Как купить землю у государства под ижс

Как купить землю у государства в 2019 году

Expert 22.05.18 Регистрация 0 4,298 Время чтения: 4 мин.

Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.

Возможно ли купить землю у государства

Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

  1. Земли стратегического значения.
  2. Заповедные зоны и парки.
  3. Земли, занятые под захоронения.
  4. Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
  5. Земли водного и лесного фонда.

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.

Покупка земли через аукцион

Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.

Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:

  • Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
  • Постановка земли на кадастровый учет.
  • Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Получение технических условий.

Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.

Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
  3. Оплатить задаток и предоставить квитанцию.

Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.
Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.

Покупка земельного участка под ИЖС

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.
Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица. Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.
После выделения земли составляется договор купли-продажи. Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

  • Многодетным семьям.
  • Остро нуждающимся гражданам.
  • Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

Составление договора на покупку земли

На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.

В договоре подлежат указанию следующие данные:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание участка и его стоимости.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Условия перехода права собственности.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).
После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт. Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Во сколько обойдется выкуп земли у государства

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.
При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.
В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю. Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.

Получение отказа в покупке государственной земли

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

  • Предоставлением неполного перечня документов.
  • Неправильным заполнением заявления.
  • Подачей недостоверной информации.
  • Прекращением деятельности юридического лица.
  • Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
  • Отсутствием гражданства РФ.

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти. Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный. Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

Разбираемся, как купить земельный участок у государства под ИЖС?

Приобретение земли у государства процедура непростая и состоит из нескольких этапов. Все действия четко регулируются законом.

Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, часто выставляют на аукцион.

Принять в нем участие имеет право любой гражданин. Приобрести надел можно и без торгов.

Обо всех тонкостях сделок по покупке земельных участков у государства под ИЖС поговорим в статье.

Нормативно–правовое регулирование

Вопросам перехода имущественных прав посвящены статьи 15, 25, 26 и 37 Земельного кодекса РФ. Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья 37 ЗК: описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.

Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в ст. 39.18 Земельного кодекса. Согласно Градостроительному кодексу (ст. 49, ч. 2, п.2) под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется статьей 39.18 Земельного кодекса.

Какие земли разрешено покупать?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи. Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.

Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли. Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.

В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:

  • аквафонд;
  • лесной фонд;
  • земли запаса;
  • заселенные точки;
  • аграрные;
  • охраняемые территории;
  • не сочетаемые с ИЖС.

Законодательство разрешает строительство на любом типе участка. Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он селением. Строительные работы разрешены и на садовом, дачном участке.

Обратите внимание! Даже если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его не разрешено использовать для проживания на постоянной основе. Прописку владельцу не сделают.

Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.

Под какие цели?

ЗУ, выделяемые государством для индивидуального жилищного строительства, входят в категорию территорий населенного пункта и подразумевают возведение капитального жилого дома. Физические и юридические лица вправе покупать ЗУ под ИЖС, для ЛПХ, садоводства, огородничества и пр. целей.

Условия покупки

Согласно Земельному кодексу на основании договора купли-продажи граждане могут получить участок в собственность.

Такое право доступно жителям РФ, частным предпринимателям и юридическим лицам, но с соблюдением ряда условий:

  1. на территорию не должно быть никаких ограничений;
  2. использование надела должно осуществляться согласно целевому назначению и типу разрешенного пользования;
  3. необходимо принять участие в торгах (в некоторых случаях не требуется);
  4. проводить межевание и постановку на учет покупатель должен лично, за свой счет.

Каждый из пунктов имеет пояснение.

Стать частной собственностью сможет территория, не изъятая из оборота и не имеющая ограничений. Государство не продаст участок, находящийся на границе.

Не менее важным является использование надела по целевому назначению. Если земельный участок приобретался под строительство дома, а покупатель построил на участке магазин или занимается предпринимательской деятельностью, его привлекут к административной ответственности и могут отнять землю.

Вариантов приобретения надела несколько: через торги и без них. Человек, предложивший большую цену, станет собственником земли. Если территория предназначена под ИЖС, для ЛПХ, СНТ и пр., выкуп осуществляется по фиксированной стоимости.

Важно! При покупке надела важным является постановка на учет — он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Такое положение о государственной земле в законодательстве отсутствует — приобретатель проводит процедуру за собственные средства.

Кто имеет право на получение земли бесплатно?

Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.

  • многодетные семьи,
  • остро нуждающиеся
  • лица, проживающие на участке продолжительное время.

Перечисленные ситуации регулируются федеративно и регионально.

Воспользоваться таким правом льготники могут 1 раз в жизни. Такие категории должны быть признаны нуждающимися и стоять в очереди на получение жилища.

Процедура оформления пошагово в зависимости от цели

Государственные земли часто выставляют на аукцион. Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели. Победителем станет человек, предложивший большую цену.

Справка! Государственные участки уже числятся в Росреестре и имеют план межевания.

Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают на сайте. Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов. Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли. Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.

В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. То касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества. Алгоритм действий зависит от характеристик надела.

Читать еще:  Что такое рзо в зарплате

Если границы и кадастровый номер отсутствуют:

  1. Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.
  2. При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.
  3. После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).

Межевание проводится за счет приобретателя. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.

Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:

  • В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.
  • Сотрудники принимают решение.
  • При отсутствии других претендентов можно покупать участок.

Если имеются другие желающие, проводится аукцион.

Дополнительные сведения! Если территория под ЛПХ расположена за пределами населенного пункта, выкупить ее у державы не получится — на таком участке не разрешается возводить жилой дом.

Куда обращаться?

Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов. Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.

Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, заявление подается в городскую администрацию.

Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки. В уведомлении описывается надел и его параметры:

Необходимые документы

Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.

Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:

  1. копию паспорта;
  2. доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
  3. договор аренды (если имеется);
  4. бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).

Юридические лица предоставляют:

  • копию паспорта представителя,
  • доверенность,
  • копию свидетельства о государственной регистрации и устава.

Заявитель может предъявлять:

  1. кадастровый паспорт,
  2. выписку ЕГРН,
  3. схему территории
  4. прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.

Сроки оформления и стоимость

С момента принятия документов заявление рассматривается не более 30 суток. Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ. Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.

Причины отказа:

  • у обратившегося нет права на выкуп;
  • заявление содержит ошибки, неточности;
  • нет требуемой документации;
  • на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
  • земля изъята из оборота;
  • торги провели с нарушениями.

Внимание! Отказ разрешается обжаловать.

Выкуп земли возможен по кадастровой стоимости, ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем).

  1. 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
  2. 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;
  3. 80% — при изменении категории или предназначения надела.

Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

Действия после приобретения

После покупки ЗУ его необходимо поставить на учет в Росреестр. Документация, необходимая для регистрационных действий, заверяется у нотариуса.

Для получения свидетельства о собственности подаются копии справок, а не подлинники. Договор купли – продажи с остальными документами вручаются работнику Росреестра. Разрешается подавать их в МФЦ.

После получения справок и их проверки сотрудник Росреестра назначает конкретную дату, когда заявитель сможет забрать готовое свидетельство. Вручается лично покупателю. После его получения приобретатель считается полноправным собственником земельной территории.

Чтобы зарегистрировать права собственности, подаются:

  • паспорт;
  • договор купли – продажи;
  • технический и кадастровый планы;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • акт приема – передачи.

Справка! Если интересы покупателя представляет доверитель, дополнительно подается нотариальная доверенность.

Получение территории льготниками

Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению. В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.

Условия бесплатного получения:

  • официально зарегистрированный брак супружеской пары;
  • предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
  • регистрация и проживание в регионе расположения участка;
  • наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.

В различных регионах условия могут отличаться.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео-ролик с дополнительной информацией по теме:

Заключение

Таким образом, законодательная власть допускает покупку ЗУ под ИЖС для государства. Для этого потенциальный приобретатель должен соблюдать условия и действовать по установленному алгоритму. Льготные категории лиц имеют право на бесплатное получение надела в собственность.

Чтобы построить дом или завести свое хозяйство нужен земельный участок – как купить землю у государства?

Государство владеет основным земельным фондом в стране, поскольку всю землю самостоятельно оно освоить не моет, то в его интересах распределять земли между гражданами. Покупка земли у государства намного безопаснее, тут просто невозможно столкнуться с мошенниками, но прежде, чем браться за это – следует ознакомиться с основными этапами этой процедуры.

Приобретение земельного участка в собственность – пошаговая инструкция

Найти объявление по продаже ЗУ в государственной или муниципальной собственности

Для того, чтобы приобрести землю в собственность у государства нужно ее для начала найти необходимый участок. Существуют разные виды участков каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

  • ИЖС – участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства: удобен тем, что на нем можно построить не сезонный жилой дом, есть возможность прописки; находится в землях, к которым протянуты коммуникации, но земля тут дороже, существуют ограничения на размер участка.
  • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество – предназначена для выращивание сада, можно построить дачный сезонный домик. Эта земля подходит под создание КФХ. Земля не такая дорогая как для ИЖС, а также более низкий налог. Сложно прописаться.
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство – участок предполагает обустройство сада и строительство небольшого дачного домика. Собственник такого участка автоматически становится членом дачного некоммерческого партнерства. Нужно помнить о том, что на данном участке нет “удобств”, их придется проводить самому. Этот участок дешевле ИЖС и СНТ.
  • Сельскохозяйственные земли – предназначены только для создания крестьянского хозяйства, но тут можно застраивать участок для проживания фермеров. Он не такой дорогой, охотно выделяется государством в целях развития сельского хозяйства.

В случае, если найден конкретный интересующий участок, то нужно посмотреть – нет ли объявления на него на:

  • Официальном сайте РФ, размещающий информацию о проведении торгов;
  • Сайте территориального управления Росимущества;
  • На сайте муниципалитета или администрации края;
  • Не менее эффективным является поиск в газетах и электронных торговых площадках.

Там размещается вся информация по лоту: адрес, размер, форма пользования и т.п. – именно по этой информации можно попробовать купить или арендовать определенный участок, с целью его купить после аренды.

Если же на участок нет объявления, то необходимо совершить ряд действий, таких как: поставить интересующую землю на кадастровый учет и выяснить – есть ли на участке линии коммуникации. Но все равно после этого необходимо проводить торги. В продаже участка может быть отказано,если он нужен для муниципальных нужд, поэтому стоит заранее выяснить данный вопрос в муниципалитете.

Составление и подача предварительного заявления

Для того, чтобы приобрести такой участок, надо первым делом подать заявление о предварительном согласовании в Росимущество. Заявление составляется в письменном виде и содержит следующие реквизиты, закрепленные в Земельном кодексе РФ:

  1. ФИО заявителя, паспортные данные, прописка;
  2. ИНН для физических лиц; Выписка из Устава, из ЕГРЮЛ, ИНН – для юридических лиц;
  3. Техническая документация на имущество (кадастровый паспорт);
  4. Ссылка на закон, подтверждающий право получения земли;
  5. Контакты заявителя и способ связи с ним;
  6. Кадастровый номер, если сведения внесены в ЕГРН – при уточнении границ участка, содержащихся в реестре;
  7. Вид землепользования и категория заявителя;
  8. Цель приобретения;
  9. Если есть: реквизиты об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд;
  10. Решение о территориальном планировании;
  11. Указывается просьба о предоставлении участка без торгов;
  12. Условия, на которых приобретается участок:аренда, временное пользование, собственность.

Документы, прикладываемые к заявлению, для подтверждения сведений и заявления:

  1. Правоустанавливающая документация на земельные участки и список членов СНТ или огороднического хозяйства;
  2. Схема земельного участка или кадастровой территории;
  3. Проектная документация (для земель Лесного фонда);
  4. Паспорт для физлица, регистрация для юрлица;
  5. Свидетельство о браке или разводе;
  6. Согласие супруга.

Нужно помнить, что участок не должен превышать нормы, установленные муниципалитетом или перекрывать соседние участки. Рассматривается вся документация и заявление в течении месяца: принимается решение о согласовании или отказе в этом. Решение о предварительном согласовании участка действует два года.

Постановка на кадастровый учет

Для постановки такого участка на кадастровый учет сначала нужно собрать необходимые документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на участок: в данном случае разрешение от собственника – муниципалитета, которому принадлежит земля и предварительное согласование с ним;
  2. Договор основания, который нужно заключить в местной администрации на куплю-продажу;
  3. Геодезический и межевой планы, которые заказываются в специальной компании;
  4. Паспорт или доверенность (с паспортом).

С этим пакетом документов следует обратиться в Кадастровую палату и написать заявление.

Оплатить госпошлину (200 руб. для физических лиц, 600 – для юридических), квитанция прикладывается к заявлению. Забрать документы с выпиской и справкой из ЕГРН на участок.

Потсле участок регистрируется в УФРС:

  1. Заполняется заявление;
  2. Прикладываются: паспорт или доверенность (с удостоверением личности), договор основания, межевой план;
  3. Оплачивается госпошлина;
  4. Сотрудник принимает и назначает дату выдачи приняты документов

Заявление о выделении участка в собственность

Это заявление подается в тот орган власти, у которого покупается собственность. Оно выступает в качестве основного документа для открытия земельного дела.

Правила оформления: письменный вид, подробнейшее заполнение реквизитов, приложение всех документов, которые дают преимущественное право выкупа в собственность или получение на безвозмездной основе.

Заявление состоит и трех основных разделов:

  1. Название органа, в который подается заявление: должность, наименование органа, фамилия руководителя;
  2. Основная часть: формулировка просьбы, все сведения о участке (с кадастровыми данными);
  3. Сведения о дате и месте составления.

На прикладываемые документы должен быть составлен подробный перечень с указанием листов на каждый документ:

  1. Любой документ, позволяющий предоставить участок на льготных условиях;
  2. Подтверждение статуса многодетной семьи, согласие органов опеки и попечительства;
  3. Документы на возведенное ранее строение, если оно прошло регистрацию в Росреестре;
  4. Все кадастровые документы, ранее оформленные заявителем;
  5. Межевые документы.

Проведение торгов

После принятия положительного решения со стороны администрации, она открывает торги. Объявление о торга распространяется за месяц до их проведения с перечнем всех условий.

  • Для участия в торгах претендент предоставляет: заявку по форме организатора;
  • Платежный документ, подтверждающий внесение задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого участка. Аванс на землю составляет не более 20% от кадастровой стоимости.;
  • А также все документы, требуемые организатором. Список им может быть абсолютно любым.

Далее идет регистрация в журнале приема заявок. Выдается справка о месте и времени проведения торгов.

Торги проводятся в указанном месте, в тот же день и час, сперва оглашаются характеристики земли, а после начальная цена. Участники получают пронумерованные билеты и начинается аукцион. Завершается он тогда, когда никто не поднимает больше билет с новой ценой. Победителем считается тот, чей билет оказался последним.

Читать еще:  Когда перечисляется НДФЛ с заработной платы

Результат торгов закрепляется протоколом, который подписывается организатором, аукционистом и победителем. Если торги по каким-либо причинам не состоялись, то единственный покупатель через 30 дней получает право на подготовку договора купли-продажи.

Без аукциона

Продажа без проведения торгов очень ограничена, есть несколько условий:

  1. Если участок возник из раздела земли, предоставленной НКО для огородничества и садоводства;
  2. Если у лица, претендующего на участок, есть договор о развитии застроенной территории;
  3. Если он уже был предоставлен под ЛПХ и КФХ, но не менее 5 лет целевого освоения;
  4. Безвозмездное предоставление под ЛПХ и ИЖС для лиц, имеющих должности, особо значимые для местных властей, и осваивается в течении 5 лет;
  5. Гражданам, у которых трое и более детей;
  6. В особых случаях, предусмотренных властями регионов.

Оформление договора о купле-продаже участка

Создается в простой письменной форме и обязательно регистрируется государством. Письменно оформляется согласование сделки по установленной форме: предмет, цена, условия передачи покупателю.

Подается заявление в органы Росреестра о регистрации договора с приложением следующих документов:

  • Заявление;
  • Договор купли-продажи;
  • Подтверждение полномочий сделки (паспорта, доверенности и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт приема-передачи участка (обязательно);
  • Согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Далее идет внесение сведений в ЕГРП.

Можно ли приобрести по кадастровой стоимости?

Есть несколько условий, по которым участок можно приобрести по кадастровой цене:

  • У покупателя есть право на бессрочное пользование таким участком;
  • Участок выставлен на аукцион;
  • Если покупатель собственник недвижимости, расположенной на участке;
  • Есть право на наследование этого участка.

Покупка под строительство дома, для бизнеса

Чтобы купить землю под строительство дома нужно найти подходящий участок земли, подать предварительное заявление, поставить участок на кадастровый учет, подать заявление на выделение земельного участка и выиграть аукцион по продаже, после оплатить всю сумму выкупа земли и получить справку из ЕГРП.

Юридическое лицо может купить землю в том случае, если выполняет одно из условий:

  • Комплексное освоение территорий, строительство жилого комплекса;
  • Под строительство крупного социального или культурного объекта;
  • Если дачный участок в общем пользовании;
  • Под крестьянско-фермерское хозяйство;
  • Земля уже в аренде для КФХ;
  • При использовании аренды сельскохозяйственной земли более 3 лет.

Покупка земли у государства – дело долгое и затратное, но наиболее безопасное, потому что максимально прозрачно. Но цена у такой земли порой во много раз ниже рыночной. Это отличный вклад в развитие страны: освоение пустующих земель, развитие сельского хозяйства, обновление кадастровой карты.

Покупка участка под ИЖС у государства

Граждане России могут купить земельный участок для дальнейшего строительство не только в ходе приватизации, но и через приобретение земли в собственность. Цена участка рассчитывается в том порядке, который утверждён на государственном уровне. Механизм продажи не обошёлся без особенностей.

Назначение земли

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Аббревиатура ИЖС подразумевает индивидуальное строительство жилого объекта на правах личного имущества. В качестве объектов ИЖС выступают жилые сооружения, с ограниченной высотностью, выстроенные специально для проживания одной семьи.

Такие объекты возводятся на отдельных участках земли, пригодных для ИЖС. Следовательно, перед тем как купить землю у государства под ИЖС, на предназначение земли и сведения кадастрового паспорта нужно обратить особое внимание ещё до совершения покупки.

Виды участков

Российское законодательство содержит описание только 7 различных земельных территорий:

  • аквафонда;
  • запаса;
  • лесного фонда;
  • заселённых точек;
  • аграрного плана;
  • особенно охраняемые территории;
  • предприятия, которые никак не могут сочетаться с ИЖС.

Список указан в Земельном Кодексе. С законодательной точки зрения, строительство разрешается не только в одной категории, но также обусловливается тем, для каких целей предназначен участок. Так участки земли под ИЖС могут быть аграрными, которые допускают строительство жилых домов, поскольку они относятся к селениям.

Строительство также допускается на дачных и садовых участках. В последнем случае, даже если дом будет полноценным, и на нём обязательно произрастают плодоносные деревья и кустарники, его нельзя использоваться для постоянного проживания, из-за чего хозяин не сможет получить постоянную прописку.

Законодательная база

Вся территория России — это собственность субъектов: государственных органов, муниципалитета и частных граждан, в числе которых обыкновенные граждане. За переход имущественных прав отвечает Земельный Кодекс нашей страны, и этому вопросу посвящены статьи 15, 25-26 и 37 законодательного акта.

Нюансы процедуры купли-продажи с земельной территорией, максимально точно раскрываются в статье 37, где обозначены условия, влияющие на признание сделки несостоявшейся, пункты, которые не могут обозначаться в соглашении, поскольку изменяют способ использования купленной недвижимости.

Вопросы по целенаправленному выделению земельных территорий под ИЖС, подробно описаны в статье 39.18 Земельного Кодекса.

Если коротко описать характеристику ИЖС, то на основании пункта 2 ч. 2, ст. 49 «Градостроительного Кодекса РФ» ясно, что под таким строительством воспринимается возведение конструкции, не выше 3 этажей, если в ней будет размещена одна семья. Для этой цели участки могут выделяться только из категории земель регионов, которые выделены для разнопланового строительства, кроме социальной направленности. Главное, чтобы в договоре была запись о том, что участок земли приобретается под ИЖС.

Как купить землю у государства под ИЖС?

Процедура купли-продажи земельного участка, который является имуществом государства, представляет собой достаточно долгий процесс, отнимающий много времени и сил.

У администрации

Механизм приобретения участка у государства основывается на нескольких обязательных шагах:

  1. В городскую администрацию направляется заявление, с просьбой продажи земельной территории. Спустя некоторое время, службы предоставляют ответ, от которого и зависит дальнейшая судьба сделки.
  2. В случае принятия должностными лицами положительного решения, далее осуществляется оформление кадастровой документации на землю. Оплачивает данное мероприятие приобретатель, а все полученные бумаги он прикладывает к другим документам.
  3. Подача заявления о подписании соглашения купли-продажи. Вместе с ним идут бумаги, полученные в кадастровом отделе, и иные документы, которые являются доказательством факта межевания территории для определения её точной траектории. По итогам прохождения данного этапа, органы объявляют торги на возможность покупки земельного участка.
  4. Должностные лица объявляют о торгах не более чем 30 суток с размещением сведений о таковых, в специализированных СМИ и прочих органах.
  5. Подписание соглашения купли-продажи. Процесс доступен только в том случае, если торги состоялись, и по их итогам был определён победитель, либо же о намерении покупки земли заявки отсутствовали.
  6. На следующем шаге осуществляется оформление имущественных прав на землю. Процесс реализуется на основании соглашения купли-продажи. Если земля передаётся на бесплатной основе — на основании документов, которые могут подтвердить данные привилегии, включая Постановление руководителя администрации.

После этого покупатель получает право полноценного пользования участком.

Какие нормы строительства на участке ИЖС? Смотрите тут.

Порядок получения

В городской среде, купить землю сложнее, поскольку здесь отмечается большой спрос. Купить землю под ИЖС возможно без вынесения предварительного согласования мест, где будут располагаться объекты, либо с согласования. Для индивидуального жилищного строительства доступен только первый вариант.

Если земля покупается в сельских поселениях, договор оформляется в местной администрации. Покупатель обязательно подготавливает необходимые бумаги.

Действующие нормативные акты, которые управляют механизмом оформления прав на имущество, устанавливает необходимость подготовки таких документов:

  • оригинал и копия паспорта (включая регистрацию);
  • бумаги, указывающие передачу участка: договор мены, акт купли-продажи и прочее;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие второго супруга на осуществление сделки купли-продажи;
  • официальные бумаги, доказывающие факт внесения оплаты регистрационного сбора.

Документы направляются в администрацию не позднее чем за 5 суток до дня проведения торгов, иначе руководство возвращает бумаги обратно заявителю.

Помимо денег за сам земельный участок, покупатель обязан оплатить нотариальные услуги, государственную пошлину и документы на строительство. Последнее управляется действующим НК РФ, а стоимость работы нотариуса устанавливается им в индивидуальном порядке.

В среднем, цена по России, касательно работы нотариуса с документами на покупку земли под ИЖС, составляет 200 рублей.

В чем разница между землей ИЖС и ЛПХ? Информация здесь.

Как получить разрешение на строительство бани на участке ИЖС? Подробности в этой статье.

Оплата госпошлины

Размер государственной пошлины регламентируется статьёй 333.24 НК России. Имущественные права на земельный участок переходят к заявителю только после её уплаты.

За оформление перехода в государственном порядке земельного участка в личное имущество заявителя, требуется выплатить не менее 200 рублей.

Данная сумма распространяется на земельные территории, специально предназначенные под ИЖС, садовые территории либо осуществления огородничества и личного хозяйства. Квитанция о внесении оплаты обязательно прилагается к пакету документов.

На видео о получении надела

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Покупка земли у государства

Как купить землю у государства? Каждый гражданин страны имеет право раз в жизни получить участок от государства бесплатно. В остальных случаях государственная земля продаётся. При этом покупка земельного участка осуществляется лишь по специальным правилам, а не по общим правилам купли-продажи недвижимости.

Особые правила покупки земель

Земля относится к категории особо ценных ресурсов и поэтому главным и безоговорочным условием является максимально эффективная эксплуатация. Особенно актуальным данное требование становится в отношении участков, расположенных в пределах населённых пунктов. Ведь здесь необходимо за счёт ограниченной площади решить вопросы не только цены участка, но и жилищные нужды населения, административные и общественные потребности, а также цели поддержания и развития инфраструктуры.

По этой причине в законодательстве вопрос о покупке земельного участка частными лицами не сводится к её стоимости. Оценка земель, разумеется, осуществляется, но это не является определяющим моментом. При решении вопроса о том, можно ли тому или иному лицу продать соответствующий участок учитываются многие факторы.

В связи с этим в законодательство включены следующие особые правила покупки земельного участка частными лицами:

  1. Свободные земельные участки, которые ещё не учтены и для которых ещё не определены требования по эксплуатации (застройке), находятся в распоряжении местных властей, куда и направляется заявление. В противном случае наделами распоряжаются государственные учреждения, включительно учреждения узкой специализации.
  2. При реализации земельных наделов, в особенности в пределах населённых пунктов, предпочтение отдаётся тем лицам, которые планируют комплексные строительные работы. Так, если участок нужен для постройки многоквартирного дома вместе со всеми объектами инфраструктуры, то, скорее всего, застройщику землю продадут. В то же время остальные претенденты на покупку соответствующего участка будут отметены.
  3. Любой земельный участок, вне зависимости от статуса, принадлежащий государству или муниципалитету, должен быть реализован исключительно на публичной основе. То есть каждый заинтересованный в покупке участка человек должен иметь возможность поторговаться за него. Для этого организуется аукцион, на котором побеждает тот, кто предложит высшую цену, за исключением обстоятельств, указанных в предыдущем пункте.
  4. Земельные участки, для которых определён вид использования у государства под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), могут быть предоставлены на правах аренды. Однако порядок определения лица, которому будет предоставлено право арендовать надел, такой же, как и при продаже. Приватизировать надел арендатор сможет после завершения и оформления постройки на земле либо по истечении 6 лет со дня заключения соглашения об аренде, только если осуществлена полная оплата налогов и использование земельного участка осуществляется согласно с его предназначением.
Читать еще:  Бти что это за организация

Таким образом, правила законодательства преследуют цели наиболее эффективной нагрузки на данный ресурс в целях удовлетворения потребностей как можно большего числа людей. Вместе с тем установленный порядок не нарушает правило равноправия граждан.

Способы покупки земли у государства

Итак, как купить участок у государства? Как уже было сказано, сразу выкупить надел не получится. Чтобы приватизировать его на платной основе, нужно соответствовать определённым условиям.

Так, законодательство, в зависимости от выполнения тех или иных требований, устанавливает следующие способы покупки надела:

  1. Можно приобрести земельный участок в аренду и осуществить на нём застройку. Однако застройка должна осуществляться согласно с предназначением надела. Так, при получении участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) строить там можно только жилые помещения и объекты обеспечения жизнедеятельности человека. Сельскохозяйственные участки можно застраивать лишь подсобными помещениями в пределах 10% всей площади участка. После официального ввода в эксплуатацию соответствующего строения землю, находящуюся непосредственно под ним, можно выкупить за символическую плату в размере 3% от кадастровой цены.
  2. Победа в аукционе. Довольно ненадёжный метод, так как всегда может найтись покупатель, готовый заплатить больше. Аукцион на землю может проводиться как по желанию самой администрации или иного уполномоченного органа, так и по заявлениям частных лиц. Стартовая стоимость на аукционе определяется самой администрацией, а итоговая цена будет определена в соответствии с заявкой с максимальным значением.
  3. Выкуп земли фермерами. Фермеры и главы крестьянских хозяйств, при условии, что они являются гражданами страны, могут выкупить те наделы, на которых они осуществляют свою производственную деятельность. Если они арендуют их более трёх лет, то за ними будет числиться преимущественное право покупки. Для этого нужно подать заявление в администрацию. При этом цена за них будет определяться в соответствии с кадастровой стоимостью. Но в порядке исключения администрация может снизить цену.
  4. Выкуп сельскохозяйственного надела. Если лицо более трёх лет осуществляет сельскохозяйственное производство на арендованном наделе, то оно вправе выкупить её. При этом необязательно учреждение ИП (индивидуального предпринимателя) или фермерского хозяйства. Достаточно на протяжении трёх лет использовать надел по его прямому назначению, то есть для сельского хозяйства, и платить налоги.
  5. Любой гражданин РФ может самостоятельно оформить новый участок из неучтённого массива при помощи кадастровой карты. При этом основными условиями являются именно наличие неучтённого статуса и отсутствие прав третьих лиц. Для этого нужно подать заявление в местную администрацию и выиграть аукцион. Но, как правило, на такие участки редко когда претендует больше одного человека. А при отсутствии иных претендентов заявитель автоматически признаётся победителем аукциона.

Наиболее быстрым и вероятным способом купить у государства землю представляется последний указанный. Разумеется, есть риск проиграть аукцион, но в остальных случаях риска не меньше.

Покупка неучтённой земли

Как уже говорилось, покупка участка из неучтённого массива земли является наиболее быстрым и вероятным способом получить землю в собственность от государства. Сразу нужно отметить, что этот способ можно считать быстрым лишь в сравнении с другими способами.

Общий срок оформления может составить от 2 месяцев до полугода, и это при условии, что не будет иных претендентов на соответствующий участок.

Порядок действий при этом следующий:

  1. Нужно при помощи публичной кадастровой карты, которая находится в открытом доступе в интернете, найти и обозначить участок из свободного массива земель. На карте свободный массив имеет серый окрас и не обозначается номером, не имеет определённых границ.
  2. После того как надел выбран, нужно распечатать соответствующую часть карты и подать её вместе с заявлением в администрацию. Она должна дать согласие на выдел надела с выбранными заявителем границами.
  3. После получения согласия необходимо согласно с выбранными заявителем границами заказать межевой план на надел у частного инженера.
  4. После получения межевого плана необходимо снова обратиться в администрацию, чтобы она утвердила данный план участка.
  5. С постановлением главы администрации об утверждении плана необходимо подать заявление в ГКН (государственный кадастр недвижимости), чтобы в выбранных пределах участок был определён в качестве индивидуального объекта недвижимости и поставлен на учёт. Дело будет проще, если обратиться к частному инженеру.
  6. После постановки на учёт и получения кадастрового паспорта нужно затребовать в администрации выдел участка. При этом администрации объявляет аукцион и, если в течение месяца с момента объявления никто не изъявит желания поторговаться за участок, заявитель будет признан победителем аукциона.
  7. В конце нужно заключить соглашение о купле-продаже по стоимости, определённой администрацией в качестве стартовой цены на торгах. После оплаты стоимости земли можно ставить на учёт правомочие собственности на купленную землю в Росреестре.

Говоря о сроках, то всё зависит от того, насколько быстро будет работать кадастровый инженер и сам заявитель. Если все документы готовы, то покупка не займёт более 2 месяцев.

Так:

  • на согласование границ участка с администрацией уйдёт не больше месяца;
  • на разработку межевого плана необходимо порядка двух недель;
  • на утверждение плана также уйдёт максимум месяц;
  • на кадастровый учёт при личном обращении уйдёт месяц, при решении вопроса через кадастрового инженера – порядка двух недель;
  • на аукцион уходит месяц;
  • на заключение соглашения и оплату стоимости также отводится месяц.

Общий срок покупки земли не может превысить полгода. Но всё зависит от того, насколько быстро действует сам заявитель.

Покупка земли юридическим лицом

В некоммерческих целях юридическим лицам участки выделяются лишь в исключительных случаях. Так, в большинстве из них земля некоммерческим организациям предоставляется бесплатно. А коммерческие предприятия в обязательном порядке должны купить землю либо заключить договор на обустройства ещё не использованного массива земель.

Так, администрация может продать юридическому лицу для бизнеса участок по кадастровой стоимости, если планируется её использование в следующих целях:

  • в целях комплексного строительства;
  • освоение территорий;
  • строительство объекта культурного и общественного значения;
  • для ведения сельского хозяйства.

Кроме того, если у предприятия имеется государственная земля на правах аренды, то оно может выкупить её, но при условии, что как минимум последние три года до того, как взять землю в собственность, она использовалась по прямому назначению. Если предприятие хотя бы раз за последние три года просрочило оплату аренды (как правило, вместо аренды платится земельный налог), то ему откажут.

На практике юридические лица не любят заморачиваться с администрацией, а просто покупают землю, уже имеющуюся в частной собственности. Ведь оформить землю от государства физическому лицу гораздо проще, чем организации.

Однако в плане стоимости юридическое лицо выиграет, если будет покупать земельные участки от государства напрямую. Как правило, государственная стоимость земли, устанавливаемая администрацией, гораздо ниже рыночной, в особенности когда приобретаемые участки ещё не обустроены.

Стоимость земли

С точки зрения закона, при приватизации земли государственная стоимость и оценка земель не имеет значения. Главное — максимально эффективное использование земли. По этой причине закон не устанавливает точного порядка расчёта стоимости земель при их продаже частным лицам, а оставляет это на усмотрение муниципалитетов.

Но для учтённых земельных наделов действует правило, согласно которому покупка земли у государства не осуществляется ниже кадастровой стоимости более чем на 30%. Так, если сумма, указанная в договоре, будет составлять менее 70% от кадастровой стоимости, то сделка может быть признана незаконной. Оценка земель производится раз в два–три года.

Стоит отметить, что можно не только покупать недвижимость у государства, но и продавать её. Так, продать квартиру государству по кадастровой стоимости можно при условии реквизиции (изъятие земель) её или иного объекта недвижимости для государственных нужд, в том числе когда изымают аварийные дома.

Данное правило касается лишь учтённых в ГКН участков. Для ещё не оформленных земель администрацией определяется государственная стоимость. Как правило, при этом стоимость может колебаться в районе от 10 до 50% удельной кадастровой стоимости единицы измерения земли.

Обычно оценка земель делается сотрудниками местной администрации. Но таким образом можно узнать примерную стоимость земли, на которую претендует заявитель.

Особенности выкупа арендованного надела

Итак, как купить у государства участок земли, находящийся у претендента в аренде? Выкуп арендованной земли — самая простая процедура в плане покупки земли от государства. Оно заинтересовано, чтобы земельные массивы как можно скорее переходили в частное владение. Ведь на земли в публичной собственности налог не платится.

Вместе с тем покупка арендованной земли имеет свои некоторые особенности:

  • земля должна быть арендована не меньше трёх лет назад;
  • земля должна использоваться согласно с назначением;
  • должны быть оплачены налоги за время аренды;
  • на наделе должны быть строения, оформленные на имя арендатора;
  • арендатор должен являться гражданином РФ.

Если покупатель соответствует указанным выше требованиям, то он в приобретении земли имеет преимущественное право. То есть достаточно подать заявление и заключить договор с местной администрацией.

Стоимость при этом согласуется с местной администрацией исходя их кадастровой стоимости и рыночной ликвидности участка. Так, если спрос на такой земельный участок у государства достаточно большой, то нужно будет купить землю по кадастровой стоимости.

Кроме того, за те площади, на которых возведены здания, цена составляет всего 3% от кадастровой стоимости. Так что арендаторам участков ИЖС покупка обойдётся гораздо дешевле, нежели арендаторам сельскохозяйственных земель.

По этой причине, прежде чем выкупить землю, необходимо оценить прибыльность мероприятия.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector