Межевание земель это

Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать?

Межевание земельного участка – это совокупность мероприятий по установлению, измерению и закреплению на местности, а также в планах землеустроительных организаций, фактических размеров и границ имеющихся или вновь создаваемых земельных наделов.

По окончанию всех необходимых инженерно-геодезических работ, полученные данные по участку заносятся в реестры регистрационной организации с последующим оформлением кадастрового паспорта.

Для чего делается межевание и обязательно ли вообще заниматься этой процедурой?

Учитывая, что по закону межевание является процедурой необязательной, а скорее добровольной, то однозначно ответить на этот вопрос невозможно, все зависит от конкретной ситуации.

Регистрация права на землевладение в органах кадастра может быть произведена и без определения четких границ надела, главное чтобы на руках обладателя земли были законные документы, подтверждающие собственность (завещание, договор купли-продажи, акт о предоставлении земли местными органами власти и пр.).

В любом случае, без наличия специального геодезического оборудования, необходимых знаний, а также соответствующей лицензии на проведение землеустроительных работ невозможно. Только дипломированные специалисты могут произвести все необходимые действия, выполнить расчеты и документально зафиксировать полученные результаты.

Продажа участка без плана межевания

Наличие документов, удостоверяющих законное владение землей, дает хозяину возможность продать надел без дополнительных замеров, расчетов и составления кадастровых планов.

Но чтобы исключить возможные неприятности, для продавца все же лучше произвести официальное определение границ и площади.

Чем может грозить продавцу несоответствие заявленной и фактической площади при продаже земли?

  1. Площадь меньше чем заявлена – возврат денег покупателю за отсутствующие сотки или расторжение сделки из-за недобросовестности продавца.
  2. Фактическая площадь больше прописанной в документах – потеря финансовых средств из-за оплаты не всех имеющихся метров.

Элитные или дорогостоящие земли

Однозначно нужно делать межевание при расположении участка в элитном месте, которыми считаются:

  • поселки класса люкс;
  • фешенебельный пригород крупных и развитых городов;
  • экологически чистые районы, пользующиеся повышенным спросом у покупателей.

Цена каждой сотки в таком районе может быть очень внушительной и постоянно расти. Не удивительно, что всегда найдутся желающие отхватить лишний метр, а то и больше.

Официальная же регистрация с указанием всех параметров (границы, площади, месторасположения) принадлежащей территории полностью обезопасит владельца от несанкционированного захвата соседями желанных метров.

Прирезка земли

При выполнении межевания возникает бесплатный и в то же время легальный шанс увеличить площадь существующей территории в границах принятой нормы.

Как правило, норма прирезки, установленная местными органами самоуправления, не превышает 6 соток. Если же норма четко не прописана в соответствующих документах, то разрешается добавить к имеющейся площади не более 10%.

Заброшенные, временно неиспользуемые участки без огороженных и четких границ

Если по каким-то причинам землевладение долгое время не используется, да еще и не огорожено, вполне логично, что у соседей возникнет острое желание отхватить ваши законные метры или всю территорию для своих собственных нужд.

Дабы исключить эту вероятность, есть смысл задуматься о межевании участка.

Участок, принадлежащий нескольким хозяевам

Причин, почему так может произойти немало:

  • получение наследства несколькими наследниками с последующим его равнозначным разделом;
  • территория надела объединена из двух (или более) отдельных участков;
  • долевая собственность земли и расположенных на ней строений;
  • отчуждение части надела третьему лицу.

Если какое-либо из указанных выше обстоятельств имеет место быть, а обладатели земельной недвижимости между собой договориться не могут, то ситуацию можно разрешить единственным способом. Необходимо выполнение официального законного разграничения площади с точным указанием границ.

Для согласования границ смежных участков, их владельцы должны быть официально оповещены не менее чем за 2 дня до начала проведения землеустроительных работ. Для этого собственникам высылаются извещения государственного образца. Отказ или согласие собственников в обязательном порядке фиксируется в нормативных актах.

В каких случаях требуется обязательное межевание земли?

По законодательству, с 2007 года обязательное межевание отменено, но есть ряд мероприятий, которые невозможно выполнить без подобных инженерно-геодезических работ:

  1. Составление кадастрового плана для оформления и регистрации, имущественных прав на землю.
  2. Раздел или объединение участка – мероприятие производится только по итогам межевания.
  3. Определение реальных границ надела и установления межевых знаков.
  4. Возникновение спорных земельных вопросов, разрешаемых в судебном порядке.
  5. Оформление неосвоенных участков.

Куда обратиться для выполнения работ?

Землеустроительными работами и составлением кадастровой карты могут заниматься физические и юридические лица, а также организации, получившие лицензию на право осуществления землеустроительных мероприятий.

К этой категории относятся:

  • проектно-изыскательные отделы Роснедвижимости;
  • юридические и частные лица, а также различные организации, занимающиеся картографической и геодезической деятельностью.

Документы, необходимые для межевания земельного участка

Для проведения работ по заказу физических лиц потребуются:

  1. Документ, подтверждающий личность заказчика либо доверенность его представителя (представителю потребуется также предоставить паспорт).
  2. Правоустанавливающий документ (постановление органов власти о выделении землевладения, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании и/или государственной регистрации).
  3. Официально заверенные справки и кадастровые паспорта из БТИ (на имеющиеся строения или их отсутствие).
  4. Справки с указанием площади и границ надела при его создании или, при наличии, инвентаризационные планы.
  5. Кадастровый план.
  6. Заявление об оказании услуг на землеустроительные работы, включающие в себя все необходимые замеры и расчеты.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для межевания потребуются:

  1. Один из правоустанавливающих документы (решение органов власти о выделении земельного надела, договор дарения, аренды или купли-продажи, свидетельство о наследовании или государственной регистрации, официально заверенная справка БТИ).
  2. Заявление в геодезическую землеустроительную организацию на проведение работ.
  3. Справка об отсутствии или наличии коммуникаций.
  4. Кадастровый план владения.
  5. Выписка из кадастра.
  6. Копия документа, удостоверяющие полномочия и права представителя организации или юридического лица (устав, доверенность, решение собрания или учредителей и пр.).
  7. Копия ИНН.
  8. Копия свидетельства о регистрации юридического лица и о внесении его в Единый государственный реестр.
  9. Копия инвестиционного договора.

Порядок проведения землеустроительных работ

Процедура состоит из нескольких последовательных этапов.

Шаг 1. Сбор информации и ее анализ на основании документов из ГЗК, обследования местности, проверки исходных данных геодезической привязки. Составление проекта межевания территории.

Шаг 2. Уведомление и согласование даты, времени и места проведения необходимых мероприятий с заинтересованными лицами, к которым относятся владельцы смежных территорий и, конечно, заказчик.

Шаг 3. Проведение топографической съемки при помощи геодезических инструментов или выполнение аэрофотосъемка.

Шаг 4. Обработка и систематизация полученных результатов в лабораторных условиях.

Шаг 5. Подготовка плана, в котором должна содержаться вся собранная информация.

Шаг 6. Сдача плана в контролирующую государственную организацию для проверки и принятия решения об оформлении кадастрового паспорта.

Результаты межевания границ участка

После проведения землеустроительных работ земельного участка:

  • появляются координаты, определяющие точное расположение его границ на местности;
  • все границы смежных наделов согласованы с их владельцами;
  • разрабатывается межевое дело и оформляется кадастровый план;
  • производится постановка на кадастровый государственный учет.

Видео: Проведение межевания земель

В сюжете разъясняется необходимость проведения межевания или кадастровых работ на участках местности.Также даны комментарии по каждому их этапов землеустроительных работ.

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Читать еще:  ИНН получателя что это

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость». Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.

Для чего нужно проводить межевание

  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

  • При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  • При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
  • С чем путают межевание

    Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

    При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

    Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Обычный с 4-мя точками

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Добрый вечер. Планируем преобретать уч-к, зарегистрирован как ЛПХ, не правильной формы 10×20. Не межжеван. Подскажите, требуется ли межжевание, для строительства дома и прописки в нем, и возможно ли вообще поставить на данном уч-ке дом 7×7

    Здравствуйте, Мария. Да, для строительства потребуется чтобы участок был промежеван, т.е. чтобы его границы были учтены в кадастре недвижимости. Поэтому пусть сначала продавец оформит межевание, а потом покупайте. Насчет размера дома — я не знаю ни конфигурацию участка, ни расстояния до соседних домов, ни с какого материала они сделаны и с какого Вы будете строить, поэтому ответить не смогу. А так минимальный отступ от границ участка — 3 метра. Можно его уменьшить, если получите согласие соседа на это.

    Добрый день. Купили квартиру, с ней участок с гаражом и участок под огород. Но документов на участок нет. Что делать?

    Здравствуйте, Рита. А что Вы хотите сделать? Более подробно опишите свою ситуацию. От Вас мало информации.

    Подскажите, если план межевания был сделан в 2009 году требуется ли его переделыва?

    Здравствуйте, Наталья. Смотря для чего Вам он потребуется. Опишите подробно свою ситуацию.

    Я подписала акт согласования границ, согласно кадастру, а сосед построился на части моего участка: ширина — 3,5 м., длина — 7 м. Что мне делать?

    Здравствуйте, Нина. Можете требовать чтобы он убрал постройки или же выкупил землю на постройках. Если откажется, придется судится.

    Нужен кадастровый номер на зем. участок под Домом культуры. Есть старый план БТИ и на здание и на зем. участок вокруг здания.

    Вам нужно оформить участок под объектом строительства. Если это здание муниципальное, то в соответствии с полномочиями осуществляется процедура межевания земельного участка с целью его образования. В связи с чем устраиваются торги по госзаказу. Если же бюджетные средства не тратятся и объект недвижимости находится в частной собственности и Вам нужно оформить ЗУ., то вы обращаетесь с заявлением в Администрацию, в частности либо КУМИ и Земельным комитетом, либо управлением Архитектуры с целью образования земельного участка. План БТИ носит лишь информационный характер. Теперь что нужно сделать:
    1. Геодезисты межевой фирмы проводят съёмку и изготавливают план земельного участка.
    2. Затем изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( обычно это делают межевые организации по обращению заказчика), хотя по Земельному кодексу орган местного самоуправления обязан выдать утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема согласовывается и утверждается либо постановлением главы администрации либо на самой схеме ставится виза главы администрации «Утверждаю», это зависит от регламента вашей Администрации.
    3.После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается межевой план и сдаётся на кадастровый учёт в регистрирующий орган, а именно в кадастровую палату.
    4. После постановки участка на кадастровый учёт вы получаете кадастровый паспорт. После чего вы оформляете восстановляющие документы.
    Есть более простой вариант, если есть план БТИ, то и в Архиве Администрации могут быть документы либо постановление, либо решение об отводе земельного участка для строительства Дома культуры. Если Вам такой документ найдут, то на его основании по заявлению в кадастровую палату можно внести участок как ранее учтённый и получить кадастровый паспорт., однако границы зу не будут определены ( уточнены) в координатах, но их можно будет при необходимости уточнить при межевании.

    Здравствуйте, Наталья. Я не занимаюсь оформлением документов.

    Здравствуйте! У нас интересная ситуация: нам сделали межевой план и поставили на кадастровый учет за наши деньги. А строить дом нельзя, так как нет договора аренды. Договор аренды не дают, так как не утвержден генплан Сейчас июнь, а утвердить его преположительно могут лишь в июне следующего года. Могу ли я построить дом и что мне будет, если этого делать нельзя? Прошу Вас ответить, а то куда ни пишу, никто не отвечает. Спасибо!

    Читать еще:  Что такое ПТС и стс автомобиля

    Здравствуйте, Наталья. Дом Вы можете построить (самовольная постройка), но если в дальнейшем муниципалитет откажется заключать договор аренды, то придется постройку снести. Лучше дождаться полного оформления.

    Какие меры могут применятися к собственнику одной половины дома и земельного участка,если он без проведения межевания и разрешения второго собственника поставил заборы много лет назад на их общей территории?

    Наталья, если собственник поставил забор на чужой территории, то это не правомерно — для этого необходимо провести межевание и выделить границы.

    Что такое межевание участка

    Что такое межевание участка

    Межевание — страшное слово, с которым может столкнуться владелец земельного участка. По сути, это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Если вовремя не провести процедуру межевания, можно потерять несколько квадратных метров земли. Рассказываем, как этого избежать.

    Что такое межевание

    Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Инструкция Роскомзема от 1996 года под межеванием земельного участка понимает определение границ надела. Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные. Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

    На практике это выглядит так: на участок приезжают геодезисты и с помощью специального прибора определяют границы участка. Потом на выявленных границах устанавливают межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром. После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник. Если этот участок граничит с чужой землей, собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

    Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

    Иногда в процессе межевания выясняется, что забор между соседними участками стоит не на меже. Тогда владельцам приходится решать, что делать – переносить забор или оформлять изменения.

    Зачем это нужно

    Обязательно нужно отмежевать землю, если:

    ❗ один земельный участок делится на несколько новых;

    ❗ два и более участков объединяются в один;

    ❗ уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

    ❗ нужно совершить какую-либо сделку с землей;

    ❗ надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

    ❗ нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

    К кому обращаться

    Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.

    До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

    Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе.

    Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

    Какие документы нужны

    Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:

    нотариально удостоверенная доверенность, если обращается представитель собственника;

    правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, мены или дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство, постановление о выделении земли и так далее;

    правоудостоверяющий документ: свидетельство о праве собственности на землю, выписка из ЕГРН;

    📑 кадастровые паспорта на строения, расположенные на участке, или справка БТИ об их отсутствии;

    📑 кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории.

    Обязательства исполнителя

    С вами заключат договор на проведение межевания, в котором обязательно должны быть прописаны такие обязательства исполнителя:

    ✅ выезд кадастрового инженера на место проведения работ для изучения реальных границ участка и установки геодезических знаков, обозначающих территорию

    ✅ оформление технического проекта межевания, состоящего из текстовой и графической частей. В нем фиксируют цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках

    ✅ информирование лиц, интересы которых затрагиваются определением границ земли. К ним относятся собственник участка, арендаторы, владельцы смежных участков и прочие лица, в том числе органы местного самоуправления. Исполнитель не позднее чем за неделю до начала процесса должен направить им извещение.

    Сроки и цены

    Точных сроков действующее законодательство не устанавливает. Сама процедура длится не больше 14 дней, но можете смело накинуть время на подготовку и оформление документов по окончании работ. В зависимости от сложности проведение межевания может продолжаться от месяца до полугода. Его продолжительность будет зависеть от размера и количества территорий, которые надо межевать по одному заявлению, а также от необходимости привлечения сторонних специалистов.

    Стоимость услуг зависит от объема работ и в среднем обходится в 20-30 тысяч рублей. Глава 4.1 Федерального закона № 221 предусматривает вариант, когда межевание проводится бесплатно, но только если уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа заказывает комплексные кадастровые работы сам. В этом случае межуются все земельные участки, расположенные на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. Если ваш участок попадет в подобную программу, сможете сэкономить деньги.

    Назначение и содержание межевания земель

    Межевание земель — это комплекс землеустроительных работ по ус­тановлению, восстановлению и закреплению на местности границ зе­мельного участка, определению его местоположения и площади, а так­же по юридическому оформлению полученных результатов.

    Межевание земельного участка проводят с целью бесспорного опре­деления и опознания на местности положения границ объектов земле­устройства (межевых знаков и граничных линий), определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка. Межевание в соответ­ствии с технологией государственного кадастрового учета земельных участков всегда проводят при образовании новых земельных участков, возникающих в результате разделения, объединения, слияния, перерас­пределения.

    Основной документ, регламентирующий проведение работ по меже­ванию земельных участков, — Инструкция по межеванию земель, ут­вержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г.

    Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ зе­мельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и по определению их координат.

    Межевание объекта землеустройства в процессе определения границ включает следующие действия:

    — составление технического проекта;

    — уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведе­нии межевания;

    — определение границ объекта землеустройства на местности, их со­гласование и закрепление межевыми знаками;

    — определение координат межевых знаков;

    — определение площади объекта землеустройства;

    — составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (пла­на) границ объекта землеустройства;

    — формирование землеустроительного дела;

    — утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

    Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

    — сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке (участках);

    — документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии — правоустанавливающих документов);

    — каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

    — адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

    Дополнительно должны быть получены следующие данные:

    — карта (план) объектов землеустройства [при описании местоположе­ния границ объекта землеустройства и (или) установлении границ объекта землеустройства на местности];

    Читать еще:  Как перевести землю в собственность из аренды

    — землеустроительная и градостроительная документация (при упоря­дочении границ).

    Карта (план) объекта землеустройства — это документ, отображаю­щий в графической и текстовой формах местоположение, размер и гра­ницы объекта землеустройства, а также иные его характеристики.

    Полевое обследование территории объекта при проведении подгото­вительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунк­тов опорной межевой сети и иной геодезической основы, результаты чего отражают в техническом проекте.

    При межевании объекта землеустройства технический проект со­ставляют в соответствии с заданием на межевание, который включает текстовую часть и разбивочный чертеж.

    Определяют границы собственники земельных участков в присут­ствии владельцев (пользователей) и землеустроителя с оформлением Акта согласования границ и закреплением межевыми знаками.

    Границы земельного участка на местности определяют (устанавли­вают) в присутствии представителя соответствующего органа местного самоуправления, собственников, владельцев, пользователей и аренда­торов размежевываемых и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяют доверенностями, выданными в установленном порядке. Согласно Положению о прове­дении территориального землеустройства, утвержденному постановле­нием Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 г. № 396 заинтересованных лиц (обладателей права на земельный участок, в том числе сервитута) извещают в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ по определению границ объекта землеустрой­ства на местности и их согласования.

    После завершения определения (установления) и согласования гра­ниц земельного участка на местности его границы закрепляют межевы­ми знаками установленного образца:

    — временными — обеспечивающими закрепление точек границ на пе­риод проведения работ;

    — долговременными — обеспечивающими закрепление точек границ на последующий период и устанавливаемыми только по желанию за­казчика.

    Абрис на межевой знак составляют, если межевой знак принадлежит трем земельным участкам и более и в пределах 40 м имеются четко опознаваемые предметы (не менее трех).

    Составляют описания положения границ в соответствии:

    — с техническим проектом межевания: при упорядочении или восста­новлении границ на местности;

    — проектом территориального землеустройства: при установлении на местности проектных границ.

    Площадь определяют по координатам межевых знаков или иными способами (на основании картографического материала).

    Площадь записывают в квадратных метрах с округлением до 1 м2 с указанием погрешности, в гектарах — с округлением до 0,01 га.

    Результаты определения (установления) и согласования границ оформляют актом, который подписывают собственники, владельцы, пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представители), орган местного самоуправления и производи­тель работ (подрядчик).

    Площадь земельного участка вычисляют по координатам межевых знаков, а также механическим способом (планиметром) при прохожде­нии границы по «живым урочищам» (берегам рек, водоемов, оврагов и балок).

    При определении (установлении) границ земельных участков необ­ходимо одновременно устанавливать и обозначать на местности грани­цы земель с особым правовым режимом использования (охранные зоны). Указанные работы можно также выполнять в качестве самостоя­тельного вида работ.

    КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ.

    93.79.221.197 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

    Отключите adBlock!
    и обновите страницу (F5)

    очень нужно

    Назначение и содержание межевания земель

    Межевание земель — это комплекс землеустроительных работ по ус­тановлению, восстановлению и закреплению на местности границ зе­мельного участка, определению его местоположения и площади, а так­же по юридическому оформлению полученных результатов.

    Межевание земельного участка проводят с целью бесспорного опре­деления и опознания на местности положения границ объектов земле­устройства (межевых знаков и граничных линий), определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка. Межевание в соответ­ствии с технологией государственного кадастрового учета земельных участков всегда проводят при образовании новых земельных участков, возникающих в результате разделения, объединения, слияния, перерас­пределения.

    Основной документ, регламентирующий проведение работ по меже­ванию земельных участков, — Инструкция по межеванию земель, ут­вержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г.

    Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ зе­мельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и по определению их координат.

    Межевание объекта землеустройства в процессе определения границ включает следующие действия:

    — составление технического проекта;

    — уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведе­нии межевания;

    — определение границ объекта землеустройства на местности, их со­гласование и закрепление межевыми знаками;

    — определение координат межевых знаков;

    — определение площади объекта землеустройства;

    — составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (пла­на) границ объекта землеустройства;

    — формирование землеустроительного дела;

    — утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

    Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

    — сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке (участках);

    — документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии — правоустанавливающих документов);

    — каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

    — адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

    Дополнительно должны быть получены следующие данные:

    — карта (план) объектов землеустройства [при описании местоположе­ния границ объекта землеустройства и (или) установлении границ объекта землеустройства на местности];

    — землеустроительная и градостроительная документация (при упоря­дочении границ).

    Карта (план) объекта землеустройства — это документ, отображаю­щий в графической и текстовой формах местоположение, размер и гра­ницы объекта землеустройства, а также иные его характеристики.

    Полевое обследование территории объекта при проведении подгото­вительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунк­тов опорной межевой сети и иной геодезической основы, результаты чего отражают в техническом проекте.

    При межевании объекта землеустройства технический проект со­ставляют в соответствии с заданием на межевание, который включает текстовую часть и разбивочный чертеж.

    Определяют границы собственники земельных участков в присут­ствии владельцев (пользователей) и землеустроителя с оформлением Акта согласования границ и закреплением межевыми знаками.

    Границы земельного участка на местности определяют (устанавли­вают) в присутствии представителя соответствующего органа местного самоуправления, собственников, владельцев, пользователей и аренда­торов размежевываемых и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяют доверенностями, выданными в установленном порядке. Согласно Положению о прове­дении территориального землеустройства, утвержденному постановле­нием Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 г. № 396 заинтересованных лиц (обладателей права на земельный участок, в том числе сервитута) извещают в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ по определению границ объекта землеустрой­ства на местности и их согласования.

    После завершения определения (установления) и согласования гра­ниц земельного участка на местности его границы закрепляют межевы­ми знаками установленного образца:

    — временными — обеспечивающими закрепление точек границ на пе­риод проведения работ;

    — долговременными — обеспечивающими закрепление точек границ на последующий период и устанавливаемыми только по желанию за­казчика.

    Абрис на межевой знак составляют, если межевой знак принадлежит трем земельным участкам и более и в пределах 40 м имеются четко опознаваемые предметы (не менее трех).

    Составляют описания положения границ в соответствии:

    — с техническим проектом межевания: при упорядочении или восста­новлении границ на местности;

    — проектом территориального землеустройства: при установлении на местности проектных границ.

    Площадь определяют по координатам межевых знаков или иными способами (на основании картографического материала).

    Площадь записывают в квадратных метрах с округлением до 1 м2 с указанием погрешности, в гектарах — с округлением до 0,01 га.

    Результаты определения (установления) и согласования границ оформляют актом, который подписывают собственники, владельцы, пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представители), орган местного самоуправления и производи­тель работ (подрядчик).

    Площадь земельного участка вычисляют по координатам межевых знаков, а также механическим способом (планиметром) при прохожде­нии границы по «живым урочищам» (берегам рек, водоемов, оврагов и балок).

    При определении (установлении) границ земельных участков необ­ходимо одновременно устанавливать и обозначать на местности грани­цы земель с особым правовым режимом использования (охранные зоны). Указанные работы можно также выполнять в качестве самостоя­тельного вида работ.

    КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ.

    93.79.221.197 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

    Отключите adBlock!
    и обновите страницу (F5)

    очень нужно

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector