Что дает покупка недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии: риски и подводные камни

Соотечественники, желающие приобрести недвижимость за рубежом, обращают внимание на Болгарию. Она является одной из недорогих стран для приобретения апартаментов. На местности Балканского государства находятся курорты – морские и горные. Жилье продается повсеместно, выбирай и инвестируй.

Где лучше приобретать недвижимость в Болгарии?

Побережье делится условно на северное и южное:

  • На севере популярностью пользуются квартиры в Верне — покупают для постоянного проживания, летнего отдыха в Болгарии.
  • На южном побережье климат не влажный. В этой части балтийского государства строятся комплексы и как результат конкуренции — демократичные цены.
  • Покупка квартиры в столиц — это относительно надежная инвестиция.
  • Перед принятием решения, где купить жилплощадь в Болгарии, определитесь, для чего ее приобретаете.

Плюсы и недостатки

Сопоставим отрицательные и положительные стороны:

К достоинствам относятся:

  • Отличный, благоприятный для здоровья климат;
  • демократичная стоимость продуктов, отличающиеся экологичностью;
  • Цена квадратного метра в стране недорогая – это относится к вторичному, и к новому жилью;
  • Необязательно оформлять визу.

Из минусов выделяют аспекты:

  1. Приобретение квартиры с целью инвестиций —невыгодно. Болгария состоит в Евросоюзе, она не может вступить в зону Шенгена – это не нравится многим странам Европы. Стоимость квартир и домов в балтийском государстве долго будет находиться в ремиссии.
  2. Если планируете купить жилье для принятия гражданства, не обольщайтесь. В Болгарии можно принять только вид на проживание, требующее ежегодного подтверждения в банке Болгарии – пенсионерам 1000 евро, работающему 2000 евро — для домов, квартир и студий. Недвижимость в сельской местности, может купить исключительно юр. лицо, придется зарегистрировать фирму. Дома продаются с землей, на ее покупку для иностранцев ввели это правило. Зарегистрировать фирму мало, придется дважды за год сдавать нулевую декларацию, в местные налоговые органы. Не сдадите отчет, появятся проблемы у фирмы, и как результат – у недвижимости.
  3. Желание купить квартиру для сдачи — увы, это нерентабельно. Хотите сдавать квартиру летом, а зимой жить — стоит понимать, что плата за электричество в зимнее время большая и составляет 75 евро за квартиру в 60 квадратов. Неплохо сдавать квартиру 11 мес., а один там жить, но таких арендаторов найти сложно.

Расходы на содержание и покупку

С электричеством, разобрались, но есть немалое количество других затрат:

  • Охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья – 15 евро за 1 квадрат недвижимости;
  • Вода – евро за кубический метр;
  • Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости. Платить раз в год — 0,2%, от цены квартиры.
  • Налог на имущество – 0,15% от цены, прописанной в соглашении купли-продажи.

На приобретение жилья вы потратите приблизительно:

  1. Авансовый платеж – 2,5 тысячи евро. Оставшуюся сумму нужно внести при получении Акта 16 (за первичное жилье). На вторичное жилье вносят 90% предоплаты, 10% у нотариуса при подписании купли-продажи.
  2. Нужно открыть счет в Болгарском учреждении банка, для проведения платежей.
  3. Счет нужно задекларировать в России, чтобы не выставили штраф. За перевод средств берется комиссия: 50–500 евро за операцию.
  4. Не можете присутствовать на сделке, придется заплатить за нотариально заверенный документ 40 евро.
  5. Зарегистрировать недвижимость в БУСТЛАТ (кадастровой палате), за 7 дней, или штраф – 300 евро, регистрация стоит 20 евро.
  6. За обладание собственностью придется выложить 5% от цены недвижимости.
  7. Нотариальная пошлина – 1,8 тысячи евро.
  8. Налог на муниципальное жилье – 2% от цены покупки.

Подводные камни

В течение последних 5 лет 200 тысяч российских граждан приобрели недвижимость в Болгарии, это говорит о повышенной популярности домов и квартир в балтийском государстве. В большинстве случаев это города-курорты на побережье.

Посмотрев на число проведенных сделок по покупке недвижимости, кажется, что сложностей в покупке жилья в Болгарии нет. Это не так — рисков много, и непредвиденных ситуаций, о них и поговорим.

К нюансам в приобретении болгарского жилья причисляют:

  • Подсчитывание квадратов жилой площади квартиры и общедомовых квадратов.

Площадь квартиры состоит из суммы этих характеристик. Первое – жилая зона квартиры. Вторая – общая площадь (коридор, балкон, лестничная клетка, подъезд, лестница, двери, толщина стен).

Толщина стен высчитывается и делится между жильцами дома поровну.

  • Электричество оплачивается по общему счетчику.

Это необязательное условие, лучше не соглашаться. Для того чтобы не платить за энергию, потребляемую не вами. Поставьте счетчик в квартире, подпишите отдельный договор, с раздельным тарифом на ночной и дневной. В Болгарии электричество в ночное время стоит дешевле.

  • Если покупаете жилье в новом доме обязателен Акт 16.

Это документ, по которому вы можете заселиться в свою квартиру. В нашей стране это акт введения строения в эксплуатацию. Не надейтесь на Акт 15 и 14, по ним вы не имеете права заселиться. Эти документы выдаются на промежуточных стадиях строительства.

Выгодно ли покупать в Болгарии?

Однозначного ответа нет, все зависит от предназначения недвижимости. Если есть желание получить вид на жительство – сделка будет выгодной. Цены на недвижимость, продукты обихода в Болгарии на порядок ниже, чем в Москве или Питере.

Если покупать для сдачи в аренду, приезда на отдых раз в год, то стоит задуматься, готовы ли вы быть постоянно привязаны к одному курорту все последующие годы.

Сдавать квартиру или дом тоже невыгодно: весь летний заработок может попросту уйти на оплату услуг зимой, придется периодически тратить деньги на посещение страны, чтобы проследить за своей недвижимостью – готовы вы к этому?

В любом случае решение принимать исключительно вам. Взвести нюансы и только потом определитесь, выгодно ли это.

Обязательно к действию

Стоит учесть следующие моменты:

  • Не стоит забывать, что в Болгарии живут люди, и хватает мошенников. Не подписывайте акты и договоры без тщательного, детального изучения. Обратитесь, в агентство по продаже недвижимости с хорошей репутацией — это сэкономит деньги, время и нервы.

Болгарские специалисты по недвижимости советуют, для удачного совершения процедуры покупки в Болгарии:

  1. Не покупать жилье заочно, лучше съездить на объект и посмотреть. Не надейтесь на фото квартиры, они могут быть недостоверными. По приезде на осмотр, узнайте, развита ли инфраструктура, как ходит общественный транспорт, имеются ли детские сады, магазины, больницы. Осмотрите район, с построенным зданием. Узнайте о соседях – это важно для дальнейшего проживания.
  2. Не доверяйте местному прорабу, пригласите знакомых специалистов. Они оценят состояние (сантехники, электрики, и других коммуникационных систем). Если выявится много недоделок и скрытых дефектов, то стоимость квартиры существенно снизится.
  3. Наймите независимого юриста – это обязательное условие. Небольшие расходы на его оплату могут сэкономить вам немало средств и исключить неприятности от неправильно приведенной сделки. Болгарский юрист сможет проверить пакет документации продавца, наличие обременения.
  4. Проявите бдительность при покупке апартаментов в Болгарии, лучше обезопасить себя, чем потом жалеть.

А стоит ли вообще покупать именно в Болгарии и почему именно там?

Купить недвижимость в Болгарии стоит пенсионерам, желающим выехать на морское побережье, и жить там постоянно. Для пенсионеров в Балтийском государстве комфортные условия.

Для молодежи целесообразно купить недвижимость в случае, если в планах ежегодное трехмесячное проживание в квартире, во время отдыха.

В остальных ситуациях стоит хорошенько подумать, насколько покупка целесообразна.

Личный опыт

На видео ниже опытом покупки делится Светлана Петрова.

Покупка недвижимости и жилья в Болгарии: за и против

На вопрос «почему именно Болгария?» ответов может быть столько же, сколько и россиян, решившихся приобрести там недвижимость. Один, руководствуясь железной формулой «там море и недорого», нашел теплое местечко для ежегодных заездов всей семьей – с женой, детьми, родителями, тещей и котом Барсиком. Другой решил открыть собственный завод по производству настоящей болгарской брынзы. Третий к своим преклонным годам ужасно устал от российской действительности и задумал получить вид на жительство в дружественной стране с полезным для астматиков климатом. Четвертый…

В общем, частным случаям не будет конца. Ведь, как утверждают риэлторы, в последнее время именно российские покупатели двигали вперед рынок недвижимости Болгарии.

Подсчитав разнообразные аргументы сторонников покупки жилья в Болгарии, можно выделить пять главных «плюсов», так влекущих россиян в эту балканскую страну.

Плюсы покупки

  1. Демократичные цены на недвижимость и прочие социальные блага. Скажем, приехав в собственную студию на побережье Черного моря, которая обошлась семейному бюджету в €20 тыс., вы сможете отужинать со спутницей в ресторанчике за €15 на двоих – с учетом бутылки прекрасного болгарского вина.
  2. Широчайшие возможности для отдыха. Некоторые предприимчивые граждане умудряются, поселившись в центре Болгарии, летом проводить пару недель на морском побережье, зимой – на заснеженных склонах Балканских гор. Осенью они принимают минеральные воды на бальнеологических курортах, а весной посещают исторические достопримечательности, коими богата не только Болгария, но и соседние государства.
  3. Хорошая транспортная доступность. Из России легко добираться, а из Болгарии удобно ездить в другие европейские страны. Кроме того, когда Болгария вступит в Шенгенскую зону (а это обязательно случится в ближайшие годы), безвизовые путешествия по всему Евросоюзу сделают «транспортный бонус» еще более весомым.
  4. ВНЖ для пенсионеров. Пенсионер может открыть счет в болгарском банке (доказательство того, что у него достаточно средств для проживания), предоставить несколько справок (о своем пенсионном статусе) и претендовать на получение вида на жительство.
  5. Специальный бонус для россиян – близкая культура, схожий язык и доброжелательное отношение к нашим соотечественникам со стороны коренного населения. Словом, если вы решите переехать в Болгарию на «постоянку», то все тяготы эмигрантской жизни вам прочувствовать точно не дадут. А на двухнедельном отдыхе, когда все вокруг понимают русский язык, можно вообще забыть, что находишься за границей.
Читать еще:  Зарплата сдельная это

Сторонники Болгарии способны говорить об этой стране увлеченно, вдохновенно и бесконечно долго. Но и противники имеют право голоса. Итак, пять главных «минусов», которые должны заставить потенциальных покупателей недвижимости серьезно задуматься.

Минусы покупки

  1. Квадратные метры в Болгарии сегодня не очень привлекательны для инвестиций. Когда страну приняли в Евросоюз, недвижимость подорожала в разы. Потом грянул кризис – «пузырь» мигом лопнул. Началось медленное и болезненное восстановление, которое длится вот уже третий год. Риэлторы рапортуют о росте количества сделок и мечтают о притоке новых туристов. Тем не менее будущее болгарского рынка туманно. Эксперты рекомендуют покупать в Болгарии только «для себя», а все сделки со спекулятивным подтекстом отложить до лучших времен.
  2. В Болгарии сложно получить отдых класса «люкс». Страна неспроста славится своими демократичными ценами. Конечно, строят в Болгарии и элитные объекты, которые по своей «начинке» могут сравниться с хорошими виллам во Франции, Испании, Италии. Но, выйдя за пределы охраняемого жилого комплекса, вы сразу поймете, что находитесь все-таки не на Лазурном, а на Солнечном берегу.
  3. В Болгарии по сравнению с другими европейскими странами недостаточно развита инфраструктура. Если в Софию уже добралась, в том числе, шведская IKEA, то небольшие поселки зачастую не могут похвастаться даже приличным супермаркетом. С этими же проблемами сталкиваешься и на популярных курортах, где строительство нового жилья традиционно обгоняет инфраструктурную составляющую.
  4. Визовые ограничения. Приобретение недвижимости в Болгарии не дает право на получение ВНЖ (читай – безвизового въезда). Владелец собственности может претендовать только на мультивизу, по которой в Болгарии можно находиться до 90 дней в полугодие. По сути, не такая уж большая проблема получить этот штампик, но, если сравнивать с покупкой недвижимости в безвизовых странах, все-таки – это «минус».
  5. Сложности с оформлением земельных участков в собственность. По закону, любой иностранец может спокойно покупать в Болгарии недвижимость без земли, то есть студии, квартиры, апартаменты. А вот становиться собственниками участков нерезиденты не могут. Значит, если хотите апартаменты в многоквартирном жилом комплексе – нет проблем. Предпочитаете домик с собственным садом – появляются дополнительные сложности. Эту недвижимость можно оформить только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Впрочем, риэлторы, работающие с данным регионом, утверждают, что этот путь проходимый и абсолютно законный.

Эти нюансы должны учитывать все потенциальные собственники жилья в Болгарии. Кого-то они отвратят от совершения сделки, а кому-то, напротив, покажутся выгодными. Тем не менее, это только самые общие «плюсы» и «минусы». И, конечно, их влияние на каждую конкретную сделку во многом зависит от региона Болгарии, в котором находится жилье, от вида недвижимости и от той цели, которую преследует покупатель. Подробнее читайте в статье «Что, где и почем можно купить в Болгарии?».

Недвижимость в Болгарии: плюсы и минусы

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии? Плюсы и минусы владения болгарской недвижимостью в 2015 году (в 2016 ситуация вряд ли изменится) интересны всем, кто задумывается о покупке здесь квартиры или дома. Попробуем разобраться, насколько оправданна такая покупка.

    Больше всего, конечно, в Болгарии покупают недвижимость у моря
  • +Низкие цены. Тут надо учитывать, что в принципе, цены на недвижимость в Болгарии, конечно, низкие, но на средние показатели ориентироваться смысла нет. Мы уже писали, от чего могут зависеть цены на болгарскую недвижимость.
  • +Большой выбор. Недвижимости на продажу в Болгарии действительно много, причем везде и разной.
  • +Возможность получать визу С для владельцев недвижимости.
  • +Низкие налоги (именно налоги, а не различные сборы в комплексах – они как раз могут быть достаточно высокими, и желательно перед покупкой этот вопрос уточнить).
  • +В Болгарии хорошо жить (особенно если есть деньги, хотя и денег тут нужно поменьше чем в остальной Европе). На этот счет не будем распространяться, все преимущества Болгарии уже освещены в соответствующей статье.
  • +Близость к морю или/и к горам (в зависимости от того, где недвижимость покупается). Болгария – небольшая страна, поэтому здесь, в принципе, все близко.
    • Недвижимость на горнолыжных курортах тоже пользуется спросом
  • -Сложности с продажей. Поскольку, как мы уже сказали, выбор недвижимости большой, продать свой апартамент может быть достаточно сложно. А уж домик в деревне – еще сложнее. Конкуренция огромная, причем конкурировать придется как с самими болгарами, так и с иностранцами, которые в свое время купили болгарскую недвижимость. Исключения – апартаменты в «раскрученных» комплексах – их обычно продать относительно просто. Хотя не факт, что это произойдет быстро.
  • -Сложности со сдачей в аренду. Это только кажется, что можно хорошо заработать, сдавая свою студию у моря в аренду. В реальности предложений очень много, поэтому приходится демпинговать. В комплексах услуги по сдаче в аренду иногда предлагают управляющие компании. Разумеется, не бесплатно, а процентов за 30 от арендной платы. И не забудьте, что ремонт в сдаваемой в аренду квартире придется делать часто: арендаторы редко берегут чужое имущество.
  • -Своеобразная система подсчета метража. По документам площадь апартамента одна, а в реальности другая, поскольку высчитывается площадь по внешнему контуру + общие помещения.
  • -Необходимость решать проблему отопления в случае круглогодичного проживания.
  • -Иностранцы не могут покупать в Болгарии землю. Эта проблема, впрочем, легко решается открытием болгарской фирмы.
  • -Недостаточно развитая инфраструктура. Это проблема, с одной стороны, очень крупных курортов, где слишком много народу; а с другой – маленьких сел. Промежуточные варианты обычно не вызывают нареканий.
  • Некоторые нюансы

    Любителям собственных урожаев несложно заполучить в Болгарии домик в деревне вместе с большим участком земли Покупка болгарской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении вида на жительство (единственное исключение – если вы готовы потратить на недвижимость более 600000 лев, то есть больше 300000 евро). Пенсионеры получат ВНЖ без проблем, остальным же придется искать другие возможности.
    Покупая недвижимость, нужно сразу определиться, зачем она вам нужна: для отдыха или для постоянного проживания. В большинстве случаев это совершенно разные апартаменты/дома.
    Вообще, тем, кто не уверен в том, что будет постоянно жить в Болгарии, лучше с покупкой до поры до времени вообще не заморачиваться. Арендовать квартиру совсем несложно, с домами дело обстоит похуже, но варианты есть (порой даже бесплатные). Имеет смысл пожить пару лет в арендованном жилье, чтобы получить представление о жизни в Болгарии вообще и о рынке недвижимости в частности. А потом уже и о покупке подумать. Если хочется приобрести недвижимость для отдыха, то тоже начать лучше с аренды, причем по возможности – с аренды где-то неподалеку от приглянувшегося объекта.
    В общем, недвижимость в Болгарии — на любой вкус и кошелек! Если же решение о переселении в Болгарию окончательное и бесповоротное, то стоит ответственно подойти к покупке, учесть все подводные камни и возможные сложности. То есть сразу подыскивать недвижимость в подходящем месте, с подходящими соседями и в подходящем состоянии. Покупка квартиры или дома – серьезное мероприятие, так что не стоит слепо доверять эмоциям, чтобы не пожалеть об этом. Подробно мы об этом тоже писали:
    Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 1. Принимаем решение о покупке
    Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 2. Вникаем в детали
    Об обмане покупателей вы можете узнать тут:
    Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 1.
    Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома.
    Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 3. Инвестиции
    Но есть возможность и сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии!

    Читать еще:  Кадастровая оценка земель это

    Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

    Недвижимость в Болгарии: плюсы и минусы

    Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?

    Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.

    Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

    Плюсы покупки

    Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции. А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней. Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

    Причин, почему в Болгарии дешевая недвижимость, несколько:

    • Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
    • Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
    • Социалистическое наследие страны.

    Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм — важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны. И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

    Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.

    Родственные язык, культура, традиции. Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом. Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

    Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

    Минусы покупки

    Визовые ограничения. Так как Болгария — это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

    Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель — домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.

    Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев. Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление. Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

    Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

    Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах. На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры. Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

    Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

    Некоторые подводные камни

    Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами. Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии — это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

    Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

    Генеральный директор компании «Болгарский Дом», Розгон Тарас, приводит несколько примеров из практики:

    • Зимой можно не обратить внимание на то, что квартира расположена прямо над шумным рестораном в силу того, что он закрыт.
    • Летом можно не понять, насколько холодно и сыро будет в квартире, расположенной слишком близкой к морю и имеющей северное расположение.
    • Выбирая квартиру летом для круглогодичного проживания, можно не знать, что в зимний период расстояние до ближайшего работающего продуктового магазина составит не менее 1 км, а иногда и больше.

    Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами — 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант — приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

    Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности. Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

    Александр Котов, руководитель отдела продаж агентства BolgarskiyDom:

    • «Учтите также, что если по каким-либо причинам вы будете не в состоянии придерживаться графика выплат, будет очень сложно получить обратно уже внесенные средства».

    Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

    Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

    Читать еще:  139 УК РФ комментарий

    Что нужно знать покупая недвижимость в Болгарии

    Сегодня интернет пестрит различными предложениями от различных компаний, предлагающих объекты по очень привлекательной цене. В интернете можно найти массу информации, изучить и самостоятельно приступить к подбору и покупке квартиры. Однако, всю информацию необходимо проверять. Если даже получилось самостоятельно выбрать нужный объект, то при оформлении в собственность даже у самого осведомленного покупателя, скорее всего, возникнут вопросы.

    И так, что обязательно нужно знать приобретая недвижимость в Болгарии?
    1. Представим, что объект уже выбран, и у вас предстоит сделка. Первое, что нужно сделать, это запросить справку об отсутствии обременений, непосредственно перед сделкой. Часто покупатели забывают это сделать. Это большая ошибка. Нотариус не запрашивает эту информацию и вполне может оформить в собственность недвижимость с обременениями, в том числе с ипотекой, с судебными спорами или с арендаторами. Соответствующую проверку обязательно нужно сделать перед сделкой, чтобы исключить все недоразумения и вытекающие отсюда последствия.

    2. Обязательно нужно проверять правоустанавливающие документы перед покупкой любого объекта. У фирмы, продающей объект, нужно запросить Справку об актуальном состоянии (аналог нашей выписки из ЕГРЮЛ) и доверенность, если фирму представляет доверенное лицо. У объекта должно быть: Разрешение на строительство (если это строящийся объект) или удостоверение о вводе в эксплуатацию (Акт 16), если объект сдан. Бывают случаи, когда покупатель убедился, что место хорошее, комплекс хороший, ипотеки нет, цена отличная, но нет разрешения на строительство или не получено удостоверение о вводе здания в эксплуатацию. В этом случае, покупатель сильно рискует приобретая проблемную недвижимость.

    3. После сделки у нотариуса покупатель обязан зарегистрировать право собственности в налоговой и в статистической службе Булстат в Болгарии в течение 7 дней. Если этого не сделать, то собственнику будет выписан штраф. Некоторые не знают этого, не доводят сделку до конца, а потом попадают на штрафы. Штраф довольно высокий. Когда недвижимость регистрируется в Булстате, выдается временное удостоверение на 1 месяц, которое потом обменивается на пластиковую карточку. Это аналог российского ИНН для оплаты налогов. Карточку нужно получить не позднее 5-ти дней от даты указанной во временном удостоверении.

    4. Покупая апартамент необходимо помнить, что предстоят еще расходы за оформление в собственность.
    При оформлении придется оплатить: местный налог, услуги адвоката за подготовку нотариального акта, нотариальный сбор, сбор за регистрацию права собственности в суде, в службе Булстат и налоговой, услуги переводчика. Самой основной статьей расхода является местный налог в Созополе и в Несебре – 3% от стоимости апартамента, общие расходы составят 4,5-5% в зависимости от суммы сделки.
    Всем своим клиентам мы предварительно рассчитываем сумму расходов за оформление в собственность, предоставляем все чеки и квитанции об оплате. Расходы за подготовку сделки можно значительно сократить, если заказать предварительно нотариальный акт у нашего адвоката.

    5. Обязательно нужно проверять содержание нотариального акта. Некоторые покупатели не проверяют текст нотариального акта, например не видят в тексте информацию о наличии обременений или скрытых обязательств. Если подписать такой документ, то вы становитесь обладателем проблемной недвижимости.
    Иногда в нотариальном акте нотариусы указывают только жилую площадь, но не указывают общую, куда входят общие части и жилая площадь. Мы всегда обращаем на это внимание и просим нотариуса расписывать, все эти цифры.

    6. Обязательно нужно обладать полной информацией о местности, где вы планируете приобретать недвижимость. Недооценка местности — это одна из самых распространенных ошибок, потом возникают неожиданные проблемы и вместо радости, покупатель испытывает недовольство. Например, показателен случай с Филипом Киркоровым. Рядом оказалась свиноферма, очистные сооружения, построили новый дом на первой линии, который закрыл весь вид на море. Другими словами, нужно как следует изучить те места, где планируется приобретение недвижимости. Если это 1-я линия, то желательно ознакомиться с планом застройки местности. Самостоятельно это сделать достаточно сложно, т.к. генплан застройки местности это чаще всего закрытая информация, в этом случае лучший помощник — компания, которая давно на рынке и имеет крепкие партнерские отношения со всеми застройщиками и местными органами власти. В нашей практике масса примеров, когда мы помогали своим клиентам избежать подобных ситуации. Мы всегда говорим своим клиентам о подводных камнях, которые их могут ожидать, действуем согласно их приоритету, т.е. помогаем своим клиентам выбрать наилучший вариант без рисков.

    7. Кроме выбора местности, важно правильно выбрать сам объект. Очень часто недооценка объекта и качества строительства становится причиной, когда покупатель через какое-то время становится недовольным своим объектом. Перед покупкой необходимо убедиться, что строительная компания добросовестно и качественно выполняет свои работы. Это наверное самое сложное, т.к. оценить объект, если не контролировать процесс строительства, очень тяжело. Самыми распространенными факторами некачественного строительства могут стать например: внешние стены из пеноблоков, что влечет за собой ряд проблем: некачественная гидроизоляция и теплоизоляция, как следствие: мокрые стены, плесень, холод или невыносимая жара в квартире. Также из экономии некоторые строители делают межкомнатные перегородки из гипсокартона без звукоизоляции, используют некачественную плитку, которая может треснуть при первой холодной зиме, забывают делать отливы на окнах, и прочее прочее. Наша компания осуществляет техническую проверку недвижимости чтобы клиент получил квартиру в технически исправном состоянии в качественно построенном здании.

    Еще мы хотели бы озвучить некоторые заблуждения многих покупателей и внести ясность в ситуацию:

    8. Очень распространенное заблуждение, что с болгарами можно вести деловые переговоры по-русски. Несмотря на то, что они с удовольствием поддержат обычную беседу, похожие языки позволят догадаться, о чем идет речь, то на юридические и деловые темы с болгарами говорить сложно. Если по цене договориться, более-менее, можно, то при обсуждении юридических и технических тонкостей могут возникнуть сложности. Мы решили эту проблему. У нас в штате есть опытные русскоговорящие сотрудники с болгарскими корнями, которые сопровождают клиентов на всех этапах сделки.

    9. Как избежать покупки неликвидного объекта?
    Прежде всего, необходимо убедиться, что объект, который Вы покупаете, полностью соответствует минимальному набору характеристик хорошего (ликвидного) объекта. Другими словами, вы должны быть уверены что:
    — апартамент расположен не в полуподвале;
    — из окон будет хороший вид ;
    — объект расположен в окружении инфраструктуры, а не где-то в поле;
    — налажено регулярное транспортное сообщение
    — по соседству с объектом благоприятные районы, а не цыганский квартал или детско-юношеский лагерь с шумными мероприятиями.
    — у объекта высокое качество строительства
    — с документами у продавца все в порядке
    — репутация строительной компании проверена годами (в случае покупки на этапе строителства)

    В противном случае, могут возникнуть проблемы. Даже если вам предлагают объект по супер низкой цене, стоит как следует подумать нужна ли вам такая недвижимость. Как правило, мы всегда подсказываем своим клиентам на что следует обратить внимание и помогаем найти наиболее ликвидный объект в соответствии с их бюджетом.

    10. Частое заблуждение многих покупателей, что на оформление в собственность недвижимости в Болгарии покупателю нужно обязательно ехать в Болгарию лично. Совсем не обязательно, если оформить у нотариуса соответствующую доверенность на надежного человека. Им может быть сотрудник нашей компании или любой другой человек, которому вы доверяете. В нашей компании это обычная ситуация, наши клиенты редко ездят на оформление сами лично, как правило, мы им всегда помогаем, оформляем все по доверенности, на сделке присутствует наш компетентный специалист, проверят все документы, сделку проводим внимательно, затем оригиналы документов передаем в Москву. Денег за помощь в оформлении не берем. Здесь еще наши клиенты прилично экономят на перелете туда – обратно, на проживании и на пересылке документов.

    11. Многие, кто собрался покупать недвижимость в Болгарии, заблуждаются, что недвижимость дает им право получить ВНЖ и став собственниками, они могут жить в Болгарии постоянно. К сожалению, недвижимость в Болгарии сама по себе не дает такого права. Тем не менее, все собственники получают специальную мулти-визу, позволяющую пребывать в Болгарии 180 дней в году, по 90 дней в каждом полугодии и многократно посещать Болгарию в течение срока действия визы. Вид на жительство, при желании, все равно можно сделать, но по другой статье закона. Например через открытие представительства или по программе Обеспеченный пенсионер. Мы помогаем нашим клиентам получить вид на жительство а Болгарии.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector