Как получить кадастровый паспорт на здание

Кадастровый паспорт здания

Получение кадастрового паспорта на здание: документы

В жизни случаются ситуации, в которых требуется осуществить операции с собственным строением. Это предполагает коммерческого назначения. Иначе права на объект доказать не выйдет, а соответственно совершить продажу, обмен, наследовать, оформить в залог либо сдать в официальную аренду тоже.

Кадастровый документ: как получить?

Получить кадастровый паспорт строения реально, обратившись в бюро техинвентаризации. В специальной кадастровой форме хранятся полные сведения о строении.

К объектам, на которые требуется такой документ, можно отнести:

  1. Отдельные помещения, квартиры.
  2. Земучастки.
  3. Коттеджи, частные дома.
  4. Промышленные, коммерческие строения.

Данные в кадастровом паспорте здания зачастую представлены на двух листах, где изложены общие сведения и грамотно составленный картографический план. Стоит учесть, что предусмотрено несколько видов документов: на земнадел, на жилые/нежилые объекты, на недостроенную недвижимость. Процесс получения этой документации, строго регламентируется: факты о строении обязаны быть внесены в Единый реестр.

Всегда ли требуется паспорт на строение?

Если объект эксплуатируется только собственником, и у него нет дальновидных планов его реализовать, сдать в аренду, подарить или застраховать, то кадастровый паспорт здания не нужен. Не потребуется столь специфический документ и при оформлении земнадела (только в случае, когда земучасток уже зарегистрирован).

Перечень документов для кадастрового паспорта

Чтобы быстро оформить получение кадастрового паспорта на здание, документы нужны такие:

  • правоустанавливающая документация;
  • свидетельство о прохождении госрегистрации;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины (квитанция);
  • техпаспорт на здание;
  • паспорт заказчика.

Оформляя заказ следует учитывать, что, в зависимости от территориальной принадлежности, список документов может разниться. Такой паспорт не имеет сроков годности (согласно законодательству), но сведения об объекте актуальны только до момента пока не были реализованы любые изменения. Срок годности на информацию о жилых строениях − 12 месяцев, на нежилые объекты − 5 лет. При перестройке, увеличении площади объекта кадастровый паспорт на здание будет недействительным − его необходимо обновлять.

Какие данные включает кадастровый документ на строение?

Традиционно кадастровый паспорт на здание следующую содержит информацию:

  • фактическое месторасположение;
  • назначение объекта;
  • вид конструкции (для жилых строений);
  • размер;
  • инвентаризационный код;
  • этажность конструкции;
  • кадастровый уникальный номер;
  • точная дата выполнения техэкспертизы;
  • название фирмы, выдавшей документ.

Кроме общих сведений, документ содержит графический раздел − грамотно оформленную план-схему с точным указанием масштаба.

При желании быстрее получить кадастровую документацию и гарантированно избежать временных проволочек и лишних финансовых трат, обратитесь в специализированную фирму ООО «ГеоГИС», имеющую сертификат и разрешения на подобные работы. Цена такой услуги зачастую немного выше, но вы точно получите долгожданные документы в достаточно сжатые сроки.

Кадастровый паспорт на здание: содержание, изготовление

На любую недвижимость нужны регистрационные документы. К ним относятся и кадастровый паспорт на здание. Если его нет, то нельзя зарегистрировать построенный объект. Кадастровый паспорт на здание – это документ, где указаны основные параметры и характеристики объекта недвижимости.

Важно, что с начала 2017 года основная информация из кадастрового паспорта было добавлено в содержание выписки из реестра ЕГРН, и также изменился учет данных об объекте недвижимости.

Описание кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт объекта содержит в себе уникальный кадастровый номер, в каждом случае он индивидуален. Он помогает идентифицировать здание, и осуществить контроль при незаконных действиях. Кадастровый паспорт необходим для выполнения практически всех операций с недвижимостью. Только при его наличии хозяин может продать здание, сдать его или оставить наследство.

Содержание кадрового паспорта:

  • в каком году было построено здание и отремонтировано;
  • сколько этажей в здании;
  • основные технические данные;
  • вид отопления в здании;
  • информация о водопроводе и канализации.

Изготовление кадастрового паспорта

Для этого с 2013 года в России обязательным является постановка недвижимости на учет в кадастровый список, и на любой объект недвижимости оформляется паспорт.

Чтобы изготовить кадастровый паспорт нужно соблюдать определенные условия, а именно:

  • для новых построек и сооружений все работы нужно проводить тогда, когда их вводят в эксплуатацию;
  • для зданий и сооружений которые были построены до 2013 года, оформление паспорта будет проводиться при совершении любых сделок с этим объектом недвижимости;
  • начиная с весны 2019 года по закону в России установлен запрет на любое распоряжение объектами недвижимости, которые не прошли процесс учета в кадастровой палате.

Поэтому можно сказать, что у владельца здания есть два способа по оформлению кадастрового паспорта, это получить его, когда идет ввод объекта в эксплуатацию, или проходить процедуру учета в момент заключения сделки и тогда регистрироваться в Росреестре.

В кадастровом паспорте здания обязательно содержится следующая информация:

  • тип объекта;
  • кадастровый номер объекта недвижимости, который присваивает объекту после прохождения учета в Росреестре;
  • обязательно указать основные параметры здания, это его площадь, сколько этажей и его целевое предназначение;
  • сведения о владельце, правообладателе;
  • изображение здания, его границы, если есть земельный участок, а также графическое изображение всех помещений.

Важно, что кадастровый паспорт должен состоять из двух частей, это текстовая часть, графическая, каждая часть соответствует и отображает фактическое состояние и характеристики объекта недвижимости. Также нужно иметь в виду изменения в процедуре учета, которые произошли и вступили в силу с начала 2017 года по закону номер 218 ФЗ.

А так как содержание этих двух документов совпадает во многом, то порядок их получения, точнее выписки из ЕГРН совпадает с ранее действующей процедурой по подготовке кадастрового паспорта.

Как оформить кадастровый паспорт

Процесс получения кадастрового паспорта на здание юридическому лицу регулируется Федеральным Законом 218. Законное основание, чтобы получить кадастровый паспорт или выписку из реестра ЕГРН на новое здание, это процесс прохождения учета в Росреестре и перенос информации в соответствующий раздел в Росреестр.

Действия организации для оформления кадастрового паспорта на новый объект недвижимости, этапы:

  • по окончании строительства нужно обратиться в определенные органы власти, для того чтобы была создана комиссия для приема объекта;
  • выбирается кадастровый инженер, который подготовит технический план на объект недвижимости;
  • подписывается договор подряда на выполнение работ;
  • специалист-кадастровый инженер должен получить доступ к построенному зданию, а также изучить разрешительную документацию на строительство и документы на земельный участок;
  • когда закончатся работы на объекте недвижимости, принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
  • с документами пойти в Росреестр или МФЦ чтобы оформить учет.

Получить кадастровый паспорт можно после того, как были проведены все учетные мероприятия, и информация была внесена в реестр. Важно выбрать грамотного и опытного инженера, который будет хорошим специалистом с аттестатом, и быть членом одной из СРО. Чтобы подобрать хорошего специалиста инженера, можно обратиться в Росреестр, к их электронной базе таких специалистов. Такую базу можно найти на их официальном портале.

С инженером организация заключает договор подряда, где оговариваются, и указывается объем работ и определённые требования к техническому плану. По Федеральному закону 218 технический план подготавливается и отправляется инженером в Росреестр в электронном виде. Для того, чтобы получить технический план в письменном виде это нужно указать в договоре.

Правила выполнения кадастровых работ

  • Перед началом обследования инженер должен изучить сведения ЕГРН на земельные участки, стоящие по соседству, которые были ранее зарегистрированы и смежные здания, и затем поступить подготовки;
  • В процессе изучения обследования здания инженер должен учитывать технические характеристики, которые указаны в документации, это архитектурно-строительный проект, разрешение на строительство и другие.
  • Для того чтобы собрать данные о технических характеристиках здания инженер может использовать разные методы в основе которых визуальное обследование.

В кадастровом паспорте будет указана информация, которая дублирует уже внесенные инженером данные формы технического плана.

При выполнении своих обязанностей специалист должен провести определение границ здания и указать их на участке земли, зафиксировать технические параметры помещения отдельного, которые расположены в здании и оформить поэтажные экспликации. Для составления технической документации всю полученную информацию инженер указывает в текстовом и графическом виде, и также оформляет схему объекта.

После того, как был изготовлен технический план и закончены кадастровые работы, все документы специалист в электронном виде должен направить в Росреестр для кадастрового учёта. Если готовится кадастровый паспорт для здания, которое было построено до 2013 года, то специалисту по кадастрам нужно также предоставить правоустанавливающие документы , ранее в зарегистрированном праве. Кадастровый учет в отношении объекта недвижимости осуществляется после того как обратился правообладатель.

Читать еще:  Ст 1146 ГК РФ с комментариями

Сейчас подать заявление для прохождения учёта в кадастровых органах можно следующими способами:

  • обратиться в учреждение Росреестра;
  • обратиться в многофункциональный центр;
  • зайти на сайт госуслуг, и заполнить электронную форму.

После принятия Федерального закона 218 уменьшились сроки учета и регистрации. Надо сказать, что более скорым вариантом для получения кадастрового паспорта будет обратиться в Росреестр.

Чтобы осуществить указанные действия юридическому лицу нужно предоставить в Росреестр следующие документы, это:

  • заявление о прохождении учёта;
  • технический план на здание, который подготовил инженер;
  • свидетельство о праве собственности на здание или участок;
  • выписка из реестра ЕГРН;
  • платежное поручение об оплате госпошлины.

После сдачи документов в Росреестр вам дадут расписку, где будет указана дата получения кадастрового паспорта.

Данные из технического плана, который составлял инженер, сотрудники Росреестра переносят в ЕГРН в точном соответствии. Далее здание или сооружение присваивается кадастровый номер, и этот номер остаётся весь срок эксплуатации данного объекта.

Кадастровый паспорт можно использовать для внутреннего учета здания в организации, и для проведения сделок с другими лицами и организациями. Если у здания или сооружения поменялись технические параметры, то кадастровый паспорт необходимо обновить. Это необходимо делать после реконструкции или после проведения капитального ремонта.


Кадастровый паспорт на здание: все о паспорте и методах его получения

Содержание

Кадастровый паспорт, как один из основных документов на здание, существовал до 2017 года. После его отмены его полностью заменила выписка из ЕГРН. После того, как здание введено в эксплуатацию, застройщик должен поставить его на учет. Сведения об ОКСе вносят в единый реестр недвижимости. На основании этой информации подготавливают кадастровый паспорт. То есть документ, в котором содержатся все данные об объекте и его правообладателях.

Когда получают кадастровый паспорт на здание

  1. На новостройки – после ввода в эксплуатацию.
  2. На здания, построенные до 2013 года – по заявлению правообладателя.
  3. На ранее зарегистрированное здание – по заявлению любого лица.

Объект, не поставленный на учет, считается незаконным. С самостроем невозможны абсолютно никакие сделки.

Содержание документа

Текстовая часть кадастрового паспорта содержит в себе техническую информацию о здании:

  • Кадастровый номер.
  • Тип и назначение.
  • Год постройки.
  • Этажность.
  • Площадь.
  • Кадастровая стоимость.
  • Данные собственника.

Вторая часть – графическая. Она содержит схематическое изображение здания на участке. Также графическая часть содержит планы здания со всеми помещениями. Информацию в реестр вносят на основе техплана, который готовит кадастровый инженер. То есть данные в ЕГРН полностью соответствуют фактическим.

Сбор документов

После ввода здания в эксплуатацию необходимо подготовить на него техплан. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Заказать техплан на ОКС можно в компании «Геомер групп». При необходимости наши специалисты помогут поставить здание на учет и получить на него паспорт.

После того, как будет подготовлен техплан на здание, кадастровый инженер направит его электронную версию в Росреестр. Вам нужно будет написать заявление о регистрации объекта. На ее основе в реестр будут внесены сведения о доме. Через 7 дней вы получите готовый кадастровый паспорт.

При подготовке техплана специалист руководствуется следующими нормами:

  • Использовать данные об объектах уже внесенных в реестр. Это могут быть земельные участки, расположенные рядом здания.
  • Учитывать параметры, указанные в проекте и разрешении на строительство. Здание должно соответствовать проектной документации.

Неточности, допущенные при подготовке техплана, могут сделать регистрацию объекта невозможной. Успешность прохождения процедуры во многом зависит от профессионализма специалиста. В нашей компании работают опытные эксперты. По документам, подготовленным нашими инженерами, практически не бывает отказов. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра. Даже если процедура регистрации будет приостановлена, наш сотрудник быстро внесет в технический план необходимые уточнения.

Процедура регистрации домов, построенных до 2013 года, в целом не отличается. Так как здание ранее не стояло на учете, кадастровому инженеру нужно предоставить правоустанавливающие документы. Они будут основанием для проведения работ.

Информация из реестра недвижимости открыта. Получить ее может любой человек. Если здание уже стоит на учете, чтобы получить выписку достаточно подать заявление. Никаких дополнительных документов для этого не нужно.

Как подать заявление

Чтобы получить кадастровый паспорт на здание, нужно подать заявление в Росреестр. Для этого можно воспользоваться несколькими способами:

  • На сайте Росреестра. Форму заявления выбираем в зависимости от того, с какой целью вам нужно подготовить выписку. Если документ оформляют в момент первичной регистрации ОКСа, нужно подать заявление о постановке на учет и регистрации прав. Чтобы оформить документы на ранее зарегистрированное здание, нужно заполнить онлайн-заявку на выписку из ЕГРН. При заполнении формы можно выбрать формат документа (бумажный или электронный). Когда вы выбираете бумажную выписку, нужно дополнительно указать способ ее получения. Забрать готовый паспорт можно в МФЦ. Если вам не удобен такой вариант, возможно почтовое отправление. Но в этом случае срок доставки зависит от работы почты.
  • Через МФЦ. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает вам расписку. В течение 2-3 дней ваше заявление будет передано в Росреестр. Через 7 дней будет готов кадастровый паспорт. В среднем для получения документов через МФЦ потребуется 10 дней.

Есть и еще один способ оформления паспорта на здание. При постановке на учет вам не обойтись без помощи кадастрового инженера. Подготовить техплан может только аккредитованный специалист. Готовый план в электронном формате будет передан в Росреестр. Когда вы заказываете техплан в нашей компании, эксперты помогут вам пройти всю процедуру регистрации. Вам останется просто посетить еще раз наш офис, чтобы получить на руки готовый документ на здание.

Наши специалисты помогут вам получить выписку из ЕГРН и на ранее зарегистрированный объект. Просто расскажите о вашей задаче на консультации у эксперта «Геомер групп».

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет срока действия. Он актуален на момент выдачи и будет полностью действителен до тех пор, пока в реестр не вносили никаких изменений. Новый документ может потребоваться в следующих случаях:

  • В здании была сделана перепланировка. После проведения и приемки работ нужно подать заявление в Росреестр о внесении изменений. После этого вы получите новый кадастровый паспорт. Для получения выписки после перепланировки вам также потребуется техплан. Специалисты «Геомер групп» подготовят технические документы и помогут получить паспорт объекта.
  • Здание подвергалось реконструкции или капитальному ремонту. Такие работы изменяют параметры ОКСа. В результате информация, ранее внесенная в ЕГРН, будет неактуальна. Любые изменения, которым подвергся объект, нужно зарегистрировать и получить новую выписку.
  • Изменился правообладатель. В Росреестре регистрируют не только переход права собственности. Договоры аренды сроком более года также должны быть зарегистрированы. Информация об аренде будет внесена в реестр. А значит после заключения договора старый кадастровый паспорт будет недействительным. Нужно получить новый.
  • В ЕГРН была допущена ошибка. В случае выявления ошибок, специалисты вносят изменения в реестр. После этого нужно менять кадастровые документы на объект.

Получить повторно кадастровый паспорт на здание стоит и в том случае, если вы планируете какие-то сделки или будете использовать свою недвижимость в качестве залога по кредиту. Так как кадастровый паспорт актуален на момент его подготовки, перед важными сделками лучше заказать новый. Многие организации, в том числе и банки, могут устанавливать собственные сроки действия разных документов. Если кадастровый паспорт окажется просроченным, банк может отказать.

Нужно помнить и еще один нюанс. Кадастровые паспорта как юридический документ были отменены в 2017 году. Если здание давно стоит на учете и кадастровый паспорт был получен до отмены, он недействителен. Документы старого образца не имеют никакой юридической силы. Поэтому вам придется получить выписку из ЕГРН.

Как получить кадастровый паспорт на дом

Вся недвижимость должна быть зарегистрирована и иметь все необходимые документы, которые содержат сведения об объекте и его владельце. Наша цель – рассмотреть, что же такое кадастровый паспорт на дом, актуален ли этот документ, для чего он нужен, как получить, а также сроки и стоимость оформления.

Кадастровый паспорт дома: общие понятия

Кадастровый паспорт (далее по тексту КП) – документ, содержащий необходимые сведения о доме. Также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», недвижимость должна быть занесена в единый государственный реестр (ЕГРН). Кадастровому учету подлежат все достроенные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также садовые дома на территории СНТ.

Читать еще:  Как начислить компенсацию за задержку зарплаты

Напомним, что до 2020 г. по закону о «Дачной амнистии», владельцы участков в садоводствах могут приватизировать дом, получив согласие от членов товарищества или администрации.

Любой гражданин или юр. лицо может получить КП в кадастровой палате, которую часто называют просто Росреестром.

Кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.

Важно! До 2017 г. КП на дом был отдельным документом, но согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 г. его упразднили. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из ЕГРН, которая содержит больше информации, чем паспорт. В новую выписку входят данные из ГКН и ЕГРП.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в ЕГРН, (Единый государственный реестр недвижимости).

Таким образом, далее пойдет речь о выписке из ЕГРН (по тексту – «выписка»).

Выписка содержит следующую информацию:

  • технический план дома (площадь, этажность, планировка и т. п.);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • наличие обременений (залог, аренда, арест и т. д.);
  • сведения о собственнике.

Она необходима для регистрации прав на дом и осуществления любых сделок с ним.

Причины, по которым потребуется оформление выписки:

  1. Купля/продажа, дарение, получение дома в наследство, обмен. В этом случае потребуется этот документ для регистрации дома на нового владельца.
  2. Судебные тяжбы. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
  3. Реконструкция и перепланировка. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, любые изменения дома, касающиеся его параметров и частей, должны быть внесены в ЕГРН. И соответственно нужно оформить новую актуальную выписку (читайте, как провести перепланировку дома).
  4. Ошибка в данных. Например, указан неверный адрес дома, площадь или ФИО собственника и т. д.

В законодательной базе не указан срок действия выписки, ее можно назвать бессрочной. Однако если в доме произошли какие-то изменения (перепланировка или реконструкция), то она теряет свою актуальность. Поэтому нужна новая. Для этого необходимо в базу Росреестра внести изменения, касающиеся дома. Эта процедура схожа с её первоначальным получением и требует тех же действий.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт дома.

В техпаспорте указано больше сведений о доме (материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты, план, улица, номер дома и т. д.), но нет информации об обременениях, владельцах и самое главное кадастрового номера. Отличием будет и то, что получение кадастрового паспорта возможно только после постановки объекта на кадастровый учет.

Оформление выписки из ЕГРН

В наше время появляется все больше возможностей для оформления документов. Не исключение и данная выписка. Чтобы получить её, можно выбрать один из вариантов:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги;
  • почта России.

Во всех случаях личное обращение необязательно. Оформить и получить выписку на жилой дом можно через представителя, который будет действовать от вашего имени на основании нотариальной доверенности.

Независимо от выбранного способа обращения, существует единый перечень основных документов.

  • оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • документы на дом (о праве собственности);
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Бланк заявления можно найти в интернете или скачать здесь, либо его можно взять в Росреестре/МФЦ.

Пошаговая инструкция оформления кадастрового паспорта

Как мы говорили, существует 5 способов оформления этого важного документа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Через территориальное подразделение Росреестра или МФЦ

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Посещение Росреестра/МФЦ.

Нужно посетить подразделение Росреестра или МФЦ на территории, где находится дом, и сдать документы специалисту.

Шаг 3. Получить расписку.

Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.

Шаг 4. Забрать паспорт.

В назначенный день нужно снова посетить Росреестр/МФЦ, чтобы забрать готовый документ.

Также можно воспользоваться новой услугой – выезд к заявителю. Для этого заключается договор в Росреестре, и выписку привезет курьер домой или в офис. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 групп такая услуга предоставляется бесплатно, для всех остальных платно. Стоимость зависит от региона.

Через сайт Росреестра

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Регистрация.

В первую очередь, необходимо зарегистрироваться на официально сайте Росреестра.

Шаг 3. Заполнение формы заявки – данные о доме и получателе услуги

Выбрав услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», необходимо заполнить заявку с точным указанием данных.

Здесь же выбираете способ получения: на бумажном носителе почтовым отправлением или в электронном варианте на e-mail.

Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

Шаг 4. Предоставление документов.

При заполнении заявки вам будет предложено добавить документы. Необходимо загрузить фото или сканы всех документов из списка, в том числе квитанцию об оплате госпошлины.

Шаг 5. Отправка запроса.

Проверив правильность заполнения заявки, можно подписать ее электронной подписью (если есть) и отправить запрос.

Шаг 6. Получение.

Через портал Госуслуги

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Авторизация пользователя.

Заказать какую-либо услугу на этом портале может только пользователь с подтвержденной учетной записью. Это можно сделать в МФЦ.

Для получения нужного документа пройдите авторизацию на сайте – введите логин и пароль от учетной записи.

Шаг 3. Выбор услуги.

На портале выбрать услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

Шаг 4. Заполнение заявки.

После выбора услуги портал перенаправит на сайт Росреестра, где необходимо заполнить заявку аналогично предыдущему варианту.

Шаг 5. Получение.

Получаете готовый документ выбранным способом.

Через Почту России

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, делаете нотариально заверенные копии, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Отправка документов.

Через почтовое отделение отправить пакет документов по адресу территориального подразделения Росреестра. Отправку лучше осуществлять заказным письмом.

Шаг 3. Получение.

Получить выписку можно также почтовым отправлением на указанный адрес.

Оформление заявки онлайн имеет ряд преимуществ: оформление возможно 24/7 и нет очередей, в отличие от посещения Росреестра или МФЦ.

Сроки изготовления и стоимость

Согласно п. 9 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 оформление выписки из ЕГРН занимает не более 3 рабочих дней. 2 дня дается на передачу документов из МФЦ или обработки заявки через интернет. В этом случае максимальный срок оформления справки 5 рабочих дней.

Но если выбрали способ получения через Почту России, то стоит учитывать срок доставки – он может занять до 2х недель.

Что касается стоимости, то для оформления выписки из ЕГРН обязательна оплата государственной пошлины, сумма которой зависит от способа получения документа и вида заявителя.

Для юридических лиц:

  • на бумажном носителе – 2200 руб.;
  • электронный вариант – 600 руб.

Для физических лиц:

  • на бумажном носителе – 750 руб.;
  • электронный вариант – 300 руб.

Размер госпошлины единый для всех регионов России. Оплатить можно в банке, терминале в Росреестре, МФЦ или через интернет с банковской карты или электронного кошелька.

Отказ в оформлении Выписки из ЕГРН

Росреестр вправе отказать в предоставлении запрашиваемого документа в 2-х случаях (п. 12 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015):

  1. Нет данных в реестре.
  2. Предоставление сведений не допускается на основании законов (персональные данные, государственная тайна, коммерческая, банковская и т. д.) Отказ предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления и может быть обжалован в судебном порядке.

Пример из судебной практики

Например, 14.01.2014 г. Волжским районным судом было вынесено решение в пользу истца.

Рекун А. П. имела в собственности жилой дом с изолированной частью. Решив зарегистрировать часть дома, она обратилась в Росреестр, но получила отказ в регистрации из-за отсутствия кадастрового паспорта. После чего обратилась с заявлением об оформлении КП, но Росреестр вновь отказал.

Читать еще:  Как доказать мошенничество с недвижимостью

Рекун А. П. подала исковое заявление в суд на Росреестр по причине незаконного отказа в оформлении кадастрового и технического паспортов на изолированную часть дома.

Суд, рассмотрев исковое заявление, вынес решение обязать БТИ изготовить технический план, Росреестр – кадастровый паспорт. Однако представитель Росреестра подала апелляционную жалобу в Саратовский областной суд. Но жалоба осталась без удовлетворения.

Еще одним примером может послужить дело о признании права собственности на наследуемое имущество.

В 2017 гражданка Силаева Н. В. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации района. Ей было отказано в выдаче выписки из ЕГРН и признании права собственности на дом, в котором она была зарегистрирована.

Росреестр отказал в выдаче выписки из ЕГРН из-за несоответствия площади жилого дома и соответственно, невозможно зарегистрировать право собственности.

Во время судебного заседания представитель администрации поддержал иск Силаевой. И было принято выдать ей разрешение на реконструкцию.

Выслушав стороны и рассмотрев материалы дела, суд принял решение о выдаче выписки из ЕГРН и признании права наследования Силаевой.

Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости?

У каждого имущества должен быть свой кадастровый паспорт. Это важнейший документ, который нужен для любых действий с недвижимостью. Без него вы также не сможете поставить имущество на государственный учет. Мы подробно расскажем, как выглядят кадастровые паспорта разных объектов недвижимости, где и как их можно получить.

Что такое кадастровый паспорт?

Во время продажи, покупки, дарения, вступления в наследство и других действий с недвижимостью необходимо поставить ее на государственный учет. При этом нужно оформить технический план. По нему изготавливается техпаспорт объекта, на основании которого и выдается кадастровый паспорт. Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства (например, частный жилой дом или квартиру).

Кадастровый паспорт доказывает, что объект недвижимости учтен в Росреестре.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов. На первом содержится основная информация по жилому объекту, на втором — его графическое изображение.

Итак, к сведениям первого листа этого документа относятся:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, данный в Росреестре;
  • адрес квартиры;
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь;
  • стоимость (приближенная к рыночной);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе — график квартиры, показывающий форму жилья, все помещения (жилые и вспомогательные) с указанием их площади.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов: основных данных и графического рисунка.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом технически отличается от такого же документа на земельный участок или квартиру. Главное в нем — уникальный кадастровый номер объекта. Он присваивается каждому дому индивидуально. Таким образом, по кадастровому номеру можно легко проследить историю любого строения.

Как правило, кадастровый паспорт на дом оформляют во время регистрации права собственности или в процессе сделки по его отчуждению.

Кадастровый паспорт на дом имеет уникальный номер.

Кадастровый паспорт на гараж

По закону, гараж тоже должен иметь кадастровый паспорт. Но он построен на участке, поэтому получать документ желательно как на гараж, так и на землю. Они обязательно понадобятся, если вы решите продать или подарить свое имущество.

Отметим один нюанс. Если вы поставили свой гараж на учет до 2012 года, то получить кадастровый паспорт на него не составит труда — сведения по всем объектам недвижимости, учтенным на конец 2012 года, БТИ передало в Росреестр.

Как и где получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Вместо кадастровых паспортов с 1 января 2017 года Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Чтобы получить выписку, нужно:

  1. обратиться в нужную инстанцию;
  2. оплатить госпошлину;
  3. передать пакет нужных бумаг;
  4. получить документ через несколько дней.

Куда обратиться, где оплатить пошлину и какие именно бумаги необходимо подготовить для оформления кадастрового паспорта — рассмотрим подробнее.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить?

Первый вариант — обратиться в местное отделение Росреестра. Такой способ оформления кадастрового паспорта на квартиру позволит:

  • не стоять в очереди;
  • на месте оформить недостающие документы;
  • сэкономить пару дней при получении выписки.

Единственное неудобство при обращении в Росреестр за кадастровым паспортом — график работы госучреждения. Получить нужную бумагу можно только в рабочее время — с 9:00 до 18:00. Это не всегда удобно для работающих граждан.

Хотите быстро получить кадастровый паспорт без очередей — обращайтесь в Росреестр.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

Кадастровый паспорт можно получить и в других инстанциях:

Центры работают и по субботам, но придется посидеть в очереди — это учреждение широкого спектра деятельности и работает по принципу «одного окна».

Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре можно в любое время, заполнив заявление и оплатив госпошлину банковской картой.

Сначала потребуется зарегистрироваться на сайте и подтвердить свой аккаунт в отделениях МФЦ, а потом уже отправлять запрос на получение выписки в любое удобное время.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Если собственник имущества получает выписку ЕГРН в госучреждении, то он предварительно платит госпошлину, пишет заявление, передает необходимые документы сотруднику и ждет дня выдачи выписки.

При получении кадастрового паспорта недвижимости через интернет, алгоритм действий другой:

  1. заполнить онлайн-форму заявления;
  2. вписать данные указанных документов;
  3. оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.);
  4. выбрать формат документа для получения (бумажный или электронный вариант);
  5. ждать уведомления на адрес электронной почты о дате выдачи выписки.

Если заказали бумажную выписку ЕГРН, то в день получения нужно предоставить оригиналы документов, указанных в заявлении.

Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости можно не только в госучреждениях, но и через интернет.

Для получения выписки из ЕГРН нужно предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документ, доказывающий право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.п.);
  • технический план объекта;
  • доверенность на представителя (если это необходимо).

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Сроки зависят от способа получения выписки ЕГРН:

  • в Росреестре время ожидания составляет 5-7 дней;
  • в МФЦ — от 7 до 10 дней, но срок может увеличиться, поскольку сотрудник МФЦ отвозит заявление в Росреестр для заполнения, а затем забирает;
  • через интернет — от 3 до 5 дней для бумажной выписки и от 1 до 2 дней для электронной версии документа.

Если недвижимость впервые ставится на учет, выписку придется ждать около 20 дней.

Сколько стоит кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Если квартира впервые ставится на учет в Росреестр, то выписка обойдется в 2000 руб. (госпошлина за регистрацию права собственности). Если недвижимость уже зарегистрирована, то выписка из ЕГРН обойдется в 300 руб. — в электронном формате, 750 руб. — в бумажном варианте.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый документ на недвижимость со временем не теряет своей актуальности. Поэтому срок его действия не ограничен.

Однако раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в Росреестре: сверяется стоимость объектов в соответствии с действующими рыночными ценами. Если вы давно не обращались за выпиской ЕГРН, то кадастровую стоимость следует узнать заново. Сделать это не сложно. Например, посмотреть кадастровую стоимость на сайте Росреестра или заказать свежую выписку.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости каждые пять лет обновляется.

Подведем итог

Кадастровый паспорт — важный документ для любых операций с недвижимостью. Он является прямым доказательством того, что ваше имущество учтено в Росреестре.

Любой объект недвижимости, будь то квартира, дом, гараж или земельный участок, должен иметь кадастровый паспорт. Но с 2017 года данный документ заменен выпиской ЕГРН. Получить ее можно в отделении Росреестра, МФЦ или через интернет за несколько дней. Цена нового документа составляет 2000 рублей, если недвижимость уже стоит на учете, то 300 рублей — за электронную выписку, 750 рублей — за бумажный формат.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector