Компания Х и его клиенты осуществляют проезд к земельному участку Х через часть земельного участка Y. Участок Y находится в госудаственной собственности и в долгосрочной аренде у частного лица. Участки находятся в СПБ.
Арендатор участка Y направил собственнику участка Х проект соглашения о предоставлении права пользования своим земельным участоком (а не об установлении сервитута). При этом стоимость права пользования определил произвольно.
Да, арендатор участка Y может получить плату за сервитут в силу ст. 39.25 ЗК РФ, но не может по своему усмотрению устанавливать размер платы за сервитут, поскольку:
В силу п. 2 ст. 39.25 ЗК РФ плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется:
– в порядке, установленном Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности,
– в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,
– в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Конкретный порядок расчета платы за предоставление сервитута определен Законом Санкт-Петербурга от 11.11.2015 № 673-130 О мерах по реализации Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (принят ЗС СПб 28.10.2015).
Почему-то арендатор решил получить определенную плату спустя 18 лет после получения земельного участка в аренду.
Как бы вы поступили на месте собственника участка Х?
