Бывают такие хулиганы из разряда: Баба-яга против, кто имея намерения сорвать общее собрание членов ТСЖ, в момент его проведения бегает с разного рода заявлениями, жалобами и предложениями. Например, о вступлении в члены ТСЖ и тогда, когда уже собрание вовсю идет, а в голосовании участия потом не принимают, тем самым не позволяя собрать необходимый кворум (достаточное количество голосов) по вопросам повестки дня.
Почему так?
Количество членов ТСЖ увеличивается, соответственно надо набирать голоса для достижения 50%+1 при простом большинстве или 2/3 при квалифицированном.
Простой пример:
Всего в доме 10 000 кв.м.
5100 кв.м. члены ТСЖ и для кворума (50%+1) достаточно 2 551 кв.м. вы их с трудом набираете… а тут откуда ни возьмись группа бабок-ёжек с заявлениями о вступлении в чялены ТСЖ в совокупности владеющие 1000 кв.м. и вот уже вам нужно набрать не 2551 кв.м., а 3051 кв.м. для достижения уровня 50%+1. А эти товарищи, кто вступил, собрание игнорируют…
У меня сейчас в производстве есть похожее дело, расскажу, как закончу его.
Подпишитесь, чтобы не потеряться.
Так, С.Петербургский городской суд выработал следующий подход о праве на участие членов ТСЖ:
ЦИТАТА: При разрешении спора судом первой инстанции правомерно найдены несостоятельными доводы ответчиков В.О., М.И., Л.Е. и В.В. о том, что на самом внеочередном собрании членов ТСЖ от 10.03.2010 года в число членов ТСЖ <,…>, было принято 123 собственника помещений жилого дома и они вправе были принимать участие в голосовании, поскольку на основе анализа положений частей 1 и 2 ст. 146 ЖК РФ судом сделан правильный вывод о том, что участие в общем собрании членов товарищества собственников жилья вправе принимать только те члены товарищества, которые стали таковыми не позднее, чем за 10 дней до дня проведения общего собрания. Лица, вступившие в число членов ТСЖ менее, чем за 10 дней до дня проведения общего собрания, а также вступившие в число членов ТСЖ на самом собрании, не уведомлены о его проведении не позднее, чем за 10 дней, так как в то время они еще не являлись членами товарищества.
Кроме того, из содержания протокола внеочередного собрания членов ТСЖ от 10.03.2010 года следует, что факт принятия данных лиц в члены ТСЖ зафиксирован не был.
Как верно указано судом, по аналогичной причине администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга, вступившая в число членов ТСЖ <,…>,, вступившая в число членов ТСЖ только 01.03.2010 года, была не вправе участвовать в оспариваемом собрании и площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, правомерно не учитывалась при подсчете голосов.
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.10.2011 N 33-16190/2011 по делу N 2-258/2011
По действующему российскому законодательству обязательное участие в ТСЖ не предопределяется нахождением в собственности жилого или нежилого помещения. Вступление в товарищество собственников жилья невозможно без добровольного волеизъявления, поскольку обязательность такого участия без наличия волеизъявления собственника признана не соответствующей ст. 30 Конституции РФ в Постановлении КС РФ от 03.04.1998 N 10-П.
Целесообразность данного подхода обусловливается необходимостью обеспечения стабильной деятельности товарищества. Деятельность ТСЖ не должна искусственно усложняться. В противном случае вместо решения поставленных задач товарищество будет заниматься судебными разбирательствами по доказыванию законности принятых решений.
(за наводку на решение суда моя большая благодарность Сергею Баянову из г. Архангельска.)
Таким образом, есть и на таких граждан (в том числе и тех, кто себя ассоциирует бабой ягой) управа, если кому необходимо берите и пользуйтесь, как схемой по слому собрания в ТСЖ, так и схемой по отбиванию таких хитромудрых собственников.
Хотите следить за делами? Подпишитесь ЗДЕСЬ и/или в Телеграм.
Также сообщаю, что более 10 лет оказываю юридические услуги для организаций, работающих в сфере ЖКХ (ТСЖ, ТСН, УО и т.п.) и если вам нужна помощь в борьбе с должниками или в проведении общих собраний, то обращайтесь.
Не надо нервничать, я не кусаюсь.
+7 903 734 72 33
Кузьмин Денис Николаевич (обладатель черного пояса в юриспруденции).
