Что должен знать кадастровый инженер

Кадастровый инженер: обязанности, функции, деятельность и ответственность

Профессия, что будет рассмотрена в этой статье, появилась совсем недавно — в 2011 году. Однако не стоит недооценивать всю важность и значимость этого ремесла. Кто такие кадастровые инженеры и чем они занимаются? Об этом и будет рассказано далее.

Кто такой кадастровый инженер?

Кадастровый инженер занимается замерами координат границ земельных владений, или, как это называется более официально, межеванием земель. Представитель этой профессии обязан сделать все необходимые замеры земли, после чего должен определить специфику и статус замеряемого участка и находящегося на нем имущества. Он также обязан создать и подготовить необходимое количество планов и указаний. Вся собранная база документов отправляется в надлежащие государственные органы. Должностные обязанности кадастрового инженера очень обширны.

Может показаться, что работа у представителей рассматриваемой профессии очень скучная и в какой-то степени неинтересная. Но согласится с этим не каждый кадастровый инженер. Деятельность у этих специалистов довольно обширная, так что заскучать им совершенно точно не придется.

Суть работы кадастрового инженера

Необходимо рассмотреть чуть более подробно все то, чем занимается кадастровый инженер. Обязанности у этого работника очень обширные. Стоит сказать, что и ответственность представители данной профессии также несут очень большую. Связано это отчасти с тем, что рассматриваемое ремесло появилось совсем недавно. До 2011 года межеванием земель и подготовкой необходимого перечня документов занимались землеустроители. Но как только правила поменялись, обязанности последних взяли на себя кадастровые инженеры. Причем обязанности эти сильно расширились, а за малейший промах или ошибку каждый профессиональный работник несет личную ответственность. Итак, как ведут свою работу кадастровые инженеры?

Владельцы многих земель зачастую сталкиваются с проблемой замера своих участков. Тяжело хозяевам собрать и необходимый перечень документов, чтобы подать его в надлежащие государственные органы. По сути, представители рассматриваемой профессии помогают справиться с этими проблемами.

Обязанности кадастрового инженера

Первое, что обязан сделать квалифицированный кадастровый инженер, — это убедиться в наличии всех нужных документов у хозяев.

Без этого пункта вся дальнейшая рабочая деятельность кадастрового инженера будет, можно сказать, бессмысленной. Далее необходимо провести качественное техническое обследование земельного участка. После проведения всех необходимых замеров устанавливаются межевые знаки, чертятся планы и подготавливаются все необходимые документы и отчеты. После проведения всех необходимых работ документы подаются в государственные органы.

Кадастровый инженер также имеет возможность разрешать возникающие споры между землевладельцами, проводя тщательные замеры земли. Именно тщательные — ведь любая допущенная ошибка ставит крест на репутации этого специалиста.

Работой с земельной собственностью, лесными участками, полями и градостроительными единицами занимается кадастровый инженер. Обязанности его, таким образом, очень объемны.

Где можно выучиться на кадастрового инженера?

Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить специальный квалификационный аттестат. А получить его совсем не просто. Во-первых, необходимо получить среднее профессиональное образование либо окончить высшее учебное заведение. Список специальностей, которые дадут возможность продвигаться к заветной работе, довольно обширен. Среди них есть следующие:

  • землеустройство;
  • управление недвижимостью;
  • кадастр недвижимости;
  • городской кадастр.

Найти полный список можно в архиве документов на сайте Министерства экономического развития РФ.

Окончив учебное заведение по нужной специальности и получив диплом, придется в течение двух лет проходить стажировку. По окончании стажировки необходимо сдать экзамен в специальной кадастровой комиссии. Оформив после экзамена специальную страховку, необходимо вступить в определенный профессиональный круг. Чаще всего это Гильдия кадастровых инженеров.

Лишь пройдя все эти этапы, можно получить заветную профессию — кадастровый инженер. Обязанности и функции, нужно сказать, появятся сразу же.

Кому подойдет профессия кадастрового инженера?

Права и обязанности кадастрового инженера невероятно обширны. Поэтому представители рассматриваемой профессии — одни из самых внимательных и аккуратных людей на планете. О том, с какой ответственностью нужно подходить к работе, не стоит и упоминать. Именно поэтому профессия кадастрового инженера подходит далеко не всем. А кто же способен выполнять всю необходимую работу качественно и эффективно? Какими качествами должен обладать такой человек?

Стоит напомнить о внимательности и осторожности, которые должны быть присущи такому профессионалу, как кадастровый инженер. Обязанности у такого специалиста невероятно обширны, из-за чего он должен вбирать в себя все самые положительные качества. Надо добавить, что специалист в области землеустройства должен обладать, конечно же, техническим складом ума, скрупулезностью (особенно это касается работы с документами), коммуникабельностью и устойчивостью к стрессам. Последнее особенно важно: ведь даже самый внимательный профессионал все-таки человек. Даже он способен допустить ошибку. И относиться к такому явлению нужно совершенно спокойно, без злобы и тоски. Стресс делает работника только хуже. Кадастровому инженеру следует помнить, что за 10 допущенных ошибок у такого специалиста отбирают аттестат.

Что поможет в работе кадастровому инженеру?

Существует целый ряд факторов, способных помочь кадастровому инженеру справиться с работой. Сюда можно отнести следующие:

  • Наличие водительских прав. Водительские права выручат кадастрового инженера во время командировок. Имея права и автомобиль, специалист сможет быстро добраться до места назначения и выполнить всю необходимую работу. Совершенно обратная ситуация сложится с теми работниками, которые прав и автомобиля не имеют. Добираться до дальних мест на общественном транспорте, долгое время бродить в поисках нужного участка, стоит согласиться, не так уж и просто.
  • Четкое планирование своей деятельности. Поскольку кадастровый инженер наделен большими обязанностями, стоит грамотно планировать свои часы, дни, недели и даже месяцы. Это поможет избежать разного рода заминок и неудобств.
  • Знание гражданского, жилищного, земельного и градостроительного законодательств. Безусловно, все подобные знания будут изучены в учебном заведении. Однако стоит постоянно держать их в голове, а также периодически обновлять. То же относится и к работе со специальным оборудованием. Тем не менее долгие годы практики помогут накопить опыт, благодаря чему кадастровый инженер сможет стать по-настоящему высококлассным специалистом.

Карьера кадастровых специалистов

Сразу стоит сказать, что кадастровые инженеры сегодня очень востребованы на рынке труда. Связано это, возможно, со сложностью работы. Далеко не каждый человек способен принять на себя весь груз ответственности, что на него возлагается. Но все эти тяжелые обязанности кадастрового инженера при межевании и сборе документов полностью компенсируются возможностью хорошего карьерного роста. Начиная свою деятельность во время стажировки всего лишь в качестве помощника инженера или техника по землеустройству, работник может приобретать все больше профессиональных навыков. Поднимаясь по карьерной лестнице, специалист в сфере землеустройства поднимает и свою заработную плату. Так, у представителя рассматриваемой профессии доход составляет не менее 30 тыс. рублей. Приобретая больше ценного опыта, работник принимает на себя все обязанности кадастрового инженера. Резюме, грамотно составленное и поданное в нужную организацию, помогает специалисту в сфере землеустройства стать настоящим специалистом.

Недостатки рассматриваемой профессии

Как и любое другое ремесло, профессия кадастрового инженера имеет ряд минусов и недостатков. Что сюда можно отнести?

Первое, что приходит на ум, — это чрезмерно долгий путь к получению заветной профессии. Обучение в учебном заведении, несколько лет стажировки, подготовка к экзамену, долгое получение лицензии — все это в конечном итоге может затянуться очень надолго. 2 тысячи вопросов для подготовки к экзамену, 100 — на самом экзамене. Стоит ошибиться более чем в 10 вопросах, и все полученные знания можно смело выбрасывать из головы — инженер «не состоялся». Однако все зависит и от активности человека, желающего освоить рассматриваемую профессию. Чем быстрее и качественнее человек освоит материал, тем скорее он получит рабочее место.

Стоит упомянуть трудности и с большим количеством документов. Безусловно, с годами усердной работы к подобной проблеме можно привыкнуть. Однако начинающим инженерам будет очень нелегко. Оформление большого количества самых различных бумаг входит в обязанности кадастрового инженера: при согласовании границ, при разрешении земельных споров, при установке обозначений и т. д.

Достоинства рассматриваемой профессии

Достоинств в работе представителя рассматриваемой профессии довольно много, и все они с лихвой перекрывают недостатки. Возможно, именно из-за этого работа в сфере землеустройства так популярна.

Читать еще:  Как посчитать растаможку авто

Итак, какие плюсы в работе кадастрового инженера можно выделить? Во-первых, это востребованность на рынке труда. Дело в том, что услугами специалистов в области землеустройства пользуется каждый второй землевладелец. Так что сегодня представителей этой профессии даже не хватает. Во-вторых, это достойная заработная плата. И тут не поспоришь: хороший специалист может получать очень неплохой доход. В-третьих, это возможность заниматься работой самостоятельно. Здесь имеется в виду возможность трудиться в качестве индивидуального предпринимателя. Хотя, получив аттестат и пройдя стажировку, работать можно и как юридическое лицо. Однако никуда не денутся обязанности кадастрового инженера: при межевании земельного участка, при оформлении документов и т. д.

Существует у рассматриваемой профессии и множество других достоинств и преимуществ. Но перечислить их все вряд ли удастся. Одно надо сказать совершенно точно: работа в сфере землеустройства — по-настоящему престижная. Сложная, тяжелая, но хорошо оплачиваемая и востребованная.

Что нужно знать о работе кадастровых инженеров

Когда компании необходимо провести межевание участка, для проведения работ она приглашает кадастрового инженера. Читайте в статье, кто такой кадастровый инженер, какие у него права и обязанности, а также как проверить данные о нем.

Кадастровый инженер: кто это и в чем состоят его полномочия

Кто такой кадастровый инженер, какими правами обладает, в чем состоят его полномочия и обязанности, говорится в законе о кадастровой деятельности. Кадастровый инженер – это физическое лицо, которое состоит в соответствующей саморегулируемой организации и выполняет кадастровые работы (ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Чтобы стать им, потребуются:

  • гражданство РФ;
  • профильное высшее образование;
  • опыт работы не менее 2 лет по специальности;
  • сдача профессионального экзамена;
  • отсутствие наказания в виде судимости или дисквалификации за нарушение;
  • членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Если саморегулируемая организация предъявляет дополнительные требования к кадастровому инженеру, они будут незаконными. Заявитель вправе оспорить отказ от приема его кандидатуры в суде.

Национальное объединение проводит квалификационный экзамен в виде тестирования. Информация о результатах в течение 3 дней с даты сдачи вступительного испытания размещается на официальном сайте объединения. Ранее (до 1 июня 2016 года) выдавался квалификационный аттестат. Проблемы возникли у инженеров, которые прошли испытания, но не получили документ. Если они успешно сдали экзамены, проходить процедуру по новому закону они не обязаны.

Так, суд удовлетворит требование кадастрового инженера. В период, пока действовал закон в прежней редакции, он сдал квалификационный экзамен, по итогам проведения получил аттестат. Однако Росреестр, который ведет список специалистов в этой области, не включил сведения о нем в реестр. Суд счел бездействие ведомства незаконным – от кадастрового инженера не зависели сроки и иные обстоятельства проверки квалификации (апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Санкт-Петербургского городского суда № 33а-17370/2017 от 21.08.2017).

Права и обязанности кадастрового инженера определяет закон

В работе кадастровый инженер руководствуется стандартами осуществления кадастровой деятельности и правилами профессиональной этики. У кадастрового инженера должны быть:

  • печать с указанием ФИО,
  • СНИЛС,
  • усиленная квалифицированная электронная подпись.

По требованию заказчика инженер предоставляет информацию о членстве в СРО. На это закон отводит 3 дня с даты требования.

Чтобы выполнять свои обязанности, инженер вправе требовать доступ на объект, в отношении которого выполняет работы. Если возможности действовать нет, он вправе отказаться от выполнения. Такой отказ возможен также, если заказчик:

  • нарушил договор;
  • не обеспечил предоставление необходимой информации;
  • не открыл доступ на объект (ст. 29.2 закона № 221-ФЗ).

Кадастровый инженер, который руководит стажировкой, вправе отказаться от таких обязанностей, если обстоятельства препятствуют их выполнению.

Кадастровый инженер обязан соблюдать требования закона. Например, он должен отказаться от договора на проведение работ, если:

  • предмет соглашения вне его компетенции,
  • работы проводятся не в отношении объекта недвижимости,
  • документы заказчика содержат недостоверные сведения либо по форме и/или содержанию не соответствуют требованиям законодательства.

Заказчику он сообщает о невозможности своего участия в срок не более чем 3 рабочих дня с даты возникновения/установления обстоятельств.

Работа подразумевает конфиденциальность. Разглашать информацию, в отношении которой установлено требование о ее охране, инженер не вправе. Он также обязан хранить акты согласования местоположения границ участков и передавать их в орган регистрации прав.

Раз в 3 года кадастровый инженер проходит обучение. Он обязан повышать квалификацию в соответствии с требованиями профессиональной программы (Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ).

По требованию СРО инженер предоставляет:

  • информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор;
  • документы для проведения проверки его деятельности;
  • иные сведения в рамках своих обязанностей.

Саморегулируемая организация вправе исключить кадастрового инженера из состава

Кадастровый инженер исключается из СРО в случае:

  • представления подложных документов;
  • подачи заявления о выходе;
  • нарушения обязательных условий членства;
  • признания его в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным (ч. 15 ст. 29 закона № 221-ФЗ).

Также исключение возможно, если кадастровый инженер допускает много неточностей. Если орган регистрации более 10 раз за 3 года исправит возникшие по вине инженера ошибки в межевом, техническом плане или карте-плане территории, последний потеряет возможность состоять в СРО.

Вопрос об исключении встает, когда соответствующую информацию направляет орган кадастрового учета. Так происходит, поскольку качество кадастровых работ, прежде всего, проверяется при кадастровом учете. Орган учета на основе данных, которые подготовил инженер, делает вывод о наличие законных оснований приостановить и/или отказать в учете.

Так, СРО провела проверку в отношении одного из кадастровых инженеров. Мероприятие она организовала по обращению Росреестра. Организация установила, что кадастровый инженер в течение 12 месяцев подготовил 771 решение об осуществлении учета и государственных прав, которые связаны с подготовленными им межевым планом, актом обследования, картой-планом территории. Из указанного количества орган вынес 3912 решений об отказе в осуществлении учета. То есть более 50,7%. Дисциплинарная комиссия предложила исключить инженера из членов ассоциации. Кадастровый инженер не смог оспорить решение в суде (решение Ленинского районного суда г. Санкт-Петербурга № 2-1933/18 от 13.11.2018).

Незаконное исключение кадастрового инженера из членов ассоциации можно оспорить.

Например, суд удовлетворил иск кадастрового инженера. СРО допустила ряд процессуальных нарушений. Организация не уведомила:

  • о дате рассмотрения заявления о выходе из членов ассоциации,
  • об изучении вопроса об исключении из членов,
  • об ознакомлении с решением,
  • о направлении копии решения.

Доказательство обратного СРО не предоставило. Довод об отсутствии сведений об адресе суд отклонил. Он указал на то, что организация обязана обеспечивать связи со своими членами и извещать их в случае необходимости всеми возможными способами (решение Промышленного районного суда г. Самары № 2а-3498/2018

М-2732/2018 от 05.09.2018).

За некоторые действия кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность

За нарушения инженеру грозит не только исключение из СРО. За неверные сведения в межевом или техническом плане, акте обследования, проекте межевания участка ему грозит штраф в размере от 30 до50 тыс. руб. или дисквалификация на срок до 3 лет (ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ, постановление ВС Республики Татарстан от 22.06.2017 по делу № 4а-486/2017).

Практика разная. Суд может назначить только штраф и ограничиться минимальным размером взыскания (постановления ВС Республики Хакасия от 20.01.2017 по делу № 4а-7/2017, Краснодарского краевого суда от 30.05.2016 по делу № 4а-655/2016). Встречаются судебные акты, где кадастровый инженер подвергался дисквалификации. Срок может составить 6 месяцев или дольше (решение Октябрьского районного суда г. Краснодара № 12-125/18 от 08.05.2018).

Вышестоящая инстанция вправе отменить судебный акт, если суд не мотивировал в постановлении о назначении наказания действительную необходимость и обоснованность дисквалификации кадастрового инженера (решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан № 12-88/2018 от 15.03.2018).

Если сведения в документации носят заведомо ложный характер, возможна уголовная ответственность (ст. 170.2 УК РФ).

Если компания выбирает кадастрового инженера, информацию о нем следует проверить

Перед тем как выбрать кадастрового инженера, проверьте сведения о нем. Это можно сделать с помощью сервиса Росреестра.

Программа не требует вбивать все сведения. Можно указать ФИО и другие известные данные и нажать кнопку «Enter».

Если информация есть, она появится в окне программы.

Если инженер исключен из СРО, появится информация об ограничениях и их сроках. Чтобы посмотреть подробности, кликните на ФИО инженера.

Проверьте, действуют ли ограничения на дату обращения.

Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

К оформлению недвижимости в собственность и постановке ее на государственный учет необходимо подходить со всей серьезностью и в соответствии с нормами российского законодательства. В ряде случаев эта процедура требует обращения к кадастровым инженерам.

Особенности работы и услуги кадастровых инженеров

Кадастровый инженер — это специалист, занимающийся межеванием земель, то есть определением границ и координат земельной собственности, а также составлением технических планов различных объектов капительного строительства. Он готовит все необходимые документы для постановки собственности на кадастровый учет (внесения информации о собственности в Росреестр).

Услуги кадастрового инженера необходимы владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства для постановки собственности на кадастровый учет. Без наличия записи в кадастре собственность будет невозможно продать или купить, передать по наследству. Кроме того, такая запись позволяет решать имущественные конфликты с родственниками и соседями, а также подтверждает право вести постройку дома на определенном месте.

Работа кадастрового инженера при межевании участка включает в себя следующие шаги:

  1. Проверка документов, подтверждающих право собственности на участок.
  2. Согласование границ участка с соседями.
  3. Проведение геодезических работ, выполнение замеров границ участка, составление акта, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и кадастровым инженером.
  4. Подготовка межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральная кадастровая палата Росреестра России).

При подготовке технического плана объектов капитального строительства работа кадастрового инженера состоит в следующем:

  1. Проверка документов (правоустанавливающих документов, проектной документации и др.).
  2. Фиксация точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план (если объектом является здание или сооружение), подготовка плана этажа — если объектом является помещение.
  3. Подготовка технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату Росреестра России).
  4. Передача технического плана заказчику кадастровых работ.

Требования к кадастровым инженерам

Для того чтобы стать кадастровым инженером, претендент должен сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат. Данный аттестат не имеет ограничения срока и территории действия и является документом единого федерального образца. Для того чтобы иметь возможность сдать квалификационный экзамен, претендент должен соответствовать следующим требованиям:

  • иметь российское гражданство;
  • иметь среднее специальное образование по одной из специальностей, указанных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 г. № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера». Очевидно, к экзамену допускаются лица с высшим образованием, полученным в вузах с государственной аккредитацией;
  • не иметь непогашенную или неснятую судимость.

Информация обо всех кадастровых инженерах вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров, ознакомиться с которым можно на официальном сайте Росреестра. Каждый специалист, получивший аттестат, должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

С 1 июля 2016 года работают нормы и требования Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров». Закон обязывает всех специалистов вступить до 1 декабря 2016 года в саморегулируемые организации (СРО), которые будут осуществлять контроль над работой своих членов, а также рассматривать жалобы заказчиков о некачественно выполненных работах. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из СРО и автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Кроме того, обновленное законодательство предъявляет гораздо больше требований к новым претендентам на получение аттестата. В частности, будет необходимо дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и пр. Кроме того, отныне все специалисты должны будут 1 раз в 3 года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации. За нарушение законодательства кадастровый инженер несет как имущественную, так и уголовную ответственность.

Цены на услуги кадастровых инженеров

Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги. Например, подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет в Москве обойдется примерно в 25–35 тыс. рублей для участков площадью до 2000 кв. м. Для юридических лиц стоимость возрастает в 2 раза. Подготовка технического плана на нежилое помещение будет проведена по цене 20–25 тыс. рублей. Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить около 10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 15 тыс. рублей.

Нужно понимать, что на стоимость услуг кадастрового инженера оказывают влияние несколько факторов. Во-первых , важно наличие или отсутствие у собственника всех необходимых документов. Во-вторых , в некоторых случаях есть необходимость получения документов нового образца взамен старых. В-третьих , наличие судебных споров с соседями по поводу границ участков. В-четвертых , значение имеет размер самого участка. Наконец , для владений неправильной формы значение имеет количество точек координат. Как правило, первоначальная стоимость касается только 4-х точек, а значит, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.

Как выбрать грамотного специалиста

При выборе кадастрового инженера необходимо проверить имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо знать только ФИО специалиста. В личной карточке следует обратить внимание на следующие моменты:

  • В поле «Статус» должна стоять галочка — это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься кадастровыми работами.
  • Кроме того, в карточке можно увидеть информацию о том, работает данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица. Кроме того, в карточке отображены данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ. Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, есть повод усомниться в его компетентности.

Кроме того, с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года необходимо будет проверить, состоит ли специалист в саморегулируемой организации.

Зачастую собственники земельных участков и объектов капитального строительства в России задумываются о получении необходимых документов на недвижимость и землю только при возникновении проблем. А в случае спорных ситуаций защищенной остается только та сторона, у которой имеется на руках межевой план участка или технический план объекта недвижимости. Важно помнить, что составление межевых и технических планов является сложным процессом и нуждается в услугах квалифицированных кадастровых инженеров.

Вы­со­кая ком­пе­тент­ность на рын­ке ка­даст­ро­вых ра­бот — не та­кое час­тое яв­ле­ние. Хо­тя имен­но этот кри­те­рий дол­жен сто­ять в ос­но­ве вы­бо­ра услуг штат­но­го или част­но­го ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра. Без­оши­боч­ность и опе­ра­тив­ность дейст­вий, ква­ли­фи­ци­ро­ван­ная по­мощь в слож­ных и не­стан­дарт­ных си­ту­а­ци­ях, ком­плек­с­ный под­ход — эти ка­чест­ва де­ла­ют из обыч­но­го спе­ци­а­лис­та про­фес­си­о­на­ла сво­е­го де­ла, ко­то­рый спо­со­бен сэко­но­мить сво­е­му кли­ен­ту не толь­ко дра­го­цен­ное вре­мя, но и нер­вы, а в ко­неч­ном ито­ге — и день­ги.

Какими законами руководствуется кадастровый инженер

Каждый год Государственная Дума, а также Правительство и Президент РФ преподносят «сюрпризы» гражданам, в виде новых законов, постановлений, приказов, распоряжений. Естественно, охватить весь багаж знаний и требований не может ни один человек на свете. Чтобы специалисты, судебные инстанции, а также иные лица могли оперативно быть в курсе всех нововведений, рекомендуется использовать службы сервиса «Консультант Плюс» и «Гарант». Эти два сервиса являются официальными источниками информации, которые размещают на своих ресурсах, в том числе в сети интернет актуальные сведения и изменения по кадастровому законодательству.

Какими нормативными положениями руководствуются землеустроители

Для того чтобы решать кадастровые вопросы , специалист должен принимать во внимание Основной Закон страны, который представлен Конституцией РФ. Общие рекомендации для кадастрового специалиста, это использовать для своих вопросов электронные каналы размещения сведений, типа «Консультант Плюса».

  • Для осуществления своей деятельности, специалист использует различные тематические Кодексы – земельный, воздушный, водный, гражданский, уголовный, семейный, градостроительный, жилищный и трудовой.
  • Законы России. Здесь список обширный, укажем основные — «О кадастровой деятельности», «О госрегистрации недвижимости», «О личном подсобном хозяйстве», «Закон о дачной амнистии», «Об обороте земельных участков», «О безопасности зданий и сооружений», «Законы о кадастре и геодезии, картографии в РФ», «О землеустройстве» и т.д.
  • Кроме этого, кадастровый инженер использует в своей практике ряд федеральных законов — «О гостайне», «О закрытом территориальном образовании в РФ».
  • Распоряжения Президента РФ, имеющие отношение к кадастровым вопросам.
  • Приказы и распоряжения Правительства России в части исполнения кадастрового законодательства.
  • Приказы и постановления Минэкономразвития, как ведомства, к которому имеют непосредственное отношение кадастровые инженера.
  • Специальные нормативные акты подведомственных структур.
  • Положения Росреестра, как органа, который управляет деятельностью землеустроителей.
  • Законы, принятые до 1993 года, в том числе на территории бывшего СССР и РСФСР, не утратившие силу до настоящего момента.
  • Постановление Правительства СССР и РСФСР, имеющие силу действия до настоящего момента.
  • Технические регламенты — ГОСТ, СНИП, ТУ, ГКИНП, СК (система координат), и пр.

Как видно, кадастровому инженеру нужно знать очень большую и объёмную техническую, информационную базу законов, постановлений, приказов, технических регламентов и т.д. Естественно, все усвоить и запомнить очень трудно. Неоценимую помощь в деятельности специалистов по кадастровым вопросам, оказывают отраслевые СРО, членами которых являются как лично кадастровый инженер, так и компании, которые представляют его интересы. Все отраслевые СРО должны руководствоваться в своей работе теми нормативными положениями, которые определены для кадастровой отрасли в целом.

Как регулируют деятельность кадастрового инженера

Все специалисты имеют отраслевую принадлежность к СРО. Члены объединения проходят дополнительную проверку на соответствие своей квалификации. Правление СРО иметь право создавать внутренние регламенты для землеустроителей, где оговариваются рабочие и организационные моменты деятельности специалистов.

Помимо этого, установлены различные степени ответственности специалиста, который нарушает кадастровое законодательство, а также принципы уголовного и административного кодексов РФ. В данном случае предусмотрены различные наказания и штрафные санкции. СРО обязано периодически проводить обучение специалиста и помогать ему повышать свою квалификацию, путём изучения новых законодательных положений и распоряжений, которые имеют силу закона и действия в кадастровой отрасли.

Работа кадастровой сферы позволяет привести в надлежащий уровень учет и регистрацию имущественного права, а также определяет экономические и стратегические принципы развития каждого региона страны, на основании имеющихся данных в базе Росреестра и других подведомственных органах власти.

Что должен знать кадастровый инженер

Работа кадастрового инженера, прежде всего, связана с межеванием земель, выполнением межевых планов, постановки собственности на государственный учет, подготовки всех необходимых документов и определением границ земельной собственности. Эта профессия считается достаточно новой, и официальное ее появление признано только в начале 2011 года. Кадастровый инженер, услуги которого ранее предоставляли землеустроители, сегодня полностью несет индивидуальную ответственность (с 2015 года вплоть до уголовной) за ошибки в документах и в измерениях, что приводит к гораздо более высокому качеству работы, а также более упрощенной схеме оформления документов на недвижимость и землю.

Давайте разберемся, чем же конкретно занимается кадастровый инженер, и какие особенности его работы Вам необходимо знать.

Оглавление:

Какие работы имеет право проводить?

Согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О государственном кадастре» кадастровый инженер имеет право подготавливать следующие документы:

— Межевой план (для постановки и внесения кадастровых изменений в границы земельных участков).

— Технический план (для постановки и внесения кадастровых изменений в местоположение объектов капитального строительства (ОКС).

— Акт обследования (разновидность технического плана для снятия ОКС с кадастрового учета).

— Акт выноса границ участка (подготавливается после определения на местности характерных точек земельного участка).

— Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (иначе- проект границ земельного участка, который согласовывается с государственными или муниципальными органами при выделении ими земельного участка).

— Землеустроительная экспертиза (при решении земельных споров часто требуется в суде или досудебном порядке ).

Какими документами и нормами руководствуется?

Сначала кадастровый инженер убеждается в наличии у заказчиков всех необходимых документов на объект измерений, а потом проводит его более тщательное техническое обследование. То есть в первую очередь важны документы, предоставленные собственником. Они изучаются на предмет подлинности, опечаток, описок и других свойств, которые могут помешать проведению кадастровых работ. После всех необходимых измерений и согласований готовится пакет документов, который будет подан в органы государственного учета.

Кадастровый инженер должен хорошо знать градостроительное, жилищное, земельное, гражданское, лесное и водное законодательства, хорошо знать специализированные программы и иметь навыки работы с геодезическими приборами .

Основным документом, регулирующим работу инженера, является все тот же федеральный закон №221 «О государственном кадастре» . Но в работе специалиста используется большое количество нормативных актов, приказов, постановлений и т.д. Ознакомиться с нормативной документацией и законами, регламентирующими деятельность кадастрового инженера можно в нашем разделе « Нормативная документация »

Что должен иметь для работы?

Основной атрибут кадастрового инженера- это его печать и подпись. Именно они удостоверяют то, что инженер проделал свою работу и отвечает за нее. Печать должна иметь полное имя кадастрового инженера и номер его аттестата. Сейчас появилась возможность подготавливать электронные документы- кадастровый инженер может иметь электронную подпись. Она заменяет его подпись и печать на бумажном носителе. Электронное оформление документов на данный момент является удобным и надежным способом подачи данных в Кадастровую палату.

Качества, необходимые кадастровому инженеру

Ему должны быть присущи коммуникабельность, дипломатичность, стрессоустойчивость и высокие аналитические способности. Кроме этого, кадастровый инженер решает все конфликтные ситуации, возникающие между соседями, и может заниматься консультированием клиентов. Максимальная точность — один из основных принципов его работы.И главное, кадастровому инженеру нужно быть очень ответственным человеком, ведь он отвечает за выполнение работы, точное соблюдением правил ведения документов, а также за свое собственное оборудование, ведь за ошибки он может быть лишен аттестата, который разрешает вести свою деятельность и несет материальную ответственность за преднамеренное искажение фактов.

Стоимость услуг кадастрового инженера

Сколько стоят услуги кадастрового инженера? Здесь все индивидуально. Прежде всего, кадастровый инженер обязан заключить с заказчиком договор подряда на проведение работ. Стоимость услуг кадастрового инженера заключается в твердой сумме. Это значит, что услуга будет иметь конкретную цену и ее можно изменить только согласно условиям договора. После окончания работ инженер обязуется, согласно договору подряда, передать Заказчику готовый документ (акт обследования, технический план и т.д). Следует учитывать, что стоимость работ специалиста может варьироваться в достаточно широких пределах и зависит от многих факторов.

Кстати, отдельные субъекты Российской Федерации, для снижения стоимости услуг, имеют право до 01.03.2015 г. установить предельные максимальные тарифы на некоторые виды кадастровых работ. Но не стоит надеяться, что кадастровые услуги вдруг подешевеют или перестанут дорожать согласно установленным тарифам. Ведь кадастровые инженеры работают по законам рыночных отношений и балансируют между «желаемой» стоимостью Заказчика и целесообразностью проводить кадастровые работы по этой цене. Иными словами никто не будет работать по невыгодным ценам, ведь используется дорогостоящее оборудование, а транспортные расходы только возрастают.

Проследовав по синей ссылке справа Вы можете ознакомиться со стоимостью услуг кадастрового инженера компании ООО «Землемер» .

Цены указаны для ознакомления с нашей ценовой политикой. Стоимость работ практически по КАЖДОМУ объекту обговаривается отдельно.

Стоит внимательно отнестись к выбору кадастрового инженера, который займется оформлением Вашей недвижимости. Обращайтесь в компанию ООО «Землемер» — и Вы не пожалеете о своем выборе.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector