Как получить землю сельхозназначения бесплатно

Земли сельхозназначения бесплатно в собственность

Не многие знают, что сейчас можно получить бесплатно земли сельхозначения в собственность от 1 га до 200 га, зависит от наличия свободной земли в вашем регионе.

Где используются земли сельхозназначения

Земли сельхозначения используются для создания крестьянского фермерского хозяйства, под дачное и садоводческое хозяйство, под личное подсобное хозяйство на полевых землях без возможности строительства.

В январе 2019 года вступает в силу новый закон «О садоводстве и огородничестве». Все дачные участки станут садовыми, и на землях, которые сейчас под садоводством с возможностью возведения летних домиков, можно будет строить дома для круглогодичного проживания с постоянной регистрацией по месту жительства.

Сейчас уже муниципальные власти межуют земли сельхозназначения на квадратики :)) по 10-20 соток под дачное хозяйство. Смотрите как это выглядит на кадастровой карте.

Это земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. По документу: для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них.

Да. Увеличение границ населенных пунктов, и по закону в черте деревнь и сел могут быть земли сельхозназначения. Показала пример Ставропольского края, и так по всей России. Очень много территорий вокруг сел и деревень в таких квадратиках, и земли принадлежат публично-правовым образованиям. Такие земельные участки не для бесплатной раздачи. А земель для бесплатного получения всё меньше и меньше.

Где же бесплатная земля сельхозназначения

Вы знаете, что сейчас для КФХ можно использовать 200 га земли? Это в 2 раза больше, чем было совсем недавно. Внесены изменения в закон.

Вам для создания поместья или усадьбы оптимально от 5 га до 20 гектаров. На своей земле сможете получать серьезный доход, и он будет не разовый, а постоянный.

Не все регионы дают бесплатно землю для КФХ, но пока ещё есть, и они с красивым природным миром. Чтобы получить гектары земли, важно проработать свое развитие на получение дохода. Вас спросят: чем будете заниматься и как планируете зарабатывать на земле. Нельзя проваливаться в развитии или затягивать его на годы, важно в первый год заработать на строительство дома.

Подбирая земельный участок сельхозназначения под КФХ, а по факту под поместье или усадьбу, важно точно знать, что на выбранной земле можно строить. Перспектива очень высокая, а свободных земель остается всё меньше и меньше. И в итоге наступит момент, когда землю можно будет только купить у муниципальных властей с аукциона. Да, это факт, который нужно понять и признать. 10 соток, 20 соток — этим будут довольствоваться те, кто решил подождать.

Из города в природный мир будет переселение, оно уже идет по всей России, деревни станут как маленькие города с 1-2-х этажными домами. В мире практикуется, в Европе таких городков много. Люди живут, одни ведут свой бизнес, другие у них работают.

Хотите мои мысли, почему участки делают маленькие? Наверное, чтобы было кому продавать продукты питания промышленного производства. :)) И чем меньше земельные участки, тем больше муниципальные власти заработают при продаже их с аукциона. Каждое сельское поселение теперь само должно обеспечивать себя средствами на развитие, на дороги, на электроснабжение новых поселков, на развитие инфраструктуры.

А если вы выходите на гектары для создания своих загородных владений, первое, о чем подумайте, какую пользу сможете принести сельскому поселению. Ваше бизнес-планирование по развитию на гектарах должно показать уникальность и привлекательность.

Земли сельхозначения бесплатно в собственность оформляются по закону. Сначала вам предложат 6 лет безвозмездно пользоваться землей. Два года на освоение земли, три года на целевое использование, и если не будет замечаний в процессе пользования землей, то через 5 лет землю оформите в собственность бесплатно. Всё бесплатно, всё для вас, берите и воплощайте свои мечты без налогов и прочих обременений. Если в течение 5-ти лет поймете, что это не ваше, что вам лучше работать на дядю, можете отказаться от земельного участка. Но помните, что бесплатно землю можно взять только один раз.

Вдумайтесь! Получить бесплатно в собственность гектары земли, когда на рынке стоимость от 100 000 р за 1 га.

Если вы хотите получить бесплатно гектары земли, то не рассчитывайте на привязку к определенному региону, потому что не в каждом регионе есть бесплатные земли сельхозназначения. Десяток регионов наберется, и кто успеет, тот и будет дорожить бесплатным подарком.

Что дадут вам гектары земли

Разберем, что дадут вам гектары земли. Самое важное то, что за 5 лет вы приобретаете бесплатно активы. Ваш земельный участок — это недвижимость, это кусочек планеты в собственности, так законом прописано.

Вы построите дом, а может два, оформите в собственность, и это тоже будут ваши активы.

Вы построите домики для гостей, оформите в собственность и будете получать пассивный доход от активов.

Вы поставите свой фруктовый сад, который будет приносить доход.

У вас будет свой питомник растений, который будет приносить доход.

У вас будет свой сад растений, который будет приносить доход.

У вас будет своя пасека, которая будет приносить доход.

У вас будет свой пруд с рыбой, который будет приносить доход.

У вас будут курочки, кролики и другие домашние животные в небольшом количестве, и они будут приносить доход.

У вас будет свое молоко, продукты из которого будут приносить доход.

Я могу бесконечно писать о том, что будет приносить доход. Вы только подумали о чем-то, а я уже знаю как из этого получить доход, как настроить продажи.

Возьмите листок и запишите всё, что хотите создать на своей земле, посмотрите на список и вдумайтесь! Вы записали свои доходы!

Начать развитие на своей земле можете с небольшого стартового капитала, можете зарабатывать на развитие в процессе развития.

Теперь вы знаете, что земли сельхозназначения можно получить в собственность бесплатно и создавать свой дом на гектарах с минимальными затратами.

У нас работает программа по земельному вопросу и по развитию на земле при создании загородных владений «Дом на гектарах». Если чувствуете, что сами не справитесь, принимайте решение, с кем пойдете по развитию. Решите с нами идти, будем работать.

Напишите в комментариях, что узнали нового, полезной ли оказалась информация о бесплатных гектарах.

Всё о том как получить земли сельхозназначения бесплатно и о порядке предоставления земель сельскохозяйственного назначения

Предоставленные земельные участки из земель сельхозназначения, можно использовать как для разведения сада или огорода, так и для строительства жилья.

Граждане могут получить сельскохозяйственные наделы в собственность как путём выкупа их у государства на торгах, так и на бесплатной основе, если такие граждане относятся к категории льготников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Общий порядок предоставления земель сельскохозяйственного назначения

Кто имеет право на получение земли?

На платной основе на предоставление земли сельхозназначения имеет право любой совершеннолетний дееспособный гражданин РФ, подав заявление в местный земельный комитет и приняв участие в аукционе.

Бесплатно надел земли могут получить, согласно ст. 39.5 ЗК РФ, следующие категории граждан:

  • работники социально значимых профессий (школьные учителя, врачи и т.д.);
  • семьи, имеющие трёх и более детей, не достигших совершеннолетия;
  • лица, получившие ранее в пользование сельскохозяйственные земли на Дальнем Востоке и использовавшие их по назначению;
  • лица, фактически пользующиеся наделами земли в составе некоммерческих садовых организаций.

Работники востребованных в сельской местности специальностей могут получить в пользование сельскохозяйственную землю для фермерского хозяйства или садоводства, которая подразумевает возможность возведения жилого дома, и оформить в собственность такую землю через пять лет после получения, если они эти пять лет работали по специальности и начали строительство дома.

Региональное законодательство субъектов федерации позволяет получить наделы земли бесплатно следующим лицам:

  • семьям с детьми-инвалидами;
  • ветеранам Отечественной войны;
  • профессиональные военные, отслужившие не менее 10 лет;
  • дети-сироты;
  • инвалиды 1-й, 2-й и 3-ей группы;
  • малообеспеченные молодые семьи;
  • герои Труда РФ (Соц. Труда) и Герои России (СССР).

Права последней в списке категории граждан на бесплатные земли также указаны в п. 4 ст. 3 ФЗ № 5 от 09.01.1997 г.

Условия получения

Выкуп сельскохозяйственных земель для различных целей имеет основным условием участие в аукционных торгах и корректное пользование (в соответствии с назначением) ранее предоставленным в аренду наделом земли, который подлежит выкупу в собственность.

В большинстве субъектов федерации условия бесплатного получения сельскохозяйственных угодий следующие:

Читать еще:  Как переоформить недвижимость на родственника

  • получение бесплатного надела земли допускается один раз в жизни;
  • на одного получателя выделяется только один надел земли;
  • получатель должен проживать в регионе предоставления и иметь постоянную регистрацию не менее пяти последних лет;
  • получатель должен быть признан нуждающимся согласно критериям данного региона;
  • получатель должен иметь документы, которые подтверждают его право на льготы;
  • получатель должен иметь гражданство РФ.
  • Критерии нуждаемости закрепляются нормативными актами каждого конкретного региона РФ.

    Требования к землям

    Выделяемые в пользование гражданам наделы должны соответствовать ряду требований, которые зависят от:

    • цели предоставления наделов земли;
    • региона предоставления надела;
    • категории лиц-получателей.

    Власти большинства регионов установили следующие ограничения по площади земель для разных категорий получателей:

    • героям Труда – от 8 до 25 соток;
    • героям России (СССР) – от 8 до 40 соток;
    • малоимущим семьям – от 4 до 20 соток;
    • многодетным семьям – от 12 до 25 соток;
    • инвалидам и семьям с детьми-инвалидами – от 10 до 25 соток.
    • военным – от 6 до 25 соток.

    Подробная инструкция о том как получить земли сельхозназначения бесплатно

    Существуют два основных способа как получить сельхоз участок земли от органов государственной власти:

    Бесплатно земельный надел могут получить льготники, для всех остальных граждан РФ предусмотрено проведение аукциона.

    Порядок выкупа земли на торгах

    Выкуп земельного надела на торгах подразумевает обращение лица, желающего выкупить землю, в местную администрацию с соответствующим заявлением и последующая организация аукциона с объявлением о нём в СМИ. Победителю аукциона предоставляется право выкупа надела (или право его аренды).

    В общем случае последовательность действий для получения участка через торги следующая:

    1. поиск подходящего земельного участка на региональной кадастровой карте.
    2. Подача заявления в земельный комитет местных органов власти о намерении выкупить участок земли.
    3. Проведение работ по межеванию выбранного участка (при необходимости).
    4. Объявление в СМИ о дате проведения торгов с информацией о предмете торгов (наделе земли).
    5. Проведение торгов и выбор победителя.
    6. Заключение с победителем договора аренды.
    7. Выкуп арендатором земельного надела по истечении пяти лет арендования.

    Начальная аукционная цена за год аренды надела земли устанавливается в размере 2,5 % от кадастровой стоимости такого надела. Межевые работы проводятся за счёт заявителя-организатора торгов.

    В договоре аренды прописываются сроки и цели аренды и её стоимость. В стандартных условиях договора право выкупа наступает по истечении пяти лет аренды, при условии эксплуатации сельскохозяйственного надела с учётом разрешённого пользования.

    Порядок бесплатного получения

  • паспорт;
  • справка об официальных доходах всех членов семьи;
  • удостоверение многодетной матери/отца;
  • справка об инвалидности (выдаётся МСЭ)
  • орденская книжка;
  • военный билет;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка обо всех наделах земли, имеющихся в собственности заявителя;
  • удостоверение участника боевых действий.
  • Точный список документов необходимо уточнять в регионе проживания лиц, имеющих право на льготы.

    Процедура получения надела на безвозмездной основе являет собой следующую последовательность действий:

    1. сбор необходимых документов, перечисленных выше.
    2. Подача заявления в земельный комитет местной исполнительной власти.
    3. Рассмотрение заявления комиссией земельного комитета (от 15 до 30 суток).
    4. При положительном решении заявитель получает справку о его постановке на льготную очередь.
    5. При наступлении очереди заявитель вызывается в земельный комитет, где ему сообщают о местонахождении и параметрах предлагаемого участка.
    6. Выдача заявителю свидетельства о вещном праве на предлагаемый участок.
    7. Обращение заявителя с документами о вещном праве и документами, подтверждающими право на льготы, в органы Росреестра, где происходит оформление участка в собственность.

    Заявление, которое подаётся в земельный комитет, должно состоять из трёх основных частей:

    В описательной части льготник-заявитель указывает свои паспортные и иные данные, а также описывает свою ситуацию и льготную категорию. В пояснительной части заявитель ссылается на законодательные акты данного субъекта федерации, согласно которым он имеет право на бесплатную землю, а в резолютивной части должна излагаться просьба о предоставлении земельного надела в связи с вышеизложенными фактами.

    Причины отказа

    • недостоверные сведения в заявлении;
    • несоответствие заявителя условиям данного региона;
    • дефицит земельных участков в регионе;
    • наличие у заявителя в собственности участков земли.

    Особенности использования наделов

    Сельскохозяйственные участки, согласно п. 1 ст. 78 ЗК РФ, можно использовать для следующих целей:

  • организация крестьянского хозяйства (КФХ).
  • Организация личного подсобного хозяйства (ЛПХ) полевого типа.
  • Дачное строительство.
  • Занятия огородничеством и/или садоводством.
  • Ведение охотхозяйства.
  • Выпас скота и животноводство.
  • Строительство жилых домов не допускается на участках для полевого личного подсобного хозяйства и для занятия огородничеством, а также на наделах, представляющих особую природную ценность.

    На участках, выделенных для крестьянского или охотничьего хозяйства, а также для дачного строительств а или садоводства возможно возведение жилого дома.

    Итак ещё раз в кратце о том как получить землю под хозяйство: для получения сельскохозяйственных земель необходимо обратиться в местную администрацию с необходимыми документами.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как получить землю под фермерское хозяйство? Получение земли сельхозназначения поэтапно

    Содержание статьи:

    В умах людей всегда живёт мысль о том, что «за всё нужно платить» или «бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Однако мало кто знает, что государство ломает эти устоявшиеся стереотипы. Оно может предоставлять почти бесплатно участок для фермерского хозяйства, выделяя землю из коммунальной либо государственной собственности. Власти поощряют распространение фермерства и всячески способствуют этому.

    Получение земли под фермерское хозяйство имеет под собой законное основание, поскольку данная процедура прописана в Конституции страны и Земельном Кодексе. Как получить землю под фермерское хозяйство? Какие шаги нужно предпринять, чтобы стать владельцем участка? Какие тонкости и нюансы нужно знать и учитывать? Об этом наша статья.

    Земля сельхозназначения — что это такое?

    Когда человек решается на ведение фермерства, перед ним встаёт основной вопрос: как получить землю под фермерское хозяйство? По Закону, землёй сельхозназначения принято считать участок земли, находящийся за пределами города или других населённых пунктов, который будет использоваться для сельскохозяйственных потребностей.

    К таким участкам можно отнести:

    • пастбища для животных;
    • пашни и сенокосы;
    • лесополосы и другие искусственные насаждения, созданные для защиты земли от негативного влияния на неё внешних факторов;
    • постройки для выработки, хранения и переработки продукции;
    • внутрихозяйственные прогоны, дороги и коммуникации (линии электропередач, связи, газо- и нефтепроводы);
    • здания для научной, исследовательской и учебной деятельности.

    Кто может получить участок земли?

    Закон разрешает предоставлять землю под КФК (крестьянско-фермерское хозяйство):

    • частным лицам, достигшим совершеннолетия;
    • товариществам, кооперативам и обществам хозяйственного предназначения;
    • муниципальным предприятиям;
    • государственным унитарным предприятиям;
    • религиозным и коммерческим организациям;
    • сообществам с научной, исследовательской, учебной, опытной и производственной целью;
    • казачьим меньшинствам;
    • учебным заведениям с с/х профилем;
    • малочисленным народностям для сохранения своей самобытной культуры и образа жизни.

    Фермерство – это деятельность, которую может осуществлять как один человек, так и группа людей, состоящих в родственных связях друг с другом (см. Как открыть КФХ с нуля?). Основателем фермерской предпринимательской деятельности должен быть работоспособный совершеннолетний гражданин. Этот же человек является председателем КФК. В его обязанности будет входить ведение отчётности перед органами власти, заключение сделок, деловых соглашений и других юридических законных действий.

    Членами КФК можно становится с 14 лет. Но это не могут быть люди, работающие на данном фермерстве по контракту. В состав группы людей, занимающихся с/х производством, должны входить ближайшие родственники председателя (супруг, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, двоюродные родственники, племянники, приёмные родители, приёмные дети). Для вхождения нового члена фермерства – обязательно вносятся соответствующие изменения в Устав (в нём указываются названии и месторасположение фермерства, цель деятельности, состав членов управления, правила входа и выхода из предприятия, печать и штамп).

    Как получить землю сельхозназначения бесплатно?

    Теперь рассмотрим процедуру того, как получить землю под фермерское хозяйство:

    1. Подача заявления в местный орган управления, который наделён правом распоряжаться государственными или коммунальными территориями (например городской, сельский или поселковый совет, районная Госадминистрация, служба по кадастровым вопросам, геодезии или картографии).

    В заявлении нужно указать предполагаемый размер участка и схему с пометкой его местонахождения (берётся из кадастрового плана в райуправлении) и вид деятельности, которая будет на нём вестись. Заявление нужно заверить у нотариуса (вот и появились первые взносы).

    К заявлению стоит приложить копию документов, удостоверяющих личность и подтверждающих образование по специальности с/х, либо опыт работы в фермерстве. Орган управления, в течение месяца, рассмотрит заявление совместно с другими органами власти (по охране окружающей среды, культурного наследия, архитектуры, земельных ресурсов, лесного и водного хозяйства) и санэпидемстанцией.

    1. Обратиться в кадастровую организацию, занимающуюся разработкой проектов по отводу, межеванию участка земли (для установления размеров, границ, геодезических координат территории и её плана) (см. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости).
    Читать еще:  Как посмотреть свой участок на кадастровой карте

    Составьте договор с этой организацией о сроках выполнения работы (они не должны быть больше полугода). Результаты оформляются в бумажном виде и на электронном носителе. Убедитесь, что у вас есть бумажный вариант проекта – это будет страховкой в дальнейшем.

    1. Готовый проект отправляем на рассмотрение в Комиссию по согласованию документации. К проекту прикладываем выписку из Госкадастра по земельным делам. В 3-х недельный срок будет вынесено решение об отказе или согласовании.
    2. Если документация согласована, будет принято решение о том, что вы можете бесплатно получить землю под КФК. Получив разрешение, нужно обратиться Регистрационную службу для фиксации права собственности на участок, подав заявление о регистрации.

    Кроме заявления, подаются копии документов, подтверждающих личность, идентификационный код, справки об уплате налогов и пошлин за предоставленные выписки и проекты, выписка из Госкадастра земельных участков. Обращение рассматривается около двух недель. После этого будет выдано официальное и законное свидетельство права на владение участком, зарегистрированное всеми органами управления.

    Причины для отказа к получению земли

    Если было отказано в получении разрешения на владение участком, то такой отказ обязан быть обоснованным. Отказ может быть из-за несоответствий между нахождением фермерского участка с нормативно-правовой документацией, требованиями законов, генпланов землеустройства или угрозе охраны данной земли. Заявление будет отклонено, если размеры участка превышают допустимые или правом на эту территорию обладает другой человек. Когда не хватает требуемых документов, а в имеющихся, были найдены ошибки – последует отказ.

    Любой отказ или не рассмотрение заявлений со стороны органов власти, можно обжаловать в суде. Правда, это длительный и не всегда успешный процесс.

    Как выбрать участок?

    Перед тем, как выбрать желаемый участок, в местном муниципалитете узнайте о всех неиспользуемых землях на этой территории. Если нашли что-то подходящее – сразу подавайте заявление на бесплатное предоставление земельного участка.

    Обращайте внимание на объявления в газете и интернете о будущих аукционах и торгах.

    Регулярно просматривайте информацию о пустующих землях на сайте Госреестра.

    Что можно строить на землях сельхозназначения?

    Во-первых, стоит отметить, что, выданная во владение земля, должна использоваться только по назначению. Если в течение пяти лет, фермер соблюдает это правило, то на шестой год государство окончательно и бесплатно передаёт ему право владения этой территорией.

    Во-вторых, на участке можно строить помещения для разведения и выращивания птиц, рыб, скота, для хранения сена, овощей, фруктов, грибов, ягод и растений. Разрешается постройка сараев, навесов, сооружений для защиты леса и для законной охоты, а также для хранения инвентаря и оборудования.

    Можно ли построить дом на землях сельхозназначения?

    Разрешается строительство дома, дачи или гаража на землях сельхозназначения, при условии, что они не занимают больше 30% от всей площади земли. В таком случае, нужно обратиться за разрешением в местные органы власти и учитывать Земельный и Градостроительный Кодекс.

    Варианты получения земли

    Есть два способа получения земли:

    1. Покупка земли. Перед покупкой узнайте всю информацию об этом участке, какие сделки заключались, сколько собственников на это имущество. Получите одобрение у каждого из владельцев участка. Если всё в порядке, то уделите пристальное внимание составлению договора о покупке участка. Государство даёт срок в один год, чтобы с момента оповещения Госслужб приобрести землю. После этого действуйте согласно 4 шагам, указанным выше.
    2. Аренда земли с последующим переходом в собственность арендатора. Смысл этого варианта в том, что государство предоставляет на безвозмездной основе землю сроком на 5 лет. В течение этого периода арендатор обязан использовать её строго целенаправленно на развитие сельского хозяйства. При этом никакие платежи за аренду не поступают, а оплачиваются только земельные налоги за участок. На шестой год, при выполнении этого условия, арендатор может переоформить территорию под свою собственность, с правом распоряжаться ею на своё усмотрение. Такой способ получения земли часто используют льготные категории граждан, такие как многодетные семьи.

    Получить почти бесплатно землю во владение – вполне реальная цель! А поскольку земли не производятся, но имеют свойства заканчиваться – нужно поскорее определиться со своими желаниями и потребностями!

    Как получить землю под фермерское хозяйство

    На территории Российской Федерации, по действующему закону, получить земельные участки с целью ведения КФХ может абсолютно любой гражданин. Земля оформляется как в срочное, так и бессрочное пользование. Из этой статьи вы узнаете, как получить землю под фермерское хозяйство, что для этого нужно и каковы нюансы последующей работы.

    Земли под крестьянское фермерское хозяйство

    Опираясь на установленную государством классификацию, земельные участки, которые предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, причисляются к землям сельхозназначения. Последние могут быть переданы в пользование как физических, так и юридических лиц с различными формами организации.

    По Земельному кодексу, фермерская земля должна находиться за пределами населенного пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в личное пользование либо взять в аренду. Предоставленный участок может быть использован исключительно по своему прямому назначению. Однако на нем же, если это не противоречит закону, можно выстроить дом.

    Заявление на получение земель

    Чтобы взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, нужно написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу. В бумаге нужно указать:

    • Для чего именно и как будет использоваться запрашиваемый участок.
    • Объемы правомочности лица относительно предоставляемых земель.
    • Условия, на которых земля будет передана в собственность (бесплатно или платно).
    • Аргументы, подтверждающие необходимость выделения запрашиваемой площади земли (количество участников КФХ, объемы производимой продукции).
    • Предположительное местонахождение будущих участков.
    • Соглашение по организации КФХ.

    Если земля берется на срочное оформление, в заявлении нужно указать конкретные сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а именно:

    • При подаче заявления на получение участка в арендное или собственное владение – не дольше 14 дней.
    • Рассмотрение проекта по установлению границ участка – не более месяца.
    • На заключение договора о передачи земельного участка в аренду или собственность отводится неделя.

    В каждом субъекте РФ диапазоны размера допустимых для передачи земель регламентируются законодательными актами. Исключениями являются земли нескольких назначений:

    • Рыбоводческие.
    • Овощеводческие.
    • Цветоводческие.
    • Пчеловодческие.
    • Птицеводческие.
    • Виноградарские.
    • Садоводческие.

    Если вам отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде.

    Бесплатные земли под фермерское хозяйство

    Земля под фермерское хозяйство бесплатно от государства – миф или реальность? Самая что ни на есть реальность! Согласно ст. 39.10 ЗК РФ, в которую в 2016 году были внесены изменения, выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий. В данном случае – использовать земли по прямому назначению.

    Вообще, существует 2 варианта, которые подразумевают бесплатное предоставление участка для КФХ и передачу земли буквально за копейки.

    Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность

    Если вы планируете ведение крестьянского хозяйства, следует знать, что 1 марта 2015 года Земельный кодекс обновился двумя статьями: 39.5 и 39.10. Каждая из них подразумевает бесплатное пользование государственными и муниципальными земельными участками. Последние берутся в аренду под ведение фермерского хозяйства сроком на пять лет. Если земля использовалась по прямому назначению, то по истечении установленного срока она может быть оформлена в собственность.

    Вариант № 2. Аукционные торги

    Этот метод подразумевает выкуп земли у государства практически за бесценок. Все происходит следующим образом:

    1. Потенциальный покупатель находит землю, которая отсутствует на кадастровой карте и является бесхозной.
    2. Найденный участок ставится на кадастровый учет.
    3. Полученные кадастровые документы отправляются в департамент, где земля проходит проверку на возможность застройки и юридическую чистоту.
    4. Подготовленный участок выставляется на аукцион.

    Если по истечении месяца с начала аукциона, желающих приобрести землю не нашлось, то находка оформляется в шестилетнюю аренду, после которой может перейти в собственность.

    У представленной методики есть много минусов, которые ставят под сомнение ее выгоду. Во-первых, сама идея найти ненужную никому землю – словно из мира фантастики. Конечно, во многом все зависит от региона. Так, например, в Москве и области это практически невозможно. Куда больше шансов у жителей Дальнего Востока.

    Во-вторых, в 90% случаев потенциальные покупатели находятся после выставления объекта на торги, и тогда стоимость соток значительно возрастает.

    В-третьих, если муниципальные службы откажут в оформлении, то все затраты, которые понес фермер, не возмещаются.

    К подводным камням можно отнести непредвиденные обстоятельства, которые попросту развалят весь проект. Например, известен случай, когда человек выиграл торги на аукционе, успешно прошел через оформление бумаг, а потом стало известно, что газ подвести к участку не представляется возможным, а обогрев электричеством обходится очень дорого. Поэтому будьте бдительны, чтобы избежать такого рода ситуаций.

    Читать еще:  Не выплачивают черную зарплату что делать

    Основания для отказа

    Рассмотрим основные причины, по которым государственные инстанции могут отклонить заявление на оформление земель для крестьянского и фермерского хозяйства:

    • Площадь участка больше границ, которые установило государство.
    • Представлен неполный пакет документов для оформления.
    • В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.
    • Земельный участок обременен третьими лицами.

    Стоит также отметить, что каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные ограничения и предъявлять дополнительные требования к оформлению документов. Всегда уточняйте нюансы и порядок оформления в местных органах власти.

    Как получить землю под сельское хозяйство: Инструкции +Видео

    Как получить землю под сельское хозяйство? Взять землю для ведения на ней сельского хозяйства можно в наем на определенный срок и бессрочно, или в собственное владение. Получить земельный участок может гражданин России или же человек без российского гражданства, но который проводит предпринимательскую деятельность как крестьянско-сельское хозяйство.

    Работа и деятельность крестьянско-фермерского хозяйства попадает под действие федерального закона №74. В нем прописаны основные положения по организации и создании фермерского хозяйства предпринимателем, поэтому земельный участок передастся во владение организации предпринимателя.

    Общие сведения

    У предпринимателей, которые занимаются сельским хозяйством, основными сферами деятельности являются:

    • производство продукции сельского хозяйства и животноводства, ее переработка;
    • перевозка продукции, ее хранение и реализация.

    На сельскохозяйственных землях и угодьях может быть осуществлена следующая деятельность:

    • растениеводство, например, выращивание зерна, кормовых культур и другое;
    • животноводство, это разведение коз, лошадей, овец, различной птицы, свиней, оленей, пчел, верблюдов;
    • овощеводство, это сбор и работа с орехами, грибами, ягодами, фруктами, виноградом.

    Важно! Фермерские угодья могут обрабатывать, использовать, производить продукты, те люди, которые входят в состав фермы. И для этого не требуется регистрировать предприятие или становиться индивидуальным предпринимателем.

    К фермерскому имуществу может относиться:

    • земля;
    • строения и здания;
    • хозяйственные строения, например, склады;
    • сооружения для мелиорации, орошения;
    • сельскохозяйственная техника и оборудование;
    • домашняя скотина и птица;
    • рабочие машины и другой инвентарь.

    Каким образом предоставляются участки для сельскохозяйственных работ, и какие требования при этом предъявляются, прописаны в Земельном кодексе Росси федеральном законе «об обороте земель сельхоз назначения».

    Кому можно получить землю под сельское хозяйство

    Оформить землю для пользования с сельскохозяйственной целью имеют возможность физические лица и компании. Когда человек обращается за выдачей земли, то пет обязательного требования, проходить регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или другой организации. Однако если человек в дальнейшем будет проводить реализацию сельскохозяйственной продукции, то регистрацию нужно пройти в установленном порядке.

    Быть фермером могут и граждане России, так и граждане другой страны, они могут взять в аренду землю у физического лица или купить ее и владеть участком.

    Предоставляемые сельскохозяйственные угодья

    Те земельные участки, которые выдаются крестьянско-фермерским хозяйствам, должны иметь сельскохозяйственное назначение, быть расположенными за пределами сельского поселения. На них должны быть расположены здания и постройки, дороги, объекты с водоемами, тюлями, лесами.

    Государство берет под свою защиту цепные площади с сельхоз назначением, это те территории, чья стоимость в кадастре превышает среднюю по муниципалитету на 10%,также еще искусственно орошаемые или же осушаемые участки.

    Участок, который предоставляется в аренду, считается неделимым, и если его владельцы имеют доли, то они не делятся на части.

    Участки земли можно использовать только в тех целях, которые предусмотрены для угодья

    Рассмотрим на примере варианты использования:

    • посадка цветов;
    • содержание и разведение различной птицы и рыбы;
    • ведение садоводства и овощеводства;
    • посадка и разведение винограда;
    • пчеловодство;
    • использование территории под охотничьи угодья;
    • разведение рыбы и ведение рыбного хозяйства;
    • разведение и выпас домашнего скота, сенокос;
    • высадка охранных насаждений леса.

    Человек, который будет заявлять о том, что ему нужен участок земли, может сам решить, какой размер надела нужен.

    Документы для оформления участка дли сельского хозяйства:

    • заявление в муниципалитет;
    • паспорт гражданина;
    • кадастровый паспорт, план участка, выписка ПГРП;
    • распоряжение или постановление административного органа;
    • документ о том, что была произведена оплата угодий;
    • документ об оплате государственной пошлины за процесс регистрации.

    Процесс получения участка земли под крестьянско-фермерское хозяйство

    Порядок получения угодий под сельскохозяйственные работы может быть таким:

    • провести аукцион, организацию делают муниципальные власти, ели земельный надел в их распоряжении;
    • провести конкурс с возможностью выкупа участка во владение;
    • отдельные категории лиц могут получить надел земли в наем без торгов;
    • оформить аренду для земельного надела, который не состоит на кадастровом учете.

    Земельные участки предоставляются в пользование для ведения сельского хозяйства следующими действиями:

    • для начала нужно выбрать подходящий вариант через местный муниципалитет, через участие в публичном аукционе, или посмотрев информацию на сайте Росреестра;
    • подать заявление о выделении земельного участка в орган административной власти, который обладает такими полномочиями. В заявлении должны быть указаны данные об объекте, а именно: цель использования, полномочия того, кто обращается, на каких условиях земля переходит в собственность, за какую плату или на безвозмездной основе. Также важна информация, какого размера должна быть территория, сколько будет работников, какие объемы работы, срок аренды.

    Заявка будет рассматриваться в течение двух недель, и еще месяц уйдет на определение границ.

    • Далее следует организация торгов. Администрация, после того, как было получено заявление, издает извещение о том, что угодья планируется передать в аренду, и приглашают участников на конкурс. Если в торгах никто не изъявил желание участвовать, то земельный участок передается в собственность тому, кто подал заявление, и торги не проводятся. Если будут проведены торги со всеми желающими, то цена на надел земли может вырасти.

    Далее оформляется кадастровый учет. Если муниципалитетом была заявка одобрена, то заявитель должен сделать межевание участка и поставить его на учет за собственные средства. В некоторых случаях такие расходы берет на себя муниципалитет. Кадастровый инженер установит границы территории, сделает топографическую съемку, и после этого оформит необходимые бумаги. Полученные документы отдаются в Росреестр, чтобы данные внесли единый кадастр, и в дальнейшем можно было получить паспорт.

    Важно! Если в итоге в выдаче земли заявителю будет отказано, то денежные средства, потраченные на оформление, не возвращаются.

    Если по заявлению принято положительное решение, то есть в пользу собственника крестьянско-фермерского хозяйства, то администрация и заявитель подпишут соглашение о продаже или по аренде участка земли. В соглашении прописываются все условия сделки, а именно, сколько будет составлять арендный платеж, какие у сторон есть права и обязанности, возможно в дальнейшем выкупить участок в собственность.

    Далее происходит передача участка земли во владение. По Земельному кодексу России есть возможность взять сельхоз территорию в безвозмездную аренду с последующим переходом в собственность, при условии, что надел в течение пяти лет использовался по назначению. После окончания срока аренды, возможно, выкупить по низкой цене участок у государства.

    Важно! Владелец будет считаться таковым по закону только после процедуры регистрации в Росреестре.

    Причины отказа

    Человеку, обратившемуся с заявлением, могут отказать в предоставлении сельскохозяйственных земель по следующим причинам:

    • заявитель требует большую площадь, чем установлено администрацией поселка;
    • был предъявлен не полный комплект документов;
    • в документах есть неверная информация, или другие неточности;
    • на объекте недвижимости уже есть права других заинтересованных лиц.

    Заявителю обязательно будет сообщено решение об аренде участка, и при отказе сообщены причины. Если причины отказа были необоснованные, то можно опротестовать их в судебном порядке.

    Строительство на участке фермерского хозяйства

    На территории земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства возможно строительство построек несельскохозяйственного назначения. Например, жилые помещения, промышленные здания. Однако площадь таких построек не должна быть больше 30% от общей территории надела.

    Если на сельскохозяйственном участке будет построен жилой дом, и нужно будет там прописаться, то его высота нс была больше трех этажей. Также для строительства жилого дома нужно доказать, что на ферме необходимо постоянное присутствие человека, например, постоянный уход за растениями или животными.

    Все строения на участке проходят согласно Гражданского кодекса России, и важно соблюдать пожарные нормы, сани тарные, строительные.

    Если собственник участка собирается возводить капитальное здание, то нужно получить разрешение на строительство. Посменные постройки, например, сарай, склад, можно строить без согласования и регистрации в Росреестре.

    В России земли сельхоз назначения сдаются в аренду или собственность для того, чтобы поддержать фермерство. На земельных наделах могут выращивать овощи, фрукты, разводить скот, рыбу. Размер земельного участка будет зависеть от того, какое количество человек работает на ферме, и региональных нормативов.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector