Когда лучше покупать недвижимость

Лучшее время года для покупки квартиры

На рынок жилья оказывают воздействие многие факторы. В их числе и такой, как сезонность сделок по купле-продажи недвижимости.

Если рынок вторичный

Практика свидетельствует, что наибольшее оживление на рынке недвижимости приходится на конец осени – начало зимы. По традиции многие стремятся решить жилищный вопрос до конца текущего года. Выбор предлагаемых к реализации квартир в этот период достаточно широк. Существенный минус заключается в том, что пропорционально ажиотажному спросу на жилье растут и цены на него.

Новогодние праздники значительно снижают покупательскую активность желающих обзавестись собственной квартирой. При этом, стоимость недвижимости обычно остается на уровне, установившемся в пиковый период продаж.

Своеобразные каникулы на рынке жилья продолжаются до конца января. И только в феврале начинается некоторое оживление. При этом, спрос практически равен предложению, и, следовательно, ценовые показатели стоят на месте. При огромном желании приобрести недвижимость, есть шанс воспользоваться моментом.

Весна вносит в ситуацию коррективы. В марте-апреле растут и предложение, и спрос, и цена. А вот после майских праздников рынок традиционно замирает. В этот период особой популярностью пользуется жилье, требующее ремонта. Поэтому, при покупке квартиры «под ключ», есть шанс получить скидку.

Лето – время отдыха. В своеобразный отпуск уходит и рынок жилья. В июне, июле и начале августа число желающих продать квартиру значительно опережает количество стремящихся её купить. Наступает период, который наиболее благоприятен для приобретения недвижимости. Промедление в данном случае чревато дополнительными расходами, поскольку с приближением осени жилье начинает дорожать. Постепенно цены растут, чтобы к ноябрю-декабрю достигнуть максимума.

Покупка у застройщика

Выбирая время для покупки жилья на первичном рынке, следует учитывать некоторые особенности. Так, многие застройщики стремятся продать недвижимость до наступления нового финансового года. С другой стороны, именно в декабре отмечается снижение интереса покупателей к новостройкам.

Для активизации спроса в таком случае проводятся всевозможные акции, покупателям предоставляются бонусы и подарки. Новогодние и рождественские скидки возможны также в январе.

Таким образом, на первичном рынке можно выгодно купить квартиру зимой, когда застройщики активно стимулируют спрос на недвижимость.

Летом ситуация на рынке нового жилья та же, что и на вторичном – наступает затишье. Маркетинговые акции в этот период объявляются крайне редко. Однако следует учитывать, что в межсезонье возможны скидки, предоставляемые в индивидуальном порядке.

А вот осенью на дисконт рассчитывать не приходится. Спрос на новостройки в это время повышается. Не отстают и цены.

В какое время года выгоднее покупать квартиру

Какие факторы влияют на стоимость квартиры? Традиционно это параметры самого жилья: метраж, планировка, отделка, состояние и расположение дома, инфраструктура. Ещё важно учитывать ситуацию на рынке: уровень и соотношение спроса и предложения, а также прогнозы по ним.

Но есть ещё один интересный фактор — сезонность. Разобрались в плюсах и минусах каждого времени года на рынке жилой недвижимости.

К зиме на рынке недвижимости образуется неплохой запас выгодных предложений, тянущихся еще с осени. При этом покупательская активность в это время года — не самая высокая. А это значит, что есть шанс покопаться в большом количестве вариантов и найти интересные по цене.

Январь — лучшее время для зимней покупки недвижимости, так как конкуренция для покупателя с «живыми» деньгами минимальна: те, кто планирует брать ипотеку, на время праздников и выходных в банках выбиты из строя, другие потенциальные конкуренты отправились на каникулы за границу или просто занимаются личными делами, отложив квартирный вопрос на февраль.

Но есть и минус: приличная часть оставшихся с осени вариантов — не из разряда квартир мечты. Не самое удачное расположение, 13-ый этаж и угловые квартиры нравятся не всем, но это повод попросить скидку у застройщика.

На деревьях распускаются почки, из зимней спячки выходят застройщики, оживает покупательская активность. И цены на недвижимость плавно растут. Так продолжается до конца мая. Таким образом, цена становится главным врагом весенних покупателей.

Но есть и большой плюс: в это время года рынок изобилует предложениями, и подобрать подходящий вариант становится в разы проще.

На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками и отдыхом. Запас предложений еще в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры.

Июнь — идеальный месяц, чтобы выбирать жилье: найти квартиру мечты по подходящей цене становится более чем реально.

В этом сезоне всего в избытке — и спроса, и предложений. И хотя конкуренция велика, а цены ей соответствуют, в осеннем приобретении недвижимости есть особый плюс. К концу ноября из-за перенасыщения рынка предложениями и грядущим зимним затишьем многие девелоперы предоставляют привлекательные скидки и бонусы.

Читать еще:  Как получить свидетельство ИНН через госуслуги

Как видите, у каждого сезона есть свои плюсы и минусы. Оцените их все и примите взвешенное решение.

В какое время года выгоднее покупать квартиру?

Если человек срочно нуждается в квартире, а финансовый вопрос не стоит, на выбор влияют следующие показатели.

Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура. Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения. Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков. Закрыты банки – те, кто планирует покупку в ипотеку, не могут взять кредит; другие потенциальные покупатели отдыхают за границей либо заняты личными делами, оставляя проблему жилья на потом. Поэтому в зимнее время появляются интересные по цене предложения. Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает. И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание. Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой. Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

Когда выгодно покупать квартиру?

При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Время года

Чтобы разобраться, когда покупать квартиру – летом или зимой, осенью или весной, полезно рассмотреть каждое время года в отдельности.

  • • Зима. Начало года среди риэлторов считается «мертвым сезоном», потому что многие люди стремятся завершить дела накануне, в том числе – операции с недвижимостью в декабре. Но немало специалистов полагает, что это благоприятный период для покупки квартиры. В сезон холодов и новогодних каникул на рынке падает активность – уменьшается количество объявлений о продаже, что влечет за собой отток покупателей. Преимущество такого положения заключается в том, что вместе со снижением активности уменьшается и конкуренция. Значит, когда человеку необходимо срочно продать недвижимость зимой, он будет вынужден дать ощутимую скидку для потенциального покупателя.
  • • Весна. К концу февраля количество сделок начинает возрастать. Весной наблюдается рост активности покупателей и застройщиков. Решая, когда стоит покупать квартиру, надо понимать, что с марта по май цены постепенно поднимаются. Предложений становится все больше, но и расценки высоки.
  • • Лето. Как и зима, лето признается не самым активным сезоном для совершения сделок с недвижимостью. Люди уходят в отпуск, уезжают на курорты или дачи. На рынке наблюдается сниженное число интересных предложений. Но если говорить о том, когда выгоднее покупать квартиру, нельзя не упомянуть летний период. Это наиболее оптимальное время для покупки – пусть предложений и не так много, но существенно снижаются ставки.
  • • Осень. С сентября по ноябрь квартиры продаются и покупаются наиболее часто. Несмотря на рост цен и высокую конкуренцию среди продавцов большинство граждан занимаются поиском квартир именно в этот сезон. Кроме того, впереди Новый год, в связи с чем многие застройщики запускают выгодные акции и предлагают скидки.
Читать еще:  Придорожная торговля запрещена каким законом

Чтобы понять, когда лучше покупать квартиру с учетом времени года, необходимо взвесить плюсы и минусы каждого сезона и отталкиваться от конкретной ситуации. Дешевле всего покупать жилье летом или зимой, но предложений будет больше осенью или весной.

Когда выгоднее покупать первичное жилье

Определившись с сезонностью, пора перейти к особенностям самих объектов покупки. На рынке недвижимости существует 2 основные категории – первичное и вторичное жилье. Чтобы сэкономить в каждом из этих случаев, полезно знать характерные особенности операций.

На ранней стадии строительства

На первичном рынке можно взять квартиру дешево, если вложиться в объект еще на стадии котлована. Причем удается сэкономить около четверти стоимости. Но это рискованно, поэтому не стоит отдавать деньги, пока нет исчерпывающей информации о застройщике.

На поздней стадии

На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.

Риски на завершающих этапах существенно меньше, чем на ранних, поскольку застройщик уже успевает показать свою состоятельность. Но надо понимать, что после заселения придется какое-то время пожить рядом со стройкой.

Без отделки

Выбирая варианты, когда дешевле покупать квартиру, многие останавливаются на предложениях с квадратными метрами без отделки. Такие квартиры, действительно, стоят дешево. Но отделку выполнять все равно придется, причем за свои деньги. А это зачастую выходит еще дороже, чем приобретение уже готовой площади.

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Когда квартиры уходят с молотка, значит, они были в залоге, и кредитор таким путем гасит долг заемщика. Банку выгодно как можно быстрее избавиться от объекта, а срочная продажа влечет за собой низкие цены.

Многие крупные банки расположили на своих сайтах специальные разделы, следуя алгоритмам которых довольно просто подыскать оптимальный вариант недвижимости для покупки. Главное – при выборе квартиры внимательно изучить документацию. Если уверенности в своих способностях нет, лучше призвать на помощь юриста.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, владелец которой взял ее в ипотеку, обходится порой недорого, т. к. подобное предложение мало кого интересует. Но если пойти на это, можно сэкономить до 20% стоимости.

Опасность таится в юридической неграмотности населения. Поэтому, чтобы не пострадать, лучше доверить сопровождение подобных операций опытному риелтору.

Квартира с прописанными жильцами

На первый взгляд подобные квартиры совсем не привлекают. Это знают и владельцы, поэтому стараются продать такую недвижимость дешевле. Но и это редко помогает.

Однако в ряде ситуаций новый собственник имеет право требовать выписки посторонних. Естественно, придется судиться, поскольку едва ли прописанные люди будут согласны с положением дел.

Сложности могут действительно возникнуть, если в числе прописанных людей окажется ребенок. В такой ситуации решение вопроса обрастает новыми особенностями, разобраться в которых без опытного юриста бывает весьма проблематично.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

Аналитики не приходят к единому мнению по поводу грядущей ситуации на рынке недвижимости. Но можно сделать некоторые общие выводы:

  • • цены на элитное жилье падать не будут, поэтому можно покупать уже сегодня;
  • • квартиры в новостройках, судя по всему, станут в скором времени дороже;
  • • новые квартиры «под ключ», как и новостройки, также будут дорожать;
  • • цены на вторичное жилье будут медленно двигаться в устоявшемся растущем тренде.

Если учитывать рекомендации и советы, упомянутые выше, можно грамотно выбрать удачное время для покупки жилья и не пожалеть об этом в дальнейшем.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Где и когда лучше покупать квартиру в Москве ?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Степан, если Вы покупаете с целью инвестирования или дальнейшей сдачи в аренду, то эта тема много раз обсуждалась, пролистайте страницы и найдете. Если же для себя любимого, то это все равно, что спросить в интернете, какую девушку выбрать мне в жены. Это все индивидуально, сообразно Вашим потребностям, желаниям, вкусам и т.д. Вопрос можно было бы сформулировать так:» Напишите, кто и какие предпочитает районы и дома?»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Когда покупать лучше? И тут нет точных ответов, год на год не приходится, сильно влияние внешних факторов. Только специалист, который ежедневно варится в этом котле, в режиме реального времени может сказать, идет спад или подъем рынка. Могу сказать, в этом августе-сентябре был наименьший спрос пока за этот год и сегодня продавцы готовы на хорошие уступки, но чувствуется небольшое шевеление за последние дни и если спрос пойдет, за счет отложенного спроса цены скаканут на 0,2-1,0 млн.р.

Читать еще:  Как заплатить НДФЛ физическому лицу

Одним из лучших направлений Москвы является СЗАО: Щукино, Строгино, сокол, и др. СЗАО считается одним из самых спокойных и экологически благоприятных районов. ССылка на рейтинг районов http://mosr. ru/information/article/luchshrajon. html, я сама живу в щукино (поменяв несколько районов москвы) и всем своим клиентам теперь рекомендую СЗАО. дома лучше кирпичные, кирпично-монолитные дома. Могу Вам на почту выслать подборку из квартир в этом районе. мой номер в профиле

Степан, лучшие районы столицы — ЗАО,ЮЗАО,СЗАО и САО,дома- кирпич, монолит, монолитно-кирпичные, можно сталинские, но с ж/б перекрытиями, удачи Вам и с будущим новосельем

По соотношению экология — инфраструктура — публика лучшим районом является Крылатское.
Но цены там, соответственно, выше, чем за аналогичное жилье в других районах.
Покупать лучше в феврале — начале марта. То, что останется после предновогодней лихорадки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Степан, за этот бюджет в Москве есть из чего выбрать, если у вас нет определенной привязки к району,
обратите внимание на экологию, транспортную доступность, если у вас есть дети или планируются, наличие школы и университетов. Самое большая концентрация, которых на Юго-западе.
Что касается домов рекомендую рассматривать дома класса комфорт дома серии (п-44т И-155).
Опять же все зависит от количества комнат, можно рассмотреть и монолит.

Здравствуйте, Степан! Самыми экологически чистыми районами Москвы считаются ЗАО, ЮЗАО. Рекомендую Крылатское, Кунцево, т.к. в этих районах расположен парк «Москворецкий», пойма Москва реки, много спортивных объектов. Категория домов разнообразная, П-44, КОПЭ, монолит. Решайте свою жилищную проблему сегодня, т.к. сейчас большой выбор квартир, цены стабильные. Живу в этом районе, готова оказать помощь в выборе квартиры.Обращайтесь.
С уважением, Блинова Вера

Странный вопрос от москвича и мужчины.

Я мужчина ,но не москвич ,военнослужащий с Дальнего востока

Дан приказ ему на запад.

Район району рознь, у всех свои пристрастия, причуды и предпочтения. Для сравнения, коллега в этом году переселял клиента с ю-з на Таганку. Мотивация клиента-Я там детство провел, я там вырос, хочу и все!

Степан, добрый денек вам! Для инвестиций смотрите новые дома и недалеко от метро. Лучше, где отделка кирпичная. Со временем эти дома внешне остаются такими же по сравнению с крашеными монолитами. Я работаю с элитным жильем и хорошо знаю как внешний вид дома сильно влияет на продаваемость квартиры.

Покупать квартиру в Москве лучше в разгар кризиса. Но все равно дорого)))

Луче Сами посмотрите. чем спрашивать. У каждого свой вкус!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше всего ЗАО

по районам все коллеги подробно описали, а вот по домам небольшое дополнение: если вы ходите купить для инвестиций, то можно и панель улучшенных серий, и монолит, и монолит-кирпич, но вот если для проживания, то тут важна еще и реакция на материалы, из которых эти самые стены домов построены. Если в вашей семье есть люди с заболеванием дыхательных путей, то рекомендую обратить внимание на кирпичные сооружения.

У любых районов, домов, квартир — есть свои плюсы и минусы. Главное с целью определиться и соотношением цена — качество. Есть интересное предложения для вас.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Все зависит от преследуемых Вами целей (для себя, для инвестирования), от количества комнат, которое Вам необходимо и т.п. Лучше некоторые районы ЗАО или ЮЗАО, но это будет максимум 2-х комн. квартира.

Здравствуйте Степан, могу предложить несколько выгодных предложений в Павшинской пойме.

Покупать лучше сегодня чем завтра.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Степан, вечер добрый!
Для того, чтобы понять, что нужно именно Вам, надо знать дополнительно чуть больше о Вас: сколько человек в семье, какого возраста, какие приоритеты, для жизни или для денег.
Исходя из этого и выбирать и район, и количество комнат, и удаленность от метро-школы-института. И т.п.
Рекомендовала бы Вам найти специалиста, с которым Вы бы смогли решить эту задачу.
А так — каждый будет советовать свое, которое, может, и неактуально для Вас совсем.
А по поводу времени покупки. Покупать тогда, когда есть деньги. Ведь никогда не знаешь, что будет завтра.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector