Что такое госреестр на недвижимость

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее — ЕГРП).

ЕГРП предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.

ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Итак, ЕГРП — это единая на всей территории Российской Федерации система записей, содержащих юридически значимую информацию об объектах недвижимого имущества, о правообладателях, существующих и прекращенных правах и ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимого имущества, а также о сделках с ними.

Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Согласно комментируемому Закону дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а также изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается.

Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные приказом Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. N 343.

ЕГРП состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

На каждый объект недвижимого имущества при начале регистрации прав открывается отдельный раздел, который идентифицируется кадастровым или условным номером объекта. Все записи об объекте недвижимого имущества, правах на этот объект, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях) вносятся в соответствующий, открытый именно для этого объекта недвижимости, раздел ЕГРП.

В соответствии с Инструкцией о порядке присвоения объектам недвижимого имущества условных номеров при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, утвержденной приказом Минюста РФ от 8 декабря 2004 г. N 192, условный номер имеет следующую структуру: А-Б-В-Г, где:

А — двухзначный номер субъекта Российской Федерации;

Б — двухзначный номер регистрационного округа;

В — одиннадцатизначный номер книги учета входящих документов, состоящий из разделенных между собой косой чертой двухзначного номера подразделения территориального органа Федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав (в том числе структурного подразделения центрального аппарата территориального органа службы, который обозначается цифрами «01»), трехзначного порядкового номера книги учета входящих документов, ведущейся данным подразделением, четырехзначного номера, обозначающего год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов;

Г — трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

Составные части условного номера отделяются друг от друга знаком «-«.

Например, 33-33-01/002/2005-127, где:

33 — номер субъекта Российской Федерации;

33 — номер регистрационного округа;

01/002/2005 — номер книги учета входящих документов, состоящий из номера подразделения территориального органа Федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав (01), порядкового номера книги учета входящих документов (002), года, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов (2005);

127 — порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

При отсутствии кадастрового номера каждому разделу присваивается условный номер. Отсутствие кадастрового номера объекта недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации прав, однако, не для всех объектов. Так, если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит, на участок не оформлен кадастровый паспорт, без чего провести государственную регистрацию прав на него не представляется возможным, так как участок не сформирован.

Комментируемой статьей прямо предусмотрено, что идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.

Как указывалось в пункте 2 настоящего комментария разделы ЕГРП, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается.

Если разделы ЕГРП, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.

Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.

Правила ведения ЕГРП утверждены постановлением правительства Российской Федерации 18.02.1998 г. N 219.

Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Разделы ЕГРП открываются также для записей о правах и сделках: с предприятием, участками недр. Объединенный раздел открывается для внесения записей о правах на общее имущество многоквартирного дома.

Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

подраздел I — описание объекта недвижимого имущества;

подраздел II — записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества;

подраздел III — записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества.

Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных комментируемым Законом.

Формы подраздела I соответствуют видам недвижимого имущества: земельному участку (форма I-1), зданию или сооружению (форма I-2), жилому, нежилому помещению и прочим составляющим здания или сооружения (форма I-3), участку лесного фонда (леса) (форма I-4), предприятию (форма I-5), участку недр, многолетним насаждениям (форма I-6). В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, используются те же формы I-1, I-2, I-3, но в их заголовках указывается, что эти объекты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Подраздел II содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества.

Основанием для внесения записи о праве является правоустанавливающий документ или совокупность документов, свидетельствующих о приобретении права на объект недвижимости.

В этот же подраздел вносятся записи о прекращении зарегистрированного права.

Источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений).

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части:

подраздел III-1- для записей об аренде;

подраздел III-2 — для записей об ипотеке;

подраздел III-3 — для записей о сервитуте;

подраздел III-4 — для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и т.п.);

подраздел III-5 — для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);

подраздел III-6 — для записей о прочих ограничениях (обременениях);

подраздел III-7 — для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса).

Читать еще:  Как посчитать среднюю зарплату за год

В графе «Особые отметки регистратора» указываются сведения об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия (выявленным объектам культурного наследия), о наличии правопритязаний, об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества, о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным, о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника этого жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника этого жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, иные сведения, предусмотренные настоящими Правилами, другими нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, а также определенные нормативными правовыми актами Министерства юстиции Российской Федерации.

Сведения о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным, об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества вписываются на основании судебного акта с указанием наименования суда и реквизитов этого акта.

При государственной регистрации права хозяйственного ведения или права оперативного управления на объект недвижимого имущества, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на этот объект в графе «Особые отметки регистратора» пишется слово «собственник» и указывается наименование собственника недвижимости.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Как получить сведения из ЕГРН

1. В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить Предоставляются по запросу любых лиц.

«>общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:

    Это документ, в котором содержатся такие сведения, как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, степень готовности (для объектов незавершенного строительства), назначение, вид разрешенного использования (для земель), год ввода объектов в эксплуатацию, описание местоположения, план расположения помещения на этаже (для помещений в многоквартирных домах), форма собственности, и многие другие сведения.

«>выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
Это документ, в котором содержатся такие сведения, как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, степень готовности (для объектов незавершенного строительства), назначение, вид разрешенного использования (для земель), год ввода объектов в эксплуатацию, описание местоположения, план расположения помещения на этаже (для помещений в многоквартирных домах), форма собственности и многие другие сведения, а также сведения о зарегистрированных на объект недвижимости правах (вид, номер и дата государственной регистрации права, документы — основания для регистрации права, сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, а также данные о правообладателях (кто, в каких долях и на каком основании владеет объектом недвижимости).

«>выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
кадастрового Это план кадастрового квартала или другой территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме представлены сведения об этой территории. По сути, графическую и некоторую текстовую часть кадастрового плана территории дублирует публичная кадастровая карта. Но основных данных КПТ — координат — в ней нет.

Читать еще:  139 УК РФ комментарий

«>плана территории (КПТ);
Это документ, содержащий графический план территорий, сведения о них (об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков) и реквизиты документов о создании или изменении этих зон.

«>выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
Это документ, в котором содержатся графическое изображение границы между субъектами Российской Федерации или границы муниципального образования и границы населенного пункта и реквизиты правовых актов об утверждении или изменении границы.

«>выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
Это документ, в котором содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, дате проведения кадастровой оценки и так далее.

«>выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

  • выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
  • Также предоставляются сведения Предоставляются только по запросу правообладателей, наследников в отношении наследуемого имущества, залогодержателей в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у них в залоге или права на которые предоставлены им в залог, а также их представителям по доверенности. Залогодержателю при предоставлении сведений в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог, полные данные о правообладателе соответствующих объектов недвижимости предоставляются в случае, если его право залога зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

    «>ограниченного доступа в виде:

      Это документ, содержащий сведения обо всех принадлежащих правообладателю объектах недвижимости, виде права на них, доли в праве, ограничениях прав в отношении этих объектов и обременениях этой недвижимости.

    «>выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
    Это документ, содержащий сведения о том, кто и когда владел объектом недвижимости, на каких основаниях и в каких долях.

    «>выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
    Документ, содержащий сведения о признании правообладателя недееспособным (ограниченно дееспособным): наименование суда, вынесшего решение, и номер решения суда.

    «>выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

  • выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
  • Вы можете получить:

    • копию заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
    • копию межевого плана;
    • копию технического плана;
    • копию акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости;
    • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
    • копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
    • копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, здания, сооружения, помещения;
    • копию документа, содержащего сведения об адресе объекта недвижимости;
    • копию документа, содержащего сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
    • копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке;
    • копию иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, иного документа, помещенного в реестровое дело;
    • копию договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, иного правоустанавливающего документа;
    • копию документа, на основании которого сведения о зоне, территории или границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    «>копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

  • Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой.

    Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?

    Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?

    Когда нужно получить сведения о праве собственности на недвижимое имущество , многие по привычке ищут ЕГРП . В статье расскажем, что такое Госреестр прав на недвижимое имущество , почему он уже неактуален и что функционирует вместо него.

    Что такое единый государственный реестр прав на объекты недвижимости

    Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество , или ЕГРП — это единый государственный информационный ресурс, в котором хранятся данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также информация об объектах недвижимости, сведения о правообладателях, наличии обременений, арестов и других форм ограничений на территории Российской Федерации. Ведение ЕГРП осуществлялось на основании №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В ЕГРП обращались, когда меняли собственника, форму собственности, накладывали обременение или арест на имущество и совершали любые другие сделки с недвижимостью. Любые изменения в объектах недвижимости и собственности на них обязательно отражались в едином реестре.

    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество каждый раздел состоял из трех подразделов:

    подраздел I — описание объекта недвижимого имущества, то есть его краткие характеристики;

    подраздел II — записи о праве собственности, о других правах и об их отчуждении — в нем регистрировалось, кто является собственником недвижимости и на каком основании;

    подраздел III — записи об ограничениях, обременениях права собственности, разделенные на несколько категорий.

    В третьем подразделе есть семь категорий, предназначенных для определенных видов ограничений прав. Например, в первой категории хранятся записи об аренде, во второй — об ипотеке, в третьей — о сервитуте и так далее.

    Почему ЕГРП уже неактуален

    Сведения о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество и о самих объектах теперь хранятся в другом реестре. Согласно изменениям в законодательстве, вступившим в силу 1 января 2017 года, ЕГРП был объединен с ГКН .

    В ЕГРП хранились краткие сведения о недвижимости, а основной частью информации были данные о правах собственности на объекты. Можно было получить сведения о владельце из ЕГРП , но для получения кадастрового паспорта и других бумаг, характеризующих участок, дом, квартиру, приходилось обращаться в другие инстанции. А в ГКН — расшифровывается как Государственный кадастр недвижимости — хранились сведения об объектах недвижимого имущества, зато информации о собственниках было очень мало.

    Череда изменений в законодательстве с середины июля 2016 года по январь 2017 года сделали ЕГРП неактуальным. Теперь вместо него и ГКН действует единый государственный реестр недвижимости — это ЕГРН.

    В чем отличия ЕГРП от ЕГРН?

    Отличие одно. В ЕГРП хранились сведения о правах собственности, а в ЕГРН хранятся не только сведения о правах собственности, но и информация о самих объектах недвижимости. В ЕГРН можно получить документы, которые раньше приходилось получать в ЕГРП и ГКН по отдельности.

    В остальном ЕГРН схож с ЕГРП. В нем нужно регистрировать каждую сделку с недвижимостью, в базе данных также хранятся сведения о правах собственности, обременениях, ограничениях прав, арестах и других видах сделок.

    Действуют ли документы, полученные из ЕГРП

    Ранее , до 2016 года, собственникам выдавали красивые свидетельства на специальном цветном бланке. Они выполняли функции подтверждения права собственности на недвижимое имущество . В 2016 году свидетельства отменили, а право собственности стали подтверждать выпиской из ЕГРП. После того, как ЕГРП преобразовали в ЕГРН, свидетельства упразднили. Их заменили выписки из ЕГРН — справки на обычной бумаге, заверенные уполномоченным сотрудником Росреестра. В выписке указывают основные характеристики недвижимости — например, точный адрес и кадастровый номер, наличие обременений, форму собственности и данные собственников объекта. Если их несколько, всех собственников указывают в одной выписке, либо выдают отдельную выписку с указанием доли, если документ нужен одному человеку.

    Те, кто не совершал никаких сделок с недвижимостью до 2016 года, до сих пор владеют свидетельствами о праве собственности старого образца. Они упразднены, но продолжают действовать. Согласно законодательству, ранее выданные свидетельства остаются в силе, но дубликаты и повторные свидетельства теперь выдаваться не будут. Если вы потеряли свидетельство старого образца — на цветной бумаге — и обратились за подтверждением права собственности в Росреестр, вам выдадут обычную выписку.

    Что такое единый госреестр недвижимости

    ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости. Теперь в нем регистрируются все сделки с жилыми и нежилыми объектами, хранится перечень недвижимого имущества , а также его характеристики. Внесением изменений в ЕГРН занимается Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В службе государственной регистрации хранятся сведения о более, чем 150 миллионов объектов. Согласно действующему законодательству, за большинство обращений в Росреестр граждане должны оплачивать государственную пошлину. Ее размер зависит от типа запроса и сделки, которую нужно оформить.

    Что можно сделать в ЕГРН через Росреестр

    ✅ Зарегистрировать право собственности. Если к вам переходит право собственности на недвижимое имущество, его нужно зарегистрировать. Иначе сделка не пройдет, а вы можете потерять недвижимость. В ЕГРН регистрируют переход права собственности по разным основаниям, например, по:

    Читать еще:  Как изменить назначение здания в кадастровом паспорте

    ▪ договору купли-продажи, когда продавец передает право собственности покупателю;

    ▪ праву наследования, когда наследник становится обладателем недвижимости умершего;

    ▪ договору обмена, когда у двух объектов просто меняются собственники;

    ▪ дарения, когда даритель безвозмездно передает недвижимое имущество одаряемому;

    ▪ судебному решению — например, в случае, если предыдущая сделка была оспорена, и вам возвращается право собственности;

    ▪ по другим основаниям.

    ✅ Зарегистрировать аренду. Обязательной регистрации в едином реестре подлежат также сделки, по которым происходит аренда коммерческой недвижимости или съем жилой недвижимости. В этом случае арендаторы или съемщики получают право проживания или пользования арендуемым объектам, а арендодатель может платить налоги на основании договора, зарегистрированного в ЕГРН.

    ✅ Подтвердить право собственности. Согласно законодательству, сведения, хранящиеся в ЕГРН, являются общедоступными — их может получить каждый человек. Например, каждый может получить выписку из ЕГРН. Она подтвердит ваше право собственности. Сегодня выписку из ЕГРН используют в сделках купли-продажи, оформления ипотеки и многих других.

    ✅ Наложить, снять ограничение права собственности. Через Росреестр также можно наложить ограничение права собственности, обременение, арест на недвижимое имущество. В этом случае в реестр недвижимости и прав на нее внесут информацию о том, что объект находится под обременением, ограничением и арестом, а некоторые сделки с ним станут невозможными. Снятие ограничений, обременений, арестов, других форм происходит тоже через Росреестр, с согласия лица, наложившего обременение. Например, при оформлении ипотеки банк накладывает обременение, чтобы сохранить предмет залога, и снимает его, когда вы полностью оплачиваете долг.

    ✅ Получить сведения о недвижимости. В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимости. Например, одним запросом можно узнать, кто является собственником квартиры, дома или участка, кадастровую стоимость недвижимости, ее кадастровый номер, наличие или отсутствие разнообразных ограничений прав собственности.

    ✅ Изменить информацию о недвижимых объектах. Если в описании объекта была допущена ошибка, можно исправить ее обращением в Росреестр. Например, можно внести изменения в общую площадь, размеры участка, его расположение. Для внесения изменений, как и для других сделок, потребуются веские основания — документы.

    ✅ Поставить объект на кадастровый учет. С недавних пор Росреестр также может ставить объекты на кадастровый учет, выдавать кадастровый план и кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Раньше этим занималось только БТИ — Бюро технической инвентаризации.

    Мы перечислили далеко не все функции ЕГРН и Росреестра. Чтобы узнать полный список услуг, обратитесь в МФЦ или посетите официальный сайт государственной службы.

    Как обратиться в Росреестр

    Лично. В крупных городах Росреестр давно не принимает граждан России лично, поэтому этот способ не подходит жителям Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных населенных пунктов. В небольших поселках, станицах, городах Росреестр может принять посетителей. Найдите в интернете номер телефона приемной Росреестра и позвоните, чтобы уточнить, можно ли прийти с документами лично. Сразу уточните график работы сотрудников организации или запишитесь на прием в удобное для вас время. Сотрудник примет пакет документов, выдаст расписку, в которой укажет их список и дату выдачи готовых документов. Сроки рассмотрения при личном приеме зависят от сделки, но в среднем составляют 10 рабочих дней.

    Через МФЦ. Многофункциональные центры принимают документы от граждан, обрабатывают запросы, передают их соответствующим службам и выдают готовые бумаги. МФЦ есть в каждом населенном пункте — график работы вашего МФЦ можно уточнить в интернете. Сроки рассмотрения документов в этом случае увеличиваются на 1–3 дня — столько времени занимает передача бумаг в государственную службу.

    Онлайн. На официальном сайте Росреестра можно получить некоторые услуги в онлайн-режиме, не выходя из дома. Например, можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет, получить сведения из ЕГРН. В некоторых случаях придется посещать Росреестр или МФЦ лично, в некоторых ситуациях ответ на запрос придет в электронном виде. Например, можно получить полную информацию об объекте недвижимости в виде электронной выписки. Сроки обработки заявок в этом случае сокращаются — например, справочную информацию можно получить мгновенно.

    По почте. Можно отправить письменное заявление на обработку запроса, квитанцию об оплате государственной пошлины и пакет документов по почте, заказным письмом. В этом случае сроки рассмотрения заявок увеличатся. Росреестр обработает заявление в стандартном режиме, но учитывайте время, которое письмо проведет в пути — оно зависит от расстояния между вами и отделением Росреестра, в которое вы собираетесь обращаться.

    Единый государственный реестр недвижимости

    Кадастровая система России в последние годы неоднократно совершенствовалась, менялись структурные организационные подразделения, но главной целью осталось, как и прежде ведение реестра базы данных по объектам имущественного права, постановка на государственный учет и предоставление публичных сведений заинтересованным лицам. В качестве нового типа документа, где можно узнать данные о недвижимости является выписка из ЕГРН, которую вы можете заказать на нашем портале.

    Что такое ЕГРН в России

    Единый государственный реестр недвижимости появился сравнительно недавно – в 2017 году. Новый федеральный орган объединил ранее действовавшие структуры – ЕГРП (Единый госреестр права) и ГКН (госкадастр недвижимости). Сокращённо структура получила название ЕГРН (не стоит путать с ЕГРН из госреестра налогоплательщиков). Последняя структурная организация работает под эгидой ФНС и управляется в соответствии с НК РФ по статье 84, пункт 8.

    Впервые новая структура была объявлена в 2015 году, после принятия Госдумой нового кадастрового закона ФЗ-218. После того, как закон был принят, в 2016 году было принято решение об отмене выдачи Свидетельства о госрегистрации. Но, основные изменения наступили только в 2017 году (хотя ряд статей войдёт в силу закона только после 2020 года).

    В январе 2017 года, согласно законодательству были отменены все ранее действовавшие документы — кадастровые паспорта, справки из ЕГРП, ГКН. И вместо них единым образцом получаемых сведений стала выписка из ЕГРН. Ранее выданные документы не утратили свою законную силу, но при совершении различных действий с объектом имущественного права необходимо использовать только актуальные сведения из ЕГРН, причём, желательно, чтобы справка была не старше 30 календарных дней.

    Сущность ЕГРН как органа кадастровой палаты

    Отметим сразу, что ЕГРН позволил улучшить работу кадастрового ведомства и оптимизировать рабочую и организационную структуру:

    • Подразделение объединило одновременно 3 организационные структуры Росреестра – кадастр недвижимости (ГКН), отдел права имущества собственников (ЕГРП) и реестр границ (ЕРГ). Таким образом, все 3 организационные структуры передают единую информацию в базу ЕГРН.
    • Внедрение новой структуру позволит полностью перейти на электронный документооборот реестра базы данных. В 2017 году были трудности с комплексной реализацией задачи, в настоящее время технические вопросы решены в полной мере. Некоторые базы данных будут представлены только в электронном виде, а основная часть – как в электронном формате, так и в традиционном бумажном стиле. Заявитель может самостоятельно выбрать подходящий тип предоставления сведений из Росреестра. Электронный документооборот получил официальный правовой статус.
    • Объединение 3 структур ускорило процессы регистрации и кадастрового учета. Если ранее, чтобы совершить процедуру постановки в Росреестр требовалось до 1 месяца, то теперь, срок регистрации занимает от 5 календарных дней, но не более 12 или 14 дней. Самый длинный срок регистрации оговорён для МФЦ из-за особенностей работы системы «Мои документы» (для МФЦ сроки увеличены для каждой услуги на 2 рабочих дня).

    Кто осуществляет регистрацию собственности

    Если ранее, вопросами регистрации имущественного права и постановки на учет в госкадастр занимался исключительно Росреестр, то с 2017 года расширили функции некоторых государственных систем. Так, часть полномочий было передано в МФЦ «Мои документы», некоторые услуги можно получить как на портале Госуслуги, так и на сайте или в офисе Росреестра. Вместе с этим, Росреестр планирует в дальнейшем переместить свою работу в сферу электронного взаимодействия через сеть интернет.

    Система «Единого окна» (МФЦ и Госуслуги) имеют право только принимать и выдавать документы на право собственности. Процедура учета и госрегистрации остаётся в ведении Росреестра. То есть, межведомственное взаимодействие сохраняется в полной мере, но все основные функции регулятора и регистратора по базе данных принадлежит только Росреестру.

    Единый государственный реестр недвижимости подчиняется Росреестру, который в свою очередь имеет отношение к Минэкономразвитию. МЭР разрабатывает организационные мероприятия по функционированию ведомства, в том числе приказы и постановления, причём на основании действующего ФЗ-218.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector