Кадастровый паспорт здания это

Общие сведения

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

  1. кадастровая выписка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
  4. кадастровый план территории;
  5. кадастровая справка.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

  • Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
  • Точное местонахождение;
  • Тип помещения (квартира или комната);
  • Площадь (общая и жилая);
  • Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
  • Номер квартиры;
  • Инвентаризационный и кадастровый номера
  • Дата проведения технической экспертизы;
  • Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

  • B1- общие данные на земельный участок;
  • B2- планировка участка, указанная на схеме;
  • B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

  1. При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
  2. При перепланировке квартиры;
  3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

Если кадастровый паспорт, по сути — это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт — обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.

Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

Что такое кадастровый паспорт здания: форма документа для нежилого помещения, где и как получить?

В обиходе граждан появилось новое понятие – кадастровый паспорт, но не все понимают его смысл и назначение.

Что это такое, нужно ли его получать, где заказывают и выдают, сколько он стоит – вопросов масса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него.

Кадастровый паспорт — что это такое?

Он имеет свое особое содержание и общую форму, его оформляют на сооружения, помещения, земельные участки – на любые объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт здания — это выписка из Росреестра, где зарегистрированы объекты недвижимости, в том числе квартира, жилой дом, дача и пр.

Эта выписка необходима при таких операциях:

  • оформление прав на недвижимость;
  • купля-продажа, обмен;
  • залог;
  • дарение;
  • оформление наследства;
  • узаконивание перепланировки и др.

Похоже, что без него не обойтись.

О том, как поставить объект недвижимости на учет, а также о том, какие документы для этого потребуются, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как получить и как внести изменения в технический и кадастровый паспорта жилого дома.

Содержание

Выписка из реестра включает такие данные о жилом объекте:

  • точный и подробный адрес;
  • год возведения постройки и год проведения самого свежего ремонта;
  • этажность;
  • технические сведения о жилье;
  • указание инвентаризационной стоимости;
  • из каких материалов выполнены стены, перекрытия;
  • чем отапливается;
  • данные об обеспеченности водопроводом и канализацией.

Все эти сведения в совокупности дают представление о жилой постройке.

Какая именно площадь указывается? В нем указывают именно общую площадь квартиры, дома.

Узнайте о различиях рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости на нашем сайте.

Форма документа

Бумага представляет собой один или несколько листов формата А-4. Если на первой странице размещают сведения об объекте, то на последующих – поэтажные планы .

Кадастровый паспорт на здание образец.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете, как поставить нежилое сооружение на учет, а также о том, как снять объект недвижимости с учета в кадастре, вы можете узнать из наших статей.

Кто может получить?

Получение этого свидетельства на здание доступно любому гражданину РФ, имеющему удостоверение личности.

Пример: квартира приватизирована на 4-х, но чтобы получить бумагу, явка всех совладельцев не нужна: одному из них документ выдадут без проблем.

Следует понимать, что эту бумагу можно взять не только на собственную, но и не принадлежащую заявителю недвижимость.

Заиметь на руки выписку из реестра можно по-разному, но подача заявления установленной формы и предъявление документов нужно в любом случае.

Способы оформления

Доступны следующие варианты получения:

  • личный визит в отделение Кадастра или МФЦ;
  • посредством почтовых услуг;
  • через интернет – ресурс (на сайте Росреестра);
  • те же органы и средства, но не лично, а с привлечением доверенного лица.

Печать есть, подписи, номера и прочие сведения, которые должны быть в описании? В этом случае бумага годится для всех операций, но только в компании с техническим свидетельством. И непременно должно быть указано время самого свежего обследования квартиры, дома.

При желании сделать паспорт полноценным самостоятельным документом нужно заказать в БТИ экспликацию своего жилища.

Особенности для юридического лица

Как получить свидетельство юридическому лицу? Если от имени юридического лица за свидетельством обращается представитель, то на имя этого гражданина должна быть оформлена доверенность, нотариально заверенная.

Также нужно приложить квитанцию об уплате госпошлины, которая в этом случае составляет 600 руб.

Как изменить данные?

Когда в ГКН внесены сведения, выдан паспорт, но оказалось, что не указано наименование или оно изменилось, или неверно вписана квадратура, или имеют место иные несоответствия, то следует внести изменения в реестровые записи и откорректировать кадастровое свидетельство здания и сооружения.

Обращаться с подобными вопросами имеет право владелец объекта, законный пользователь, наследник. Процедура корректировки почти повторяет процесс постановки объекта на учет в ГКН, но имеются нюансы.

Срок обычно не превышает 18 – 21 дней, забирать обновленное свидетельство нужно там, куда сдавался пакет.

При перепланировке

Нужно ли вносить изменения, если выбросили кладовку или выгородили тамбур? Вполне безобидные, казалось бы, действия жильцов влекут проблемы с несоответствием фактического положения дел.

Возмущения обывателя в данном случае беспочвенны, ведь действительно изменилась общая площадь за счет вовлечения тамбура или жилая выросла на размер кладовки.

Читать еще:  Когда начинается зимний период для автомобилей

Пусть это только 0,3 м2 – 0,5 м2, но не нужно ждать, пока грянет гром, а самим вызывать техника из БТИ, а потом с соответствующими фактическим параметрам жилища техпаспортом и экспликацией вносить изменения в кадастр.

Наименование

Корректировка бумаг Росреестра возможна при наличии документа, подтверждающего изменение наименования – чаще всего это решение муниципалитета.

Можно обратиться непосредственно в КП или в МФЦ, захватив оригиналы и копии:

  • удостоверения личности;
  • уже имеющегося, ранее выданного кад. паспорта, а также технического;
  • документа, являющегося основанием для изменения наименования;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на владение или пользование жильем.

Если наименование просто было банально пропущено работниками КП, то действия заявителя те же.

Назначение

Как изменить назначение здания? Когда изменения коснулись назначения объекта, то вопрос корректировки потребует значительно более серьезных усилий, ведь потребуется перевести здание, помещение из одной категории в другую.

Сначала нужно узаконить перепланировку, для чего из БТИ вызывают представителя, который зарисует новую экспликацию, а также уточнит площади – общую и полезную – перекроенных помещений.

Дальше ход действий такой же, как и в предыдущем случае, но пакет бумаг следует дополнить такими документами:

  • новым техпаспортом;
  • проектом перепланировки;
  • согласованиями с санитарными и пожарными органами и иными, если потребуются.

Получить новое свидетельство, как оказалось, недостаточно для того, чтобы вопрос закрыть окончательно.

Регистрация изменений

Что делать с измененным кадастровым свидетельством?

Да, новая бумага изготовлена, корректировки внесены, но в собственно Росреестре все осталось по-прежнему.

Поэтому нужно окончательно расставить все точки и сделать последний рывок, взяв новый комплект бумаг и оправившись в регистрационную службу Росреестра. Нужно приготовить:

  • заявление о внесении изменений в реестр (специальный бланк, выдают на месте);
  • удостоверение личности владельца или пользователя;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • новый кадастровый паспорт;
  • чек об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Дней через 10 все записи будут приведены в соответствие откорректированным бумагам.

Практика показывает, что заказывать кадастровое свидетельство лучше личным обращением в КП или МФЦ.

Есть еще небольшой нюанс: если все же заявитель обращается через сайт Росреестра или посредством почты, то особое внимание нужно обратить на предлагаемый вариант результата услуги и выбрать не электронный, а бумажный вид готового документа, тогда точно будет все в порядке.

Получив на руки все документы, не посчитайтесь со временем и тщательно сверьте все текстовые и цифровые сведения, чтобы убедиться, что никаких несоответствий нет. Только в этом случае можно впасть в состояние покоя и совершать с жильем любые операции.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Кадастровый паспорт на здание: все о паспорте и методах его получения

Содержание

Кадастровый паспорт, как один из основных документов на здание, существовал до 2017 года. После его отмены его полностью заменила выписка из ЕГРН. После того, как здание введено в эксплуатацию, застройщик должен поставить его на учет. Сведения об ОКСе вносят в единый реестр недвижимости. На основании этой информации подготавливают кадастровый паспорт. То есть документ, в котором содержатся все данные об объекте и его правообладателях.

Когда получают кадастровый паспорт на здание

  1. На новостройки – после ввода в эксплуатацию.
  2. На здания, построенные до 2013 года – по заявлению правообладателя.
  3. На ранее зарегистрированное здание – по заявлению любого лица.

Объект, не поставленный на учет, считается незаконным. С самостроем невозможны абсолютно никакие сделки.

Содержание документа

Текстовая часть кадастрового паспорта содержит в себе техническую информацию о здании:

  • Кадастровый номер.
  • Тип и назначение.
  • Год постройки.
  • Этажность.
  • Площадь.
  • Кадастровая стоимость.
  • Данные собственника.

Вторая часть – графическая. Она содержит схематическое изображение здания на участке. Также графическая часть содержит планы здания со всеми помещениями. Информацию в реестр вносят на основе техплана, который готовит кадастровый инженер. То есть данные в ЕГРН полностью соответствуют фактическим.

Сбор документов

После ввода здания в эксплуатацию необходимо подготовить на него техплан. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Заказать техплан на ОКС можно в компании «Геомер групп». При необходимости наши специалисты помогут поставить здание на учет и получить на него паспорт.

После того, как будет подготовлен техплан на здание, кадастровый инженер направит его электронную версию в Росреестр. Вам нужно будет написать заявление о регистрации объекта. На ее основе в реестр будут внесены сведения о доме. Через 7 дней вы получите готовый кадастровый паспорт.

При подготовке техплана специалист руководствуется следующими нормами:

  • Использовать данные об объектах уже внесенных в реестр. Это могут быть земельные участки, расположенные рядом здания.
  • Учитывать параметры, указанные в проекте и разрешении на строительство. Здание должно соответствовать проектной документации.

Неточности, допущенные при подготовке техплана, могут сделать регистрацию объекта невозможной. Успешность прохождения процедуры во многом зависит от профессионализма специалиста. В нашей компании работают опытные эксперты. По документам, подготовленным нашими инженерами, практически не бывает отказов. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра. Даже если процедура регистрации будет приостановлена, наш сотрудник быстро внесет в технический план необходимые уточнения.

Процедура регистрации домов, построенных до 2013 года, в целом не отличается. Так как здание ранее не стояло на учете, кадастровому инженеру нужно предоставить правоустанавливающие документы. Они будут основанием для проведения работ.

Информация из реестра недвижимости открыта. Получить ее может любой человек. Если здание уже стоит на учете, чтобы получить выписку достаточно подать заявление. Никаких дополнительных документов для этого не нужно.

Как подать заявление

Чтобы получить кадастровый паспорт на здание, нужно подать заявление в Росреестр. Для этого можно воспользоваться несколькими способами:

  • На сайте Росреестра. Форму заявления выбираем в зависимости от того, с какой целью вам нужно подготовить выписку. Если документ оформляют в момент первичной регистрации ОКСа, нужно подать заявление о постановке на учет и регистрации прав. Чтобы оформить документы на ранее зарегистрированное здание, нужно заполнить онлайн-заявку на выписку из ЕГРН. При заполнении формы можно выбрать формат документа (бумажный или электронный). Когда вы выбираете бумажную выписку, нужно дополнительно указать способ ее получения. Забрать готовый паспорт можно в МФЦ. Если вам не удобен такой вариант, возможно почтовое отправление. Но в этом случае срок доставки зависит от работы почты.
  • Через МФЦ. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает вам расписку. В течение 2-3 дней ваше заявление будет передано в Росреестр. Через 7 дней будет готов кадастровый паспорт. В среднем для получения документов через МФЦ потребуется 10 дней.

Есть и еще один способ оформления паспорта на здание. При постановке на учет вам не обойтись без помощи кадастрового инженера. Подготовить техплан может только аккредитованный специалист. Готовый план в электронном формате будет передан в Росреестр. Когда вы заказываете техплан в нашей компании, эксперты помогут вам пройти всю процедуру регистрации. Вам останется просто посетить еще раз наш офис, чтобы получить на руки готовый документ на здание.

Наши специалисты помогут вам получить выписку из ЕГРН и на ранее зарегистрированный объект. Просто расскажите о вашей задаче на консультации у эксперта «Геомер групп».

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет срока действия. Он актуален на момент выдачи и будет полностью действителен до тех пор, пока в реестр не вносили никаких изменений. Новый документ может потребоваться в следующих случаях:

  • В здании была сделана перепланировка. После проведения и приемки работ нужно подать заявление в Росреестр о внесении изменений. После этого вы получите новый кадастровый паспорт. Для получения выписки после перепланировки вам также потребуется техплан. Специалисты «Геомер групп» подготовят технические документы и помогут получить паспорт объекта.
  • Здание подвергалось реконструкции или капитальному ремонту. Такие работы изменяют параметры ОКСа. В результате информация, ранее внесенная в ЕГРН, будет неактуальна. Любые изменения, которым подвергся объект, нужно зарегистрировать и получить новую выписку.
  • Изменился правообладатель. В Росреестре регистрируют не только переход права собственности. Договоры аренды сроком более года также должны быть зарегистрированы. Информация об аренде будет внесена в реестр. А значит после заключения договора старый кадастровый паспорт будет недействительным. Нужно получить новый.
  • В ЕГРН была допущена ошибка. В случае выявления ошибок, специалисты вносят изменения в реестр. После этого нужно менять кадастровые документы на объект.
Читать еще:  Как снять авто с учета для продажи

Получить повторно кадастровый паспорт на здание стоит и в том случае, если вы планируете какие-то сделки или будете использовать свою недвижимость в качестве залога по кредиту. Так как кадастровый паспорт актуален на момент его подготовки, перед важными сделками лучше заказать новый. Многие организации, в том числе и банки, могут устанавливать собственные сроки действия разных документов. Если кадастровый паспорт окажется просроченным, банк может отказать.

Нужно помнить и еще один нюанс. Кадастровые паспорта как юридический документ были отменены в 2017 году. Если здание давно стоит на учете и кадастровый паспорт был получен до отмены, он недействителен. Документы старого образца не имеют никакой юридической силы. Поэтому вам придется получить выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт здания заказывали? Получите — распишитесь!

Все сделки с недвижимостью в обязательном порядке регистрируются с 1993 года. Наличие правоустанавливающего документа еще не говорит о законном владении. Неоформленная или не до конца оформленная собственность не считается личной. Законные права, как таковые, отсутствуют.

Кадастровый паспорт — единственное юридическое доказательство возможности распоряжаться личным недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Что из себя представляет?

Закон No218-ФЗ от 01.01.2017 внес изменения в регламент оформления и постановки на учет жилых и нежилых зданий. На законодательном уровне принят единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровый паспорт здания – это выписка из государственного кадастра недвижимости с описанием объекта и информацией о владельце. Документом подтверждается факт регистрации индивидуальной материальной собственности, ее существования на законных основаниях, о чем подтверждается записью в Реестре госкадастра. Регистрируется вся недвижимость, находящаяся на территории РФ. На каждый тип собственности выдается паспорт на право обладания. Также оформляется кадастровый паспорт нежилого здания или еще недостроенного и не введенного в эксплуатацию объекта.

В документе указывается основная информация, план местонахождения, схема помещений внутри здания и дополнительные сведения.

Кадастровый номер

Жилые и нежилые здания относятся к объектам недвижимого имущества. Чтобы отличить один дом от другого ведется учет, присваивается индивидуальный неизменяемый и не повторяющийся государственный номер.

Кадастровые номера выдаются органом кадастрового учета. Все объекты, построенные или находящиеся на этапе строительства регистрируются в региональных филиалах Росреестра.

Форма кадастрового паспорта

Вероятно, многих до сих пор удивляет тот факт, что классические кадастровые документы уже не выдают. Действуют формы современного образца, что не отменяет легитимность и актуальность данных, предоставленных по запросам ранее.

Форма содержит уникальные характеристики. В плане на недвижимость квартиру, дом или иное помещение не обозначаются ограничения и обременения в виде красных линий и чертежей, как это было ранее.

Информация отражается в письменном виде. Форма считается очень удачной, так как совмещена с выпиской из ЕГРП. На титульной странице сразу дается описание объекта со всеми ограничениями и обременениями (участие в сделке, аренда и др.)

Ранее это касалось только землеустроительных работ. Линия электропередач, газопровод, водопровод и прочие инженерные сооружения рассматривались только с технической стороны. Сейчас все изложение грамотное с точки зрения юриспруденции.

Обязательные атрибуты кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

В первой части вносится информация об объекте:

  • Адрес;
  • Категория;
  • Уникальный номер;
  • Цель применения;
  • Кадастровая стоимость;
  • Общая и полезная площадь.

Во второй части записываются сведения о правообладателе недвижимости, вид, номер, дата, регистрации.

Как заказать?

На официальном сайте Росреестра (вкладка «Электронные услуги») всегда можно узнать справочную информацию и последние документальные изменения на недвижимость.

Заказать кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства можно через интернет. Воспользовавшись Порталом госуслуг, запрашивается необходимая информация. Необходимо зарегистрироваться на данном сайте и получить ключ доступа. Потребуется паспорт и СНИЛС. Пройдя несложную процедуру, на почту или телефон приходит код доступа. После чего в онлайн-режиме делается запрос по адресу, если неизвестен кадастровый номер.

Обратившись к публичной кадастровой карте, уточняются подробные характеристики объекта: разрешенная к использованию площадь, категория земель.

  1. Не нужно стоять в очереди и дополнительно тратить время;
  2. Значительно сокращаются сроки заполнения запроса в Кадастровую палату.

На сайте государственных услуг Росреестра заполняется форма запроса. Размещенный документ на портале аналогичен запросу, который делается в бумажном варианте на приеме в офисе регионального филиала при личном обращении.

Где можно получить?

Если форма кадастрового паспорта здания заполняется на портале, оплата услуги осуществляется по интернету банковской картой или с использованием подходящей платежной системы. В офисах заказ оплачивается через терминал. Необходимо самостоятельно выбрать:

  • Вид документа: на бумаге или в электронной форме;
  • Запрашиваемый документ: кадастровый паспорт на помещение в здании, на здание полностью и др.;
  • Способ получения: в филиале уполномоченного органа (Росреестр) либо по почте.

Если при заполнении онлайн-формы были допущены ошибки, готовый паспорт может содержать некорректные данные. Для исправления ошибок, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, существует отдельная процедура. Предусмотрена установленная форма заявления об исправлении технических ошибок и соответствующий регламент.

Если представленный запрос содержит неверные ведения, процедура и сроки исправления ошибок ничем не отличаются, как при личном обращении, так и через портал.

Кроме портала Госуслуг, заказать и получить кадастровый паспорт на здание можно:

  • В офисе приема и выдачи документов Росреестра;
  • Направить запрос по почте;
  • В Многофункциональном центре (МФЦ).

В режиме одного окна МФЦ клиенты пользуются услугами Росреестра. Культурно, вежливо и без очередей.

Перечень необходимых документов

Система оформления и выдачи кадастровых паспортов периодически меняется и оптимизируется. Основные документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • Типовое заявление от имени собственника;
  • Удостоверение, подтверждающее личность заявителя;
  • Технический план на строение;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы на дом: на основании чего гражданин владеет квартирой. Например, договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию).

Если регистрацией занимается постороннее лицо, в обязательном порядке оформляется доверенность.

Сроки выдачи Росреестром

Был принят ряд нормативных документов, которые, в частности, регламентируют предоставление сведений. Нововведения существенно упростили процесс оформления. Кадастровый паспорт здания Росреестр выдает в течение 3-х рабочих дней.

  • Запросы от нотариусов обрабатываются незамедлительно;
  • При обращении в МФЦ в связи с доставкой срок составляет 5 рабочих дней.

Срок действия кадастрового паспорта на законодательном уровне не установлен. Отсюда делается вывод, что паспорт действителен на протяжении длительного промежутка времени.

Переоформление требуется в случае изменений данных объекта. Если характеристики не изменялись, документ предоставляется в запрашиваемые органы без обновленных сведений, подтверждающих актуальность.

Когда может потребоваться?

Для чего потребуется

  1. Во избежание ошибочно присвоенных двойных номеров;
  2. Между информацией, предоставленной Росреестром и в правоустанавливающих документах собственника не должно быть разночтений

Если на руках есть кадастровый паспорт или выписка на объект, это еще не подтверждает его актуальность. Данные соответствуют действительности на момент выдачи и не имеют конкретного срока действия. Соответственно, могут содержаться устаревшие цифры. Есть смысл запросить обновленный кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт, как итог инвентаризации и учета недвижимого имущества, включает описание и план объекта. Все юридические действия с объектом сопровождаются предоставлением данного документа:

  • Указывается номер регистрации;
  • Недопустимы исправления и помарки;
  • Документ заполняется на русском языке;
  • Числовые сведения обозначаются обычными арабскими цифрами;
  • Характеристики объекта должны содержать верную информацию;
  • Паспорт объекта недвижимости оформляется на бумаге размером A4;
  • Текст пишется разборчивым почерком ручкой со стержнем синего цвета;
  • В конце заполненных сведений ставится подпись руководителя (с расшифровкой) и печать ведомственного органа;
  • Регистрация паспорта в бумажном варианте осуществляется вручную, с использованием технических средств, или комбинировано, обоими способами.
Читать еще:  Газотранспортная организация это

Кадастровый паспорт здания (образец) скачать:

Все сделки с недвижимостью проходят государственный контроль и надзор. Как у человека есть паспорт, так и у недвижимого объекта тоже должен быть свой уникальный документ, удостоверяющий о том, что именно это строение из нескольких тонн кирпичей с цементом есть тот самый дом, зарегистрированный и состоящий на учете в Росреестре.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Кадастровый паспорт на здание: содержание, изготовление

На любую недвижимость нужны регистрационные документы. К ним относятся и кадастровый паспорт на здание. Если его нет, то нельзя зарегистрировать построенный объект. Кадастровый паспорт на здание – это документ, где указаны основные параметры и характеристики объекта недвижимости.

Важно, что с начала 2017 года основная информация из кадастрового паспорта было добавлено в содержание выписки из реестра ЕГРН, и также изменился учет данных об объекте недвижимости.

Описание кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт объекта содержит в себе уникальный кадастровый номер, в каждом случае он индивидуален. Он помогает идентифицировать здание, и осуществить контроль при незаконных действиях. Кадастровый паспорт необходим для выполнения практически всех операций с недвижимостью. Только при его наличии хозяин может продать здание, сдать его или оставить наследство.

Содержание кадрового паспорта:

  • в каком году было построено здание и отремонтировано;
  • сколько этажей в здании;
  • основные технические данные;
  • вид отопления в здании;
  • информация о водопроводе и канализации.

Изготовление кадастрового паспорта

Для этого с 2013 года в России обязательным является постановка недвижимости на учет в кадастровый список, и на любой объект недвижимости оформляется паспорт.

Чтобы изготовить кадастровый паспорт нужно соблюдать определенные условия, а именно:

  • для новых построек и сооружений все работы нужно проводить тогда, когда их вводят в эксплуатацию;
  • для зданий и сооружений которые были построены до 2013 года, оформление паспорта будет проводиться при совершении любых сделок с этим объектом недвижимости;
  • начиная с весны 2019 года по закону в России установлен запрет на любое распоряжение объектами недвижимости, которые не прошли процесс учета в кадастровой палате.

Поэтому можно сказать, что у владельца здания есть два способа по оформлению кадастрового паспорта, это получить его, когда идет ввод объекта в эксплуатацию, или проходить процедуру учета в момент заключения сделки и тогда регистрироваться в Росреестре.

В кадастровом паспорте здания обязательно содержится следующая информация:

  • тип объекта;
  • кадастровый номер объекта недвижимости, который присваивает объекту после прохождения учета в Росреестре;
  • обязательно указать основные параметры здания, это его площадь, сколько этажей и его целевое предназначение;
  • сведения о владельце, правообладателе;
  • изображение здания, его границы, если есть земельный участок, а также графическое изображение всех помещений.

Важно, что кадастровый паспорт должен состоять из двух частей, это текстовая часть, графическая, каждая часть соответствует и отображает фактическое состояние и характеристики объекта недвижимости. Также нужно иметь в виду изменения в процедуре учета, которые произошли и вступили в силу с начала 2017 года по закону номер 218 ФЗ.

А так как содержание этих двух документов совпадает во многом, то порядок их получения, точнее выписки из ЕГРН совпадает с ранее действующей процедурой по подготовке кадастрового паспорта.

Как оформить кадастровый паспорт

Процесс получения кадастрового паспорта на здание юридическому лицу регулируется Федеральным Законом 218. Законное основание, чтобы получить кадастровый паспорт или выписку из реестра ЕГРН на новое здание, это процесс прохождения учета в Росреестре и перенос информации в соответствующий раздел в Росреестр.

Действия организации для оформления кадастрового паспорта на новый объект недвижимости, этапы:

  • по окончании строительства нужно обратиться в определенные органы власти, для того чтобы была создана комиссия для приема объекта;
  • выбирается кадастровый инженер, который подготовит технический план на объект недвижимости;
  • подписывается договор подряда на выполнение работ;
  • специалист-кадастровый инженер должен получить доступ к построенному зданию, а также изучить разрешительную документацию на строительство и документы на земельный участок;
  • когда закончатся работы на объекте недвижимости, принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
  • с документами пойти в Росреестр или МФЦ чтобы оформить учет.

Получить кадастровый паспорт можно после того, как были проведены все учетные мероприятия, и информация была внесена в реестр. Важно выбрать грамотного и опытного инженера, который будет хорошим специалистом с аттестатом, и быть членом одной из СРО. Чтобы подобрать хорошего специалиста инженера, можно обратиться в Росреестр, к их электронной базе таких специалистов. Такую базу можно найти на их официальном портале.

С инженером организация заключает договор подряда, где оговариваются, и указывается объем работ и определённые требования к техническому плану. По Федеральному закону 218 технический план подготавливается и отправляется инженером в Росреестр в электронном виде. Для того, чтобы получить технический план в письменном виде это нужно указать в договоре.

Правила выполнения кадастровых работ

  • Перед началом обследования инженер должен изучить сведения ЕГРН на земельные участки, стоящие по соседству, которые были ранее зарегистрированы и смежные здания, и затем поступить подготовки;
  • В процессе изучения обследования здания инженер должен учитывать технические характеристики, которые указаны в документации, это архитектурно-строительный проект, разрешение на строительство и другие.
  • Для того чтобы собрать данные о технических характеристиках здания инженер может использовать разные методы в основе которых визуальное обследование.

В кадастровом паспорте будет указана информация, которая дублирует уже внесенные инженером данные формы технического плана.

При выполнении своих обязанностей специалист должен провести определение границ здания и указать их на участке земли, зафиксировать технические параметры помещения отдельного, которые расположены в здании и оформить поэтажные экспликации. Для составления технической документации всю полученную информацию инженер указывает в текстовом и графическом виде, и также оформляет схему объекта.

После того, как был изготовлен технический план и закончены кадастровые работы, все документы специалист в электронном виде должен направить в Росреестр для кадастрового учёта. Если готовится кадастровый паспорт для здания, которое было построено до 2013 года, то специалисту по кадастрам нужно также предоставить правоустанавливающие документы , ранее в зарегистрированном праве. Кадастровый учет в отношении объекта недвижимости осуществляется после того как обратился правообладатель.

Сейчас подать заявление для прохождения учёта в кадастровых органах можно следующими способами:

  • обратиться в учреждение Росреестра;
  • обратиться в многофункциональный центр;
  • зайти на сайт госуслуг, и заполнить электронную форму.

После принятия Федерального закона 218 уменьшились сроки учета и регистрации. Надо сказать, что более скорым вариантом для получения кадастрового паспорта будет обратиться в Росреестр.

Чтобы осуществить указанные действия юридическому лицу нужно предоставить в Росреестр следующие документы, это:

  • заявление о прохождении учёта;
  • технический план на здание, который подготовил инженер;
  • свидетельство о праве собственности на здание или участок;
  • выписка из реестра ЕГРН;
  • платежное поручение об оплате госпошлины.

После сдачи документов в Росреестр вам дадут расписку, где будет указана дата получения кадастрового паспорта.

Данные из технического плана, который составлял инженер, сотрудники Росреестра переносят в ЕГРН в точном соответствии. Далее здание или сооружение присваивается кадастровый номер, и этот номер остаётся весь срок эксплуатации данного объекта.

Кадастровый паспорт можно использовать для внутреннего учета здания в организации, и для проведения сделок с другими лицами и организациями. Если у здания или сооружения поменялись технические параметры, то кадастровый паспорт необходимо обновить. Это необходимо делать после реконструкции или после проведения капитального ремонта.


Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector