Как выделить участок земли из общедолевой собственности

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Как происходит выдел земельного участка?

Содержание статьи:

Что происходит при выделе земельного участка?

Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.

Заявление о выделе земельного участка

Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе.

Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы.

В заявке должны быть указаны следующие сведения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • личные данные владельца земли;
  • суть вопроса;
  • основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);
  • статус земельного участка с сохранением в дальнейшем его использования строго в соответствии с назначением.

Владелец земельного участка заверяет заявку своей подписью.

Порядок выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков. В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту.

Выдел земли из имеющегося участка, происходит в определенном порядке:

  1. Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
  2. Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
  3. Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.
  4. Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.

Как можно заметить, процедура очень длительная и чтобы избежать ненужных временных затрат, следует заранее все документы готовить с особой тщательностью.

Список документов

Чтобы оформить кадастровый паспорт на новые участки и провести межевание могут потребоваться следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
  • техническая документация на землю;
  • согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
  • паспорта и иные личные документы заявителя;
  • заявление на межевание и выдел доли.

Данный перечень документов не является полным и исполнители работ, а также сотрудники ведомств, вправе затребовать дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Возражение на выдел земельного участка

После того как было проведено межевание нового участка, владельцам соседних площадей направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, то составляется официальный документ – возражение.

Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Протест оформляется на стандартном бланке, в котором должны содержаться сведения о заинтересованном лице, и изложена суть претензии.

Подается возражение подается на имя кадастрового инженера, выполнявшего межевание, и в Росреестр. Образец возражения можно найти у нас на сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец возражения о выделе доли]).

Пример по выделу земельного участка

Супруги Петровы решили выделить из своего участка долю в пользу брата супруга, который переехал жить в их город. Для этого они обратились в межевую контору и подали заявку на проведение съемки. После того как исполнитель ознакомился с технической документацией на площадь, выяснилось, что условия для проведения съемки не отвечают обязательным требованиям, а именно отсутствуют необходимые опорные точки и геодезист не может сделать съемку.

Для того чтобы все же оформить выдел, Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты. После того как межевание было выполнено и межевое дело оформлено, супруги сдали документацию в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и составления паспорта земли.

Через несколько дней Петровы получили отказ. Как выяснилось, координаты, которые были выданы представителями ведомства, являются ошибочными и вся съемка выполнена неправильно.

После того как супруги обратились с претензией к сотрудникам кадастровой службы, те пояснили, что прежде всего виновен геодезист, выполнявший съемку, потому что «не смог отличить правильные координаты от неправильных», а только потом они.

В свою очередь, исполнитель отказался возместить ущерб, нанесенный Петровым, и переделать съемку бесплатно, поскольку выполнил работу по предоставленным техническим данным.

В итоге супруги Петровы обратились к опытному адвокату, оплатили госпошлину и подали иск на действия сотрудников кадастровой службы и исполнителя межевания.

Решение было принято в пользу Петровых, и они получили назад не только затраченные средства, но и компенсацию нанесенного морального ущерба.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
  2. В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
  3. Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
  4. Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
  5. Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
  6. Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
  7. Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
  8. Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
  9. Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я являюсь владельцем земельного участка. Недавно, мои соседи решили разделить свой надел на две части и одну часть переписать на ребенка. После этого решения они заказали межевание, а через месяц я получила уведомление о границах их участка. Как выяснилось из бумаги, теперь граница их участка смещается на мою территорию на несколько метров и я теряю значительную площадь. Подскажите, могу ли я отказаться от согласования? Законен ли такой выдел доли участка, и какие действия мне следует предпринять?

Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст. 11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре.

В вашем случае, следует написать возражение на имя специалиста, который выполнял съемку и оформлял дело, а также в Росреестр с указанием сути своей претензии. Кроме этого, лучше будет, если вы также проведете межевание своего участка и определите четкие границы.

Судебная практика показывает, что ваши соседи могут в этой ситуации составить исковое заявление и тогда ваше межевание сможет быть таким же доказательством, как и их документ.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Процедура выдела земельного участка

Пункт 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет способы возникновения новых единиц кадастрового учёта – участков земли. Одним из таких способов является выдел земельного участка – юридически оформленное появление меньшего участка (или участков) из одного большого надела. Многие собственники путают созвучные термины «выдел» и «раздел» участков земли. Выделить часть возможно только при наличии трёх и более собственников долей. Если владельцев двое, то они могут лишь разделить спорную территорию. Юридические результаты этих процедур различны.

Причины выдела объектов землепользования могут быть разные. Например, собственники получили свои доли в наследство. Или банк-кредитор требует произвести выдел доли должника, чтобы обратить на неё взыскание.

Не все земельные ресурсы законодатель разрешает передавать в собственность. Любые сделки по предоставлению участков запрещены на особо охраняемых территориях, в заповедниках, на особо плодородных землях и на территориях, составляющих лесной и водный фонды страны.

Когда возможен выдел участка в натуре

Пользование землями, числящимися в общей собственности нескольких владельцев, достаточно сложно. Процедура выдела земельного участка — это способ решить проблему. В каждом регионе установлены минимальные нормы участков земли, предоставляемых для конкретного назначения. Если площадь объекта не позволяет осуществить выделение меньшей части, то остаётся только договариваться о порядке пользования общим имуществом. Как правило, лишь суд способен решить такой спор.

Выдел в натуре возможен при условии определения граничных точек между выделяемыми долями. К примеру, не допускается установление границы через жилой дом, находящийся в совместном владении. Следовательно, успешное завершение операции выделения долей зависит от следующих обстоятельств:

  1. Количество сособственников земли.
  2. Вид права собственности на спорную территорию.
  3. Новые участки укладываются в нормы выделения земель конкретного района.
  4. При определении границ соблюдены линии застройки.
  5. Выделенные доли соответствуют градостроительным нормам.
Читать еще:  Государственная кадастровая оценка это

Минимальные нормы образуемой территории при делении для целей садоводства не могут быть меньше чем 4 сотки. Под постройку дачи нельзя выделять меньше 600 квадратных метров, а для личного подсобного хозяйства меньше 1000.

Процедура межевания

Если у вас оформлена долевая собственность на земельный участок, и вы не знаете, как ее разделить, то сначала проведите межевание. Это означает, что приглашённый кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом, составляет план-схему границ будущих участков. Площадь новых объектов должна быть строго пропорциональна размерам долей собственников и не противоречить мнению всех дольщиков. По окончании этой операции заказчик получает межевой план. Межевание – это элемент кадастровой деятельности. Оно осуществляется для последующей постановки земельных объектов на кадастровый учёт. Приглашение кадастрового инженера от муниципалитета – бесплатно.

После того как доли собственников определены, необходимо согласие всех участников долевой собственности (за исключением земель сельскохозяйственного предназначения). Если никто из дольщиков не возражает против разделения имеющейся территории, то необходимо оформить соглашение по этому вопросу. Соглашение сократит сроки регистрации новых участков и поможет избежать проблем в будущем использовании земли.

Законодательно не установлен срок проведения процедуры выдела. На практике все зависит от того, как быстро будут собраны все необходимые документы, получено согласие всех заинтересованных лиц. Подготовка плана межевания занимает 7–10 дней. Постановка на кадастровый учёт производится также в срок не более 10 дней.

Основная статья расходов оформления доли приходится на оплату различных справок, подтверждение правоустанавливающих документов и уплату госпошлины в центр регистрации. Ожидание бесплатного инженера по геодезическим работам может затянуться. В таком случае есть вариант приглашения картографа из какой-либо фирмы, специализирующейся на землемерных услугах. Расценки опять же зависят от быстроты исполнения. В среднем закрепление границ участка размером 15 соток на месте стоит 8000 рублей. Цена изготовления межевого плана колеблется от 12 до 15 тысяч рублей.

Порядок выдела доли из земель сельхозназначения

Абсолютно все дольщики (или члены сельскохозяйственного товарищества) имеют право на распоряжение своей долей земли, в том числе это возможность сдать пай в аренду. Также любой владелец доли может затребовать её выдел. Общее собрание собственников принимает решение о выделении и определяет местонахождение будущего участка. Протокол собрания в письменном виде передаётся заявителю. Если претендента не устраивает предлагаемое расположение надела, он может подать иск в суд.

По общим правилам размеры участка соответствуют по минимальным параметрам градостроительному регламенту. Выделенная доля сохраняет категорию земель сельхозназначения. Новые границы не пересекаются с границами земель, принадлежащих муниципалитету. Участок не имеет пересечений с другими наделами и строениями, не мешает остальным пользователям.

Выдел земли обязательно сопровождается межеванием по представленному проекту. Дополнительные меры по согласованию границ при этом не нужны.

Действия при проведении процедуры выдела можно представить пошагово в виде определённого алгоритма:

  1. Дольщики совместно с геодезистами и арендаторами проводят работы по определению границ новых участков.
  2. Кадастровый инженер фиксирует полученные данные в плане. На границах участков устанавливаются временные знаки.
  3. Оформляется новый межевой план.
  4. Выдаётся рекомендация о регистрации новых участков, постановки их на кадастровый учёт.
  5. В новом межевом плане корректируются прежние размеры.
  6. Производится перерегистрация права собственности участков.

Для реализации последнего этапа необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации объекта собственности, полученного путём выдела;
  • копия паспорта заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
  • копия свидетельства о доле в праве собственности;
  • копия протокола общего собрания дольщиков;
  • бумаги, подтверждающие уведомление всех собственников (например, объявление в органах СМИ).

Оригиналы документов представляются при подаче заявления.

Земельные доли, собственники которых не использовали землю по целевому назначению в течение трёх лет, автоматически переходят под управление остальных владельцев.

Особенности бесплатного предоставления

Многие семьи мечтают построить и жить в собственном доме на собственном земельном участке. Российское государство с 2015 года даёт возможность бесплатно получить надел для индивидуального жилищного строительства. Приобрести участок под ИЖС по закону разрешено следующим категориям физических лиц:

  • многодетные семьи с тремя и более детьми;
  • граждане, получившие землю в пользование на безвозмездной основе (инвалиды, ветераны, бюджетники);
  • лица, подпадающие под действие местных льготных программ.

Земли под строительство выделяются из муниципального или государственного фонда. Право на предоставление надела можно использовать только один раз. Порядок получения состоит из нескольких этапов. На первом этапе необходимо написать заявление в органы местного самоуправления. Сделать это предлагается через Центры многофункциональных услуг. Если принимаемое решение положительно, гражданина ставят на учёт для получения земли.

В основной массе предлагаемые участки находятся за чертой муниципального образования. Найти участок под жилье можно попытаться самостоятельно. В случае когда участок подобран, разрешается оформление его в бессрочное пользование. По истечении нескольких лет строение допускается оформить в собственность.

Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации закрепляет право собственности владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором само строение расположено. Однако выделить в натуре часть, пропорциональную размеру долей собственников, нельзя. Это противоречит условию невозможности установить границу участка на местности, т. к. согласно статье 42 того же Кодекса земельный участок с возведёнными на нём зданиями и придомовой территорией предоставлен в бессрочное пользование управляющим организациям.

Выдел земли в натуре в судебном порядке

Далеко не всегда дольщики способны мирным путём поделить принадлежащее им имущество. Тогда зачинателю такой процедуры приходится обращаться в органы правосудия. Исковое заявление по правилам подсудности подаётся в суд того района, где находится спорная территория. Иск должен быть составлен по определённому образцу, иначе судья возвратит документы.

В заявлении обязательно указывается:

  • полное наименование и почтовый адрес суда;
  • данные истца, ответчика, представителей по делу, третьих лиц (ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, контактные телефоны);
  • сведения о сущности спора (местонахождение участка, его площадь, кадастровые реквизиты, характер использования);
  • требование о выделе доли (обязательно указать её размер);
  • перечисление законов и иных нормативных актов, на которых основываются требования;
  • доказательства попытки решения спора в досудебном порядке.

Ответчиками по иску являются собственники, выступающие против раздельных участков. В качестве доказательств попытки мирного урегулирования рекомендуется представить письменный отказ от каждого сособственника. Важным фактором доказательной базы является полное соответствие разделенных площадей требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. Особо следует подчеркнуть, что реализация права обособления имущества ни в коей мере не ущемляет права и интересы остальных владельцев и заинтересованных лиц. Отдельный акцент делается на том факте, что земля не будет менять целевое назначение.

Показания свидетелей и заключение специалистов о вариантах выдела или раздела участка также принимаются во внимание судом. По статистике, по 8 делам из 10 назначается землеустроительная экспертиза, проводимая независимыми от сторон экспертами-землемерами.

На рассмотрение дела судебной инстанцией законодатель отводит два месяца. Но в этот срок не входит время, отведённое на проведение экспертизы. В большинстве случаев эксперты не торопятся составлять экспертное заключение. Так что рассмотрение спора в суде может затянуться на 4–5 месяцев. На следующем этапе ответчику предоставлено право обжалования судебного решения в апелляционной инстанции. На это ещё уйдет пара месяцев. Таким образом, урегулирование вопроса с помощью иска занимает не менее полугода. Но если решить иначе никак не получается, то инициатору выдела остаётся только терпеливо ждать и отстаивать своё право.

Дальнейшее действие дольщика после получения долгожданного решения суда – регистрация нового земельного участка. Если по делу проводилась землеустроительная экспертиза, то в орган Росреестра дополнительно необходимо представить:

  • план межевания, выполненный на основании определения суда;
  • кадастровый документ, также оформленный в течение судебных разбирательств;
  • копию решения суда, вступившего в законную силу (об этом на самом решении делается соответствующая отметка работниками судебной канцелярии).

Выдел доли из общей долевой собственности – проблема, возникающая у многих собственников. Знание требований законодательства Российской Федерации и правильная оценка своих прав помогут разрешить вопрос, как разделить долевую собственность на земельный участок.

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?

Нахождение земельного надела в общей долевой собственности подразумевает наличие нескольких владельцев у такого надела, каждый из которых вправе оформить свою долю в виде отдельного участка земли.

Процедура такого оформления регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Понятие выдела доли участка

Общая собственность на земельные наделы бывает двух видов:

Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.

Способы выдела доли

Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.

Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:

  • В добровольном порядке;
  • Через суд.

Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:

  • Отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
  • Неверного указания размера доли в документах;
  • Конфликта с сособственниками общего участка;
  • Учинения препятствий со стороны местных властей.

Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Процедура выдела

Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:

  • Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
  • На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
  • Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка;
  • Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
  • Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате;
  • Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;
  • В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.

На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.

Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.

После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:

  • Кадастровый работник;
  • Совладельцы участка;
  • Соседние землепользователи;
  • Инициатор выдела.
Читать еще:  Как подтвердить гражданство РФ при получении паспорта

На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.

После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:

  • Протоколом собрания сособственников общего надела;
  • Заключением кадастрового специалиста;
  • Актом согласования межевого плана (при необходимости);
  • Правоустанавливающими документами на общий надел;
  • Свидетельством о праве долевой собственности;
  • Копией паспорта заявителя.

После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.

Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:

  • Протоколом собрания дольщиков участка;
  • Межевым планом;
  • Кадастровым документом;
  • Свидетельством о праве собственности на долю надела;
  • Правоустанавливающими документами на долю;
  • Копией паспорта нового собственника;
  • Доверенности, если собственник действует через представителя.

Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.

В судебном порядке

Если совладельцы земельного надела отказываются без оснований подписывать соглашение о выделе доли, то инициатор выдела может обратиться в суд по месту нахождения участка.

В исковом заявлении истец должен указать:

  • Наименование судебного органа;
  • Контактные и паспортные данные истца и ответчика;
  • Сведения об общем участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, адрес);
  • Требования истца о выделе доли с указанием её размера;
  • Обоснования требований истца;
  • Доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.

Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.

Среди таких доказательств могут быть письменные отказы дольщиков от согласования выдела или показания свидетелей.

Суд по итогам заседания может назначить землеустроительную экспертизу для выяснения последствий выдела доли для всех участников общей собственности. Если суд посчитает выделение доли истцу правомерным, то в данном случае решение суда будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на участок, образованный из выделенной доли.

Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.

Возможные трудности

Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:

  • Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
  • Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
  • Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.

Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Минимальные площади, установленные для участков разного вида:

Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.

Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.

Отличия раздела от выдела

Разделом называют образование нескольких земельных участков из одного с прекращением существования последнего.

При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.

После выдела доли общий надел сохраняется в изменённых границах, а при разделе общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев:

  • Раздела территории СНТ;
  • Раздела государственных или муниципальных земель.

Государственные земли и территории садовых товариществ после раздела сохраняются в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

В отличие от процедуры выдела доли в отдельный участок, предполагающей наличие хотя бы двух сособственников – участников процесса, процедуру раздела может провести и один собственник участка, становясь владельцем всех вновь образованных наделов.

Вы покупаете участок с жилым домом? Тогда обязательно прочитайте нашу статью, которая расскажет вам, что необходимо проверить перед покупкой и на что обратить особое внимание.

Существует несколько видов межевых планов. Подробно узнать о каждом из них вы можете здесь.

Соглашение о разделе участка

Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.

Соглашение о разделе должно содержать следующие пункты:

  • Паспортные данные всех участников соглашения, а также их адреса и контактные телефоны;
  • Адрес и кадастровый номер разделяемого участка;
  • Информация о правоустанавливающих документах на разделяемый участок;
  • Информацию о категории земли участка и виде разрешённого пользования.
  • Номер свидетельства о праве собственности;
  • Информацию о площадях разделяемого и образующихся участков;
  • Сведения о компенсации (при наличии);
  • Запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Если одному или нескольким участникам вместо выделения земельного надела выплачивается компенсация, то указывается её размер. К соглашению необходимо приложить план участка с указанием границ новых участков после раздела.

Важно помнить, что разделить можно только участок, не обременённый арестом или залогом, сведения об обременениях можно получить из ЕГРП.

На участок, подлежащий разделу, должен быть оформлен межевой план до заключения соглашения. После заключения соглашения о разделе его участники подают текст соглашения вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом участка в регистрационную палату для получения правоподтверждающего документа.

Для выдела доли нужно провести межевые работы, согласовать границы с совладельцами общего участка и зарегистрировать право собственности.

Выдел земли из долевой собственности в натуре

Без выделения доли земельного участка никто не вправе распоряжаться недвижимостью без согласия остальных участников, а это создает определённые ограничения и трудности. Только выдел доли земли даёт владельцу право заключать сделки с объектом недвижимости: продавать, менять, сдавать в аренду или дарить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Отличия от раздела

Занимаясь вопросами общей долевой собственности, особенно когда они касаются земельного участка, разницу между понятиями выдел и раздел следует чётко понимать:

  • Выделение доли земли в натуре подразумевает, что основной объект недвижимости останется в той же долевой общей собственности, за исключением выделенной площади, которая переходит в личную собственность одного из участников, при этом он не прекращает быть участником;
  • Раздел территории подразумевает полное прекращение существования общей долевой собственности, в результате чего территория будет полностью поделена между участниками и каждый станет владельцем.

Порядок проведения процедуры оформления в каждом из этих двух случаев будет разным, поэтому их не следует путать. Заниматься разделом гораздо сложнее, поскольку не все участники общей долевой собственности желают выделять личную площадь. Зависит это от целевого использования территории. Особенно сложно заручиться поддержкой участников о разделе, если объект недвижимости используется в сфере животноводства или посева, для которой нецелесообразно использовать малые участки земли.

Основные условия

Порядок выделения доли земельного участка в натуре также подразумевает под собой запреты в некоторых случаях. Особенно когда после оформления полученный объект недвижимости будет настолько мал, что его площадь не будет отвечать установленным нормам минимума или наоборот перевалит за максимально допустимый показатель. Прежде чем затевать процесс, необходимо учесть эти нюансы. В случае отказа, отношение к участнику вряд ли останется положительным, а сотрудничать вместе ещё придётся.

Помимо соблюдения законодательных норм о площади следует также соблюдать порядок и некоторые условия:

  • Категория земельного участка в натуре после его выделения из общей долевой собственности меняться не должна;
  • При межевании границы территории не могут иметь пересечений с имуществом муниципалитета и других населённых пунктов;
  • Разрешение на строительство, выданное для всей территории общей долевой собственности, сохраняется после выделения доли;
  • Права третьих лиц не должны нарушаться;
  • Остальным участникам не может быть причинён ущерб относительно их имущества.

Порядок процедуры

Порядок процедуры, в которой происходит выдел доли в натуре, включает в себя обязательное проведение кадастровых работ и межевание земельного участка. Межевание проводят исключительно специалисты, имеющие лицензию на проведение данных работ. Это может быть государственный кадастровый инженер или же специалист частной организации. После определения границ участков будет составлен межевой план, после чего начинается юридическое оформление документов на долю, которую необходимо выделить в натуре. В итоге новый объект недвижимости следует зарегистрировать в отделении Росреестра и получить на него свидетельство прав собственности. Установленный законодательством порядок гласит, что если происходит выдел нескольких участков одновременно, то становиться на кадастровый учёт они должны одновременно.

Именно государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка, выделенной из общей площади, завершается порядок выделения доли земельного участка в натуре. После завершения этого процесса все сведения о новом объекте недвижимости будут внесены в единую государственную базу, где будут изменяться в соответствии с происходящими на территории изменениями.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка непосредственно связан с наличием нескольких собственников. Долевая собственность на участки довольно часто возникает при наследовании, использовании материнского капитала, инвестировании нескольких покупателей в недвижимость. В определённый момент кто-то из собственников может пожелать выйти со своей долей из общей собственников. Для земельных участков такая процедура описывается в Земельном кодексе (статья 11.5) как выдел земельного участка.

Общая собственность и выход участников

Выдел земельного участка из общей долевой собственности может быть произведён, если новые участки будут не меньше минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки в данном населённом пункте.

Читать еще:  Гражданство Франции как получить

Любопытно, что для некоторых территорий существуют и максимальные размеры участков. При этом крупные участки, образованные ранее введения ограничительных норм, существуют на законных основаниях. К примеру, участок площадью 28 соток может существовать в поселении, правила которого ограничивают максимальную площадь участка десятью сотками, если этот участок создан раньше начала действия ограничения. Но разделить его пополам (на участки в 14 и 14 соток) уже не удастся, так как они больше максимального предела, хотя и меньше старого участка.

При несогласии сособственников о площади и границах новых участков выдел доли земельного участка производится на основании решения суда. Выдел земельных участков отличается от раздела том, что после выдела в старом участке ещё сохраняются доли, а после раздела не остаются.

Право собственности на участки предусматривает право распоряжения землёй, в т. ч. и её продажу. Собственник доли не может продать её иначе как предложив выкуп доли сначала другим собственникам участка (приоритетное право выкупа). Очевидно, для покупателя более привлекателен отдельный участок, нежели доля с такой же площадью.

]Выделяемый участок может быть больше остающегося.

Такое возможно, если у выделяющегося сособственника, например, четыре шестых доли, а у двух других по одной шестой доле.

Выдел участка позволяет:

  • избежать разногласий и споров об участке в будущем;
  • продать участок без промедления, если возникнет нужда;
  • защититься от рисков в виде захвата долей в участке.

Процедура выдела не очень сложна для специалистов, тем более, если общий участок большой, и его площадь позволяет без проблем образовать новый участок. Но для граждан процедура, связанная с переоформлением земли, может выглядеть пугающе сложной, хотя оснований для этого нет.

Что необходимо для выдела

Перед выделом земельного участка его необходимо обмежевать, если раньше межевание не проводилось. Расходы на межевание участка обычно несёт инициатор межевания. Если межевание заказывалось всеми собственниками в общих целях, то расходы должны распределяться пропорционально их долям. Если же межевание нужно выделяющемуся собственнику в целях оформления нового участка из его доли, то расходы относятся на его счёт.

Согласование границ с собственниками соседних участков проходит в целом по той же схеме, что и для межевания участка, находящегося в единоличной собственности, с той разницей, что в этом случае больше заинтересованных лиц, которые должны поставить подписи под актом согласования.

Решения проблемы, как выделить долю, если её площадь будет меньше разрешённой, в общем случае нет. Можно только просить сособственников, чтобы они согласились перед выделением увеличить долю выходящего участника, разумеется, за денежную компенсацию с его стороны.

Законный статус супружеского имущества — это общая совместная собственность. Возможна ситуация, когда у участка два номинальных собственника, однако каждый из них покупал участок, будучи в браке, таким образом, если перевести их собственность из режима совместной собственности в режим долевой, то у участка будут уже четыре собственника: две пары супругов.

Если кто-то из супругов захочет выделить долю, оформленную на его имя, но принадлежащую обоим супругам, Росреестр может потребовать нотариально заверенное согласие второго супруга на выдел доли. Теоретически согласие не должно требоваться, поскольку отчуждения доли не происходит, она по-прежнему остаётся у семьи, но на практике проще выполнить требование регистратора и получить согласие супруга, чем потратить несколько месяцев на оспаривание отказа Росреестра. К тому же это согласие дополнительно подтвердит статус выделяемой доли как совместной собственности супругов.

Если площадь участка составляла, например, 30 соток, и у него было три собственника с равными долями (по одной третьей), то после выделения одного собственника этот уменьшившийся участок будет иметь площадь 20 соток, а доли двух оставшихся сособственников будут составлять по одной второй для каждого.

Форма участков после выдела

Наиболее рациональная форма земельного участка — это квадрат, другие возможные формы по частоте убывания на практике: прямоугольник, трапеция, пятиугольник и прочие встречаются, могут использоваться без проблем, а иногда даже имеют преимущество перед квадратным участком. Если у исходного участка граница изломана, то этот излом сохранится и у выделяемой доли, если она будет отрезана от исходного участка на стороне этого излома.

У выделенного и уменьшенного участков часть границ будет общей. Это наиболее стабильный вид границы участков, потому что при её согласовании между собственниками ни у кого нет возможности настаивать на увеличении своей территории, так как площадь замежёванного участка установлена точно, и увеличение одного участка сразу же уменьшит площадь другого пропорционально доле. То есть, если в общем участке 24 сотки, и три собственника владеют каждый по одной третьей, то площадь доли каждого составляет 8 соток.

При выделении нового участка он получает новый кадастровый номер, а уменьшившийся участок, из которого выделили долю, сохраняет старый кадастровый номер, но меняет площадь и границы.

Границы будут существовать:

  1. В натуре, на самом участке.
  2. На межевом плане в виде линий.
  3. В электронном файле в виде отрезков между поворотными точками с заданными координатами.

Небольшие изломы не мешают использованию участка, особенно если они направлены изнутри наружу.

Выделение доли и сервитуты

Если большой участок имеет маленькую границу с территорией общего пользования (улицей), через которую на него можно проехать, то выделение доли может привести к тому, что заехать на вновь образованный участок не получится иначе как по территории старого участка. В этом случае собственник выделенного участка имеет право требовать установления сервитута: возможности въезжать на свой участок по проезду, который будет входить в состав чужого участка.

Таким образом, он будет проезжать по чужому участку, но на законном основании.

Если на новом участке планируется строительство здания, к которому нужно подключить коммуникации, то выделяющийся собственник, скорее всего, захочет, чтобы его участок был выделен ближе к магистралям, к которым он хотел подключиться. Если же невозможно подключиться к ним иначе как через землю новых соседей, они же бывшие совладельцы, для этого тоже нужен сервитут.

О сервитуте необходимо знать следующее:

  • он не порождает права собственности на участок, используемый для прохода;
  • его можно заявлять не только для входа, но и для прокладки коммуникаций;
  • он сохраняется при смене собственников.

Запись о сервитуте также вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), она доступна каждому потенциальному покупателю для ознакомления.

Выделение при арестах и обременениях долей

Если в общем участке арестована чья-то доля, то данный арест не препятствует выделению неарестованных долей.

Тонкость, связанная с подобными случаями, заключается в том, что в остающемся участке доли изменяются, как это указано в Земельном кодексе, а значит, они должны перерегистрироваться в ЕГРН. Данное противоречие разрешается в пользу права выделяющегося сособственника, однако при подготовке соглашения о выделении доли желательно получить согласие лица, по ходатайству которого наложен арест, о том, что данное лицо не возражает против изменений записи в ЕГРН, связанной с выделением из участка неарестованной доли.

Если выделяемая доля находится под обременением, необходимо согласие лица, по требованию которого установлено обременение.

Иногда регистраторы отказываются выделать обременённые доли даже при согласии обременителя, но это незаконно: Порядок ведения ЕГРН в редакции от 2017г. позволяет выделять обременённые доли в отдельные участки с переносом обременения на вновь образованные объекты.

Итак, в зависимости от конкретных обстоятельств, ситуация может быть такой:

  1. Выделяемая доля не арестована и не обременена – выделение возможно.
  2. Выделяемая доля обременена – выделение возможно с согласия обременителя.
  3. Выделяемая доля арестована – выделение запрещено.

Участки юридических лиц

Выделение доли, принадлежащей юридическому лицу, осуществляется по заявлению исполнительного органа, обычно – генерального директора.

Во избежание оспаривания выделения решение о выделе доли желательно утвердить на общем собрании участников.

Этот тот случай, если несколько юридических лиц владеют одним участком. Такое бывает, когда крупное предприятие, например, автоколонна, была приватизирована и после приватизации была разделена на несколько фирм, у которых есть свои боксы для хранения и обслуживания машин, свои площадки, счётчики и прочее хозяйство. Выделение участка может понадобиться в хозяйственных целях, чтобы установить свою систему безопасности, подготовить фирму к продаже, защитить от рейдерства и т. п.

Иногда весь земельный участок принадлежит одному ООО, но его участник желает выйти из ООО и получить свою долю натурой, например, одно здание и участок под ним из комплекса зданий.

Судебные споры о выделе участков

Все неразрешённые между собственниками участка вопросы о порядке выдела и особенностях использования разрешаются в суде.

Как правило, в суд обращаются при спорах:

  • о площади выделяемого участка;
  • о его границах;
  • о возмещении за несоразмерность доли и площади;
  • о сервитуте;
  • о правах иных лиц.

В судебных спорах о земле помимо истца и ответчика, как правило, участвуют в качестве третьих следующие лица:

  1. Администрация поселения.
  2. Администрация муниципального района (округа).
  3. Местный отдел Росреестра.

Привлечение данных лиц, особенно Росреестра, в процесс позволяет в дальнейшем исключить риск отказа в регистрации выделенного участка, поскольку регистрирующий орган мог высказать свои возражения в рассмотренном деле и, если он их высказал, они уже были учтены судом при вынесении решения о разделе.

В судебных спорах о выделе участка зачастую требуется проведение экспертизы.

Экспертиза может предложить несколько вариантов выдела и указать их особенности, более и менее благоприятные для сторон. Если выделение реальных долей в соответствии с идеальными невозможно, эксперт может высчитать сумму компенсации, подлежащей выплате со стороны выделяющегося (если он получает больше своей доли) или в его пользу (если он получает меньше).

Оспаривание отказов Росреестра в выделе участка, наоборот, делает регистрирующий орган ответчиком, а сособственников – третьими лицами. На практике это сравнительно редкий случай, т. к. органы Росреестра при всей строгости подхода к заявлениям о регистрации права не выставляют заявителям невыполнимых требований.

Вопросы, связанные с выделом

В правовом дискурсе земель сельскохозяйственного назначения используется понятие земельного пая. В законе используется понятие земельной доли. Её нельзя путать с долей в земельном участке, т. к. земельная доля — это доля именно в земле сельхозназначения.

Ещё один вопрос, связанный с выделом участка, это НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при его продаже и пятилетний (ранее – трёхлетний) срок владения, который освобождает продавца недвижимости от уплаты НДФЛ. Согласно позиции Министерства Финансов, если от момента выдела до момента продажи прошло меньше трёх лет, НДФЛ взыскивается, адля участков, выделенных после 1 января 2016г., минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже составляет 5 лет.

Итак, вопросы, связанные с выделом участка, охватывают такие отрасли права, как:

  • гражданское право в части общей собственности;
  • регистрация и кадастровый учёт;
  • особенности оборота сельскохозяйственных земель;
  • налогообложение при продаже новых участков.

В каждом отдельном случае ответ на вопросы, связанные с участком, зависит от особенностей площади участка, категории земель, споров собственников и иных факторов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector