Земля как недвижимое имущество

Земля как недвижимое имущество – земельный участок

Земля как политическое пространство

— административно-территориальное деление (субъект РФ, муниципальное образование)

Земля как природный ресурс, основной компонент природной среды, связанный неразрывно с другими компонентами природной среды.

— средство производства в сельском и лесном хозяйстве

— пространственно-территориальная основа, используемая для строительства различных объектов (промышленные объекты, населенные пункты, инженерная инфраструктура)

Земля как недвижимое имущество – земельный участок

Земельный участок – часть поверхности земли, границы которой в соответствии с требованиями законодательства

— обозначены на межевом плане (кадастровом плане),

— установлены и закреплены на местности специальными знаками

Если говорить о полезных свойствах земли, то это: и использование в сельском и лесномхозяйстве, средство производства в таком хозяйстве. и в этом проявляется специфика земли как природного ресурса, его ценность, важность.

Земля — это пространственно-территориальная основа, на которой размещаются объекты, необходимые для удовлетворения нужд и потребностей людей. Она может использоваться как пространственно-территориальная основадля размещения населенных пунктов. и здесь особый объект регулирования — земли населенных пунктов. Причем именно по этому принципу земли и делятся на категории — ст. 7 ЗК. Т.Г.выделяет категории земель по признаку целевого использования — для каких целей могут быть земли использованы. В зависимости от цели различается режим.

ЗУ обладает свойствами земли, хотя Иванова Т.Г. считает, что это фикция,которую используют для определения объекта права, но ЗУ является и объектом земельных отношений. Хотя многие с этим спорят, т.к. ЗУ — это объект недвижимости и это чисто земельно-имущественные отношения, которые регулируются нормами ГК. Но ЗЗ тожерегулирует отношения по использованию земельных участков (ст. 6 ЗК).

Земельный участок обладает теми свойствами природного ресурса и природного объекта.

Если исходить из ЗК, земельные отношения – отношения по использованию и охране земель.В теории ЗП, надо сказать, что земельные отношения как отдельный вид отношений регулировался в РФ и Российской империи тоже, но градация была более детальная. Земельные отношения в чистом виде — это были отношения по использованию сельского хозяйства, там даже выделялась специальная подотрасль — крестьянское сельскохозяйственное право. Кроме того, было поземельное право — этоотношения по использованию земель при застройке в городах. и как раз и градостроительный сервитут, и строительный сервитутразрабатывались в рамках поземельного права. И различались отношения: вотчинное право регулировало отношения по землевладения. Поэтому земельные отношения как особые отношения выделялись всегда, просто объектом были разные земельные участки.

Применительно к более современному этапу, земельные отношения — это отношения по использования и охране земель. И можно выделить особенности: на первом месте нужно поставить целевой характер использованияземли. Он связан с важностью земли как основой жизнедеятельности народа, проживающего на соответствующей территории. Ни земля, ни ЗУ не может быть получен, приобретен и использован без указания цели. И вдоговоре купли-продажи, если приобретает участок навторичном рынке, и в протоколе об определении победителя аукциона будет указана цель использования ЗУ. Если имеется право на получение земли, минуя торги, в рамках целевого предоставлении, например, многодетная семья, то в решении о предоставлении ЗУ в собственность бесплатно как льготной категории граждан, будет указана цель, т.е. для чего вам предоставляется ЗУ. Потому что если вы приобретаете иную вещь, то можете использовать ее не по назначению, ЗУне может использоваться не по назначению. Для этого существует прямой запрет.Поэтому целевой характер земельных прав и обязанностей — это, на взгляд Ивановой Т.И., самая важная особенность земельных правоотношений.

О совокупности юридических фактов для возникновения земельных правоотношений.Если вы покупаете ЗУ на вторичном рынке, тут тоже нужна совокупность юридических фактов, но здесь есть еще одна особенность – условия, наличие которых обязательно. ЗУна вторичном рынке можно купить только в том случае, если он прошел кадастровый учет. Это первое требование. Ст. 37 ЗК закрепляет правила купли-продажи ЗУ, а там есть моменты: во-первых, ЗУ должен пройти кадастровый учет. Для того, чтобы приобрести ЗУ вы должны заключить договор, в этом случае для договора купли-продажи все равно требуется совокупность юридических фактов (волеизъявления продавца и покупателя, государственная регистрация перехода права на ЗУ).Поэтому наличие сложного юридического состава – следующая особенность земельных правоотношений.

В этойчасти, если вы приобретаете ЗУ, например, на торгах, то, во-первых, должно быть волеизъявление собственника о выставлении участка на торгах. И в этом случае формирование ЗУ (в законе сейчас образование, Иванова Т.Г. сказала бы нечто средне — определение границ и составление плана участка). Поэтому это важный юридический факт для того, чтобы торги прошли, ведь предметом торгов должна быть только индивидуально-определенная вещь, а на плане обозначаются границы ЗУ, указывается его размер, определяется цель использования ЗУ. Поэтому наличие межевого плана, кадастрового паспорта как доказательства проведения факта проведения кадастрового учетаявляется особым фактом в совокупности юридических фактов, необходимых для возникновения земельный правоотношений.

Если вы получаете ЗУ целевым образом, например многодетная семья имеет право получении ЗУ без торгов бесплатно в собственность, то тут тоже совокупность юридических фактов: заявление при наличии условий доказательства многодетной семьи (свидетельства о рождении детей), решение о формировании ЗУ, об утверждении схемы расположения границ, решение о предоставлении ЗУ бесплатно в собственность,на основании которого происходитгосударственная регистрация перехода прав собственности на ЗУ на одного из членов семьи.

Следующая особенность касается субъектного состава земельных отношений. Всегда субъектом земельных отношений является орган публичной власти. В случае представления, этоорган, который принимает решение, в случае, если совершается сделка – это регистрационный орган, потому что он осуществляет государственную регистрацию права. Вы можете сказать, что в этом случае земельно-имущественные отношения и они регулируются не нормами ЗЗ. Да, они регулируются не нормами ЗЗ, но объектом все равно является ЗУ. Поэтому в данном случае все равно земельно-имущественные отношения.

Раскройте понятие земли как недвижимого имущества

Имущество, как его определяет гражданское законодательство, является материальный объект гражданских прав. Таким образом, из всего многообразия материальных объектов имуществом являются те их них, которые находятся в собственностиюридических и физ-их лиц или их сообществ.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 130) имущество может быть движимым и недвижимым. К недвижимому имуществу в первую очередь относятся ЗУ, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмеримого ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения. Таким образом ЗУ является недвижимым имуществом.

ЗУ как недвижимое имущество имеет ряд характеристик:

— Физические – площадь, местоположение, наличие строений, качество почв. Эти хар-ки ЗУ наиболее полно отражаются при постановке ЗУ на ГКУ.

— Экономические – стоимость, (кадастровая, рыночная), инвистиционная привлекательность, эффективность использования. Наиболее полно раскрывются, реализуются при вращении ЗУ или товара на рынке недвижимости.

Читать еще:  Как продать авто без ПТС

— правовые – вид права, на на котором используется ЗУ, ограничения, обременения при использовании. Эти хар-ки прописываются при регистрации прав на ЗУ.

При оценке земли могут использоваться три основных способа:

– сравнительный способ, учитывающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка (спрос и предложение, конкуренцию, ограничение и т.д.), присутствующих на дату оценки-применяется для определения стоимости оцениваемого участка путем сопоставления цен недавних продаж аналогичных земельных участков на эффективно функционирующем свободном рынке, где покупают и продают сопоставимую собственность добровольные покупатели и добровольные продавцы, принимая при этом независимые решения.;

– доходный подход, применяется для определения стоимости оцениваемого участка, способного приносить доход в будущем на протяжении определенного срока эксплуатации. Подход основывается на принципе ожидания – разумный покупатель (инвестор) приобретает земельный участок в ожидании будущих доходов или выгод.;

– затратный подход, основывающийся на учете затрат по созданию объекта оценки- Подход определяет совокупную оценку стоимости участка с его улучшениями: зданиями, сооружениями, инженерным коммуникациями. Затратный подход в оценке стоимости земельного участка предполагает, что разумный инвестор не заплатит за объект большую цену, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка под застройку и возведение на нем аналогичного по назначению и качеству здания за некоторый период времени. Затратный подход показывает рыночную стоимость собственно земельного участка как разницу рыночной стоимости земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимости улучшений за вычетом их износа.

93.79.221.197 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Земля как особенный объект недвижимости (стр. 1 из 3)

Государственный комитет Российской Федерации по высшему образованию

Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова

Кафедра экономики и управления в строительстве

Реферат на тему:

«Земля как особенный объект недвижимости»

студентка 1 курса ИЭФ 712 гр.

Лебедева Анна Владимировна

Носов Сергей Иванович

«Покупайте землю — ее больше не делают!» — этот известный афоризм отражает суть данного реферата. Покупка и продажа земли становится в последнее время все более актуальной, независимо от размера земельного участка. В проделанной работе раскрывается вся суть понятия «Земля — объект недвижимости» с точки зрения экономических и юридических факторов.

1. Понятие земли как объекта недвижимости

Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ). Иными словами, он относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок.

Согласно Земельному кодексу РФ (далее — ЗК РФ) все земли подразделяют на категории. Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим разрешенное использование.

В РФ определены следующие категории земель:

· промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;

· особо охраняемых природных территорий и объектов;

Земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования подлежат государственному кадастровому учету. В настоящее время юридически действителен учет, проводившийся в России до вступления в силу Закона «О государственном земельном кадастре». Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета считают дату внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель — основной документ земельного кадастра.

Он содержит такие сведения, как:

— категория земель и их разрешенное использование;

— описание границ участков, их отдельных частей;

— зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);

— экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

— качественные характеристики, в том числе показатели плодородия для отдельных категорий земель;

— наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с участками.

Кадастровый номер участка — это длинный ряд цифр и точек, и их значение не всегда понятно рядовому обывателю. В ходе кадастрового деления территории Российской Федерации той или иной ее части присвоили номер. Единицами такого дробления служат округа, районы, кварталы. Поэтому кадастровый номер земельного участка состоит из номеров округа, района, квартала, а также самого участка. Цифры отделены друг от друга двоеточиями.

2. Юридические аспекты

В соответствии с Земельным Кодексом РФ существует несколько форм права на землю, а именно:

— право постоянного (бессрочного) пользования;

— право пожизненного наследуемого владения;

— безвозмездное срочное пользование

Субъектами частной собственности на землю являются граждане и юридические лица РФ. Помимо них владельцами земли в нашей стране могут быть иностранные юридические лица и граждане, а также лица без гражданства, но они не имеют права приобретать земли в приграничных территориях (перечень последних установил Президент РФ). Кроме того, ограничены права перечисленных выше лиц, а также компаний, в уставном капитале которых доля названных собственников составляет более 50%, на участки из категории земель сельскохозяйственного назначения. Данные субъекты вправе получить участок или долю в общей собственности на него только на правах аренды. Если упомянутые лица на законных основаниях, например, в порядке наследования, оказались владельцами таких участков или доли в праве общей собственности, то такое недвижимое имущество должно быть отчуждено.

Собственник земельного участка может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению (сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное срочное пользование и т. д.).

Что касается постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения, то после 30.10.2001 г. такого права на земельные участки граждан лишили. Оно сохранено лишь за теми, кто владел наделом до введения в действие ЗК РФ.

Кроме того, для этих лиц закон предусматривает возможность бесплатно получить участки в собственность. Взимание дополнительных денежных средств, помимо сборов, установленных законом, не допускается.

Прекращение прав на землю

Согласно статье 44. ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Отчуждение земли владельцем другим лицам оформляют путем заключения гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, аренда с выкупом).

Отказ от права собственности на участок на практике встречается редко, особенно сегодня, когда приобретение земли, как правило, означает немалые финансовые затраты. И все же данный вопрос также урегулирован законодательством. Гражданин или организация могут отказаться от права собственности на земельный участок, объявив о том либо совершив другие действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования или распоряжения землей. Следует учесть, что отказ от собственности на землю не влечет прекращения прав и обязанностей владельцев в отношении имущества до приобретения его другим лицом. Все это время хозяин обязан нести бремя содержания своего имущества, например платить налоги.

Действия собственника служат основанием для изъятия земли в случае, если:

Читать еще:  Как работать с материнским капиталом

— участок не используют в соответствии с его назначением (ст. 284 Гражданскогокодекса РФ);

— участок задействуют с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ).

К иным обстоятельствам относится изъятие земельного участка путем выкупа для государственных или муниципальных нужд, что допускается только в исключительных случаях. Выкупную цену, сроки и другие условия определяют по соглашению с собственником. В выкупную цену включают рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные изъятием и досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Взамен владельцу нередко предоставляют другой участок.

Документы на землю

Документы, подтверждающие права на землю, могут быть различными в зависимости от времени приобретения участка. Так, если он куплен до 31.01.1998 г., то возникшее право удостоверяет:

— свидетельство о праве на земельные доли, а при его отсутствии — выписка из решений органов местного самоуправления;

— государственные акты: на право собственности на землю; пожизненного наследуемого владения; бессрочного (постоянного) пользования землей;

— свидетельство о праве собственности на землю;

— договор об отчуждении участка, решение суда, свидетельство о праве на наследство.

Если же участок приобретен после 31.01.1998 года, то надо пройти процедуру государственной регистрации.

Согласно Земельному Кодексу РФ за использование земли нужно вносить арендную плату или уплачивать земельный налог.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ плательщики земельного налога — организации и физические лица, которым участок принадлежит на правах владения, постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения. Налоговым периодом признают календарный год.

При расчете налога учитывают кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Если земля находится в общей долевой собственности, то налог определяют для каждого налогоплательщика пропорционально его доле, а если в общей совместной собственности, то налог уплачивают в равных долях.

Налоговые ставки (их устанавливают органы муниципальных образований) не должны превышать ставки, предусмотренные НК РФ. Так, для земель сельхозназначения, земель в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и задействуемых для сельскохозяйственного производства определяют налоговую ставку не более 0,3%. Это также касается участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и предоставленных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства. В отношении прочих земельных участков налоговая ставка не должна превышать 1,5%. В Москве и крупных городах Московского региона налог на землю под частными домами может достигать 2 тысяч рублей с сотки. Одним словом, если необходимо узнать, какой земельный налог придется заплатить, необходимо в первую очередь определить кадастровую стоимость земельного участка.

Размер арендной платы — существенное условие договора аренды. Если земля находится в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальных образований, то порядок ее определения принимают, соответственно, Правительство РФ, органы государственной власти субъектов, органы местного самоуправления. В отношении земель, находящихся в частном владении, арендную плату устанавливают по договоренности сторон.

Земля как недвижимое имущество. Земля и территория (отраслевая принадлежность этих понятий и их соотношение)

Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.

Земля определяется как территория, т.е. пространственный предел осуществления государственной власти или власти, осуществляемой в границах административных территориальных образований. Регулирование данных отношений осуществляется в рамках административного права. Земля – объект природы, объект хозяйственной деятельности и объект собственности. Это требует иного подхода к правильному регулированию складывающихся в этой связи отношений.

Объект природы – земля это место существования человека, это уникальный дар природы, она ничем незаменима и невосполнима, неперемещаема, она ограничена непотребляемостью, неисчерпаемостью силы и т.д.

Объекты хозяйственного пользования — земля является основным средством производством. Объект для строительства. Земля как объект пользования для гражданско-правовых сделок. Земля основное средство производства в сельском и лесном хозяйстве и является пространственным базисом для различных жилых объектов.

Свойства земли:

2. пространственная ограниченность – глобальный аспект (2/3 вода, 1/3 суша) и так же для отдельного человека;

3. плодородие (вся продукция)

4. естественное происхождение, нахождение в естественной экологической системе

Функции земли:

2. экономическая – главное средство производства, пространственно-операционный базис;

3. социальная – п. 1 ст. 9 К. РФ – основа жизни и деятельности человека, проживающего на соответствующей терр-рии;

4. политическая – объект борьбы полит. партий, групп населения, связанных с собственностью на землю.

В связи с тем, что земля выступает как объект природы, собственности и пользования, земельные отношения представляют собой комплекс имущественных и управленческих отношений. При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского, земельного и административного законодательства. Земельные имущественные отношения регулируются нормами гражданского и земельного права. Нормы гражданского права применяются к родственным земельным отношениям кроме случаев, когда земельное законодательство устанавливает ограничение использования земельных участков. Когда земля выступает как объект властных полномочий, для регулирования земельных отношений применяются методы административного права (властные предписания).

Земля как недвижимое имущество. Земля и территория (отраслевая принадлежность этих понятий и их соотношение)

Оборот земельных участков как объектов недвижимости осуществляется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Гражданским кодеком РФ», «Земельным кодексом РФ», «Градостроительным кодексом». Так, ст. 130 ГК к недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Земельный участок – часть земной поверхности, границы и размер которой определены в соответствии с федеральными законами ( ст 11.1 ЗК РФ).

ЗК делит земли в РФ по целевому назначению на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Также возможен перевод земель из одной категории в другую.

Согласно ст 9 ЗК РФ к полномочиям РФ в области земельных отношений относятся:

1) установление основ федеральной политики;

2) установление ограничений прав собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также ограничений оборотоспособности земельных участков;

3) государственное управление в области осуществления мониторинга земель, государственного земельного надзора, землеустройства;

4) установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд;

5) резервирование земель, изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для нужд РФ;

6) разработка и реализация федеральных программ использования и охраны земель;

2. Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

Читать еще:  Как сменить собственника автомобиля

Статья 10. Полномочия субъектов Российской Федерации в области земельных отношений —

резервирование, изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд субъектов Российской Федерации; разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов Российской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления. Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений —

резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Территория – атрибут гос. суверенитета, выступающий в качестве пространственного предела полит. власти РФ, ее субъектов, исходя из федеративного устройства страны; Часть земного шара, включая сушу, воды и воздушное пространство над ними, подвластная какому-л. государству или входящая в состав какой-л. части света. Понятие территория шире понятия земля.

Природой территориального верховенства определяется назначение государственной территории быть не только пространственной сферой, в границах которой обеспечивается суверенное осуществление государственной власти, но и объектом суверенного властвования. Однако для обоснования суверенного правомочия государства распоряжаться своей территорией нет необходимости рассматривать ее как предмет права собственности.

Diplom Consult.ru

Земля как недвижимое имущество

В советском законодательстве не могло быть такой категории, т.к. земля находилась исключительно в государственной собственности. В настоящее время земля включена в рыночный оборот, сейчас земля — это имущество.

Ст. 132 ГК РФ (назначение этой статьи — новый подход к определению понятия «предприятие»): любое предприятие должно располагать имуществом, в числе которого перечислены и земельные участки.

Указ Президента РФ от 27.10.93 г.: земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты относятся к недвижимости.

Ст.1 закона Тюменской области «О землях, находящихся в ведении муниципальных образований»: земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты являются недвижимым имуществом.

В ст.1 закона Курганской области «О земле» говорится о формировании земельного участка, в результате чего этот участок получает особые характеристики, которые позволяют выделить его из других земельных участков и иного недвижимого имущества.

Т.о., не только земля, но и объекты, находящиеся в неразрывной связи с ней, признаются недвижимым имуществом.

Существует 2 вида недвижимого имущества. Разница между ними заключается в их происхождении: являются ли они результатом деятельности человека (здания, сооружения) или природного происхождения. Также различие состоит в их правовом режиме (режиме использования). Земля — это недвижимое имущество особого рода => её правовой режим отличается от других. Для определения этого режима и существует отрасль земельного права. Хотя правовой режим земли формируется и нормами других отраслей права.

Земля и территория

Земля — это эколого-экономическая категория. Территория — это категория государственно-правовая, относится к конституционному праву. Отождествлять эти понятия не стоит.

Территория — это пределы, в которых распространяется гос. власть, в которой органы гос. власти осуществляют свои полномочия. Территория — это атрибут гос. суверенитета. В рамках территории осуществляются властные полномочия гос-ва. Земле присущ и политический фактор.

2. Понятие и развитие земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины

1. Земельное право как отрасль в системе российского права — это система (совокупность) юридических норм, объединённых во взаимосвязанные правовые институты, нормы которых регулируют земельные отношения в целях обеспечения рационального использования и охраны земли.

Большинство учёных-аграрников связывают возникновение земельного права с реформами 1861 г. Однако в то время отношения, связанные с землёй, регулируются нормами гражданского права, вмешивается и полицейское право. Во время Октябрьской революции земля национализирована и обращена в гос. собственность. Нормы гражданского права теперь не могут быть использованы => необходим иной механизм регулирования.

До середины 60-х годов XX века земельное право рассматривалось в широком аспекте: в предмет правового регулирования включаются не только земельные отношения, но и лесные, водные, горные.

В 1968 г. принят общесоюзный закон «Основы земельного законодательства СССР и союзных республик». Это базовый закон, на его основе каждая из республик должна была принять свой закон в форме кодекса. В РСФСР такой кодекс был принят в 1970 г. и действовал до 1991 г. Были также приняты законы об охране природы, о лесах. Принятие базовых законов послужило основанием для разделения горного, лесного, водного и земельного законодательства. Земельное право стало рассматриваться в узком смысле, т.е. в его предмет стали включаться чисто земельные отношения.

В нынешних рыночных условиях роль земельного права не принижается. Сейчас имеют место рыночно имущественные земельные отношения. Современный механизм регулирования земельных отношений не может быть признан совершенным. Необходимо также применение норм и других отраслей права.

Ст.З ЗК РФ говорит о соотношении земельного и гражданского законодательства. Законодатель в регулировании земельных отношений косвенно отдаёт предпочтение земельному праву.

2. Любая отрасль права характеризуется своей отраслевой наукой. Земельное право как наука — это совокупность идей, теорий, концепций, взглядов учёных-аграрников о правовом регулировании земельных отношений, истории развития земельного законодательства, передового отечественного и зарубежного опыта регулирования земельных отношений (однако, изучая передовой опыт зарубежных стран, переносить его следует с учётом особенностей своей страны).

Наука призвана оказывать помощь законодателю. Она всегда должна быть хотя бы на полшага впереди. Наука даёт канву, стержень.

Всего было 5 проектов ЗК. Причиной не подписания Президентом пятого проекта кодекса явилось отсутствие механизма оборота земли с/х назначения.

3. Земельное право как учебная дисциплина — это совокупность знаний, практических навыков, умений о правовом регулировании земельных отношений нормами земельного, экологического, гражданского права.

Учебная дисциплина — это средство передачи учебного материала от преподавателя студенту. Учебная дисциплина более субъективна, здесь присутствует человеческий фактор.

Каждая учебная дисциплина имеет систему курса. Система курса земельного права как учебной дисциплины — это объективное последовательное расположение учебного материала по отдельным частям, разделам и темам курса.

Земельное право включает в себя 3 части: 1) общая, 2) особенная, 3) специальная. В общей части сосредоточены базовые общетеоретические положения. Предмет и система ЗП, источники ЗП и земельного законодательства, право собственности на землю, право пользования землёй, гос. управление российским земельным фондом. В особенной части рассматриваются правовые режимы всех 7-и различных категорий. Специальная часть посвящена особенностям правового регулирования земельных отношений в зарубежных странах. Все части взаимосвязаны, взаимозависимы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector