Вопрос по договору

Скажите,пожалуйста,какой лучше договор оформить при покупке комнаты.Собираюсь купить комнату для сына,но оформлять на него не решаюсь-запросто может остаться без жилья.Оформлять на себя тоже не хочу-так как живу не в России и решать проблемы с неуплатой и прочее не хочется.Может, можно оформить договор дарения,но указать в нём ограничения,чтоб без моего,например,согласия,он не смог бы её продать?

как же Вы сможете ‘влезть’ в договор дарения, если не являетесь стороной сделки – не дарителем, не одаряемым?

Ну,я смогу же стать дарителем,всё это быстро делается-куплю на своё имя,а после регистрации в палате тут же подарю.Вопрос то не в этом,а в том как впоследствии оградить комнату от продажи