Кадастровое дело это

Что такое кадастровое дело

Сведение и документы, подтверждающие существование земельного участка, представляют собой кадастровое дело. Без него невозможно существование земельного надела в реестре, а также выдвижение правовых требований третьих лиц, пусть даже фактических владельцев. По этой причине нужно позаботиться о том, чтобы дело на тот или иной земельный участок имело место.

Порядок оформления и ведения кадастрового дела

Что такое кадастровое дело? Это дело, что состоит из документов, которые свидетельствуют о фактах образования участков, прекращения их существования, внесения изменений в их основные характеристики, если такие изменения в установленном порядке были поставлены на учёт. Оно хранится в государственных архивах даже после ликвидации земельного надела.

Обычно дела ныне существующих объектов хранятся в самом кадастровом органе, а сведения из него отображаются в едином реестре. После ликвидации объекта дело снимается с учёта, данные прекращают отображаться в реестре, а само дело передаётся в архивы на вечное хранение. Законодательство не допускает уничтожения архивов или изъятия из него конкретных дел ни в коем случае.

Исключение из данного правила составляют участки с временно учтённым статусом. Если такие участки переводятся на постоянный учёт, то их дела продолжают храниться в кадастровом органе. В противном случае они передаются в архив и уничтожаются в установленном законом порядке по истечении трёх лет.

Формируется пакет документов и сведений кадастрового дела в результате работы специалистов – кадастровых инженеров и сотрудников государственной кадастровой службы.

Данные из дела могут использоваться в следующих целях:

  1. Для осуществления управления в сфере охраны природы и использования природных ресурсов.
  2. Для охраны интересов частных лиц, интересов публичных.
  3. В научных целях при проведении исследований.
  4. В целях установления тенденций в изменениях качественных характеристик земель.
  5. Для создания единого федерального или местного плана осуществления кадастровых работ.
  6. Для выявления ценовой категоризации отдельных местностей.

В любом случае использование сведений из дела не должно противоречить положениям законодательства.

Особенности формирования кадастрового дела

Все указанные бумаги, а в некоторых случаях их копии, будут включены в состав кадастрового дела.

Помимо указанных, в состав кадастра включаются и следующие документы:

  • планы расчёта;
  • журнал номеров участков на местности;
  • реестр делянок по всему государству.

Помимо них, имеется перечень дополнительных документов второстепенной важности в целях кадастра:

  • различные учётные книги;
  • справочная информация из налогового органа;
  • список участков в публичной собственности.

В пределах всего государства составляется реестровое дело, которое включает в себя следующее:

  • план деления;
  • номера участков;
  • графическое изображение деления на карте.

По этой причине в едином реестре имеется полная информация как о ныне существующих участках, так и о прекративших своё существование земельных наделах. К примеру, если два участка были объединены, то итоговым номером будет один из номеров объединённых наделов, однако номер прекратившего существование участка не удаляется, а сохраняется на вечный срок.

Заявка на кадастровый учёт

Оформление кадастрового дела начинается с подачи заявки собственником земельного надела либо уполномоченным распоряжаться государственными землями органа. Форма подачи заявки простая письменная, оформленная на специальном бланке. Заявки в иной форме уполномоченными на учёт в кадастре органами не принимаются.

Составлять заявки на обычных листах допускается лишь в исключительных случаях. Но даже при этом логика и структура изложения должны соответствовать форме бланка, а также должны быть оформлены все необходимые реквизиты документа.

По поступлению в кадастровый орган заявка получает определённые реквизиты:

  • отметку о регистрации;
  • номер регистрации;
  • дату поступления заявки.

Обязательным к заполнению в заявке считается графа «Автор».

В данной графе необходимо указать следующие сведения:

  • фамилию, имя и отчество заявителя – физического лица;
  • сокращённая форма наименования и ОКПО (общероссийский классификатор предприятий и организаций) код для заявителя – юридического лица;
  • ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), а в случае его отсутствия — реквизиты удостоверения личности;
  • подпись.

При подаче групповой заявки, к примеру, при постановке на учёт общей или долевой собственности, в данной графе указывается один из собственников.

Орган, оформляющий кадастровое дело

Кадастровые дела на участки необходимо составить в следующих целях:

  • определить границы участка;
  • контролировать земельные ресурсы;
  • при учёте, первичном или вторичном.

Ответственными за создание кадастрового дела являются два органа:

  • комитет по землеустройству;
  • управление землеустройством.

Основной массив участков документируется сотрудниками Управления. Все случаи, связанные частным землевладением в целях индивидуального жилищного строительства, постановка и снятие с учёта частных земельных участков в пределах поселений относятся к полномочиям именно Управления.

Комитет по землеустройству осуществляет документальное оформление земельных участков, целевое использование которых определено законодательством. К примеру, участки под дачи, сельскохозяйственные угодья и т. д.

При вторичном учёте земельного надела кадастровое дело земельного участка заново не составляется. Для него оформляется отдельный акт инвентаризации, проводится проверка плана участка, которые и станут основной частью кадастрового дела.

Читать еще:  Ст 236 ТК РФ с комментариями

Номер кадастрового дела земельного надела должен полностью соответствовать кадастровому номеру самого участка.

  • номер района по кадастровому плану страны;
  • номер участка из единого реестра.

Номера записываются в указанной последовательности и разделяются между собой дробью.

При оформлении документов на учёт земельного надела необходимо нанять частных специалистов, аккредитованных на проведение кадастровых работ. Данное условие действует и на государственные органы при учёте наделов в публичной собственности. Особое внимание необходимо уделить заполнению документов. Документы, в которых будут обнаружены правки либо приписки, будут считаться недействительными, а кадастровые работы необходимо будет осуществить заново.

Сведения кадастрового дела

Документы в кадастровом деле должны быть отражены в данных публичного реестра и представлять следующие сведения о земельном наделе:

  • номер участка по кадастру;
  • фактическое местонахождение (адресные данные);
  • размер (площадь);
  • сведения о разрешённом виде пользования землёй и отнесённой по закону категории;
  • текстовое и графическое описание разграничения надела;
  • права лиц на земельный надел;
  • качественные характеристики экономической рентабельности участка;
  • сведения о зданиях и сооружениях, расположенных в границах надела.

Кроме того, указывается дата образования земельного надела, которой является дата включения соответствующих сведений в единый реестр.

Данные сведения должны быть подтверждены оригиналами документов, в которых они обозначены. Но некоторые документы, к примеру — правоустанавливающие, могут быть представлены в кадастровом в деле лишь нотариально заверенными копиями.

Кадастровое дело

Государственный реестр земель кадастрового района

Основные документы

Государственный реестр земель кадастрового района — составная часть Единого государственного реестра земель Российской Федерации, предназначен для проведения государственного кадастрового учета.

Представляет собой сложный документ, состоящий из форм ГРЗ КР (бланки установленного образца, заполняемые в процессе государственного кадастрового учета).

Структурно ГРЗ КР включает разделы и подразделы, содержащие сведения о земельных участках, территориальных зонах, а также отдельных видах недвижимого имущества, используемые в качестве характеристик земельных участков.

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) включает:

1. государственный реестр земель РФ;

2. государственный реестр земель кадастровых округов (89 реестов);

3. государственные реестры земель кадастровых районов (около 2300 реестров).

Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.

В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

1. кадастровые номера;

2. местоположение (адрес);

4. категория земель и разрешенное использование земельных участков;

5. описание границ земельных участков, их отдельных частей;

6. зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);

7. экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

8. качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;

9. наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Кадастровое дело земельного участка представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, служат основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Государственный реестр земель кадастрового района.

Кадастровое дело земельного участка должно содержать оригиналы или заверенные копии документов, на основе которых определяют характеристики самого земельного участка, а также связанных с ним территориальных зон (внутренних и внешних). Основу кадастрового дела составляют результаты проводимых на земельном участке натурных землеустроительных работ кадастровой съемки, согласования границ, межевание (вынос границ в натуру) и др. При изменении существующего земельного участка, которое приводит к аннулированию (погашению) его кадастрового номера, кадастровое дело закрывают и переводят в архив, где хранят вечно. В свою очередь, кадастровое дело нового земельного участка, образованного на основе слияния, разделения, присоединения и других операций с исходными участками, должно содержать ссылки на их кадастровые дела и номера.

Кадастровое дело конкретного земельного участка целесообразно разделить на два раздела: документов и геодезический.

Раздел документов включает:

· заявления о формировании и учете кадастрового учета объекта;

· решения органов власти, судебных органов;

· копии постановлений и иных решений органов контроля;

· выписки из ЕГРП;

· выписки из документов технического, государственного, ведомственного и иного учета отдельных видов недвижимого имущества;

· иные документы, подтверждающие количественные, качественные и оценочные (экономические) характеристики объекта учета.

Геодезический раздел включает:

· каталоги координат точек [границ, объектов учета, точек (уг­лов) объектов недвижимости, границ зон ограничений (обремене­нии) на земельном участке и иных зон];

· документы, подтверждающие получение этих координат;

· карту (план) объекта учета. Состав и структура кадастровых дел приведены на рисунке 10.7.

Сведения об экономических характеристиках земельных участков вносят в документы ГЗК на основании государственной кадастровой и иной оценки земель, данных других нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Читать еще:  Как сделать независимую экспертизу авто после аварии

Сведения о территориальных зонах вносят в документы ГЗК на основании данных, полученных из органов, осуществляющих регистрацию или учет территориальных зон.

Все данные сводят в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), который (как и кадастровые дела) подлежит вечному хранению, их уничтожения и изъятия не допускают. Основные документы ГЗК подлежат обязательному страхованию в установленном порядке.

93.79.221.197 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Кадастровое дело: особенность и порядок оформления

Кадастровое дело представляет собой комплект бумаг, который подтверждает возникновение или прекращение существования земельного участка. Согласно законодательству данный пакет хранится вечно в соответствующих органах. Его нельзя изъять с архива и удалить.

Дело, которое снято с учета, в установленном порядке будет передано в архив. Исключением являются документы, что созданы из статусов «временный». В течение некоторого времени они получат положение «аннулирован» и на протяжении трех лет будут уничтожены в обязательном порядке.

Что такое кадастровая деятельность

Этот вид деятельности занимает огромную часть в данной области. Вся она проводится согласно законодательству страны.

Работа осуществляется для того, чтобы осуществлять сбор информации и передавать ее для:

  1. Федерального и регионального управления природными ресурсами.
  2. Государственного контроля, который занимается охраной делянок.
  3. Проведения научных исследований земельных массивов.
  4. Анализа и составления плана по увеличению плодородности земли.
  5. Того чтобы проводить плановые и неплановые работы.
  6. Определения стоимости отдельных зон.

Особенность кадастрового дела

Для присвоения номера участку необходимо подать такой комплект документов:

  1. Заявление на получение бумаги. Обращение пишется только владельцем земельной части.
  2. Документ, который устанавливает право собственности.
  3. План имеющего участка.
  4. Акт о проверке межи. Справка выдается после проведения всех необходимых замеров специалистами. Они выезжают по адресу после написания заявления.
  5. Справка из ЕГР (Единый государственный реестр) о подтверждении права на недвижимое имущество (если оно имеется на делянке).
  6. Бумаги из земельного и БТИ (Бюро технической инвентаризации)

План участка формируют работники кадастровой фирмы, которые ранее прошли аттестацию на оформление подобного рода документов. Все бумаги необходимо предоставить в оригинале.

В состав земельного кадастра помимо дела входят:

  1. Расчетные планы. В них имеется информация о выделенных границах земельных участков.
  2. Журналы перечня номеров, которые присвоены в районе.
  3. Государственный реестр делянок.

Этот перечень бумаг, является основным пакетом.

Помимо них имеются дополнительные, такие как:

  • книги учетов;
  • справки с налоговой службы;
  • перечень земель, которые являются собственностью государства.

Реестровое дело состоит из:

  • Деления. Представляет собой деление всей территории государства. Проводится для того, чтобы присвоить каждому участку свой личный номер. Осуществляется властью страны согласно ст. 18 Закона о государственном земельном кадастре.
  • Реестрового номера. Присваивается каждому имеющемуся участку для ведения государственного реестра.
  • Карты. Она имеет еще другое название — план, который подразумевает под собой графическое изображение земли с развернутым описанием.

Кадастровый номер присваивается каждому участку. В ЕГРЗ (Единый государственный реестр земель) имеется информация о землях, которые уже стали на учет и те, что прекратили свое существование. Такое дело закрывается в случае объединения земли с соседним участком на основании соответствующего пакета документов.

Порядок оформления документов

Кадастровое дело составляется для:

  • получения границ земельного участка;
  • проведения контроля земли;
  • проведения первичного или вторичного учета объекта недвижимости.

Весь процесс проводится районным Комитетом или Управлением землеустройства. Первый орган занимается оформлением документом целевого назначения. Он подразумевает под собой дачное строительство, ПОН (Первичный объект недвижимости) или сельское хозяйство. Во всех других случаях этим занимается организация по землеустройству.

Для того чтобы провести учет ВОН, дело заводить не нужно. Для вторичного объекта формируется отдельный регистр имущества. Он и является основной частью КД.

Те документы, которые были ранее сформированные, могут не соответствовать основным пунктам. Для решения вопроса, все дело должно быть переделано ранее заверенным правилам.

Каждое дело земельного участка имеет свой номер. Он включает в себя код района и порядковый номер, который записан в книге учета.

Для того чтобы объединить несколько участков в один, необходимо заново формировать кадастровое дело цифры которого также будут иметь код района и порядковый номер. Оба показателя записываются через дробь. Первым числом являются цифры района.

Кадастровое дело — последний этап реестрового учета. Номер, который присваивается документу, соответствует номеру земельного участка. Для его получения также можно обратиться в частные фирмы, которые занимаются выдачей таких документов.

В чем заключается суть кадастрового дела?

В этой статье мы рассмотрим, в чем заключается суть кадастрового дела? Кадастровое дело является частью документов, относящихся к земельному кадастру. Формирование документов и ведение земельного объекта невозможно осуществлять без наличия кадастрового дела. Кадастровое дело, исходя из практики его рассмотрения, предусматривает следующие документы, которые связаны между собой:

  • реестр района, за которым закреплена земля объекта, содержание которого заключается в проведении обязательной проверки и постановки на государственный учет;
  • планы кадастра (карты дежурные), которые описывают межевание территории недвижимости, виды построек и порядок определения границ;
  • журналы проверки и учета, в которые заносится информации о номере кадастровом.
Читать еще:  Задолженность по зарплате что делать

Вспомогательные документы также влияют на порядок использования здания и его хранения:

  • учетный журнал документов из практики организации;
  • протокол выданных результатов и сведений, которые можно запросить;
  • протокол формирования, указывающий на межевое распределение границ земельного участка и порядок проведения проверки, связанной с ним;
  • справки в государственную инспекцию налоговую, которые предоставляют в случаях запроса (может понадобиться при оспаривании судебного процесса и для определения результатов проверки земельного участка, а также его стоимости);
  • содержание результатов учета недвижимости, которое представляет собой федеральную, муниципальную или государственную собственность;
  • подведение результатов статистических исследований;
  • обобщение планов кадастрового учета (карты);
  • другие документы, которые могут учитывать межевое распределение земельного участка или здания, порядок рассмотрения которых может понадобиться при оспаривании судебного дела или в других случаях.

Из практики кадастровое дело составляется на любой объект недвижимости, к примеру, частный дом, срок проверки кадастрового дела составляет около 1 месяца.

Также оно содержит протокол определения стоимости и пакет официальных документов, указывающих на государственную регистрацию.

Кадастровый пакет предусматривает все виды документов, которые учитывают межевое формирование границ на дом или здания, могут понадобиться для определения недвижимости в системе классификации, при оспаривании решения в случае подсудности дела.

Составные элементы кадастрового дела

Кадастровое дело недвижимости или земельного участка составляется на объект недвижимости, который предполагает ведение хозяйственной или другой деятельности. Дом должен иметь государственную регистрацию, документы и протокол проверки для рассмотрения и определения номера кадастра из практики.

Если частный дом состоит из нескольких частей, каждая из которых имеет свой номер, тогда на каждый из них заводится отдельное дело. Это правило необходимо для точного определения стоимости каждой составляющей одного объекта. В случае объединения частей объекта недвижимости, дела на его отдельные элементы ликвидируются. Из результатов объединения недвижимости формируется новое дело в кадастре из одного объекта или здания.

Любое кадастровое дело содержит следующий пакет бумаг:

  • заявление, свидетельствующее о желании заказать дело кадастра и его ведение;
  • пакет бумаг, которые необходимы для рассмотрения прав на дом, здания или объекта другой недвижимости;
  • межевое строение границ для определения плана и результатов проверки;
  • акт, свидетельствующий о том, что на территории земельного участка было проведено межевое определение границ и формирование единого объекта;
  • выписка, хранение которой осуществляется в государственном реестре кадастров;
  • выписка, хранение которой происходит в реестре Едином прав на ведение недвижимости;
  • выписка, хранение которой осуществляется в инвентаризационном бюро и по которой можно получить расчет стоимости земельного участка во время проверки или оспаривании дела;
  • межевое кадастровое дело;
  • другие бумаги, суть которых состоит в классификации здания, участка или оспаривании его стоимости.

Требования к оформлению необходимых документов

Из юридической практики следует, что большое количество положительных результатов кадастровой регистрации наблюдается в том случае, если заявитель вовремя предоставил полный перечень бумаг, оформление которых регламентировано законодательством.

Межевое дело является основной бумагой для кадастровой палаты. Подсудность дела будет исключена в дальнейшем при оспаривании, если документы на дом или здания будут оформлены подобающим образом. Из практики следует, что определение достойной стоимости на дом можно добиться, используя только официальные бумаги, не содержащие исправлений, опечаток или зачеркиваний. Межевое дело дополняется правоустанавливающими бумагами и заявками при оспаривании дела.

Кадастровое дело

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРЗ.

Кадастровое дело открывается на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В дело помещаются все документы, на основании которых в учетные формы ГРЗ КР занесены сведения о земельных участках, а также копии документов, подготовленных по заявкам о выдаче информации.

Кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером земельного участка. При ликвидации з.у. или при отказе в регистрации прав на него, кадастровое дело закрывается.

Кадастровое дело может быть заведено только на существующий как объект правовых отношений земельный участок. Если его объединяют с другим участком, после объединения участок «ликвидируется» и кадастровое дело на него закрывается.

В кадастровое дело включаются следующие документы:

  • -заявление на кадастровый учет;
  • -правоустанавливающие документы, предоставленные заявителем;
  • -план формирования земельного участка;
  • -акт проверки результатов межевания и формирования земельного участка;
  • -выписка из государственного земельного кадастра;
  • -выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • -выписка из бюро технической инвентаризации;
  • -межевое дело;
  • -другие документы.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector