Субподрядная организация это

Субподрядные строительные организации

Кто такой субподрядчик и какова его роль при реализации строительного проекта? Субподрядная фирма выполняет работы, связанные со строительством объекта, и отвечает перед генподрядчиком за качество, своевременность и соблюдение сметы. Это могут быть как непосредственно строительные операции, так и поставка материалов или техники на объект.

Важно выбрать и привлечь к работе субподрядную организацию как можно раньше. Она будет полезна уже на этапе рассмотрения и утверждения проектной документации. Она сможет внести уточнения, предложения в той ее части, которая непосредственно связана с исполнением ею услуг субподрядчика строительства.

Как работают субподрядчики строительства

Субподрядчики имеют договорные отношения с генеральным подрядчиком. Документ закрепляет права и обязанности сторон. Там могут быть прописаны обязательства субподрядной фирмы поставлять на объект строительные материалы, готовить строительную площадку, возводить временные здания и сооружения, сдавать в аренду технику и оборудования или производить определенные строительные работы. Договор четко регламентирует сроки, качество, цену.

Важно понимать, что ответственность субподрядчика не заканчивается со сдачей работ по акту генподрядчику. Зачастую он отвечает и за безаварийность будущей эксплуатации объекта или отдельной его части. Причем в случае нанесения ущерба людям и имуществу из-за аварии, обусловленной недочетами при строительстве, может нести ответственность вплоть до уголовной. Конечно, это распространяется только на гарантийный период, если он предусмотрен договором.

Что включает субподрядный договор

До начала строительных работ ген- и субподрядчик заключают договор, в котором генподрядчик выступает в роли заказчика. Фактически он делегирует свои обязанности, обусловленные договором генподряда, новому исполнителю в какой-то их части. Задачей генподрядчика теперь становится обеспечить условия исполнения работ и проконтролировать их цену и качество.

Можно ли заключить субподрядный договор напрямую с заказчиком

Бывают случаи, когда допустимо заключать договор непосредственно между заказчиком работ и субподрядной фирмой, минуя генерального подрядчика. Примером могут служить услуги по реконструкции предприятий, когда принято решение общестроительные работы на объекте выполнять хозяйственным способом.

Ответственность сторон в случае размещения подряда на строительство

Заказчик строительства заключает договор с генеральным подрядчиком, который в свою очередь привлекает для выполнения строительных и сопутствующих стройке работ субподрядные организации. В этом случае уже генподрядчик становится заказчиком по договору подряда. Следовательно, ответственность за весь процесс строительства и сдачу объекта несет генподрядчик перед заказчиком, а по отдельным этапам стройки отвечают субподрядчики. Главное, чтобы в итоге были соблюдены сроки ввода объекта в эксплуатацию, качество работ соответствовало требованиям проектно-сметной документации, а расходы не вышли за рамки бюджета. При этом схема работы каждый раз выбирается индивидуально.

К примеру, по договоренности сторон материалы на стройку может поставлять генподрядчик или даже сам заказчик строительства. Для них важно, чтобы используемые детали и конструкции были сертифицированы и соответствовали ТУ и ГОСТ, закрепленными проектом. А вот оборудование, техника и инструмент обычно являются собственностью субподрядчика. В данном случае генподрядчик обязан обеспечить сохранность этого имущества на стройке на весь период выполнения работ. Он же, как правило, гарантирует надлежащие санитарно-бытовые условия. Для этого возводятся временные здания и сооружения. Зачастую эту работу тоже выполняет специализированная субподрядная фирма.

Правильное разделение обязанностей позволяет получить от каждого исполнителя именно ту работу, которую он умеет выполнять лучше всего. Пусть генподрядчик обеспечивает потребности стройки в ресурсах, один из субподрядчиков поставляет на объект материалы, другой – технику и оборудование, третий – выполняет комплекс работ, связанных с возведением бетонных и железобетонных конструкций. Главное, чтобы в обозначенный день объект был готов к сдаче, уверенно прошел госконтроль и был пригоден к безаварийной работе с учетом гарантийных сроков. Такой подход позволяет наиболее рационально использовать возможности каждого участника стройки и в итоге экономить бюджет заказчика.

Заказать услуги субподряда в строительстве

Строительная компания «ГлавСтрой» предлагает услуги субподрядчика при строительстве объектов гражданско-промышленного, сельскохозяйственного, транспортного и военного назначения. Мы не просто стремимся увеличить объемы производства услуг, но хотим, чтобы наши опыт и профессионализм широко использовались по назначению.

Мы рассматриваем следующие схемы сотрудничества:

  • На основе договора Генерального подряда для инвесторов и заказчиков: возьмем на себя контроль всех процедур строительства, отвечаем за конечный результат;
  • На основе договора Технического заказчика для строительных фирм и генподрядчиков: согласованное взаимодействие со всеми участниками строительства на вверенном этапе;
  • На основе субподрядных договоров с генеральными подрядчиками строительства: выполним свои обязательства, обусловленные договором субподряда;
  • На основе договора поставки материалов с заказчиками или генподрядчиками: поставим в срок и в нужных объемах сертифицированные материалы, утвержденные проектом;
  • На основе договора проектирования с заказчиком или генподрядчиком: выполним проектирование и согласование проекта по всем правилам.

Как видите, спектр наших услуг широк. Наш опыт позволяет брать на себя подобные обязательства и выполнять их четко, срочно, экономично.

Читать еще:  Как снять участок с кадастрового учета

Генподрядные и субподрядные строительные организации

Субподрядчик— специализированная организация, которая в сроки, преду­смотренные графиками генподрядчика, производит свои работы, поставляет соот­ветствующие материалы, осуществляет сдачу выполненных ими работ и объекта в целом. Специализированные организации участвуют в рассмотрении проектной до­кументации, предназначенной для них, имеют право вносить предложения по изме­нению и уточнению ее в случае необходимости. Субподрядчики работают по дого­вору с генподрядчиком, им предоставляется право использования строительных машин, складского хозяйства, дорог и подвижного состава, принадлежащих гене­ральному подрядчику, в размерах и на условиях, предусмотренных договором. Спе­циализированные организации несут ответственность за качественное и своевре­менное выполнение работ и последующую безаварийную эксплуатацию выполнен­ных ими конструктивных элементов в течение гарантийного периода.

Субподрядный договор заключается между генподрядчиком и субподрядчи­ком и регламентирует условия и порядок выполнения специальных работ. При этом генподрядчик ответственен перед заказчиком за своевременное и качественное вы­полнение всех видов работ, а субподрядчик перед генподрядчиком. В случаях, на­пример, реконструкции действующих предприятий, когда общестроительные рабо­ты выполняются хозяйственным способом, субподрядная организация может за­ключать договор непосредственно с заказчиком, минуя генподрядчика.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за выполнение всех работ, производимых им и субподрядчиками. Субподрядчики несут ответст­венность перед генеральным подрядчиком за выполнение видов и комплексов работ в объемах и в сроки, определенные в договорах субподряда в соответствии с графи­ками производства строительно-монтажных работ.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключать договоры под­ряда на выполнение монтажных или иных специальных работ с монтажными или иными специализированными строительными организациями.

Составление договора является обязанностью субподрядчика. Общая стоимость работ определяется по сметам. Значительная часть материальных ресурсов для ра­бот, выполняемых субподрядчиком, поставляется генподрядчиком и заказчиком. Применяемые при производстве монтажных и специальных строительных работ материалы, детали и конструкции должны соответствовать спецификациям, указанным в проекте, Госстандартом ТУ. Забракованные детали и конструкции заменяются по­ставщиком на доброкачественные, обеспечивающие бесперебойное выполнение ра­бот. Оборудование, подлежащее монтажу находится на ответственном хранении субподрядчика до сдачи его заказчику для комплексного опробования.

Генподрядчик обеспечивает субподрядчика электроэнергией, водой, паром, га­зом, сжатым воздухом и другими ресурсами в количествах, необходимых для про­изводства монтажа. Генподрядчик предоставляет субподрядчику право пользования подъездами и внутризаводскими железнодорожными путями и при наличии под­вижного состава производит перевозку грузов субподрядчика по внутризаводским железнодорожным путям наравне со своими грузами в порядке, предусмотренном Особыми условиями к договору субподряда. В случае сверхнормативного простоя вагонов по вине субподрядчика штрафы, связанные с этим, оплачиваются субпод­рядчиком. При отсутствии у субподрядчика своих складов или в случае прибытия в адрес субподрядчика до трех вагонов в месяц получение, разгрузку и хранение гру­зов осуществляет генподрядчик за отдельную плату.

Вопрос 20. Стадийность проектирования. Состав проекта.

Проектирование и изыскания:

Проектирование взаимоувязанный комплекс работы коллектива специали­стов, результатом которого является техническая документация и рабочие чертежи для строительства зданий, сооружений или комплексов.

Главная задача проектирования в максимально короткий срок использовать капитальные вложения.

Задание на проектирование разрабатывает заказчик совместно со строитель­ной организацией. Задание содержит: основание для проектирования; качественные и количественные параметры продукции; источники получения сырья, рабочей си­лы, сроки и очерёдность. Заказчиком также определяется стадийность проектирова­ния. Проектирование может осуществляться в одну или две стадии.

Проектно-сметная документация (ПСД)

Рабочий проект с расчётом стоимости

Проект со сводным сметным расчётом

Послепроектный этап — авторский надзор за строительством для обеспечения каче­ства и повышения ответственности проектных организаций за строящиеся здания и сооружения. На протяжении всего периода проектирования, а также строительства, заказчик и ГИП несут ответственность за качество проектов. Проектные организа­ции несут ответственность за экономичность и безопасность проектируемых объек­тов, за соблюдение норм проектирования.

1) общая пояснительная записка;

2) генеральный план и транспорт;

3) технологические решения;

4) организация и условия труда рабочих;

5) управление строительством и охрана труда;

6) архитектурно-строительные решения;

7) инженерное оборудование, сети и системы;

8) организация строительства;

9) охрана окружающей среды;

10) мероприятия по гражданской обороне;

11) сметная документация и эффективность инвестиций.
Проектно-изыскательские работы выполняются согласно договорам.

Договор на проектирование — основной документ регламентирующий право­вые и финансовые отношения между заказчиком и проектировщиком. Он включает в себя задание на проектирование и решение местной исполнительной власти о со­гласовании места размещения объекта, технические условия на присоединение к ис­точникам энергии, инженерным сетям и коммуникациям, материалы об окружаю­щей среде и т.п.

Проектирование осуществляется по нормам: технологическим и строитель­ным.

Регламентирующим документом для заказчика и строительной организации является СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утвер­ждения и составе проектно-сметной документации».

Независимо от форм собственности, источников финансирования проектных организаций проектная продукция должна подвергаться государственной эксперти­зе.

Предпроектная подготовка и процесс проектирования состоит из трёх этапов: I. определение цели инвестирования, источников финансирования, места распо­ложения объекта, предварительные ТЭП;

П. заказчик составляет декларацию о намереньях для органов исполнительной власти и делает обоснование инвестиций — технико-экономическое обоснова­ние о технической возможности и экономической целесообразности строи­тельства объекта;

Читать еще:  Как наказать работодателя за невыплату черной зарплаты

Ш. утверждение обоснования инвестиций, согласование и экспертиза, разработка ПСД.

Проектные организации в нашей стране подразделяются по принципу специа­лизации на комплексные, то есть специализирующиеся на проектировании техноло­гии промышленных процессов и строительных частей зданий и сооружений, техно­логические и строительные.

Комплексные— комплексное проектирование технологии производственных процессов и строительной части здания. (Все части проекта проходят согласование, уточняются и привязываются места прохождения отверстий ВК, ОВ, расстановка оборудования..

Технологические— специализируются на проектировании технологии производст­венных процессов предприятий в металлургической, машиностроительной, химиче­ской и др. отраслях.

Строительные — специализируются на проектировании строительной части опреде­ленных видов зданий и сооружений.

93.79.221.197 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Что такое субподряд?

Определение субподряда

Субподряд (договор субподряда) — вид подряда, по которому подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств другое лицо (субподрядчика) и несет перед заказчиком ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства субподрядчиком. К субподрядному договору применяются как общие положения о договоре, так и общие положения о подряде.

Согласно статье 706 Гражданского кодекса РФ, подрядчик по выбору может выполнить работу лично или привлечь к исполнению других лиц (субподрядчиков), если из закона или договора не вытекает обязанность личного исполнения. Подрядчик в этом случае выступает в роли генерального подрядчика. Если, несмотря на необходимость личного исполнения обязательства, подрядчик привлекает к исполнению договора субподрядчика, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Участие субподрядчика в исполнении обязательства наиболее часто встречается в договорах строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, а также подряда для государственных нужд. Субподрядчик привлекается генеральным подрядчиком к выполнению не всего объема, а лишь части работ, которые по обязательству должен выполнить генеральный подрядчик.

Особенности субподрядных отношений

Особенность субподрядных отношений состоит в том, что генеральный подрядчик выступает в роли подрядчика, выполняя как свою часть работы, предусмотренную в договоре с заказчиком, так и функции заказчика в обязательстве с субподрядчиком, осуществляя контроль за его деятельностью. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Прямое предъявление требований заказчика и субподрядчика друг к другу не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Двойной субподряд имеет место в случае заключения субподрядчиком нового субподрядного договора, в котором он становится генеральным (главным) субподрядчиком.

Субподрядный договор может быть заключен не только с одним, но и с несколькими субподрядчиками. В этом случае генеральный подрядчик осуществляет координацию деятельности всех субподрядчиков.

Как заключить договор субподряда?

На нашем сайте вы можете заключить договор субподряда, откликнувшись на подходящую вам заявку на субподряд.

Если вы успешно договоритесь с субподрядчиком, то необходимо будет скачать и подписать договор субподряда.

Субподрядчики — это приглашенные специалисты

Получая заказ на выполнение работы (строительство, создание компьютерной программы, оказание рекламных услуг широкого спектра и т.д.), исполнитель не всегда выполняет его собственными силами. Обращение к третьим лицам или организациям — стандартная практика, в которой участвуют обязательно две стороны: заказчик и подрядчик, который, в свою очередь, может делегировать часть работ нескольким субподрядчикам.

Разберемся с терминологией

Чтобы разобраться, кто такие подрядчик и субподрядчик, нужно понимать, при каких условиях возникают подрядные и субподрядные отношения, а также кто такой заказчик.

  • Заказчик – это юридическое или физическое лицо, сделавшее заказ на выполнение определенных работ/услуг, приобретение товаров и т.д. исполнителю.
  • Подрядчик – это юридическое или физическое лицо (исполнитель), получившее от заказчика подряд на выполнение работ, оказание услуг, доставку товара и т.д.
  • Субподрядчики — это компании или физические лица (соисполнители), получившие от подрядчика определенное количество работ по выполнению принятого заказа.

Роли подрядчика и субподрядчика

Взаимоотношения заказчик – подрядчик – субподрядчик регулируются при заключении договора подряда и субподряда. Согласно законодательству РФ, подрядчик имеет право обращаться к третьим лицам для исполнения полученного заказа, если в договоре не указаны другие условия. Привлекать субподрядчиков можно в неограниченном количестве, все условия работы, сроки и качество фиксируются договором.

Подрядчики и субподрядчики – это организации или физические лица, имеющие возможность выполнить работы по одному заказу. В отношении субподрядчика подрядчик выступает в роли заказчика или генерального подрядчика. Принципиально эти роли подрядчика различаются лишь на бумаге, по факту субподрядчик несет ответственность за выполнение своей части работ перед подрядчиком. Только в редких случаях, если это предусмотрено договором, заказчик принимает участие в контроле работы субподрядчика.

Читать еще:  Как проходят публичные слушания по земле

Как работает схема субподряда

Упрощенный вариант системы работы подрядчика и субподрядчика можно описать на примере работы рекламного агентства (РА). Агентство (подрядчик) получило от организации заказ на реализацию рекламной кампании, предусматривающей проведение розыгрыша призов, выпуска листовок, размещения рекламных материалов в СМИ.

Из всего перечня работ подрядчик может выполнить своими силами только проведение розыгрыша призов, разработать дизайн макетов листовок и объявления для печатных СМИ. Остальные этапы работы передаются другим организациям, в этом случае субподрядчики – это типография и газета. Принимать и контролировать работы у газеты и типографии будет подрядчик (рекламное агентство), а принимать выполнение всего комплекса заказа будет заказчик у агентства, именно оно отвечает за качество, сроки, согласовывает все нюансы. Часто заказчик даже не догадывается о привлеченных сторонних организациях.

Государственные подряды и субподряды

Если речь идет о государственных или строительных заказах, то заказчик назначает генерального подрядчика с правом привлекать специализирующиеся на отдельных видах деятельности организации. Например, «Метростой» для обеспечения качественного строительства ветки метрополитена должен привлечь к работе геодезические, проектные, проходческие организации. И каждый из привлеченных субподрядчиков в этом случае отчитывается перед генеральным подрядчиком и заказчиком.

Чем отличается подрядчик и субподрядчик — мерой ответственности перед заказчиком. Подрядчик несет ответственность за весь заказ, а субподрядчик только за часть работ по всему комплексу заказа.

Как получить субподряд

Существует три распространенных способа получить субподряд:

  1. Тендер. Подрядная организация проводит подбор исполнителей посредством объявления тендера. В условиях описывается перечень работ, выполнение, сроки сдачи работ, ориентировочная оплата и т.д. Выигрывает тендер организация наиболее соответствующая заявленным условиям, имеющая достаточно квалифицированный персонал, гарантирующая качество. К минусам можно отнести часто заниженную, против рыночной, стоимость выполняемых работ. Чересчур сжатые сроки, невозможность маневрировать с предложениями по улучшению или модернизации заказа. Плюсами является полное техническое задание, доступность всей документации, что позволяет полностью оценить свои возможности.
  2. Получить субподряд на месте. Довольно часто генеральный подрядчик, отказывается от сотрудничества с какой-либо организацией, и в этом случае можно получить заказ субподряда непосредственно на месте. Также нередки случаи, когда мелкие работы остаются за рамками договоров субподрядов, и это тоже возможность найти работу в крупном заказе, особенно если есть обширные знакомства со средним руководящим звеном в структуре генподрядчика. Плюсами такого подхода является скорость получения заказа, быстрота принятия решений по частным вопросам, довольно часто аванс выплачивается до начала работы на участке. Минусы, как подсказывает практика, сводятся к финансовому вопросу: окончательный расчет происходит только после выполнения всего объема работ по заказу. А это занимает иногда несколько месяцев.
  3. Работа у субподрядчика. Поскольку бизнес всегда стремится к оптимизации, то часто заказчик — подрядчик — субподрядчик — это звенья одного холдинга, группы компаний и так далее. Так получается, что беря заказ у субподрядчика, фактически вы выполняете работы для заказчика. Главная организация просто является посредником. Плюсами является понимание заказчиком всех нюансов своих требований, следовательно, техзадания будут предельно четкими. Минусами становится желание заказчика получить больше, чем оговаривается при получении заказа, также может возникнуть волокита с оплатой.

Занимаясь своей профессиональной деятельностью, стоит подумать о новых возможностях для расширения бизнеса или старта своего проекта, субподрядчики – это люди или организации, делающие шаг навстречу новым возможностям.

Субподрядная организация

3.11. Субподрядная организация — специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных условиях для выполнения на строящемся объекте отдельных видов строительных, специальных строительных, ремонтных, монтажных работ.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Смотреть что такое «Субподрядная организация» в других словарях:

организация — 4.23 организация (organization): Лицо или группа лиц и необходимых средств с распределением обязанностей, полномочий и взаимоотношений. Примечание 1 Адаптировано из ИСО 9000:2005. Примечание 2 Объединение лиц, организованных для некоторой… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ОРГАНИЗАЦИЯ СУБПОДРЯДНАЯ — 1.49. ОРГАНИЗАЦИЯ СУБПОДРЯДНАЯ Субподрядчик 1. Специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных началах для выполнения на строящемся объекте отдельных комплексов монтажных и специальных строительных… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТСН 12-322-2003: Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Приморского края — Терминология ТСН 12 322 2003: Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Приморского края: 3.20. Временные здания и сооружения предусмотренные титульным списком строящегося объекта здания … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

РМ 4-239-91: Системы автоматизации. Словарь-справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07-85 — Терминология РМ 4 239 91: Системы автоматизации. Словарь справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07 85: 4.2. АВТОМАТИЗАЦИЯ 1. Внедрение автоматических средств для реализации процессов СТИСО 2382/1 Определения термина из разных документов:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector