Регистрация объекта недвижимости это

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства) (статья 130 ГК РФ). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство. Однако моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация, из чего следует, что фактическое строительство здания, строения не влечет возникновение права собственности. Для того чтобы признать право собственности необходимо зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь созданный объект недвижимости. Необходимость регистрации права собственности на объект незавершенного строительства возникает в случае совершения какой-либо сделки с указанным имуществом, так как совершить сделку с объектом недвижимого имущества возможно лишь после регистрации на него права собственности, если право собственности на него не зарегистрировано, то все совершенные сделки признаются недействительными.

Строительство объекта недвижимости достаточно сложный процесс и для его начала необходимо получить разрешение на строительство, которое представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ). По завершении строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (статья 55 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаются органами местного самоуправления в области градостроительной деятельности (статья 8 Градостроительного кодекса РФ).

Пункт 1 комментируемой статьи указывает на то, что созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с действующим законодательством на государственную регистрацию необходимо представить: документ, подтверждающий права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка и т.п.), разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, выданные уполномоченными органами и соответствующие требованиям Градостроительного кодекса РФ, техническую документацию, а именно кадастровый паспорт, справка о присвоении адреса и иные документы на созданный объект недвижимого имущества.

Объект незавершенного строительства, также является недвижимым имуществом в соответствии со статьей 130 ГК РФ. Понятие объекта незавершенного строительства законодательно не закреплено и опираясь на существующую практику можно его сформулировать следующим образом: объект неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, и права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Пункт 2 комментируемой статьи указывает на то, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в статье 25 настоящего закона. Из чего можно сделать вывод: на государственную регистрацию права собственности объекта незавершенного строительства необходимо представить документ, подтверждающий права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка и т.п.), разрешение на строительство, выданное уполномоченным органам и соответствующее требованиям Градостроительного кодекса РФ, проектную документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, техническую документацию, а именно кадастровый паспорт, справка о присвоении строительного адреса и иные документы на созданный объект недвижимого имущества, а также документ подтверждающий факт отсутствия действующего договора подряда на регистрируемый объект.

Одним из основополагающих факторов регистрации права собственности на вновь созданные и незавершенные строительством объекты недвижимого имущества являются надлежащим образом оформленные земельно-правовые отношения. Например, пункт 3 комментируемой статьи указывает на то, что в случае если земельный участок, на котором создается объект недвижимости, принадлежит заявителю на праве собственности, то на государственную регистрации прав на создаваемый или созданный объект необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на указанный земельный участок. В случае если земельный участок принадлежит заявителю на ином праве (аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п.), то на регистрацию представляется документ, подтверждающий указанное право. Однако необходимо учитывать, что разрешенное использование земельного участка должно четко указывать на возможность проведения строительных работ.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

«>ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена Ознакомиться с размером госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» или в офис Росреестра. В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Читать еще:  Номер кадастрового квартала как узнать

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта;
  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

«>погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:

  • предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
  • в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
  • в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.

«>погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Регистрация объекта недвижимости юридическим лицом – перечень документов

Юридическое лицо, которое не внесло сведения об имуществе в единый реестр, не способно совершать с ним гражданские сделки. Процедура регистрации недвижимости является обязательной – если её не провести, то правомочия собственника признаны не будут. Статья 213 ГК РФ говорит о том, что юридическое лицо имеет право иметь в собственности недвижимость. Процедура регистрации объекта проводится в 6 этапов и по длительности не превышает 1 месяц.

Что нужно регистрировать?

Гражданским кодексом закреплён перечень объектов на 2019 год, подлежащих обязательной регистрации. Юридические лица могут обладать любым из них. В этот список входят:

  • земля;
  • недра;
  • жилые здания;
  • помещения коммерческого назначения;
  • здания и сооружения;
  • имущественные комплексы;
  • территории лесов;
  • кондоминиумы и другие объекты, относящиеся к категории недвижимых.

Юр. лицо может быть ограничено в размерах, количестве и стоимости находящегося в его распоряжении имущества в случаях, когда эти показатели угрожают общественным интересам.

Зарегистрировать право собственности на недвижимый объект могут следующие лица:

  • граждане РФ, иностранцы и лица, не имеющие гражданства;
  • юридические лица любой организационной формы, прошедшие регистрацию в России или за пределами;
  • муниципальные образования и международные организации;
  • Российская Федерация и её субъекты, иные государства.

Юридические лица входят в перечень субъектов, обладающих возможностью закрепить за собой право собственности. Место регистрации самого лица значения не имеет.

Тонкости в правомочиях

ГК РФ закрепляет следующие уточнения, касающиеся юридических лиц (действует для всех предприятий и организаций):

  • юр. лицо признаётся единственным собственником, владеющим всеми правомочиями;
  • руководство и члены юр. лица могут иметь доли в собственности, если это закреплено организационной формой;
  • собственностью юр. лица можно признать как приобретённое, так и полученное в форме вклада имущество;
  • юр. лицо может полноправно распоряжаться своим имуществом (в рамках законодательства).

Коммерческие организации могут использовать собственное имущество для выведения полученной прибыли. Некоммерческое юридическое лицо извлекает доходы исключительно для реализации своей дальнейшей деятельности.

Юридические лица не смогут оформить право собственности на объекты, пользование которыми доступно исключительно государству.

Процедура регистрации

При переходе имущества к другому владельцу используется несколько способов. По этой причине документы на право собственности будут различаться. Обычно используют договор купли-продажи, дарения, передачи по наследству и т. п.

Этапы регистрации

ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июля 1997 года закрепляет следующий порядок регистрации имущества юридическими лицами:

  1. Передача подготовленного пакета документов в один из регистрирующих органов. Подать обращение можно лично, через сервис Госуслуг, через портал Росреестра и дистанционно почтовым отправлением с описью содержимого.
  2. Получение расписки о принятии документов после того, как сотрудники регистрирующего органа проверят его полноту.
  3. Проведение экспертизы на предмет законности и доступности планируемой сделки.
  4. Выявление наличия расхождений и несостыковок между заявляемыми и существующими правами на объект, подлежащий регистрации.
  5. Внесение данных о недвижимости в ЕГРН.
  6. Выдача выписки юридическому лицу при успешном исходе и отказа от регистрации при неудачном.

Собранная документация подаётся в один из следующих органов:

  • отделение Росреестра;
  • Федеральная кадастровая палата (ФКП) – структура подведомствена Росреестру и обладает соответствующими полномочиями на принятие таких документов;
  • многофункциональный центр (МФЦ).

Вся процедура регистрации недвижимости не займёт более, чем 12 дней. Получив все документы и завершив регистрацию, юридическое лицо обретает все права на недвижимость. Как видно, ничего сложного в оформлении прав на имущество нет.

Требуемые документы

При обращении в регистрирующую службу необходимо предъявить следующий набор документов:

  • заявление, составленное по установленному образцу;
  • квитанция об уплате государственной пошлины – на данный момент размер пошлины установлен НК РФ на уровне 15 тысяч рублей. Оплата обязательна;
  • паспорт и доверенность законного представителя юридического лица;
  • подтверждение правоспособности организации, подающей заявление;
  • справка о наличии строений на земле;
  • разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию;
  • подтверждение прав на землю под строительство;
  • разрешение на строительство, если здание было возведено недавно;
  • данные об источниках финансирования и документы, подтверждающие отсутствие претензий у иных лиц;
  • кадастровые и технические документы;
  • справка о назначении объекту постоянного адреса.

Если был предоставлен полный пакет документов, то никаких задержек не возникнет.

Регистрация без постановки на кадастровый учёт

Любые сведения о недвижимости в обязательном порядке должны быть внесены в государственный кадастр (на данный момент процедура объединена с регистрационной). Пренебрегать этой процедурой нельзя – без её выполнения дальнейшие регистрационные действия произвести не получится.

Однако, существуют и некоторые исключения. Их регулирует ФЗ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года. Возможность регистрации без внесения сведений в государственный кадастр предусмотрена для случаев, когда недвижимость, запись о которой уже имеется в ЕГРН, дарится, продаётся, арендуется или получает обременение.

Непосредственно на кадастровый учёт недвижимость можно поставить и без регистрации прав владельца. Это происходит, когда объект перестаёт существовать, не имеет собственника или изменяет свои ключевые параметры.

Отказ в регистрации

В определённом перечне ситуаций службы могут отказать юр. лицу в проведении регистрационных действий. В данный список попадают следующие основания:

  • предоставленные данные об имуществе оказались недостоверными или заведомо ложными;
  • оформление документов было проведено с отступлением от норм законодательства;
  • поданный перечень документов оказался неполным;
  • сотрудник регистрирующего органа обоснованно сомневается в подлинности документов;
  • имущество получило арест на совершение любых операций.

Любой отказ может быть обжалован через суд. При этом нужно запастись доказательствами незаконности полученного отказа.

Последние изменения

ФЗ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года ввёл следующие изменения в процедуру регистрации имущества:

  1. Был принят Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющего кадастр недвижимости и реестр прав на него. Ранее структуры были разделены.
  2. В качестве подтверждения о проведении регистрационной процедуры предоставляется выписка из ЕГРН. Ранее выдавали свидетельство о государственной регистрации или выписку из ЕГРП (до 2017 года).
Читать еще:  До какого года будет продлен материнский капитал

При возникновении каких-либо проблем следует проконсультироваться с опытным юристом.

Сделаем некоторые обобщающие выводы:

  • юридическое лицо может обладать всеми видами движимого и недвижимого имущества в неограниченных объёмах;
  • полномочия собственника признаются только после того, как он прошёл процедуру регистрации своих прав;
  • этапы процесса регистрации закреплены на законодательном уровне;
  • документы можно подать в Росреестр, ФКП или МФЦ.

Руководствуясь установленными правилами, юридическое лицо сможет быстро и безотлагательно оформить право собственности на имеющееся у него имущество.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Регистрация недвижимости: порядок регистрации, особенности, что будет если не оформить право собственности?

Регистрация недвижимости – юридический акт. Во время этой процедуры государственный регистратор вносит в реестр информацию об объекте и правах на него. Единый реестр содержит в себе данные обо всех объектах, существующих на территории страны. Обязательная регистрация – это требование закона.

Содержание

Законодательная база

Регистрация недвижимости регламентируется следующими нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ. Ст. 551 регламентирует обязательность регистрационных процедур.
  • ФЗ №218. Этот закон детально регламентирует процедуру регистрации.

Регистрирующим органом является Росреестр.

Зачем нужна регистрация недвижимости

В переходный период было много объектов недвижимости, которые не стояли на кадастровом учете. Это означает, что юридически они не существовали, а значит с таким объектом нельзя совершить законную сделку. Это приводило к множеству проблем. Собственники ничем не могли подтвердить свои права, даже если они владели объектом на протяжении многих поколений. Не могли законно продать свою собственность.

Конечно, сделки купли-продажи совершались, но они были рискованными. Дело в том, что покупатель точно также не мог ничем подтвердить свои права на свое приобретение.

Учет и регистрация недвижимости позволили сделать рынок прозрачным. Они решают разные задачи:

  1. Защита прав собственников. Информация о правах, их переходе, основаниях для такого перехода полностью сохраняется в реестре. То есть, данные из ЕГРН – это юридическое доказательство ваших прав на недвижимость. В случае возникновения спорной ситуации, владелец всегда может отстоять свои права через суд. Это касается любых объектов недвижимости – земельных участков, помещений, жилых домов, нежилых зданий, сооружений.
  2. Защита прав покупателей недвижимости. В реестре хранится информация обо всей истории объекта. То есть, если вы покупаете недвижимость, вы можете получить всю необходимую информацию.
    Например, из выписки из ЕГГР можно узнать, является ли продавец собственником. Если на объекте есть обременения, это также будет указано в выписке. Все это делает рынок более прозрачным. А это необходимо для того, чтобы снизить риск мошеннических сделок. Вся важная информация о недвижимости содержится в открытых базах. Получить выписку из ЕГРН может любой гражданин.
  3. Проблемы налогообложения. Зарегистрированная недвижимость облагается налогом. Его сумма рассчитывается из кадастровой стоимости. Эта информация также включена в ЕГРН.
  4. Решение проблем с незавершенным строительством. Объекты незавершенного строительства раньше не имели юридического статуса. То есть, если застройщик по какой-то причине не мог продолжать строительство, объект превращался в долгострой. Он постепенно разрушался, но продать его застройщик не имел права. Это было связано с тем, что недостроенные ОКСы не стоят на кадастровом учете. А значит, они не оборотоспособны. Сейчас застройщики могут поставить недостроенное здание на учет, зарегистрировать на него свои права. После этого недострой можно реализовать.

Какая информация содержится в реестре

  1. Техническая информация об объекте. Во первых, она позволяет однозначно идентифицировать недвижимость, исключает вероятность путаницы и спорных ситуаций. Кроме того, технические сведения, внесенные в реестр, позволяют контролировать незаконные перепланировки, реконструкции и пр.
  2. Вещные права на недвижимость. В реестре есть информация не только о текущих владельцах, но и вся история перехода прав на объект.
  3. Информация об обременениях. Обременения не лишают собственника его прав, но ограничивают их. Существуют разные виды обременений: ипотека, доверительное управление, безвозмездное пользование, сервитут, арест. Также обременением будет договор аренды, заключенный на срок более года, так как долгосрочные договора нужно регистрировать.

Порядок регистрации недвижимости: Инструкция

Законодательство, регулирующее вопросы недвижимого имущества, неоднократно изменялось. Эти правки, с одной стороны, упорядочивают рынок недвижимости. С другой стороны, многие процедуры стали проще и прозрачнее для собственников. Вся процедура госрегистрации недвижимого имущества проходит в несколько шагов.

Шаг 1: Подготовка документов

Чтобы подать заявление на государственную регистрацию, вам потребуется собрать пакет документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Выписка из ЕГРН.

Если объект не стоит на кадастровом учете, Росреестр проведет обе процедуры одновременно. В этом случае нужно предоставить еще и техническую документацию:

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, может потребоваться разрешение от банка. Такие ситуации возникают в том случае, если сделка была совершена с недвижимостью, которая находится в залоге. Без согласия кредитора с ней невозможны никакие сделки.

Подавать заявление на регистрацию недвижимости должен правообладатель. Но ваши интересы может представлять и третье лицо. В этом случае нужно оформить на него нотариально заверенную доверенность.

Перечень дополнительных документов может отличаться в каждом конкретном случае. Узнайте, какие документы вам потребуются, на бесплатной консультации эксперта «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте.

Шаг 2: Подача заявления

Заявление можно подать через МФЦ. Бланк можно взять там же. Специалист многофункционального центра примет у вас документы и выдаст расписку. Для регистрации недвижимости нужно оплатить госпошлину.

Если недвижимость не стоит на кадастровом учете, оба заявления подают одновременно. Раньше постановка на кадастр и регистрация прав были двумя отдельными процедурами. Поэтому оформление недвижимости было сложнее и дольше.

Зарегистрировать недвижимость можно и через сайт Росреестра. Для этого нужно:

1. Зайти в раздел «Физическим лицам».

2. Выбрать в меню «Электронные сервисы» нужную услугу. Если объект стоит на кадастре, выбираем «регистрация прав». Новый объект нужно сначала поставить на учет, поэтому выбираем «Государственный кадастровый учет».

3. На следующем шаге выбираете цель обращения.

4. Заполняете электронную форму заявления.

5. Получить выписку из ЕГРН вы можете также в электронной форме, для этого в заявлении нужно отметить соответствующий пункт и указать адрес почты.

Если вы правильно заполнили форму, заявление поступает в Росреестр. После того, как процедура регистрации будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Шаг 3: Получение выписки из ЕГРН

При приеме заявления и документов специалист МФЦ сделает отметку, когда вам нужно прийти за выпиской из ЕГРН. Постановка недвижимости на учет занимает 10 дней. При обращении через МФЦ этот срок увеличивается в среднем на 2 дня.

Это не нарушение закона. Срок процедуры начинает отсчитываться не с того момента, как вы подали заявление в МФЦ, а с его получения специалистами Росреестра. В связи с особенностями межведомственного взаимодействия, передача документов из МФЦ занимает примерно 2 дня.

В указанную дату вы приходите в то же МФЦ, где подавали заявление, и получаете выписку из ЕГРН. Этот документ будет свидетельством того, что вы имеете права на объект недвижимости.

Какие объекты необходимо регистрировать

  • Земельные участки.
  • Жилые дома.
  • Нежилые здания или помещения.
  • Сооружения.
  • Имущественные комплексы и т.д.

Обязательной регистрации подлежат те объекты, которые неразрывно связаны с землей. Это означает, что такой объект невозможно переместить на другое место не разрушив его. Например, если на участке ИЖС построены баня или гараж, их нужно регистрировать. В то же время временные сооружения, сараи без фундамента регистрации не требуют.

Когда в регистрации могут отказать

Отказы в регистрации недвижимости встречаются не часто, так как процедура проста и хорошо регламентирована. Тем не менее, закон устанавливает основания, при наличии которых зарегистрировать объект невозможно. К ним относятся:

  • Ошибки в заполнении документов или неполная документация. При выявлении ошибок, Росреестр приостановит процедуру регистрации. Вы получите уведомление с указанием оснований для приостановления. Чтобы возобновить процедуру, вам нужно исправить неточности или предоставить недостающие документы. После этого регистрация будет возобновлена.
  • Заявитель не имеет права обращаться за услугой регистрации. Заявление должен подавать правообладатель. В его интересах может действовать третье лицо. Например, специалисты компании «Геомер групп» помогут вам зарегистрировать недвижимость. Наш сотрудник будет действовать на основании доверенности от правообладателя. Если заявитель не собственник и у него нет доверенности, МФЦ примет заявление, но Росреестр откажет в регистрации.
  • Обременения на недвижимости. На объект могут быть наложены разные обременения. Например, он может находиться в залоге у банка. Или был наложен арест судебными приставами. Зарегистрировать переход права собственности на такой объект можно не всегда. Проще обстоит дело с залоговым имуществом. В этом случае нужно только разрешение от банка. Когда недвижимость под арестом, любые сделки с ней возможны только после того, как обременение будет снято. То есть такой объект нельзя продать, подарить. Даже если вы сможете найти покупателя, Росреестр все равно откажет в регистрации перехода права собственности. Информация об обременениях внесена в ЕГРН. Узнать ее можно из выписки.

Отказывает Росреестр и в том случае, если у специалистов возникают сомнения в подлинности представленных документов. Если вы считаете, что вам отказали необоснованно, и Росреестр не имел никаких законных оснований, решение можно обжаловать через суд.

Куда обращаться для регистрации недвижимости

Раньше подавать заявление на регистрацию нужно было в отделение Росреестра по месту расположения объекта. Это было неудобно в том случае, если регистрируемая недвижимость находилась в другом регионе. Закон предоставлял право отправить заявление и получить выписку из ЕГРН почтовым отправлением, но это требовало дополнительных затрат времени.

Читать еще:  Как получить гражданство РБ

С 2017 года в силу вступили поправки в ФЗ № 218. Они ввели экстерриториальный принцип проведения процедуры. Теперь для того, чтобы зарегистрировать имущество, вы можете обратиться в отделение Росреестра по вашему месту жительства. Это значительно облегчило прохождение регистрации. Экстерриториальный принцип помог не только сделать процедуру удобной и простой. Он помог сократить затраты времени и финансов.

Особенности госрегистрации

  • Единая база данных. Информация обо всех объектах недвижимости и правах на них вносится в единый реестр.
  • Открытость информации. Информация из ЕГРН открыта. Получить простую выписку из реестра может любой человек, а не только собственник. Для этого достаточно подать заявление и оплатить госпошлину.
  • Регистрация недвижимости – обязательная процедура. Любое недвижимое имущество должно пройти процедуру госрегистрации.

Можно ли не регистрировать

Отсутствие регистрации – это нарушение закона. Такие объекты, автоматически признаются самостроем! Отказываясь регистрировать свою недвижимость вы ставите под удар себя. Например, вы владеете домом, который не стоит на кадастре. В этом случае вы можете столкнуться с разными проблемами:

  • Не сможете совершать никакие сделки. Такой дом нельзя не только продать, но и оставить в наследство. Он не существует юридически, а ваши права ничем не подтверждены и не защищены.
  • Дом может быть признан самостроем. В таком случае вам придется его легализовать через суд. Суды не всегда встают на сторону нелегальных застройщиков, поэтому всегда остается риск, что будет вынесено решение о демонтаже самостроя. Сносить такой дом вам придется за свой счет.
  • В случае, если дом будет поврежден или разрушен стихийным бедствием, вы не имеете права на компенсацию.

Кроме того, за нарушение закона на вас будет наложен штраф. Это только один из примеров. Сложные ситуации могут возникать не только с домом, но и с любой недвижимостью, которая не была зарегистрирована. Подробнее об ограничениях и последсвтиях читайте в стате: Что такое самострой и чем грозит незаконная постройка?

Государственная регистрация прав на недвижимость

ТЕМА 3. СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Обязательная дополнительная стадия совершения большинства сделок с недвижимостью в Российской Федерации – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая действует с 01.02.1998 г. и регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими федеральными законами и нормативными актами Российской Федерации.

В Российской Федерации система учета недвижимости, регистрации прав на недвижимость и сделок является государственной, т.е. опирается на единую нормативно-правовую базу, единообразные процедуры формирования объекта недвижимости, его учета и регистрации, единую систему органов учета и регистрации и единую технологическую инфраструктуру.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним преследует следующие важнейшие цели:

— обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, юридических лиц, государства, областей и муниципалитетов (ни один собственник не может быть уверен в действительности своих прав на объекты недвижимости при отсутствии их регистрации);

— управление недвижимостью, находящейся в государственной собственности, как существенного источника государственных доходов;

— предупреждение и пресечение правонарушений и преступлений в сфере отношений, связанных с недвижимостью;

— формирование объективной базы данных для справедливого налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом.

Во всех случаях отсутствие регистрации влечет за собой ничтожность сделки.

Различают следующие объекты регистрации:

· право на объект недвижимости;

· сделка с правами на объект недвижимости (или с самим объектом недвижимости).

· «государственная регистрация объекта недвижимости»;

· «государственная регистрация права на объект недвижимости»;

· «государственная регистрация сделок с объектом недвижимости».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества, что фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и хранится там бессрочно. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирует все изменения прав на соответствующий объект недвижимости и одновременно является держателем правовой истории каждого объекта.

Выписки из ЕГРП, утвержденные в установленном порядке, должны содержать:

— краткое описание каждого объекта недвижимости (адрес, вид, площадь, назначение и т.д.);

— записи о зарегистрированных правах на каждый объект недвижимости (право собственности и иные права, имя правообладателя, данные удостоверения личности физического лица, адрес правообладателя и т.д.);

— записи об ограничениях (обременениях) права собственности (содержание ограничения, срок его действия, дата внесения записи и т.д.).

Закон детально регламентирует и устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, последовательно определяя его стадии:

1. Прием документов, необходимых для государственной регистрации и отвечающих требованиям закона.

2. Регистрация предъявленных документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации.

3. Правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки с объектами недвижимости.

4. Сопоставление заявленных прав на объект недвижимости с уже зарегистрированными на него правами для выявления возможных противоречий.

5. Внесение записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (при отсутствии противоречий и других оснований для отказа в регистрации либо ее приостановления).

6. Совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с соблюдением следующих принципов:

1) Государственный характер: весь комплекс действий, связанных с государственной регистрацией, отнесен к компетенции учреждений юстиции, и возможность делегирования этих функций кому-либо исключается.

2) Принцип самостоятельности функции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: учреждения юстиции по регистрации прав полностью отделены от любых органов государства, выступающих на рынке недвижимости в качестве представителей государства; регистрирующий орган контролирует соблюдение закона и по тем сделкам, где государство выступает в качестве одной из сторон.

3) Принцип ответственности государства за деятельность по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: «учреждение юстиции по регистрации прав несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав, полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 31 п. 1 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»); определена ответственность лиц, виновных в умышленном или неосторожном искажении имеющейся в реестре информации (там же – п.2).

4) Принцип открытости информации о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: любое лицо может получить выписку из ЕГРП (описание объекта, зарегистрированные права на объект, ограничения этих прав) в пятидневный срок при условии подачи письменного заявления и предъявления надлежащих документов (для физического лица – паспорт). Однако, использование сведений, содержащихся в ЕГРП, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

3.2 Публичные записи: содержание и назначение публичных записей

В США получила распространение другая система регистрации – система регистрации сделок с недвижимостью. В этой системе роль государства пассивна. Исполнительная власть лишь ведет учет представляемых для регистрации договоров, но даже такая регистрация не является обязательной. Принимая документы, регистрирующий орган не принимает решений о законности и действительности сделки. Таким образом, государство не несет никаких обязательств, кроме обязательства хранить и обеспечивать публичность зарегистрированных договоров и, естественно, не дает никаких гарантий законности и действительности прав, устанавливаемых сделками. Для того чтобы получить гарантию действительности зарегистрированных прав, участники сделки вынуждены обращаться к услугам специальных компаний, которые занимаются «страхованием титула[1]». По договору с заинтересованным лицом такая компания изучает все сделки в отношении данного объекта на «глубину» от 30 до 70 лет (в зависимости от требований законодательства данного штата) и дает гарантию о «чистоте титула». При этом в случае возникновения проблем, вызванных нарушением в прошлом «чистоты титула», заинтересованное лицо обязуется возместить ущерб (в определенных пределах) лицу, которое застраховало свой титул.

Сравнение практик многих стран мира показывает, что система регистрации сделок оказывается значительно более дорогой и неэффективной по сравнению с системой регистрации прав на недвижимость. Если в странах Европы, где действует система регистрации прав на недвижимость, общие расходы участников сделки на ее совершение не превышают 1-2% от стоимости недвижимости, то в отдельных штатах США, где функционирует система регистрации сделок, общие транзакционные издержки достигают 8-10% от суммы сделки, из которых 4-6% составляют расходы на страхование титула. Однако в США, где особенно сильны идеи невмешательства государства в деловую и личную жизнь граждан, факт относительной дороговизны системы выглядит оправданным с точки зрения сохранения ее независимости от государства.

Следует отметить, что мировая практика ранее не знала примеров совмещения в одной системе регистрации двух принципов – регистрации сделок и регистрации прав. Именно Россия сегодня является единственной страной, где декларирована «совмещенная» система регистрации и прав, и сделок, введенная Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ТЕМА 4. Рынок недвижимости: содержание основных понятий

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector