Что значит кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земельного участка

Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.

Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.

Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.

Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?

Данная информация необходима для осуществления следующих операций:

  1. Урегулирование земельных отношений.
  2. Совершение юридических сделок с собственной территорией.
  3. Уплата налога на землю.
  4. Выставление участка на аукцион.
  5. Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.

После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:

  1. Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
  3. Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
  4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
  5. Общее число участков на данной территории.
  6. Месторасположение.
  7. Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать о размере кадастровой стоимости

Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:

  • если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
  • при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.

Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.

Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

  1. Назначение (как разрешено его использовать).
  2. Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
  3. Занимаемая площадь надела.

Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.

Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.

Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

  • площадь земельного участка;
  • категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
  • насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
  • ближайшее расстояние до центра;
  • месторасположение;
  • категория, к которой относится данный населённый пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.

Это касается следующих наделов:

  1. Садовое, огородническое товарищество.
  2. Личное подсобное хозяйство.
  3. Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.

Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

Кадастровая стоимость земельного участка: ее размеры, особенности и отличия от рыночной цены

Кадастровая стоимость имеется у каждого участка земли и определяется посредством неких усредненных массовых критериев. Зачастую такая цена земли оказывается слишком завышенной, что существенно влияет на налогообложение. Возможно ли понизить кадастровую стоимость, и зачем она вообще нужна?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Определение понятия: что это такое и кем определяется?

Кадастровая стоимость земельного участка означает публичный денежный эквивалент ценности участка, который высчитывается при выдаче кадастрового паспорта и в процессе межевания земель.

При подсчете кадастровой стоимости специальные инстанции учитывают размер участка, наличие и количество построек, наличие ценных ископаемых на участке, качество земли. Все эти критерии переносятся в денежный эквивалент, и в результате человек узнает примерную кадастровую стоимость земли.

Зачастую ее размер намного выше, чем рыночная цена, а это, в свою очередь влияет на сумму выплачиваемых налогов. Налоги и кадастровая стоимость имеют прямую зависимость, и чем выше указанная в кадастровом паспорте сумма, тем большие средства придется выплачивать собственнику в пользу государства.

С 2013 года критерии вычисления кадастровой стоимости изменились, и от этого размер такой суммы еще больше вырос, что вызвало недовольство собственников и арендаторов.

Очень многих владельцев земельных участков волнует вопрос, чем же кадастровая стоимость отличается от рыночной. На самом деле, у этих двух сумм больше различий, чем сходств. О каких же различиях идет речь?

  1. Кадастровая стоимость практически всегда больше рыночной.
  2. Рыночную цену собственник устанавливает самостоятельно, беря в расчет все особенности участка.
  3. Рыночная цена в большинстве случаев более адекватна, поскольку расчет кадастровой стоимости производится благодаря усредненным критериям, которые далеко не всегда бывают объективными.
Читать еще:  Что такое окогу организации

На что влияет, и из чего складывается?

Главное, на что влияет кадастровая стоимость — это налогообложение. Если величина кадастровой цены будет слишком высокой, собственник может оспорить это значение, проведя независимую экспертизу. Также данный показатель напрямую влияет на оценку стоимости государственной недвижимости.

Выяснив кадастровую стоимость государственной недвижимости, соответствующие инстанции могут повысить или наоборот понизить арендную плату на такую землю. Следовательно, обозначенная в кадастровом паспорте стоимость влияет на сумму налогообложения и на цену аренды в случае, если недвижимость принадлежит государству.

А вот на итоговую цену покупки такой недвижимости, кадастровая стоимость влияет очень редко. Обычно стоимость недвижимости определяется рыночным критерием, установленным самим собственником, в согласии в примерным уровнем цен, актуальным на данный момент. Хотите узнать, как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка или как определяется кадастровая стоимость земли? Нажмите на выделенные фразы.

На уровень кадастровой стоимости влияет множество факторов. Какие же из них считаются самыми важными?

  1. Размер участка и место его расположения.
  2. Уровень цен на недвижимость в данном регионе и в данный момент.
  3. Наличие построек и их характер.
  4. Качество земли и возраст самого участка.
  5. Наличие коммуникаций, таких как свет, газ, вода, проведенных на участке.

Суммируя все эти показатели, соответствующим кадастровым инстанциям удается выяснить итоговую стоимость земли. Полный список критериев оценки приводится в письме Госкомзема от 14.06.1996 №1-16/1240.

Если на участке имеется недостроенный объект, то и его будут учитывать при подсчете итоговой цены земли. Поскольку этот показатель иногда бывает слишком завышенным и спорным, его можно изменить, обратившись в независимые оценочные инстанции.

Для этого следует обратиться к специальным экспертам, которые и проведут оценку. Далее со специальным заявлением можно обратиться в суд, где в результате разбирательств кадастровая стоимость будет либо понижена, либо останется прежней.

Чаще всего собственники настаивают на приравнивании кадастровой и рыночной стоимости. Несмотря на то, что на судебные разбирательства по поводу данных показателей уходят средства и время, расходы все равно окупаются, ведь при удачном стечении обстоятельств налог на землю заметно снижается.

У государственных инстанций на местах обычно нет ни времени, ни возможностей оспаривать притязания собственника, поэтому они соглашаются на понижение кадастровой стоимости участка. Если земля находится в государственной собственности, а человек лишь арендует ее, то оспорить размер кадастровой цены гораздо сложнее. Подробнее о стоимости выкупа земельного участка узнаете тут.

Акт о размере кадастровой стоимости, дата определения и периодичность

Вместе с кадастровым паспортом, где указывается стоимость участка, человек получает и специальный акт. Какие же сведения в акте о размере кадастровой цены должны указываться?

  1. Итоговая стоимость участка.
  2. Критерии, повлиявшие на установление той или иной цены.
  3. Категория земель и их площадь.
  4. ФИО человека, составившего данный акт, а также его должность.
  5. Дата составления акта.

Все эти критерии должны прописываться в акте специальной формы, который утвержден приказом Минэкономразвития от 20.12.2007 №445.

В акте или других прилагаемых документах обязательно должна указываться дата проводимой оценки кадастровой стоимости. Если человек захочет оспорить данную сумму, ему необходимо будет привести рыночную цену данной недвижимости от той же даты, когда была проведена кадастровая оценка. Указываться должен будет не только год, но и месяц, а также число.

От даты проведения оценки кадастровой стоимости зависит и срок следующей оценки. Современное законодательство определяет, что переоценку кадастровой цены должны проводить в срок не более пяти лет.

Следовательно, через 5 лет после момента составления акта, человек имеет право потребовать провести переоценку. Соответствующие органы на местах могут инициировать более раннюю переоценку кадастровой стоимости. Проводиться такие перерасчеты могут сколь угодно часто.

Знать размер кадастровой стоимости нужно, ведь от этой суммы в итоге зависит размер налога на землю. Однако иногда кадастровая цена не устраивает собственника, и согласно законодательству, он имеет право ее оспорить. Зная свои права, человек имеет возможность отстаивать их перед соответствующими инстанциями.

Кадастровая стоимость земельного участка

Налоговая служба рассчитывает земельный налог на основании кадастровой стоимости участка. Оценка проводится каждые пять лет. Данные содержатся в Государственном кадастре недвижимости и базе ЕГРН.

Понятие кадастровой стоимости земли

Статья №66 Земельного кодекса РФ определяет понятие кадастровой стоимости участка. Специалист по межеванию собирает и анализирует информацию по конкретной территории. Рассчитывает по формуле цену земли и заносит информацию в базу.

Кадастровая цена – оценка государства, поэтому она может отличаться от рыночной в меньшую или большую сторону. Рыночная величина постоянно меняется на основании спроса и предложения. Оценка государства проводится один раз в пять лет. Возможна переоценка через 3 года по заявлению владельца. Обновленная информация вносится в Росреестр.

По кадастровой оценке определяют размер налога на землю, вступление в наследство, рассчитывают госпошлину и арендную плату. Банковские служащие ориентируются на эту величину при выдаче жилищных кредитов. Землевладелец может потребовать перерасчет, если не согласен с суммой.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Инженеры анализируют следующие факторы при определении стоимости участка:

  • Расположение (район, расстояние до города или поселка, вид участков и категория земель).
  • Социально-экономическое развитие (численность населенного пункта, наличие другой недвижимости, инфраструктуры).
  • Бытовые условия (коммуникации, инженерные сети, наличие обслуживающих организаций, качество почвы).
  • Площадь и возраст земли.
  • Средняя рыночная цена на недвижимость.

Участки ИЖС стоят дороже садоводческих, так же, например, как земли населенных пунктов с инфраструктурой – дороже сельскохозяйственных.

С помощью указанных факторов инженеры оценивают собственность с трех сторон:

  1. Сравнительная – ориентируются на рыночные расценки.
  2. Доходная – смотрят, какой доход может принести собственность владельцу.
  3. Затратная – учитывают, какие потери понесет покупатель при благоустройстве территории.

ВНИМАНИЕ! С помощью сервиса Росреестра, в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки», можно узнать стоимость земли по кадастровому номеру участка. Но информация может оказаться недостоверной, так как в публичную карту России внесены не все объекты.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земли

Оценивает недвижимость Росреестр по инициативе местных органов власти. Выпускается постановление о необходимости провести данную процедуру. Росреестр составляет список объектов для проверки и отправляет кадастровым инженерам. По окончании работ администрация составляет нормативный акт.

Собственник вправе оспорить оценку недвижимости согласно статье 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Основания для пересмотра следующие:

  • использовались ошибочные сведения;
  • изменилась категория или виды разрешенного использования участка;
  • соединились или разделились владения;
  • не учитывалась рыночная цена.

Заявление на пересмотр подается в Росреестр. Специальная комиссия проверяет спорные вопросы и рассчитает стоимость. Владелец подает иск в суд, если не согласен с решением комиссии.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Росреестр предоставляет информацию о кадастровой стоимости участка. Однако услуга платная:

  • на бумажном носителе 400 р. для граждан и 1100 р. для организаций;
  • в электронном виде – 250р. и 700 р. соответственно.

ВНИМАНИЕ! Через Интернет заявка заполняется на сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Лично – в местном отделении учреждения, а также через МФЦ или почту.

Инженеры рассчитывают стоимость земли по профессиональной формуле:

Читать еще:  Что означает net в зарплате

P = Sx (Рп + Рс) х К. Где S – площадь в кв. м., Рп – линейная функция в р./м², Рс – функция параметров сделки в р./м², К – переходный коэффициент. Эксперты выезжают на объект, анализируют его и получают цифры для расчетов.

Рассчитать тариф можно по упрощенной формуле:

Кадастровая стоимость = площадь участка × удельный показатель. Где удельный показатель – установленная в результате проверки стоимость земли за 1 кв. м.

Например, 1 кв. м. стоит 500 р., тогда кадастровая стоимость 10 соток земли составит:

1 000 × 500 = 500 000 рублей.

Информация о размере удельного показателя находится на сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость земельного участка

Налоговая служба рассчитывает земельный налог на основании кадастровой стоимости участка. Оценка проводится каждые пять лет. Данные содержатся в Государственном кадастре недвижимости и базе ЕГРН.

Понятие кадастровой стоимости земли

Статья №66 Земельного кодекса РФ определяет понятие кадастровой стоимости участка. Специалист по межеванию собирает и анализирует информацию по конкретной территории. Рассчитывает по формуле цену земли и заносит информацию в базу.

Кадастровая цена – оценка государства, поэтому она может отличаться от рыночной в меньшую или большую сторону. Рыночная величина постоянно меняется на основании спроса и предложения. Оценка государства проводится один раз в пять лет. Возможна переоценка через 3 года по заявлению владельца. Обновленная информация вносится в Росреестр.

По кадастровой оценке определяют размер налога на землю, вступление в наследство, рассчитывают госпошлину и арендную плату. Банковские служащие ориентируются на эту величину при выдаче жилищных кредитов. Землевладелец может потребовать перерасчет, если не согласен с суммой.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Инженеры анализируют следующие факторы при определении стоимости участка:

  • Расположение (район, расстояние до города или поселка, вид участков и категория земель).
  • Социально-экономическое развитие (численность населенного пункта, наличие другой недвижимости, инфраструктуры).
  • Бытовые условия (коммуникации, инженерные сети, наличие обслуживающих организаций, качество почвы).
  • Площадь и возраст земли.
  • Средняя рыночная цена на недвижимость.

Участки ИЖС стоят дороже садоводческих, так же, например, как земли населенных пунктов с инфраструктурой – дороже сельскохозяйственных.

С помощью указанных факторов инженеры оценивают собственность с трех сторон:

  1. Сравнительная – ориентируются на рыночные расценки.
  2. Доходная – смотрят, какой доход может принести собственность владельцу.
  3. Затратная – учитывают, какие потери понесет покупатель при благоустройстве территории.

ВНИМАНИЕ! С помощью сервиса Росреестра, в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки», можно узнать стоимость земли по кадастровому номеру участка. Но информация может оказаться недостоверной, так как в публичную карту России внесены не все объекты.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земли

Оценивает недвижимость Росреестр по инициативе местных органов власти. Выпускается постановление о необходимости провести данную процедуру. Росреестр составляет список объектов для проверки и отправляет кадастровым инженерам. По окончании работ администрация составляет нормативный акт.

Собственник вправе оспорить оценку недвижимости согласно статье 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Основания для пересмотра следующие:

  • использовались ошибочные сведения;
  • изменилась категория или виды разрешенного использования участка;
  • соединились или разделились владения;
  • не учитывалась рыночная цена.

Заявление на пересмотр подается в Росреестр. Специальная комиссия проверяет спорные вопросы и рассчитает стоимость. Владелец подает иск в суд, если не согласен с решением комиссии.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Росреестр предоставляет информацию о кадастровой стоимости участка. Однако услуга платная:

  • на бумажном носителе 400 р. для граждан и 1100 р. для организаций;
  • в электронном виде – 250р. и 700 р. соответственно.

ВНИМАНИЕ! Через Интернет заявка заполняется на сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Лично – в местном отделении учреждения, а также через МФЦ или почту.

Инженеры рассчитывают стоимость земли по профессиональной формуле:

P = Sx (Рп + Рс) х К. Где S – площадь в кв. м., Рп – линейная функция в р./м², Рс – функция параметров сделки в р./м², К – переходный коэффициент. Эксперты выезжают на объект, анализируют его и получают цифры для расчетов.

Рассчитать тариф можно по упрощенной формуле:

Кадастровая стоимость = площадь участка × удельный показатель. Где удельный показатель – установленная в результате проверки стоимость земли за 1 кв. м.

Например, 1 кв. м. стоит 500 р., тогда кадастровая стоимость 10 соток земли составит:

1 000 × 500 = 500 000 рублей.

Информация о размере удельного показателя находится на сайте Росреестра.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Primary Menu

Post navigation

Пошаговая инструкция по расчету кадастровой стоимости земли

Приобретение или аренда земельного участка требуют сбора пакета документов, подписания договора с учетом всех нюансов, определения платы за землю, которая зависит от кадастровой стоимости участка установленной экспертами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Что значит кадастровая стоимость

Назначение данного публичного эквивалента в необходимости расчета множества платежей, а именно:

  • Земельного налога;
  • Выкупной стоимости;
  • Арендной платы;
  • Платы за снятие запрета возведения здания и прочие.

В российском законодательстве существует четырехуровневая система законов, регулирующая вопрос определения стоимости земли:

  • Федеральный закон – №135 от 1998 года, №137 от 2001 года, ЗК РФ №136 от 2001 года;
  • Постановления Правительства России – №519 от 2001 года, №808 от 2002 года, №316 от 2000 года, №278 от 2002 года, от 1997 года, №77 от 1993 года.
  • Ведомственными нормативными актами;
  • Нормативными документами субъектов России.

Кадастровая стоимость должна определяться безошибочно, так как малейший промах приведет к печальным и затратным результатам, которые придется решать в судебном порядке.

Необходимость применения показателей

Кадастровая стоимость земли важна в определении многих расчетных сумм, при этом она указывает на полезность и категорию земли, так как при ее расчете берутся вор внимание эти факторы, исходя из всего сказанного данная стоимость необходима для:

  • Уточнения цены продаваемой или сдаваемой в аренду земли;
  • Проведения различных операций с землей;
  • Определения налога на землю.

Чтобы понять насколько точно и беспристрастно специалист выполнил свою работу по определению данной величины, доступно открыть интерактивную карту на сайте Роснедвижимости.

Данный ресурс нельзя использовать в качестве официального источника определения цены при продаже и прочих операциях, однако он дает возможность сравнить показатели.

Как оспорить кадастровую стоимость земли для снижения налога на имущество вы можете посмотреть тут:

Этапы определения стоимости земельного участка

Ценность любого участка определяется согласно конституционным нормативам:

  1. Согласно законодательству оценка земли должна осуществляться каждые 5 лет, естественно, существует множество территорий, оценка которых проводилась много десятков лет назад. Однако это неверно, так как земля может терять или приобретать свою ценность, а значит и назначение, связано это с множеством факторов – территориальное размещение, наличие или отсутствие ресурсов и прочее.
  2. Перед оценкой площадей формируются списки, которые указывают на необходимость проведения кадастровой оценки, а уже потом согласно перечню проводятся работы.
  3. В результате составления списков и новых карт специалисты выезжают на местность для выполнения оценочных мероприятий, а также сравнения данных в картах с расположением по факту, однако наличие новых данных не всегда гарантирует точность определения стоимости.
Читать еще:  Получил гражданство РФ что дальше

Выполнение расчета

  1. Единица измерения — это удельная величина за 1 кв. метр.
  2. Стоимость участка зависит от вида разрешенного использования, к примеру, квадратный метр участка под застройку будет иметь самую высокую цену. Если участок предназначен одновременно для нескольких видов, берется величина вида превосходящего по метражу. Также может определяться удельная величина согласно таким же площадям, расположенным на данной местности.
  3. При определении стоимости во внимание берутся постройки на участке, однако если их нет, то цена может определяться согласно любому желаемому виду.
  4. Так же в ходе определения кадастровой стоимости устанавливается налог на землю.
  5. При расчете величины берется во внимание и принадлежность участка к зоне радиоактивного загрязнения или санитарной зоне.

Чтобы более подробно узнать вид площади и построек необходимо обратиться в органы местной власти или к специалистам. Вся консультация по поводу уточнения вида и прочих деталей должна предоставляться бесплатно.

Что представляют собой земли сельскохозяйственного назначения и как определить кадастровую стоимость таких земель — узнайте по ссылке.

Где и как узнать кадастровую величину

Чтобы узнать кадастровую стоимость необходимо иметь на руках:

  • Паспорт;
  • Документы на владение землей;
  • Заявление.

С данными документами следует обратиться в кадастровую службу, после чего специалисты выедут на местность, сделают замеры, проведут анализы и выдадут владельцу корешок, где и когда можно забрать готовый документ.

Важно: такой документ обязательно должен иметь печать и подпись руководителя, он является официальной бумагой доступной к предоставлению в различных инстанциях.

Форма ввода адреса участка несколько неудобна и усложнена наличием ненужных полей, так что лучше воспользоваться формой для введения кадастрового номера, если его нет под рукой или владелец его не знает нужно:

  • Перейти на сервис ktotam.pro;
  • Заказать выписку из ЕГРП, заполнив форму.

Важно: кадастровый номер доступно увидеть только, если сделка с недвижимостью совершалась после 2000 года. С помощью кадастрового номера можно узнать также кому принадлежит конкретный земельный участок — больше информации об этом содержится тут.

На этом же сайте доступно посмотреть кадастровую стоимость и по адресу имущества.

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Изменение кадастровой стоимости

На изменение стоимости участка может повлиять множество факторов:

  • Изменение вида пользования участка;
  • Появление на территории новых построек;
  • Изменение площади земли;
  • Изменение тарифов налогообложения.

Чтобы знать и понимать когда именно произошли изменения необходимо следить за;

  • Изменениями в законодательстве и политике государства;
  • Изменениями в Налоговом Кодексе России.

Такие изменения могут существенно увеличить ежемесячные платежи по закрепленной за гражданином территории, и доказать неправомерность их увеличения представляется крайне сложной задачей.

Когда стоимость завышена

Случаи завышения стоимости земельного участка происходят нередко и причин тому несколько:

  • Ошибочное определение вида земли;
  • Специфика местности;
  • Неправильно избранные инструменты для определения стоимости.

Нередко происходит причина завышения цены на землю по инициативе государственных властей, которые устанавливают непомерно высокие цены на земли, пользующиеся большим спросом, в частности в пригородах крупных городов.

Как данную проблему решить

Решение данного вопроса доступно несколькими вариантами, главный из них – это обращение в судебные инстанции с целью снижения стоимости земли. На первый взгляд судебный процесс с госструктурами сложный, однако, большой процент выигранных дел говорит о том, что выполнить его реально.

При этом снижение кадастровой стоимости дает возможность сэкономить на:

  • Плате налога;
  • Арендной плате;
  • Рыночной стоимости;
  • Плате за снятие запрета на строительство.

Второй вариант – это решение проблемы без посещения суда в административном порядке, такая возможность возникла в 2010 году. Для этого необходимо написать административное заявление, которое рассматривается согласно конституционным правилам в течение ограниченного времени.

Важно: такое заявление имеет право написать любой гражданин. При этом ходить на судебные заседания не требуется, необходимо только забрать готовый документ.

Снижение кадастровой стоимости

С начала 2017 года снижение кадастровой оценки реально выполнить через специально созданные бюджетные организации, которые будут заниматься корректной оценкой земли согласно поданным собственниками недвижимости декларациям с характеристиками объектов.

Важно: в этой же службе владелец имеет право требовать исправление любого рода допущенных ошибок.

Теперь при обращении в суд для любого лица нет необходимости обращаться в досудебном порядке с заявлением в комиссию Росреестра.

Кадастровый паспорт содержит информацию о кадастровой стоимости и категории земли.

К заявлению в суд необходимо приложить:

  • Справку о стоимости земли;
  • Заверенную копию правоустанавливающего документа;
  • Положительное решение эксперта СРО.

Подавать документы имеет право:

  • Собственник земли В каком порядке осуществляется регистрация права собственности на земельный участок вы можете прочесть по ссылке;
  • Арендатор;
  • Бывший собственник земли, если плата налогов затрагивает его и в данный момент;
  • Организации, обладающие правом выкупа земли у муниципальных властей.

Обращение в суд имеет свои нюансы:

  • Оценка рыночная и кадастровая должны выполняться в один момент;
  • Обращаться в суд необходимо только для рассмотрения конкретного вопроса, все остальные, снижения платы за аренду или налог следует решать отдельным обращением;
  • Суд проводит отдельную экспертизу посредством избранного специалиста, если заявитель в нем сомневается, он имеет право на просьбу прибегнуть к услугам конкретного специалиста.

Оценка кадастровой стоимости

Чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо провести оценку кадастровой стоимости, это мероприятие обязательно для решения вопроса через суд.

Для ее определения необходимо обратится в компанию, которая выполнит рыночную и кадастровую оценку одновременно.

Чтобы сделать оценку существующей цены не всегда необходимо выезжать на местность, так как она определяется согласно применению следующих методик:

  • Выявления основных показателей, влияющих на стоимость участка;
  • Сбор информации о значении факторов, влияющих на цену;
  • Группировка объектов;
  • Анализ рыночной информации;
  • Формирования модели для оценки;
  • Анализ ее качества;
  • Расчет значения кадастровой стоимости;
  • Итоговое заключение проделанной работы.

Важно: чтобы выполнить оценку применяется три вида подхода – сравнительный, доходный и затратный. В ходе этих мероприятий оценщик собирает, сравнивает и анализирует полученную информацию из разных источников.

Как оценить стоимость земель поселений и что влияет на их кадастровую оценку — читайте здесь.

Оспаривание показателей

Оспаривание стоимости земли установленной государственными структурами необходимо для снижения налоговой нагрузки, выполняется оно в несколько методов:

  • Посредством комиссии при Росреестре;
  • В судебных инстанциях.

Основанием для его выполнения являются:

  • Недостоверность сведений в ходе формирования кадастровой стоимости;
  • Установление совместно с кадастровой стоимостью рыночной.

Специализированные компании выполняют для процесса оспаривания комплекс услуг:

  • Оценка;
  • Получение одобрительного решения из СРО на выполненные ими мероприятия;
  • Консультация;
  • Сопровождение в ходе всего процесса.

Заключение

Кадастровая стоимость земли играет большую роль во многих расчетных операциях связанных с ней, она существенно влияет на расходы и доходы владельца, и может быть в некоторых случаях убыточной.

Чтобы всего этого не происходило необходимо своевременно интересоваться кадастровой стоимостью своего участка особенно во время решения важных вопросов, таких как продажа, сдача в аренду и прочее. Когда необходима регистрация договора аренды земельного участка и когда без такой регистрации можно обойтись — узнайте по ссылке.

Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн вы можете посмотреть в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector