Технический учет объектов недвижимости это

Недвижимости

Тема 1. Понятие и сущность инвентаризации недвижимости

План лекции:

1. Сущность инвентаризации и технического учета инвентаризации недвижимости.

2. Основные понятия инвентаризации недвижимости.

3. Виды инвентаризации имущества.

4. Содержание технической инвентаризации градостроительных объектов.

5. Единый государственный реестр. Порядок формирования ЕГР.

Сущность инвентаризации и технического учета инвентаризации

Термин «инвентаризация» в переводе с латинского означает подробную опись нал-ичного имущества.

Понятие техническая инвентаризация означает выявление в натуре и опись состава государственной и муниципальной, а так же частной собственности.

Все объекты государственного жилого и нежилого фонда подлежат инвентаризации, обязательному учету и включению в реестры объектов государственного или муниципаль-ного жилого и нежилого фонда.

Государственный технический учет объектов недвижимости заклюючается в пров-едении технической инвентаризации и определении принадлежности объектов недвижим-ости.

Техническая инвентаризация– систематизированные действия по сбору, обра-ботке (составлению технического паспорта), учету (присвоению инвентарного номера) и хранению информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, стоимости объекта недвижимости и их правообладателях.

Государственный технический учет и техническую инвентаризацию проводят спец-иализированные государственные унитарные предприятия или учреждения (службы, управления, бюро) уполномоченные на осуществление этой деятельности.

Единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.

Основой для текущей инвентаризации зданий служат:

— данные обследования зданий;

— данные сплошного обхода.

По результатам технической инвентаризации в 10-дневный срок оформляется карточка учета на объекты недвижимости.

Основные понятия инвентаризации недвижимости

Основная задача инвентаризации недвижимости – определение состава, состояния и стоимости зданий (строений), сооружений.

На раннем этапе инвентаризация проводилась примитивными методами. Чертежи строений выполнялись схематично, допускались произвольные условные обозначения; описательная часть была насыщена ненужными подробностями, тогда как сведения о тех-ническом устройстве и состоянии частей строений были крайне ограниченными.

В настоящее время, вплоть до проведения кадастровой реформы, на объект составляет-

ся инвентарное дело, включающее технический паспорт, графический материал (план земел-ьного участка, поэтажные планы, разрезы) и другие материалы. Инвентаризация земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, на сегодняшний день разделена.

В результате технической инвентаризации определяют количество, местоположение относительно друг друга, технические характеристики, состояние, физический износ и инве-

нтаризационную стоимость составляющих объекта технического учета.

Для проведения такого вида работ при городских отделах коммунального хозяйства были организованы бюро технической инвентаризации, для которых был определен единый метод государственной оценки при технической инвентаризации, единая система оценки по укрупненным показателям восстановительной стоимости.

Введено понятие технического учета как основы государственного учета, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации. На основании этого постан-

овления органами технической инвентаризации проводится учет жилищного фонда РК для целей:

• регистрации жилищного фонда;

• составления сводной статистической информации;

• правильного ведения налогового учета, исчисления налогового обложения;

• правовой регистрации сделок.

Техническая инвентаризация– это получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении этих показателей.

По характеру и объему работ техническая инвентаризация разделяется на основную (первичную) и текущую.

Основной (первичной или первоначальной) называется инвентаризация, осущес-твляемая для получения учетно-технических данных об объекте. Такая инвентаризация

осуществляется путем обследования, съемки и технического описания объекта с составле-нием инвентаризационно-технической документации.

Текущей инвентаризацией является регистрация текущих изменений в составе, состоянии и стоимости строений, учтенных при основной инвентаризации, и производит-ся после капитального ремонта, перепланировки, возведении или сносе строений, а также по другим причинам, вызывающим изменения в учетно-технических характеристиках.

По организационно-технологическому признаку инвентаризационно-технические рабо-ты подразделяются на полевые (натурные) и камеральные. К полевым(натурным) относят обследование со съемкой строений и сооружений с их территориями, к камераль-ным– обработку данных натурных измерений и обследования и составление по ним исполнитель-ной инвентаризационно-технической документации, регистрации этой документации в ОТИ (проведение технического учета в виде присвоения инвентарных и реестровых номеров).

Инвентарный номер определяют по данным записи в инвентарной книге, номер реес-тра – по номеру регистрации в реестровой книге ОТИ. Инвентарный и реестровый номера проставляют на титульном листе технического (кадастрового) паспорта и инвентарного дела.

Восстановительная стоимость – это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии объекта из таких же материалов, с соблюдением таких же строи-тельных стандартов, по такому же проекту, с такой же планировкой и квалификацией рабоч-ей силы, как и оцениваемое здание.

Действительная (остаточная) стоимость объекта – это учетная стоимость объектов оценки, определяемая по восстановительной стоимости и уменьшенная на величину физиче-

ского износа для обеспечения соответствия учетных данных их фактическому наличию.

Индексы перехода цен от базовых к текущим – коэффициенты пересчета стоимости строительно-монтажных работ в соответствии с действующей нормативной документацией.

Налогооблагаемая стоимость недвижимости – это стоимость объекта, с которой исчисляются установленные действующим законодательством налоги.

Характеристики поселений. Поселения РК подразделяются на городские (города и

поселки) и сельские (села, аулы, деревни и иные) поселения.

Читать еще:  Как заполнить нулевой отчет 6 НДФЛ

Характеристики застроенных территорий. Застроенная земля населенных пунктов состоит из микрорайонов, кварталов, участков и приусадебных участков.

В микрорайоны функционально объединены территории групп жилых домов с дет-скими дошкольными и школьными учреждениями, магазинами и т. п.

Кварталом принято называть часть территории населенного пункта, ограниченную проездами и другими территориями внешнего благоустройства. На территории квартала могут располагаться строения с их участками, скверы и др.

Участком и приусадебным участком считается территория, отведенная под стро-

ительство основного строения и отделенная от смежных землепользований границами, имеющая нормальный выезд, общий на проезд.

Земельный участок объекта – ограниченная территория, используемая для возвед-ения строений и объектов внешнего благоустройства и обеспеченная нормальным выезд-ом на проезд.

Границы земельных участков – линии между отдельными участками, отделяющие один участок от другого.

Граница физическая – искусственное сооружение (забор, стена, перекрытие), отдел-яющее друг от друга функциональные объемы или площади.

93.79.221.197 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

Юридическая энциклопедия . 2015 .

Смотреть что такое «ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ» в других словарях:

Технический план объекта недвижимости — 1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства,… … Официальная терминология

Учет кадастровый и технический (инвентаризация) объекта недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

УЧЕТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов… … Большой бухгалтерский словарь

государственный технический учет объекта — 3.19. государственный технический учет объекта: Внесение записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности. Источник: ТСН 12 323 2003: Приемка и ввод … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также — учет) объекта недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов… … Словарь юридических понятий

ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) — КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ … Юридическая энциклопедия

Инвентаризация объекта недвижимости — в РФ описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других… … Финансовый словарь

КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов… … Юридическая энциклопедия

ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ … Юридическая энциклопедия

КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов… … Словарь понятий и терминов, сформулированных в нормативных документах российского законодательства

Технический учет недвижимости

В ходе технической инвентаризации происходит сбор и обработка информации об основных характеристиках объектов недвижимого имущества. Собранная и систематизированная в ходе инвентаризации информация позволяет описать и однозначно индивидуализировать объект из числа других объектов. Этот процесс осуществляется в рамках технического учета недвижимости.

Документы технического учета

Под техническим учетом недвижимости понимается подробное описание технических характеристик объекта и его индивидуализация. В результате комплекса мер технического учета объект может быть однозначно выделен среди других аналогичных объектов. Процесс технического учета включает в себя присвоение объекту кадастрового номера.

Учет недвижимости осуществляется путем проведения инвентаризации, которая включает в себя:

  • Установление границ объекта. У каждого объекта недвижимости определяются физические границы, которые могут быть отражены путем переноса границ на бумажный носитель, а также правовые границы, позволяющие отделить его от смежных объектов;
  • Установление местонахождения объекта, которое включает в себя его адрес и схему расположения на местности либо в составе другого объекта;
  • Описание основных и вспомогательных характеристик объекта. Заключается в исчерпывающем изложении технических и качественных признаков объекта (материал постройки, этажность и т.д.);
  • Указание кадастровой стоимости объекта.
Читать еще:  Что такое технический паспорт автомобиля

В ходе технического учета органы инвентаризации оформляют персональное инвентарное дело на каждый объект учета, а также осуществляют подготовку следующих документов:

  • Планы инвентаризуемых объектов (для многоэтажных зданий и строений предусмотрено создание поэтажных планов объекта);
  • Технический и кадастровые паспорта объекта. Данный документ является основанием для постановки объекта на кадастровый учет;
  • Технические планы на новые объекты капитального строительства, жилые и нежилые имущественные комплексы;
  • Акты обследования зданий и сооружений (составляется в случае установления факта прекращения существования объекта недвижимости).

Каждый документ, составленный в ходе инвентаризации, находит свое отражение в инвентарном деле в виде оригинала или копии. Хранение инвентарных дел осуществляется в архивном фонде, который является часть государственного архива Российской Федерации.

По итогам проведения инвентаризации субъект получает на руки кадастровый паспорт на объект, технический паспорт, выписку из реестра объектов, справку об основных технических характеристиках.

Кто осуществляет технический учет?

Субъектами технического учета являются обладатели прав на существующие или вновь созданные объекты капитального строительства. Для обращения в органы технического учета заявитель должен подтвердить свои полномочия по отношению к инвентаризируемому объекту – представить документы, подтверждающее наличие у него вещного права на данный объект.

В случае первичной инвентаризации нового объекта заявитель предоставляет проектную и разрешительную документацию, согласованную в установленном порядке.

Органами, осуществляющими кадастровый учет, являются Бюро технической инвентаризации, аккредитованные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Органы БТИ создаются как в форме унитарных предприятий, так и в форме частных организаций (ООО).

Сеть Бюро технической инвентаризации в настоящее время не входит в систему государственных и муниципальных органов, является самостоятельным субъектом правоотношений и выступает в роли независимого исполнителя работ на рынке технической инвентаризации.

Правила проведения технического учета

Порядок проведения и правила технического учета определен Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

У каждого Бюро технической инвентаризации есть собственный сайт, на котором содержится вся необходимая нормативная документация в отношении проводимых мероприятий по техническому учету с указанием конкретных видов и стоимости работ.

Базовая стоимость выполнения работ по техническому учету определяется исполнительными органами субъектов Российской Федерации, однако каждое Бюро технической инвентаризации может самостоятельно устанавливать тарифы на свои услуги. Таким образом, стоимость работ различается в зависимости от региона, где находится объект недвижимости, а также от объема работ и срочности их выполнения.

Периодичность проведения технического учета

Законодательство предусматривает периодичность действий по инвентаризации — не реже одного раза в пять лет. Проведенная первичная инвентаризация подразумевает выдачу нового технического паспорта на объект, а вторая и последующие – внесение изменений в паспорт. Также после очередной инвентаризации изменения вносятся и в инвентарное дело.

На практике внеплановая инвентаризация проводится при изменении характеристик объекта (изменение площади, перепланировка, реконструкция).

Факт осуществления технического учета имеет важное значение для осуществления сделок с недвижимостью. Без постановки объекта на учет и выдачи кадастрового паспорта невозможно совершить ни одно юридически значимое действие с недвижимостью.

Также в ходе технического учета рассчитывается инвентарная стоимость объекта, которая имеет значение для целей налогового и бухгалтерского учета.

Учет любых изменений в характеристиках объекта, возникающих в ходе перепланировок, реконструкции, капитального ремонта также проводится в ходе технической инвентаризации.

Технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости

Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учёте жилищного фонда в РФ» и Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» установлено, что основной задачей государственного учёта жилищного фонда в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Основой государственного учёта является технический учёт, который осуществляется путём проведения технической инвентаризации.

Основными задачами государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

— обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

— формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства;

— обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

— информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок м ним;

— сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учёта

На сегодняшний день система технической инвентаризации, составным элементом которой является Областное БТИ – ГУП «Сартехинвентаризация», занимает ключевое место в системе учёта материального благосостояния государства и роль технической инвентаризации переоценить трудно.

Как каждый гражданин, так и каждый объект недвижимости должен иметь свой паспорт. Для недвижимости это технический паспорт, изготавливаемый БТИ по результатам технической инвентаризации объекта.

Читать еще:  Как обналичить материнский капитал официально

Объектами технической инвентаризации являются: жилые и нежилые здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Техническая инвентаризация разделяется на первичную техническую инвентаризацию и инвентаризацию изменений характеристик объекта:

Первичная инвентаризация проводится по объектам, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.

Техническя инвентаризация изменений характеристик проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение и т.п.)

По результатам технической инвентаризации ГУП «Сартехинвентаризация» выдает следующую тех. документацию:

Технический паспорт (является основой для изготовления технического плана)

— справка о технических характеристиках

— справка об отсутствии строений

— справка о земельном участке

— справка-расчет доли в праве общей собственности в коммунальной квартире

За время существования ГУП «Сартехинвентаризация» в целом накоплен огромный опыт работы по проведению технической инвентаризации объектов капитального строительства различной степени сложности, от квартиры до заводов и производственных предприятий. Нашими клиентами являются ОАО «Российские железные дороги», ОАО «Саратовстройстекло», Балаковская АЭС, ОАО «Волгамост», ОАО «Саратовгазавтоматика», ФГУП НПП «Контакт», ОАО «СЭПО», ОАО «Поволжская газотранспортная компания», ОАО «Приволжскнефтепровод» и др.

Система учета объектов недвижимого имущества

В настоящее время в Российской Федерации учет объектов недвижимости и прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется раздельно. Учет земельных участков, зданий и сооружений и других объектов недвижимости осуществляется в ходе кадастрового и / или технического учёта. Учет прав субъектов на каждый объект недвижимого имущества и сведений об ограничении указанных прав осуществляется путем внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в процессе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Единый государственный реестр земель вносятся сведения о правах на земельные участки и об ограничениях этих прав. Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости», вступивший в силу с марта 2008 года, установил основные принципы ведения государственного кадастра недвижимости, порядок кадастрового учёта, порядок предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Введение указанных правил кадастрового учёта будет происходить в России поэтапно. До 2010 года установлен переходный период, в течение которого система кадастрового учёта всех объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений) будет переводиться на новые правила. Органом, уполномоченным на организацию кадастрового учёта объектов недвижимости, является созданное в 2004 году Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы. B результате кадастрового и технического учета объект недвижимости описывается и индивидуализируется. В результате государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним права на индивидуально определенный объект недвижимости признаются и подтверждаются государством.

С точки зрения инвестиционной деятельности, предполагающей заключение сделок с целью приобретения прав на различные объекты недвижимости, кадастровый и технический учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — две тесно взаимосвязанные процедуры. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая необходима для признания и подтверждения возникновения, прекращения или ограничения соответствующего права, осуществляется на основании сведений, полученных от органов по государственному техническому учету или инвентаризации.

Кадастровый и технический учет

Описание и индивидуализация объектов недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, жилого и нежилого помещения) осуществляется в результате кадастрового и технического учета (инвентаризации) объекта недвижимости. В результате кадастрового и технического учета (инвентаризации) соответствующий объект недвижимости приобретает такие характеристики, которые позволяют однозначно отличить его от других объектов недвижимости. В частности, при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) объекту недвижимости присваиваются кадастровый и инвентарный номера, которые сохраняются, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кроме того, в процессе кадастрового и технического учета оформляются планы объектов недвижимости, производится описание земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости, указывается точное местоположение (адрес) объектов недвижимости и т.п. Государственный кадастровый учет земельных участков, а также государственный технический учет объектов градостроительной деятельности проводятся уполномоченными государственными органами и учреждениями по месту нахождения указанных объектов недвижимости на основании заявления органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных заинтересованных правообладателей. К заявлению о проведении кадастрового учета прилагаются документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в частности: правоустанавливающие документы на земельный участок, документы о межевании земельного участка (определении границ и местоположения земельного участка на местности). В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые планы земельных участков. По результатам первичной технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности на каждый объект учета выдается технический паспорт. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Система учета объектов недвижимости претерпевает в настоящее время как структурные, так и качественные изменения, направленные на создание единого государственного кадастра недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector