбитражных судов, в том числе в спорах по так называемым коммерческим подрядам.
Полагаю, что из действительного смысла пунктов 3-4 ст. 743 ГК РФ следует, что не любые непредусмотренные договором работы являются дополнительными по специальному смыслу, установленному законодателем, а таковыми являются только те работы,
1) которые не учтены в технической документации,
2) которые всегда находятся как бы внутри основных работ, имманентно присущи основным работам. Но они скрыты от сознания подрядчика и заказчика на момент оформления технической документации об объеме и видах работ. При этом важно понимать, что обнаружение этих работ объективно не находится в сфере контроля и ответственности обеих сторона договора подряда,
3) которые обнаруживаются только в ходе выполнения основных работ, так как были скрыты от сознания подрядчика и заказчика,
4) без проведения которых продолжение основных работ по договору подряда невозможно (иначе говоря, проведение этих работ объективно необходимо, их проведение зависит не от воли сторон договора, а зависит от характера основных работ).
5) которые не являются самостоятельным объектом строительства, самостоятельным новым объемом работ. Иными словами, эти работы не являются новым объемом и новыми видами работ. Эти работы как бы есть изначально, просто подрядчик и заказчик их пока не обнаружили.
Практическая значимость данного рассуждения состоит в отграничении работ, не являющихся дополнительными по смыслу п.п. 3-4 ст. 743 ГК РФ, от действительно ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
ОТГРАНИЧЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИ ЗНАЧИМО, ТАК КАК В СИЛУ П. 4 СТ. 743 ГК РФ НЕ СОГЛАСОВАННЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, КАК ПРАВИЛО, НЕ ПОДЛЕЖАТ ОПЛАТЕ.
