Обязательственная купля-продажа, XVII век

Есть такая точка зрения, что древнерусское право не знало договора купли-продажи как основания обязательственного отношения. Уплата цены означает совершение сделки, продажа в кредит не известна, покупатель становится собственником в момент передачи денег. Архивные купчие грамоты ясно показывают этот порядок применительно к продаже недвижимости. Под древнерусским правом цитируемый автор понимает право до XVII века включительно.

Про то, что купчая в русском праве была не договором купли-продажи, а актом переноса права собственности, сказано достаточно. Купчая действительно никаких обязательств не порождала. Но вот утверждать, что покупатель становится собственником в момент передачи денег, и русское право не знало договора купли-продажи как основания обязательственного отношения, конечно, нельзя.

Покупатель становился собственником в момент переноса права собственности, который оформлялся купчей. Однако разумно было бы предположить, что оборот недвижимости допускал фиксацию обещаний сторон, предшествующих передаче права собственности. Иными словами, купчая не исключает предшествующих ей договоренностей. Целая россыпь таких договоров, в которых продавец обещает перенести право собственности в будущем (дать купчую), содержится в Архиве гостей Панкратьевых (Архив гостей Панкратьевых XVII – начала XVIII в. Т. 2. М.-СПб: Альянс-Архео, 2007).

Несколько примеров.

1675 г.: Я, вдова Марфа Севастьянова дочь, Тимофеевская жена Бесова&hellip, дала эту договорную запись на себя Ивану Данилову сыну Панкратьеву &hellip, в том, что &hellip, продала я, Марфа, ему, Ивану, пожню свою&hellip, И мне, Марфе, прийти &hellip, и написать подлинную купчую на ту пожню и отдать ему, Ивану Андрееву. А купчую написать, как водится. В том сию запись дала (С. 173).

1675 г.: Я, крестьянин Лаврентий Артемьев сын Суворов, продал Ивану Данилову сыну Панкратьеву &hellip, пашенную свою землю с сенным покосом&hellip, А рядил я, Лаврентий, за ту землю 110 рублей. И по этой записи взял вперед задатку 40 рублей, а остальные деньги взять, как стану купчую писать, а подлинную купчую написать&hellip, на Рождество Христово и в вотчинные книги записать, как водится (С. 214).

1675 г.: Я, крестьянин Семен Иванов сын Шаламов, дал эту договорную запись Ивану Данилову сыну Панкратьеву&hellip, в том, что &hellip, продал я ему пожни. &hellip, А рядил я, Семен, за все пожни у него, Ивана, 120 рублей, вперед взял 73 рубля, а остальные деньги взять … как стану купчую писать. А подлинную купчую написать 20 декабря и отдать Ивану в съезжей избе в книги записать, чтобы те пожни Ивану Панкратьеву вечно стали крепки&hellip, (С. 218).

Мы видим здесь как раз искомый договор купли-продажи как обязательственное правоотношение. Продавцы лишь обязуются перенести на покупателя право собственности. В двух последних случаях часть денег получена вперед, и во втором примере эти деньги прямо названы задатком. На с. 309 есть купчая (т.е. уже акт переноса права собственности), в которой говорится о том, что продавцы ранее получили деньги по задаточной памяти.

Как-то мы серьезно недооцениваем нашу правовую историю. Мне приходилось писать об интенсивном обороте закладных в XVII в., в котором активно принимали участие даже крестьяне. Странно полагать, что при этом у нас не додумались до обязательственной купли-продажи.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest