Как купить землю по кадастровой стоимости

Как купить землю у государства в 2019 году

Expert 22.05.18 Регистрация 0 4,298 Время чтения: 4 мин.

Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.

Возможно ли купить землю у государства

Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

  1. Земли стратегического значения.
  2. Заповедные зоны и парки.
  3. Земли, занятые под захоронения.
  4. Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
  5. Земли водного и лесного фонда.

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.

Покупка земли через аукцион

Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.

Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:

  • Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
  • Постановка земли на кадастровый учет.
  • Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Получение технических условий.

Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.

Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
  3. Оплатить задаток и предоставить квитанцию.

Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.
Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.

Покупка земельного участка под ИЖС

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.
Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица. Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.
После выделения земли составляется договор купли-продажи. Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

  • Многодетным семьям.
  • Остро нуждающимся гражданам.
  • Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

Составление договора на покупку земли

На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.

В договоре подлежат указанию следующие данные:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание участка и его стоимости.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Условия перехода права собственности.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).
После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт. Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Во сколько обойдется выкуп земли у государства

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.
При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.
В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю. Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.

Получение отказа в покупке государственной земли

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

  • Предоставлением неполного перечня документов.
  • Неправильным заполнением заявления.
  • Подачей недостоверной информации.
  • Прекращением деятельности юридического лица.
  • Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
  • Отсутствием гражданства РФ.

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти. Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный. Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

– Можно ли каким-то образом купить землю по кадастровой стоимости?

Отвечает юрист компании LDD Анна Попова:

Большинство желающих приобрести участок земли под дальнейшее строительство дома, дачи или просто бани не знает, что, помимо покупки земельного участка у частных лиц, есть еще и возможность купить землю у государства, причем по кадастровой стоимости.

Такой участок земли нередко стоит значительно ниже, чем уже готовый участок со всеми документами. Впрочем, при покупке земли по кадастровой стоимости придется столкнуться с немалым количеством бюрократических процедур.

Стоит учитывать, что не каждую землю можно выкупить на таких условиях. Земельный участок должен отвечать следующим условиям:

  • быть свободным (то есть не являться предметом договоров аренды и т. п.);
  • быть без обременений;
  • не иметь прилегающих к нему территорий под масштабную застройку;
  • не иметь на нем посторонних построек и недостроенных сооружений;
  • не находиться на территории, принадлежащей заповеднику.

Безусловно, если земля не числится в кадастре, то нужно будет заняться подготовкой схемы ее расположения, утверждением этих данных в администрации для дальнейшей постановки на кадастровый учет, так как земля без кадастрового паспорта недоступна для купли-продажи. Только после этого участок считается сформированным объектом недвижимости со своей собственной стоимостью, которую определила кадастровая служба.

Законодательство РФ предоставляет право и физическому, и юридическому лицу выкупать землю по кадастровой стоимости при условии, если:

  • у этих лиц есть право на бессрочное пользование таким участком;
  • участок земли уже выставлен на торги;
  • на данной земле есть постройки, принадлежащие этим лицам;
  • у данного лица имеется право наследования.

Если у желающего купить участок нет прав на него, то все нужные сведения о нем можно запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Бывают случаи, когда на земельном участке не была проведена процедура межевания (определение точных границ), но он учтен на кадастровой карте, тогда выписку из ЕГРН можно не предоставлять. Следует просто обратиться в местную администрацию за уточнением сведений о владельце данной земли.

Читать еще:  Как получить гражданство Италии гражданину РФ

В большинстве случаев такие земельные участки принадлежат государству (муниципальным образованиям), поэтому земля приобретается через аукцион. Впрочем, покупка земли у государства без торгов тоже возможна – необходимо найти свободный участок и подать заявление в местную администрацию. Если в течение одного месяца никто не принял приглашение и не изъявил желания принять участие в торгах, то участок земли будет продан заявителю по кадастровой стоимости.

Однако если на участке имеются постройки, здания, сооружения приобретателя данного участка, то земля будет продана ему без торгов. В соответствующий орган власти подается заявление, к нему прилагается минимальное количество документов, так как всю основную документацию (кадастровый паспорт, выписка о правах на объекты недвижимости, находящиеся на участке, и другие необходимые сведения), орган власти будет запрашивать самостоятельно.

Именно так можно приобрести земельный участок по кадастровой стоимости: на аукционе и без торгов. Начальная цена такого лота будет определяться согласно кадастровой стоимости, определенной муниципальной комиссией.

Отвечает юрист юридической компании «Юдвин» Рустам Мухометьяров:

Исходя из практики, такую сделку можно совершить, причем с более выгодными условиями. Закон предусматривает выкуп земельного участка у государства, а если точнее, то у муниципального органа. Муниципальным органом является администрация района или города. Но для этого требуется определить точное местонахождение участка (заказать кадастровые работы), иметь на участке сооружения, например жилой дом либо хозяйственную постройку (гараж, баню и т. д.).

Если на этой земле у вас есть такие объекты, то необходимо написать заявление в администрацию, подготовить пакет документов. Потом получить согласие на выкуп у администрации и в дальнейшем заключить договор купли-продажи между будущим собственником и администрацией. Вы также должны заплатить до 15% от кадастровой стоимости участка – данный процент зависит от размера муниципального образования. Чем крупнее муниципальное образование, тем выше процент. Поле оплаты и подписания договора данные документы отправляются в Росреестр, и при отсутствии оснований для приостановки или отказа вам выдадут выписку из ЕГРН о наличии прав собственности на приобретенный участок.

Такой порядок приобретения по сниженной цене действует сейчас, но вскоре это может прекратиться. Что касается сделки купли-продажи, где продавцом будет выступать частное лицо или организации, формирование цены зависит от рыночной стоимости земельного участка. Вполне возможно, что рыночная цена будет равна кадастровой стоимости. Но устанавливать или нет такую цену – зависит от желания продавца. Обязать его поступить таким образом, к сожалению, никто не сможет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Необходимо уточнить регион и город, где Вы хотите купить землю. Так как, например, в регионе Кавказских Минеральных Вод (Ставропольский край) выкупить землю вообще невозможно.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Участки, которые находятся в открытой продаже в собственности физических или юридических лиц, выставляются по рыночной цене, кадастровая стоимость используется исключительно для определения налогообложения. По кадастровой стоимости можно приобрести землю, которая находится в собственности муниципальных образований и выставляется на продажу с торгов. Стоит отметить, что это не всегда выгодно, так как кадастровая стоимость во многих районах очень завышена.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Возможно ли и как приобрести земельный участок у администрации по кадастровой стоимости?

Земельный участок может быть либо в частной собственности, то есть принадлежать физическому или юридическому лицу, либо быть в собственности государства или муниципалитета. В подавляющем большинстве случаев принадлежащие государству и муниципалитету земли не поставлены на кадастровый учет.

При постановке на кадастровый учет определяются основные характеристики земельного надела, проводится его межевание (установление границ), выясняется стоимость земли.

Законодательство

Купля-продажа земельных участков регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, специальными законодательными актами для каждой категории земель, законами субъектов РФ и актами местных муниципальных властей.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли-продажи земельных участков» объектом купли-продажи могут быть только те земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При заключении договора купли-продажи продавец обязуется предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию относительно обременений и ограничений участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Покупка земли чаще всего, за исключением отдельных случаев, основывается на проведении и организации торгов в форме аукционов. Организаторы торгов — это, как правило, органы государственной и муниципальной власти.

Кадастровая стоимость не так давно стала необходимым атрибутом расчета налоговой базы на землю. К примеру, по Московской области ставка налога на землю может достигать 0,3% от кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как она формируется?

Кадастровая стоимость земель проводится согласно законодательству об оценочной деятельности. Кадастровую стоимость в соответствии с законодательством определяет специальная комиссия. Комиссия проводит оценку земли исходя из ее вида разрешенного использования, то есть целевого назначения.

Однако реальная цена может существенно отличаться от кадастровой ввиду того, что кадастровая оценка не учитывает ряд факторов и особенностей, оказывающих влияние на цену земли из-за массовости проведения кадастровых оценок.

Органы исполнительной власти субъектов РФ устанавливают среднее значение кадастровой стоимости по муниципалитету (району, городу).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Государственную кадастровую оценку проводят не меньше одного раза в 3 года (в городах федерального значения — один раз в два года) и не больше одного раза каждые 5 лет.

Если объект недвижимости имеет свой кадастровый номер, то организуется проведение кадастровой оценки земли с помощью массовой оценки без выезда экспертной комиссии на месторасположение участка. Момент проведения процедуры оценки собственнику неизвестен. Результат проведенной оценки и итоговая кадастровая стоимость земельного участка утверждаются распоряжением, а информацию заносит филиал Кадастровой палаты в единый реестр объектов недвижимости.

Индивидуальная оценка объекта может быть проведена только если массовый метод оценивания невозможно применить. Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать на официальном сайте Росреестра либо с помощью запроса в Росреестр.

Таким образом, кадастровая стоимость необходима, прежде всего, для определения размера налогообложения на участок.

Как можно приобрести землю у государства или местной администрации по кадастровой стоимости?

Не каждую землю есть возможность выкупить в собственность.

После постановки на кадастровый учет земля становится сформированным объектом недвижимости с собственной определенной кадастровой службой стоимостью.

Региональные и федеральные законы предоставляют право физическому лицу или организации выкупить земельный участок по кадастровой стоимости, если:

  • У них есть права на бессрочное пользование таким участком;
  • Участок выставлен на аукцион;
  • Они являются собственниками недвижимости, которая построена на земельном наделе;
  • Есть право на наследование земельного участка.

Если у потенциального покупателя нет прав на землю, то все сведения о желаемой земле можно получить при отправке запроса в Управление Федеральной службы картографии, государственной регистрации и кадастра. В случае если на земле не проводилась процедура межевания (определение четких границ), но она учитывается на кадастровой карте, выписка из ЕГРП может быть не предоставлена.

В такой ситуации можно обратиться в местную администрацию за сведениями о собственнике. Цена земли необязательно будет по кадастру, даже если собственник будет найден.

Если же владельцем участка, как это бывает практически в 90% случаев, является муниципалитет или государство, то приобретение земли возможно только посредством аукциона. Торги не будут признаны состоявшимися, если заявка на аукционе будет единственной. Однако если на участке расположены здания и сооружения приобретателя участка, то земля продается без торгов.

Для каких целей разрешается приобретать землю по кадастровой стоимости?

Категория земли при покупке участка по кадастровой стоимости не имеет значения. Приобрести можно любой участок, принадлежащий государству, на основании торгов. Кадастровая цена будет лишь начальной ценой земли на торгах. Чтобы стоимость участка была по кадастру, необходимо иметь в собственности на участке свои здания и сооружения.

Читать еще:  Субподрядная организация это

Что касается покупки земли у частного владельца, то тут цена определяется на договорных условиях и на основе рыночной и нормативных цен земель. Рыночная цена определяется в условиях конкуренции и открытости при учете осознанных и рациональных действий в своих интересах со стороны покупателя и продавца.

Процедура покупки земли по кадастровой стоимости

Законодательство довольно четко определяет приобретение земли без торгов в целях использования расположенных на ней объектов недвижимости.

Если участок не является образованным или его границы необходимо определить, собственник объектов недвижимости организует работу по подготовке схемы расположения земельного надела на кадастровом плане территории либо просит предоставить выписку из проекта межевания, если такой есть.

Затем следует обратиться в соответствующий орган власти, которому подведомственна территория участка, с подачей заявления о предварительном согласовании предоставления земли без проведения аукциона.

Государственный орган рассматривает заявление на протяжении 30 дней и выносит постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо дает отказ.

Вместе с принятием решения о предварительном согласовании утверждается схема расположения земельного участка, и земельный участок ставят на кадастровый учет.

Затем собственник располагающихся на земле строений обращается с заявлением о предоставлении участка без проведения торгов, рассматриваемое также в ходе 30 дней. С заявлением подается минимальный перечень документов, так как основную документацию для рассмотрения заявления (выписка о правах на объекты недвижимости и землю, кадастровый паспорт участка и прочее) орган власти запрашивает сам.

Если участок является сформированным с четко установленными границами, то собственник недвижимости на участке сразу обращается с заявлением о предоставлении земельного надела в собственность без проведения торгов.

В таком порядке участок можно будет оформить по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельных участков в различных регионах России разных категорий

Ниже представлена таблица цен земель по их кадастровой стоимости в разных субъектах РФ и по различным видам разрешенного их использования:

Покупка земли у государства по кадастровой стоимости

Земельные юристы нашей компании помогут с выбором земельного участка, проведут согласование и покупку земли у государства по кадастровой стоимости от лица доверителя. Приобрести можно только ту территорию, которая поставлена на кадастровый учет и имеет соответствующий паспорт. При необходимости мы поставим выбранную землю на учет, после чего и происходит определение ее цены по кадастру.

Однако просто так продавать государственные угодья никто не будет. Необходимо представить достаточные основания для передачи участка:

  • у заявителя имеется право на бессрочное пользование наделом;
  • администрация населенного пункта выставила часть своей земли на аукцион;
  • обратившееся лицо владеет объектом недвижимости, размещенным на арендованной территории;
  • у заявителя есть право на наследование данного участка;
  • приобретение идет через процедуру аренды;
  • заявитель испрашивает земельный участок из неразграниченной собственности.

Предварительно необходимо выяснить, какое ведомство является собственником выбранного надела. Если это местный муниципалитет, то все вопросы по выкупу будут решаться с ним. Если распоряжаться землей вправе государство, заявление на покупку нужно подавать в уполномоченные органы власти. По результатам его рассмотрения либо назначаются торги, если найдутся другие претенденты на территорию, либо заключается договор о приобретении, который придется регистрировать.

Процедура покупки земли у государства

Без аукциона можно обойтись, если на участке расположен объект недвижимости, оформленный заявителем в собственность по всем правилам. Если же надел еще не сформирован, придется организовывать межевые работы, готовить и согласовывать схему расположения земли (ее утверждают в местной администрации), и ставить ее на кадастровый учет. Только после этого подается ходатайство о передаче надела в собственность.

  • В уполномоченный орган власти подается заявление с просьбой согласования возможности предоставления надела без аукциона.
  • Обращение рассматривается в течение тридцати дней. По результатам рассмотрения выносят постановление о согласовании или отказ.
  • После утверждения схемы расположения и постановки участка на кадастровый учет, заключается договор аренды, либо подается заявление о предоставлении земли без торгов (если у заявителя уже имеется собственность на данной территории).
  • Такое обращение будут изучать еще тридцать дней. Вместе с ходатайством подают выписку о правах на здание или иное сооружение, расположенное на участке, кадастровый паспорт и другие бумаги.
  • Далее происходит заключение договора и непосредственная покупка земли у государства по кадастровой стоимости.

У процедуры может быть множество дополнительных нюансов, которые возникают в связи с определенной категорией или видом разрешенного использования надела, наличием прав на землю и т.д.

Что обязательно надо учитывать при покупке земли у государства?

Перед обращением за приобретением надела следует проверить, проводились ли в отношении него межевые работы. Если их не было, необходимо обратиться в землеустроительную компанию, имеющую лицензию для осуществления данного вида работ. Когда участок уже сформирован, его кадастровая стоимость высчитывается исходя из того, имеются ли какие-либо коммуникации, насколько развита инфраструктура, какова площадь территории и т.д.

Пока заявление на приобретение земли не подано, а межевые работы не проведены, стоит проверить наличие ограничений на участке. Если наложен запрет на приватизацию, в предоставлении надела могут отказать. Отрицательный ответ вынесут и при наличии объектов недвижимости, находящихся в собственности иных лиц. Либо придется договариваться с ними об оформлении земли в долевую собственность.

После обращения с заявлением, администрация или иной уполномоченный орган публикуют в СМИ извещение о намерении передать надел во владение определенного лица. По истечении месяца землю предоставляют заявителю, если за это время не появилось других претендентов. В данном случае придется проводить торги. Наши эксперты быстро и с минимальными тратами приобретут участок у государства по кадастровой стоимости. Для этого достаточно подписать доверенность на представление Ваших интересов.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Чтобы построить дом или завести свое хозяйство нужен земельный участок – как купить землю у государства?

Государство владеет основным земельным фондом в стране, поскольку всю землю самостоятельно оно освоить не моет, то в его интересах распределять земли между гражданами. Покупка земли у государства намного безопаснее, тут просто невозможно столкнуться с мошенниками, но прежде, чем браться за это – следует ознакомиться с основными этапами этой процедуры.

Приобретение земельного участка в собственность – пошаговая инструкция

Найти объявление по продаже ЗУ в государственной или муниципальной собственности

Для того, чтобы приобрести землю в собственность у государства нужно ее для начала найти необходимый участок. Существуют разные виды участков каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

  • ИЖС – участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства: удобен тем, что на нем можно построить не сезонный жилой дом, есть возможность прописки; находится в землях, к которым протянуты коммуникации, но земля тут дороже, существуют ограничения на размер участка.
  • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество – предназначена для выращивание сада, можно построить дачный сезонный домик. Эта земля подходит под создание КФХ. Земля не такая дорогая как для ИЖС, а также более низкий налог. Сложно прописаться.
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство – участок предполагает обустройство сада и строительство небольшого дачного домика. Собственник такого участка автоматически становится членом дачного некоммерческого партнерства. Нужно помнить о том, что на данном участке нет “удобств”, их придется проводить самому. Этот участок дешевле ИЖС и СНТ.
  • Сельскохозяйственные земли – предназначены только для создания крестьянского хозяйства, но тут можно застраивать участок для проживания фермеров. Он не такой дорогой, охотно выделяется государством в целях развития сельского хозяйства.

В случае, если найден конкретный интересующий участок, то нужно посмотреть – нет ли объявления на него на:

  • Официальном сайте РФ, размещающий информацию о проведении торгов;
  • Сайте территориального управления Росимущества;
  • На сайте муниципалитета или администрации края;
  • Не менее эффективным является поиск в газетах и электронных торговых площадках.

Там размещается вся информация по лоту: адрес, размер, форма пользования и т.п. – именно по этой информации можно попробовать купить или арендовать определенный участок, с целью его купить после аренды.

Если же на участок нет объявления, то необходимо совершить ряд действий, таких как: поставить интересующую землю на кадастровый учет и выяснить – есть ли на участке линии коммуникации. Но все равно после этого необходимо проводить торги. В продаже участка может быть отказано,если он нужен для муниципальных нужд, поэтому стоит заранее выяснить данный вопрос в муниципалитете.

Составление и подача предварительного заявления

Для того, чтобы приобрести такой участок, надо первым делом подать заявление о предварительном согласовании в Росимущество. Заявление составляется в письменном виде и содержит следующие реквизиты, закрепленные в Земельном кодексе РФ:

  1. ФИО заявителя, паспортные данные, прописка;
  2. ИНН для физических лиц; Выписка из Устава, из ЕГРЮЛ, ИНН – для юридических лиц;
  3. Техническая документация на имущество (кадастровый паспорт);
  4. Ссылка на закон, подтверждающий право получения земли;
  5. Контакты заявителя и способ связи с ним;
  6. Кадастровый номер, если сведения внесены в ЕГРН – при уточнении границ участка, содержащихся в реестре;
  7. Вид землепользования и категория заявителя;
  8. Цель приобретения;
  9. Если есть: реквизиты об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд;
  10. Решение о территориальном планировании;
  11. Указывается просьба о предоставлении участка без торгов;
  12. Условия, на которых приобретается участок:аренда, временное пользование, собственность.

Документы, прикладываемые к заявлению, для подтверждения сведений и заявления:

  1. Правоустанавливающая документация на земельные участки и список членов СНТ или огороднического хозяйства;
  2. Схема земельного участка или кадастровой территории;
  3. Проектная документация (для земель Лесного фонда);
  4. Паспорт для физлица, регистрация для юрлица;
  5. Свидетельство о браке или разводе;
  6. Согласие супруга.

Нужно помнить, что участок не должен превышать нормы, установленные муниципалитетом или перекрывать соседние участки. Рассматривается вся документация и заявление в течении месяца: принимается решение о согласовании или отказе в этом. Решение о предварительном согласовании участка действует два года.

Постановка на кадастровый учет

Для постановки такого участка на кадастровый учет сначала нужно собрать необходимые документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на участок: в данном случае разрешение от собственника – муниципалитета, которому принадлежит земля и предварительное согласование с ним;
  2. Договор основания, который нужно заключить в местной администрации на куплю-продажу;
  3. Геодезический и межевой планы, которые заказываются в специальной компании;
  4. Паспорт или доверенность (с паспортом).

С этим пакетом документов следует обратиться в Кадастровую палату и написать заявление.

Оплатить госпошлину (200 руб. для физических лиц, 600 – для юридических), квитанция прикладывается к заявлению. Забрать документы с выпиской и справкой из ЕГРН на участок.

Потсле участок регистрируется в УФРС:

  1. Заполняется заявление;
  2. Прикладываются: паспорт или доверенность (с удостоверением личности), договор основания, межевой план;
  3. Оплачивается госпошлина;
  4. Сотрудник принимает и назначает дату выдачи приняты документов

Заявление о выделении участка в собственность

Это заявление подается в тот орган власти, у которого покупается собственность. Оно выступает в качестве основного документа для открытия земельного дела.

Правила оформления: письменный вид, подробнейшее заполнение реквизитов, приложение всех документов, которые дают преимущественное право выкупа в собственность или получение на безвозмездной основе.

Заявление состоит и трех основных разделов:

  1. Название органа, в который подается заявление: должность, наименование органа, фамилия руководителя;
  2. Основная часть: формулировка просьбы, все сведения о участке (с кадастровыми данными);
  3. Сведения о дате и месте составления.

На прикладываемые документы должен быть составлен подробный перечень с указанием листов на каждый документ:

  1. Любой документ, позволяющий предоставить участок на льготных условиях;
  2. Подтверждение статуса многодетной семьи, согласие органов опеки и попечительства;
  3. Документы на возведенное ранее строение, если оно прошло регистрацию в Росреестре;
  4. Все кадастровые документы, ранее оформленные заявителем;
  5. Межевые документы.

Проведение торгов

После принятия положительного решения со стороны администрации, она открывает торги. Объявление о торга распространяется за месяц до их проведения с перечнем всех условий.

  • Для участия в торгах претендент предоставляет: заявку по форме организатора;
  • Платежный документ, подтверждающий внесение задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого участка. Аванс на землю составляет не более 20% от кадастровой стоимости.;
  • А также все документы, требуемые организатором. Список им может быть абсолютно любым.

Далее идет регистрация в журнале приема заявок. Выдается справка о месте и времени проведения торгов.

Торги проводятся в указанном месте, в тот же день и час, сперва оглашаются характеристики земли, а после начальная цена. Участники получают пронумерованные билеты и начинается аукцион. Завершается он тогда, когда никто не поднимает больше билет с новой ценой. Победителем считается тот, чей билет оказался последним.

Результат торгов закрепляется протоколом, который подписывается организатором, аукционистом и победителем. Если торги по каким-либо причинам не состоялись, то единственный покупатель через 30 дней получает право на подготовку договора купли-продажи.

Без аукциона

Продажа без проведения торгов очень ограничена, есть несколько условий:

  1. Если участок возник из раздела земли, предоставленной НКО для огородничества и садоводства;
  2. Если у лица, претендующего на участок, есть договор о развитии застроенной территории;
  3. Если он уже был предоставлен под ЛПХ и КФХ, но не менее 5 лет целевого освоения;
  4. Безвозмездное предоставление под ЛПХ и ИЖС для лиц, имеющих должности, особо значимые для местных властей, и осваивается в течении 5 лет;
  5. Гражданам, у которых трое и более детей;
  6. В особых случаях, предусмотренных властями регионов.

Оформление договора о купле-продаже участка

Создается в простой письменной форме и обязательно регистрируется государством. Письменно оформляется согласование сделки по установленной форме: предмет, цена, условия передачи покупателю.

Подается заявление в органы Росреестра о регистрации договора с приложением следующих документов:

  • Заявление;
  • Договор купли-продажи;
  • Подтверждение полномочий сделки (паспорта, доверенности и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт приема-передачи участка (обязательно);
  • Согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Далее идет внесение сведений в ЕГРП.

Можно ли приобрести по кадастровой стоимости?

Есть несколько условий, по которым участок можно приобрести по кадастровой цене:

  • У покупателя есть право на бессрочное пользование таким участком;
  • Участок выставлен на аукцион;
  • Если покупатель собственник недвижимости, расположенной на участке;
  • Есть право на наследование этого участка.

Покупка под строительство дома, для бизнеса

Чтобы купить землю под строительство дома нужно найти подходящий участок земли, подать предварительное заявление, поставить участок на кадастровый учет, подать заявление на выделение земельного участка и выиграть аукцион по продаже, после оплатить всю сумму выкупа земли и получить справку из ЕГРП.

Юридическое лицо может купить землю в том случае, если выполняет одно из условий:

  • Комплексное освоение территорий, строительство жилого комплекса;
  • Под строительство крупного социального или культурного объекта;
  • Если дачный участок в общем пользовании;
  • Под крестьянско-фермерское хозяйство;
  • Земля уже в аренде для КФХ;
  • При использовании аренды сельскохозяйственной земли более 3 лет.

Покупка земли у государства – дело долгое и затратное, но наиболее безопасное, потому что максимально прозрачно. Но цена у такой земли порой во много раз ниже рыночной. Это отличный вклад в развитие страны: освоение пустующих земель, развитие сельского хозяйства, обновление кадастровой карты.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector