Многие управляющие организации (ТСЖ) не начисляют пени, а собственники не кредитуются за счет своих УК и ТСЖ, а зря.
Автор статьи считал и считает, что платить по долгам нужно в срок и в полном объеме и ни к чему не призывает.
Так, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ничего не понятно? 🙂 но очень интересно!
Говоря проще:
всё считать надо периодами (месяц)
например можно разобрать плату на примере Января 2022 г.
начислено: 10 000 рублей
оплачено: 0 рублей
плата за январь 2022 вносится до 10 февраля 2022, соответственно 11.02.2022 начинается просрочка.
Первые 30 дней пени не начисляются.
далее с 31 дня просрочки до 90 дня (с 13.03.2022 по 11.05.2022) пени будет 1/300 ставки рефинансирования (7,5 % / 300) в день или 9,1% годовых и за эти дни начислено: 147,50 р.
далее с 91 дня 1/130 ставки (7,5%/130) или 21% годовых, то есть если должник наглеет и на 12 мая 2022 г. не внес плату за январь 2022 г., то у него пени становятся повышенными и на 31.12.2022 пени составят:
1 344,23 р..
А всего: 147,50 + 1 344,23 = 1 491,73 рублей.
Таким образом от суммы долга 10 000 рублей должник обязан заплатить дополнительно 1 491, 73 рублей, что составляет фактически 15% годовых и равняется процентам по самому дешевому потребительскому кредиту, но в два раза больше, чем самый выгодный депозит.
Если поставить на поток, то для ТСЖ (в общем потоке) это становится выгодным, и для должников тоже, как это и не звучит странным.
Надеюсь понятно объяснил?
Хотите следить за делами? Подпишитесь ЗДЕСЬ и/или в Телеграм.
Также сообщаю, что более 10 лет оказываю юридические услуги для организаций, работающих в сфере ЖКХ (ТСЖ, ТСН, УО и т.п.) и если вам нужна помощь в борьбе с должниками или в проведении общих собраний, то обращайтесь.
Не надо нервничать, я не кусаюсь.
+7 903 734 72 33
Кузьмин Денис Николаевич (обладатель черного пояса в юриспруденции).
Автор статьи не разделяет выраженное мнение и считает, что долг платежом красен.
