Как взять землю в аренду под павильон

Получаем земельный участок под торговый павильон правильно

Чтобы оформить земельный участок под торговый павильон или киоск, нужно приготовиться к тому, что придётся потратить немало сил и времени.

Перед началом реализации этого долгого и хлопотного дела стоит запастись терпением.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Пошаговая инструкция: как получить землю под торговый павильон

Давайте подробно ознакомимся с процессом оформления земли для торгового павильона!

    Первый шаг – оформление общества с ограниченной ответственностью или регистрация в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя.

А теперь придётся потрудиться и собрать немалый пакет необходимых документов.

  • Получение на руки учредительных документов и дальнейший поиск подходящего места под торговый павильон. Кстати, каждый регион может предъявлять свои нормативные требования к его установке. Как пример, в некоторых регионах запрещено делать это вдоль дорог (а именно, магистральных). Подробные требования нужно уточнять в имущественных, земельных отделах.
  • Теперь следует написать заявление в администрацию на имя главы вашего субъекта РФ с указанием планируемого места монтажа торгового павильона.

    Список документов, которые нужно представить вместе с заявлением:

    • Справку из налоговой, подтверждающую отсутствие задолженностей по налоговым сборам;
    • Ксерокопии устава и всех учредительных документов;
    • План будущего павильона;
    • Ксерокопии кодов ОКВЭД.
  • Далее нужно записаться на комиссию по краткосрочным арендам. В случае положительного решения вопроса в мэрию направляется ходатайство, которое рассматривается департаментом потребительского рынка, земельным управлением архитектуры, а также комитетом при мэрии.
  • На основании топографической съёмки, на которую вам выдадут направление, вы делаете заказ на архитектурный проект вашей будущей торговой точки.

    А теперь предстоит процесс согласований и получения различных заключений.

  • После того, как проект будет готов, его нужно согласовать с отделами:
    • Архитектуры;
    • Торговли;
    • Имущественных и земельных отношений;
    • Благоустройства;
    • Тех. инспекцией;
  • Какие ещё заключения нужно получить, помимо вышеназванных? Требуются заключения от:
    • Отделением водоканала и инженерных коммуникаций;
    • ГИБДД;
    • Санэпидемстанции;
    • Пожарных;
    • Экологов.

    Но это не всё. Ещё надо согласовать ваш проект с заместителем и председателем комиссии по краткосрочной аренде.

    Итак, почти все документы готовы. Осталось совсем немного, и уже совсем скоро можно будет приступить к возведению здания.

  • С полным пакетом всех вышеперечисленных документов идём в землеустроительную контору.
  • Когда все процедуры будут пройдены и все нужные для согласования документы получены, можно будет представить документы администрации на подпись. После получения своего экземпляра можно начинать строительство павильона.
  • Ну вот, длительный процесс оформления документов закончен, и теперь, собственно, можно приступать к строительству!

    Бизнес форум

    Как законно арендовать землю под павильон.

    ArturChe 10 May 2019

    A&A 10 May 2019

    через конкурс и под сдачу я думаю Вам не дадут. Администрация сама в состоянии участки в аренду сдать без вас.

    ArturChe 10 May 2019

    через конкурс и под сдачу я думаю Вам не дадут. Администрация сама в состоянии участки в аренду сдать без вас.

    Они в состоянии сдать если уже что то готовое есть. Там раньше были киоски, убрали, лет 15 пустует земля.

    KOLYKA 10 May 2019

    Ну , так значит город запретил киоски в этом месте . У нас в центре все киоски и павильоны снесли .

    ALTAIR 10 May 2019

    Давно занимаюсь бизнесом-посоветуйте каким заняться? )

    ArturChe 10 May 2019

    Давно занимаюсь бизнесом-посоветуйте каким заняться? )

    А ты, какой внимательный )))))) плюсик тебе))
    Разные направления были, то что сейчас есть не подойдёт под павильон, мысли конечно есть что можно сделать, если получится с арендой, но почему бы ещё мысли людей не послушать.

    appolo10 10 May 2019

    Напишу не ответ, а размышления:

    Выбранный участок проверяешь по кадастровой карте.

    Если он свободен (или категория земель подходит под определенные условия), обращаешься в администрацию (через МФЦ) о формировании участка под определенные цели (временный срок), описываешь требования по лимитам коммуникаций.

    При положительном решении (через месяц-другой), за свой счет «формируешь» участок (кадастровые инженера).

    Потом получаешь у администрации согласование о выделение этого участка.

    Участок выводится администрацией на торги (разумно искать не один, а несколько участков одновременно) + ещё пару месяцев..

    Участвуешь в торгах на право аренды (можно поторговаться на уже подготовленных кем-то землях)..

    Если «побеждаешь», то заключаешь договор на право аренды (не понятен вопрос об оплате — квартал, 2, 3, год. ).

    Делаешь проект (эскизный проект).

    Получаешь согласование на размещение конкретного сооружения (ещё месяц), смотри требования по «фасадам».

    После возведения сооружения, оформляешь его размещение + подключения к коммуникациям.

    И можешь делать с данным объектом что угодно.

    ArturChe 10 May 2019

    Напишу не ответ, а размышления:
    Выбранный участок проверяешь по кадастровой карте.
    Если он свободен (или категория земель подходит под определенные условия), обращаешься в администрацию (через МФЦ) о формировании участка под определенные цели (временный срок), описываешь требования по лимитам коммуникаций.
    При положительном решении (через месяц-другой), за свой счет «формируешь» участок (кадастровые инженера).
    Потом получаешь у администрации согласование о выделение этого участка.
    Участок выводится администрацией на торги (разумно искать не один, а несколько участков одновременно) + ещё пару месяцев..
    Участвуешь в торгах на право аренды (можно поторговаться на уже подготовленных кем-то землях)..
    Если «побеждаешь», то заключаешь договор на право аренды (не понятен вопрос об оплате — квартал, 2, 3, год. ).
    Делаешь проект (эскизный проект).
    Получаешь согласование на размещение конкретного сооружения (ещё месяц), смотри требования по «фасадам».
    После возведения сооружения, оформляешь его размещение + подключения к коммуникациям.
    И можешь делать с данным объектом что угодно.

    Если делегировать этот процесс, интересно кто бы этим занялся, скорее всего юрист наверное?

    appolo10 10 May 2019

    Если делегировать этот процесс, интересно кто бы этим занялся, скорее всего юрист наверное?

    Думаю, что 99% юристов не способны такое сделать. законы новые. хотя наверняка некоторые готовы изучить практику за твой счет.

    appolo10 14 May 2019

    Интересно, у ТС дело сдвинулось с мертвой точки?

    Как взять землю в аренду под павильон

    Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

    Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно — и в качестве арендатора.

    Содержание статьи:

    Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

    Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

    В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

    Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

    Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

    Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

    Закон, статья

    Краткое описание

    Статья 5 ЗК РФ

    Арендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.

    Статья 9 ЗК РФ

    Указаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.

    Статья 16 ЗК РФ

    Определено понятие государственной собственности.

    Статья 19 ЗК РФ

    Определено понятие муниципальной собственности.

    Статья 22 ЗК РФ

    Перечислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.

    Глава 5 ЗК РФ

    Перечислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Статья 27 ЗК РФ

    Объектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.

    Статья 41 ЗК РФ

    Указаны права арендатора.

    Статья 615 ГК РФ

    Использовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.

    Статья 619 ГК РФ

    Перечислены права и обязанности арендодателя.

    Это — не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

    У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

    Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером 447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

    Список документов для аренды земли под киоск или павильон

    Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах — такая сделка будет считаться недействительной.

    Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

    1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
    2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
    3. Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
    4. Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
    5. План будущего киоска, павильона. Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.
    6. Копия страниц паспорта.
    7. Копия ИНН.
    8. Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

    Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

    >Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

    Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

    Читать еще:  Как заполняется графа гражданство в анкете

    Шаг 1. Оформление налоговых документов

    Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

    Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

    Шаг 2. Сбор документации

    Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

    Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

    Шаг 3. Поиск подходящего места

    На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними — и подобрать нужный участок.

    Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

    Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

    Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

    Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

    Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

    Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

    Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.

    Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).

    Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

    Шаг 6. Создание архитектурного проекта

    Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

    Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

    Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

    Примерно такую схему вы должны получить:

    Шаг 5. Получение разрешения в администрации

    В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

    При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

    Шаг 7. Согласование проекта

    Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

    1. Архитектуры.
    2. Имущественных и земельных отношений.
    3. Благоустройства.
    4. Водоканала.
    5. ГИБДД.
    6. Пожарной службы.
    7. Экологической службы.
    8. Санэпидемстанции.

    Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

    Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

    Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

    Пример заявления:

    Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

    Шаг 9. Заключение договора аренды

    Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

    Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

    После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле — или начинать строительство павильона.

    Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

    Этим вопросом может заняться представитель администрации — или сам арендатор.

    Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе — свои порядки и требования.

    Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

    О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

    Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

    В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

    1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее. Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.
    2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
    3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м., расположенный по улице Красной».
    4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
    5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
    6. Права и обязанности сторон. Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.
    7. Ответственность сторон.
    8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

    Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

    Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

    Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства — дальнейшие действия

    Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

    Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

    Самые распространенные причины отказа:

    1. Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.
    2. Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
    3. Земля была изъята из оборота.

    Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

    Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Как арендовать земельный участок у государства под торговлю

    Есть ли отличия в аренде для физических и юридических лиц

    Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

    Кроме того, обратите внимание на следующее:

    • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
    • Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ;
    • Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

    Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

    Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

    Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

    Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

    К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

    1. кафе;
    2. магазины;
    3. торговые павильоны;
    4. рынки;
    5. пункты проката и т.д.

    Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

    Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

    1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
    2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

    Дополнительные документы

    1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
    2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).
    3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
    4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
    5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.
    Читать еще:  Как получить Французское гражданство россиянину

    Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

    Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

    Особенности договора размещения НТО

    Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

    Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

    1. Место и дата
    2. Наименования сторон
    3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
    4. Сроки размещения объекта.
    5. Стоимость договора и порядок расчетов.
    6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

    Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

    Сроки аренды

    Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

    • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
    • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

    По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

    Как арендовать землю у администрации под магазин

    Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

    Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

    Как оформить землю под магазин на собственном участке

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

    Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

    1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
    2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
    3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
    4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
    5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
    6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
    7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
    8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

    Проблемы коммерческих объектов на участках под ИЖС

    Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов.

    Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

    Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

    Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

    Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст. 615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России).

    Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

    1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
    2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
    3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

    Аренда киоска: как арендовать землю под киоск

    Аренда киоска: как арендовать землю под киоск

    Аренда киоска или земли под него с последующей установкой торгового павильона могут принести неплохую прибыль, если правильно выбрать место и товары для продажи. Однако многие предприниматели сталкиваются с бюрократией и не понимают, как им действовать. Сегодня расскажем, как арендовать место в парке или другом районе, какие документы понадобятся и какие проблемы могут возникнуть. Предложим пошаговую инструкцию для разных ситуаций, объясним непонятные моменты.

    Аренда земли под торговый павильон регулируется множеством законов, в том числе региональных. Алгоритм и пакет документов могут отличаться, в зависимости от региона: мы предлагаем стандартное решение. Чтобы получить план действий, соответствующий законам в вашем городе, обратитесь в администрацию.

    Как происходит аренда места на улице под торговлю

    Сначала нужно найти участок, потом выяснить, кому он принадлежит, и оформить ИП или юридическое лицо для ведения предпринимательской деятельности.

    Найти участок можно разными способами. Например, посетить сайт администрации вашего города и посмотреть, какие участки предлагают арендаторам. На некоторых уже установлены торговые павильоны — в этом случае можно сразу снять киоск в аренду . Также можно найти интересующие вас площадки на публичной кадастровой карте и там же выяснить кадастровый номер — по нему можно потом проверить собственника.

    Проверить собственника тоже можно несколькими способами. Самый простой из них — заказать выписку из ЕГРН: онлайн , через МФЦ или лично в Росреестре. В выписке будет указан конкретный собственник: частное лицо, компания, государство или муниципалитет. Второй способ — обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации: там расскажут, кому принадлежит участок — государству, муниципалитету или частнику — и сразу объяснят, доступна ли его аренда.

    Зарегистрировать ИП или юрлицо нужно обязательно, потому что торговля любыми продуктами питания и предметами относится к ведению предпринимательской деятельности. Без подтверждения статуса предпринимателя у вас не примут заявление в администрации. А если заключать договор аренды с частником, ФНС может оштрафовать вас за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

    Найденный участок может принадлежать муниципалитету, государству или частному лицу — человеку либо компании. Дальнейший порядок действий полностью зависит от того, кому принадлежит надел.

    Если земля находится в муниципальной собственности

    Если владелец надела муниципалитет, нужно сначала подготовить план размещения торговой точки в 3 экземплярах и панорамные фотографии тоже в 3 экземплярах. Заказывать документы нужно у лицензированных компаний — обычно в администрации говорят, к кому именно можно обратиться. Сразу уточните требования: чаще всего муниципалитет требует схему места размещения объекта на планово-картографическом материале в масштабе 1:500, но требования могут меняться в разных регионах. Уточните требования и закажите документы у лицензированных специалистов.

    Когда получите план размещения торговой точки и панорамные фото с привязкой к местности, подготовьте дополнительные документы — они нужны для подачи заявления:

    • нотариально заверенные копии ОКВЭД;
    • справку из ФНС, подтверждающую отсутствие задолженностей по налогам;
    • документы, подтверждающие ведение предпринимательской деятельности.

    ИП предоставляют копию свидетельства о постановке на учет в ФНС в качестве индивидуального предпринимателя. Юридическим лицам понадобятся копия документа о назначении руководителя и копия свидетельства о государственной регистрации либо выписка из ЕГРЮЛ.

    Читать еще:  Ст 4 апк РФ с комментариями

    Далее, чтобы арендовать место на улице или в другом общественном месте, нужно написать заявление на имя главы района или вашего населенного пункта. В заявлении указывают:

    • цель аренды, например, ведение предпринимательской деятельности по продаже цветов;
    • необходимую площадь аренды;
    • точное месторасположение земельного участка;
    • требуемое право на надел — аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

    К заявлению прилагают копии ОКВЭД, справку из ФНС, план размещения торговой точки, фото и документы, подтверждающие ведение предпринимательской деятельности. Муниципалитет рассматривает заявление в течение 30 календарных дней.

    После рассмотрения администрация уведомит вас о решении, например, направит его по почте. Если получите отказ, можете оспорить его или попробовать арендовать другой участок. Если получите разрешение, администрация выдаст схему расположения участка на кадастровом плане или карте на нужной территории. Обращаться за ней можно хоть в день получения разрешения.

    Если у участка нет кадастрового паспорта, вы должны будете провести кадастровые работы. Без этого аренда ларька для торговли не состоится. Обратитесь в Росреестр онлайн или лично, оплатите государственную пошлину. Специалисты оформят кадастровый паспорт и передадут его вам в среднем в течение 2-х недель. Если не было выполнено межевание, срок оформления увеличится.

    Передайте подготовленный кадастровый паспорт администрации. В течение 2-х недель с момента его получения муниципалитет примет решение о предоставлении земельного участка в аренду и направит вам официальное уведомление. В течение недели после получения решения вы должны заключить договор об аренде.

    В договоре обычно прописывают точное местоположение и площадь участка, его кадастровый номер, цели аренды. Также указывают, сколько стоит аренда земли под киоск , как и когда платить деньги, какие права и обязанности есть у сторон, особенности расторжения договора. Обязательно прописывают срок аренды: пользование землей не может быть бессрочным. Например, муниципалитет может заключить с вами договор на 5 лет, а потом продлить его.

    Если земля находится в собственности государства

    Инструкция, как получить место под киоск, если участок находится в государственной собственности, немного отличается. Сначала нужно также получить все необходимые документы для подачи заявления и написать его, но обращаться уже нужно в Главное Управление по земельным ресурсам вашей области. Кроме того, к заявлению обязательно прикладывают копию паспорта и ИНН наряду с другими необходимыми бумагами.

    Главное Управление по земельным ресурсам созывает комиссию, которая рассматривает ваше заявление. Если участок можно арендовать, то она публикует в местной газете информацию о востребованности земельного участка. В нем же обычно указывают дату, время, место и способ проведения торгов. Чаще всего аукцион проходит через месяц после публикации объявления. Если за месяц никто не подал заявление на участие в торгах, вы автоматически становитесь победителем и можете заключить договор. Если же найдутся еще желающие арендовать участок, администрация проведет аукцион и заключит договор с тем, кто предложит большую цену.

    Дальше все происходит по стандартному сценарию:

    • администрация выдает схему расположения участка на кадастровом плане;
    • вы получаете кадастровый паспорт на участок;
    • заключаете договор аренды.

    Если землей владеет частник

    Возможна ли аренда торговых палаток , если они находятся в собственности у физического или юридического лица? Да, и оформить такую сделку можно намного проще. Но торговать на участке можно будет, только если он имеет специальное назначение, например, относится к землям свободного назначения.

    Если участком владеет частник, то на землю уже есть кадастровый паспорт, другие технические документы и документ, подтверждающий право собственности — свидетельство старого образца либо выписка из ЕГРН. Более того: если на участке уже стоит киоск, и вы не собираетесь менять сферу деятельности, будет намного легче оформить дополнительные документы.

    В этом случае все, что понадобится — заключить договор аренды с собственником. Обязательно пропишите в документе:

    • срок аренды — обычно договор составляют сроком на 1 год, а затем продлевают его действие;
    • сколько стоит ларек для торговли , когда и как вы будете вносить ежемесячные платежи;
    • точное местоположение участка, его кадастровый номер и характеристики;
    • права и обязанности сторон, например, что обязуетесь вернуть надел в первозданном виде;
    • когда, как и при каких условиях арендодатель может изменять стоимость аренды.

    Последний пункт очень важен. Если не прописать в договоре, что изменение арендной платы происходит по предварительной договоренности и с согласия обоих участников сделки, собственник может просто повысить цену в 2–3 раза в одностороннем порядке. Вам придется потратить время на расторжение договора, споры и поиск другого участка.

    Еще раз напоминаем: то, как получить место под киоск , зависит от регионального законодательства. Уточняйте список документов и порядок действий в администрации.

    Какие нюансы есть в аренде: отвечаем на вопросы

    Нужно ли регистрировать договор в Росреестре

    Да, нужно зарегистрировать документ в Росреестре. Это поможет закрепить ваше право пользования объектом, а в случае судебных споров докажет его.

    Частники могут попросить не регистрировать договор, а просто подписать его. Если документ пройдет регистрацию, владелец будет обязан оплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи надела в аренду. Можете пойти арендодателю навстречу, но лучше обратиться в Росреестр, чтобы у инспектирующих органов не возникало лишних вопросов.

    Почему муниципалитет может отказать и что с этим делать

    Администрация имеет право отказать в аренде по нескольким причинам:

    • вы собрали не все документы — в этом случае достаточно просто исправить ошибку и обратиться в муниципалитет повторно;
    • участок находится на так называемой красной линии, в санитарной или другой зоне — в этом случае арендовать его не получится;
    • целевое назначение земли не соответствует предпринимательской деятельности, например, планируется капитальное строительство — можно попробовать инициировать изменение назначения, но это долго;
    • другой человек на торгах предложил большую арендную плату — тогда нужно найти другой участок, потому что этот уже сдают в аренду;
    • участок изъят из оборота либо находится в резерве для государственных, городских нужд — можно попробовать оспорить решение через суд;
    • плотность объектов розничной торговли слишком высока — тоже можно попробовать оспорить отказ в судебном порядке.

    Если вам пришла банальная «отписка», и реальные причины отказа не соответствуют указанным в решении, можно попробовать добиться аренды через суд. Но судебные процессы по таким делам обычно длятся долго, а для успеха нужно нанимать опытного юриста. Дешевле и быстрее будет найти другой подходящий участок.

    Какие еще документы могут понадобиться для торговли

    Мало просто арендовать землю. Перед установкой киоска или после нее нужно согласовать кадастровый паспорт и проект торгового павильона с отделами или департаментами имущественных отношений, по благоустройству, с архитектурными, торговыми отделами, департаментом технической инспекции. Также нужно будет получить разрешающие документы в санэпидемстанции, пожарном ведомстве, ГИБДД, водоканале и экологических организациях.

    Если планируете продавать алкоголь, табак или другие товары, продажа которых подлежит лицензированию, нужно будет дополнительно получить лицензию. Например, при продаже алкогольных напитков — оформить соответствующее разрешение и зарегистрироваться в ЕГАИС.

    Сколько стоит открыть киоск

    Стоимость открытия киоска зависит от вашего региона и расценок в нем. Вам придется потратить деньги на:

    • оформление кадастрового паспорта;
    • получение нужных разрешений на торговлю;
    • регистрацию ИП или юридического лица, если вы еще не предприниматель;
    • покупку и установку самого торгового павильона;
    • закупку первой партии товара.

    То, сколько стоит ларек , зависит от его размеров, материала исполнения, внутреннего наполнения. Например, небольшие газетные киоски стоят дешевле ларьков, в которые покупатели могут заходить.

    Стоимость открытия торгового бизнеса индивидуальна. Рекомендуем вам посчитать, во сколько примерно обойдется запуск, прежде чем обращаться в администрацию.

    Нужна ли аренда, если использовать торговый киоск на колесах

    С торговыми ларьками на колесах ситуация неоднозначна. Их можно перемещать, поэтому они не относятся к объектам недвижимости. Поэтому аренда места ничего не даст — например, сегодня вы можете торговать на одной улице, завтра — на другой, а на следующей неделе вообще уехать в другой населенный пункт.

    Если вы собираетесь все время торговать на одном и том же месте, можете оформить аренду участка. Если нет, то нужно будет оформлять разрешение на размещение нестационарного объекта торговли в администрации и согласовывать с ними маршрут — то есть отчитываться, где и когда будете находиться. Это правило актуально для крупных городов, в регионах и других населенных пунктах оно может быть абсолютно другим. Уточняйте, какие разрешения необходимы, в местной администрации.

    Если у ларька есть фундамент

    Под киосками и ларьками обычно понимают быстровозводимые конструкции, которые при необходимости можно переместить в другое место. А все то, у чего есть фундамент, уже считается стационарным объектом. Если планируете заливать фундамент для торговой точки, нужно будет оформлять аренду с правом на дальнейшее строительство. Процесс отличается от стандартной процедуры, описанной выше: длится дольше и стоит дороже. Список нужных документов и порядок действий уточняйте в местном муниципалитете.

    Взять земельный участок в аренду для дальнейшего размещения киоска достаточно сложно. Нужно собрать множество документов, согласовать торговлю в нескольких департаментах, подождать вынесения решения. Несмотря на то, что есть четкие сроки рассмотрения заявлений и выдачи документов, процесс может затянуться на 2–3 месяца или 1–2 года. Если не хотите тратить лишнее время на аренду, можете написать доверенность на другого человека: например, на юриста или риэлтора. Профессионал сможет оформить документы быстрее.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector