До какого года можно приватизировать землю

До какого года продлена бесплатная приватизация земли, дачных участков в России

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

С момента принятия закона о дачной амнистии прошло уже более 10 лет. За это время многие россияне успели оформить в собственность свои участки, но есть и те, кто узнал о возможности упрощенной системы приватизации сравнительно недавно и только сейчас планирует ее осуществить. Возможно ли это и до какого года? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.

О сроках дачной амнистии

«Дачная амнистия» — это упрощенная схема регистрации права собственности на земельные участки и жилую недвижимость, расположенную там. Такая возможность гражданам России была предоставлена 30 июня 2006 года Федеральным Законом №93. Но, если приватизацию частной жилой недвижимости был решено сделать бессрочной, то амнистию на землю правительство продлило лишь до 1 марта 2020 года.

Какие участки можно приватизировать по дачной амнистии?

Действие дачной амнистии распространяется на все земельные участки, выданные в пользование гражданам до 30 октября 2001 года, то есть в период действия еще старого Земельного Кодекса РФ.

Возьмите в руки правоустанавливающие документы на земельный участок и внимательно их изучите:

  • если там отсутствуют сведения о праве, на котором земля была предоставлена, значит, по умолчанию, считается что она была передана вам в качестве собственности (исключение – участки, которые законом невозможно передать частному сектору);
  • если в документе указано, что надел был предоставлен на праве бессрочного пользования, то для перевода в собственность землю надо обязательно приватизировать.

Наделы, изъятые из оборота, или те, оборот которых ограничен государством, приватизировать не получится.

Что делать, если документы на землю отсутствуют?

Прежде всего следует посетить администрацию и взять выписку из хозяйственной книги. Полученный документ будет иметь статус правоустанавливающего на оформляемый надел (при условии, что в выписке есть сведения о вашем участке). Если и там о земле ничего не говорится, без ее выкупа за полную кадастровую стоимость у вас ничего не стать полноправным собственником.

Для того чтобы приватизировать участок в садовом товариществе необходимо в администрацию населенного пункта отнести заявление с приложенным к нему пакетом следующих документов:

  • описания всех характеристик надела (составить самостоятельно);
  • справки от правления СНТ о том, что переоформляемый участок действительно является собственностью заявителя и имеет указанные в предыдущем документе границы;
  • правоустанавливающий документ на участок.

В течение 14 дней заявление будет рассмотрено и решение по нему принято.

Сроки оформления

Второй по популярности вопрос после того, когда люди узнают, что дачная амнистия будет действовать до 2020 года — сколько времени займет переоформление прав собственности по упрощенной схеме и насколько эти сроки короче обычных.

  • оформление прав собственности на квартиру занимает 2-3 месяца;
  • оформление земельного участка по обычной схеме – от 4 до 6 месяцев;
  • дачная амнистия земельных наделов – максимум 2 недели с того момента, как заявления передано в Росреестр;
  • оформление дачных построек по обычной схеме – от 3 до 6 месяцев;
  • дачная амнистия частного сектора – от 10 до 14 дней;
  • приватизация гаража в кооперативе – примерно 4 месяца.

В зависимости от обстоятельств в каждом конкретном случае сроки могут быть как увеличены, так и сокращены. Во многом это зависит от того, как быстро вам удастся собрать необходимые документы. Если придется доказывать свое право на землю в суде, разбирательство затянется еще не меньше чем на два месяца.

Что произойдет, когда сроки бесплатной приватизации окончатся?

Всем гражданам Российской Федерации, не успевшим воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, придется выкупать землю по кадастровой стоимости, что приведет к существенному увеличению расходов.

Согласно действующему законодательству, цена на муниципальные земли должна устанавливаться собственником на основании расчетов, произведенных геодезистами и кадастровыми инженерами.

Если в ближайшем будущем дачная амнистия будет продлена, граждане смогут и дальше использовать упрощенную схему при переоформлении прав собственности на дачные и садовые объекты. Случится ли это продление, никому в настоящее время не известно, поэтому пока есть шанс на бесплатную приватизацию до 1 марта 2020 года, необходимо успеть им воспользоваться.

С какими сложностями можно столкнуться при оформлении?

При осуществлении приватизации земли, желательно заранее учесть все возможные трудности, которые могут возникнуть во время переоформления собственности. Тем самым вы избежите многие проблемы и существенно ускорите процедуру.

Часто встречающиеся при осуществлении приватизации сложности:

  1. Расходятся кадастровые данные. Активное выделение гражданам земельных участков началось в 90-х годах прошлого века. Процесс отличался массовостью и стихийностью, так как претендентов на землю было очень много, а существующие кадастровые инженеры не справлялись с объемом работ. В результате больше половины правоустанавливающих документов было выдано «на глаз». Всех все устраивало ровно до того момента пока в 2006 году люди не начали приватизировать эти наделы. Оказалось, что есть огромная разница между реальным размером земельного участка и границами, указанными в кадастровых паспортах, что недопустимо. Поэтому приходится вызывать кадастровых специалистов и геодезистов для определения точных границ участка и осуществления межевания.
  2. Пропущены сроки. Услышав, что бесплатная приватизация стала бессрочной многие, ошибочно полагают, что это правило относится ко всем объектам муниципальной собственности, тогда как продление сроков относилось только к жилью. Земельные участки можно переоформить до 1 марта 2020 года (при дачной амнистии). Пропуск сроков приведет к невозможности осуществления бесплатной приватизации.
  3. Отсутствуют документы. Оформить участок без документов намного сложнее. Ведь кроме того, что вам точно не обойтись без заказа кадастровых и геодезических работ, придется дополнительно поднимать архивы в Земельном Комитете или доказывать свое право на земельный надел в судебном порядке.

Нужен юрист

Обратитесь к юристам нашего сайта, чтобы уточнить, до какого года продлена приватизации земель и дачных участков. Так как законодательство постоянно изменяется, то возможность обращения в собственность наделов будет продлена и у вас не будет необходимости слишком торопиться.

Если же вам необходимо срочное переоформление земельного участка или у вас попросту нет времени и сил заниматься этим самостоятельно, то обратитесь к профессиональному юристу, который не только проконсультирует вас, но и возьмет на себя сбор документов, представление ваших интересов во всех инстанциях, в том числе и в суде.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России

Сегодня все чаще можно встретить вопрос, сколько действует приватизация? Действительно, этот и многие другие вопросы волнуют граждан России вот уже свыше 20 лет. Приватизация жилья и земли началась в далёком 1991 году и продолжается и по сей день. Несмотря на доступность процедуры не все жители нашей страны успели оформить недвижимость в свою собственность. Именно таких людей беспокоит, смогут ли они завершить приватизацию в 2019 году или придется выкупать дачный, земельный участок у государства за реальные деньги?

Постараемся разобраться в сроках, особенностях процедуры и возможных сложностях для нашего времени.

Законодательная база

Спешим успокоить не успевших приватизировать жилье до 1 марта 2018 года (именно этот срок значился крайним). Введение в силу Закона № 14-ФЗ от 22.02.2017 существенно изменяет сроки современной приватизации квартиры и жилых объектов – процедура осталась бесплатной, но стала бессрочной. Другими словами, не нужно ждать очередного ежегодного продления, как это было до 2017 года.

Приватизировать квартиру или жилье можно в любое время. Но это жилье, а что с дачными и земельными участками? Обратимся к законодательству.

Нормативное регулирование вопроса:

  • Федеральный закон № 93, в народе прозванный «дачная амнистия» – разъясняет схему упрощенного переоформления дачных, садовых, огородничьих территорий, а также участков под ИЖС и ЛПХ. Основное отличие от обычной процедуры – отсутствие необходимости ждать ввода жилья в эксплуатацию. Да и по срокам оформления документов гораздо выгоднее – вместо стандартных 2-3 месяцев, всего за 10-14 дней.
  • Федеральный закон № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года (последняя редакция) – определяет основные положения Программы, способы приватизации, сроки, порядок выкупа земли и т.д.

Нормативно-правовое регулирование позволяет упорядочить земельные правоотношения. Говоря простым языком, люди имеют право приватизировать дачный, земельный участок совершенно бесплатно в оговоренные сроки. Об этом мы поговорим ниже.

Читать еще:  Как найти предпринимателя по ИНН

Сроки приватизации земли

Согласно последним нововведениям, «дачная амнистия» продлевается до 2020 года. Об этом стало известно после одобрения проекта Советом Федерации. Граждане, не успевшие приватизировать дачные и садовые земли, могут не спешить с процедурой. Аналогично и для членов садовых товариществ (СНТ). Крайним сроком считается 1 марта 2020 года.

Однако продление времени на бесплатную приватизацию касается не всех участков. Перевести надел в частные руки могут лишь те пользователи, которые получили его до 30 октября 2001 года. Почему именно эта дата? Все очень просто – именно в октябре 2001 года был введен в действие Земельный кодекс РФ.

Какие объекты подпадают под действие «амнистии»:

  • жилые и нежилые постройки, возведенные на земле под ИЖС (строительство);
  • строения, возведенные на участке под ЛПХ (подсобное хозяйство);
  • объекты, находящиеся на земле под садоводство, огородничество и дачное хозяйство.

Но что делать, если земля была получена после октября 2001 года? При таком раскладе действует общий порядок – иначе его еще называют административным. Приватизация земли происходит путем получения разрешения от местной администрации. Далее, соискатель обращается в Росреестр и регистрирует право собственности. Крайний срок приватизации такой земли – 1 марта 2018 года, а после этой даты останется только выкупать землю по ее кадастровой стоимости.

Сроки оформления

Выяснив о сроках приватизации дачных земельных участков, переходим к рассмотрению времени на проведение процедуры. Помимо переоформления земли затронем время перевода в частные руки жилых объектов:

  1. Если оформляется квартира – рассмотрение затянется на 2 месяца (примерно по 15-30 дней на оформление в администрации и Росреестре).
  2. Если оформляется земельный участок – от 4 месяцев до полугода (основное время уделяется кадастровым работам, которые могут растянуться на 2 месяца). Схема по «амнистии» уложится в 10-14 дней с момента подачи заявления в Росреестр.
  3. Если оформляется дачная постройка – срок складывается из получения кадастровых документов, разрешений и выписки из ЕГРН. Обычно на всю процедуру уходит от 3 до 6 месяцев времени. Аналогично пункту выше – если действовать по схеме «амнистии», то можно успеть за 14 дней.
  4. Если оформляется гараж в кооперативе – процедура довольно сложная и зависит от ряда факторов; в среднем на приватизацию гаража уходит от 4 месяцев.

Сроки могут как увеличиваться, так и сокращаться. Во многом это зависит от перечня документов, правильности составления заявления и прочих нюансов. Кстати, если вам нужно узнать о сроках приватизации квартиры — мы приготовили примерные показатели.

Что будет после окончания срока бесплатной приватизации?

Истечение срока на бесплатную приватизацию означает только одно – опоздавшим придётся выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Иными словами, расходы существенно увеличатся. Стоимость земли будет устанавливаться собственником, т.е. муниципалитетом или отдельными ведомствами. Расчеты производят геодезисты и кадастровые инженеры.

Что ждать в обозримом будущем? Продление «дачной амнистии» позволяет переоформить дачные и садовые объекты по упрощенной процедуре. Желающие это сделать имеют в запасе еще 4 года – напоминаем, что «амнистия» завершится 1 марта 2020 года. Правда, есть высокая вероятность, что ее продлят или сделают бессрочной.

Основные сложности

Занимаясь приватизацией земли, многие люди не учитывают возможные осложнения. И напрасно, ведь они коренным образом влияют на сроки и успешность предстоящей процедуры.

Какие сложности могут возникнуть:

  1. Расхождение кадастровых данных

Начиная с 90-х годов, государство активно выделяло гражданам земельные участки. Причем делалось это массово и стихийно. Желающих было много, а кадастровых инженеров не хватало – люди получали правоустанавливающие документы на участки фактически «на глаз». Прибегая к оформлению участков в 2019 году, многие замечают, что реальные размеры надела разнятся с установленными по документам. Как правило, современные участки гораздо меньше – это и создает межевые сложности с определением точных границ участков.

Бесплатная приватизация жилья не ограничена временными рамками. Переоформление земли имеет строгие показатели – до 1 марта 2018 года в обычном порядке, и до 1 марта 2020 года при «амнистии». Если вы пропустили срок, приготовьтесь к выкупу земли по ее кадастровой стоимости.

Пользователь дачным участком может не иметь никаких документов на землю. Чтобы приватизировать надел придется заказывать кадастровые работы, поднимать архивы в Земельном комитете или обращаться в суд. Без документов процедура невозможна.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Когда закончится бесплатная приватизация земли для граждан?

Когда происходит приватизация, гражданин получает в полное владение землю, принадлежащую ранее государству или муниципалитету, для удовлетворения своих нужд: постройки дома, занятия сельским хозяйством, завершения оформления документации и т.д. В основном этот процесс смены владельцев земли не бесплатный, и государству нужно уплатить определённую сумму за приобретаемый надел (обычно она приравнивается кадастровой стоимости). Для того, чтобы узнать, возможна ли бесплатная приватизация для определённого человека с его конкретной ситуацией, необходимо изучить её основания, изложенные в законодательстве. Какие нормы закона регулируют этот процесс? Кто может принимать участие в нём? До какого срока можно подавать заявление вместе с документами?

Приватизация земель бесплатно — законодательное основание

Нам нужно будет обратить внимание на следующие законы и кодексы:

  • Общее представление о приватизации земельных наделов содержится в Земельном кодексе РФ в ст. 39.5.
  • Закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ утверждает и разъясняет порядок платного варианта приобретения гражданами и учреждениями госимущества.
  • Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» N 93-ФЗ рассказывает о т.н. «дачной амнистии».
  • Закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ раскрывает процедуру проведения госрегистрации: сроки, документы и т.д.
  • Из Налогового кодекса можно узнать о стоимости госпошлины за госрегистрацию.

Кто имеет право воспользоваться бесплатной приватизацией земельного участка?

Законодатель в ст. 39.5 ЗК РФ перечислил всех тех, кто обладает правом на участие в приватизации земли.

К ним относятся:

  • Граждане или организации, заключившие договор с муниципальными властями о развитии территории, на которой уже имеются строения, обладают возможностью участвовать в приватизации той земли, которая расположена на этой территории;
  • Организации религиозного назначения могут приватизировать надел, на котором расположены принадлежащие им постройки благотворительного или культового назначения;
  • Граждане, имеющие членские книжки, подтверждающие наличие у них наделов в СОТ или ДНТ, обладают правом на приобретение части земель общего пользования, пропорциональным количеству наделов, или только на выделенные конкретно им наделы, ещё не прошедшие процедуру госрегистрации и не внесённые в ЕГРН;
  • Граждане, получившие от государства землю для осуществления личного строительства дома, организации и занятия подсобным хозяйством, организации на ней КФХ (пп. 6 п.2 ст.39.10 ЗК РФ) на срок 6 лет, уже по прошествии 5-ти лет не нарушающего никакие требования земельного законодательства пользования таким наделом могут подать документы на его приватизацию;
  • Граждане, работающие по одной из утверждённого муниципальным образованием списка специальностей и проживающие в определённом регионе, при желании могут получить надел на 6 лет для ИЖС или занятия личным подсобным хозяйством. А после того, как пройдёт 5 лет с начала пользования землёй (при условии отсутствия нарушений), они могут обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением, чтобы начать приватизационный процесс;
  • Граждане — многодетные родители. Следует учесть, что местные власти обладают правом на установление дополнительных требований: например, они должны пройти процедуру постановки на учёт как нуждающиеся в собственном жилье. В этом случае земельный надел используется как место для строительства жилого дома;
  • Земли, на которых уже были расположены строения, принадлежащие общероссийским организациям-сообществам инвалидов и их дочерним организациям на момент вступления в силу Земельного кодекса;
  • Если разрешат субъекты, то религиозные организации могут подать заявление на приватизацию той земли, которая находится у них на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначена для ведения сельхоз. работ и такого же производства;
  • Граждане, приехавшие на Дальний Восток и осваивающие предоставленный по госпрограмме, утверждённой ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам зем. участков…» N 119-ФЗ от 01.05.2016 г., гектар;
  • Если надел подпадает под определение и условия, прописанные в ФЗ «О содействии развитию жилстроительства» N 161-ФЗ от 24.07.2008 г. и т.д.
  • Другие категории лиц субъекты РФ вправе включать в этот перечень самостоятельно.

Есть также несколько условий, которым должно отвечать лицо, стремящееся приватизировать надел:

  • неучастие в прошлом в приватизации какого-либо земельного надела;
  • наличие правоспособности в «неусечённом» виде.

Как приватизировать землю?

Вначале гражданин, желающий бесплатно приобрести надел, должен обратиться в земельный отдел муниципалитета: там возможно уточнить пакет тех документов, которые понадобятся для оформления в данном конкретном случае, т.к. он может разниться не только для разных регионов, но и для каждых административных единиц. Хоть основной перечень и установлен Приказом N 1 Минэкономразвития от 12.01.2016 г., но может быть дополнен властями на местах.

Читать еще:  Категория условий эксплуатации автомобиля как определить

Затем можно воспользоваться следующим алгоритмом:

  1. Подача документов. Обращаться следует в: муниципалитет (если надел находится в его собственности);
    расположенный в данной административной единице отдел Росимущества (если этот надел — государства).
  2. Предварительная проверка для выявления неточностей или правовых изъянов документов — до 30 дней.
  3. Проведение межевых работ, а также постановка на кадастровый учёт (при необходимости). Как проходит межевание земельного участка, мы уже писали в отдельной статье.
  4. Обращение в специализирующийся на данном вопросе госорган для получения его официального разрешения на приватизацию.
  5. Регистрация права. Для этого нужно будет обратиться в Росреестр (или МФЦ) со всеми необходимыми документами. Сроки регистрации права собственности на земельный участок вот здесь.

Подтверждением успешно проведённой госрегистрации будет внесение соответствующей записи о новом владельце в ЕГРН. Дальнейшим подтверждением этому факту будет выписка, после чего процедура закончится..

До какого года продлена бесплатная приватизация земли под частным домом?

Если надел вместе с домом расположены на земле, входящей в территорию ДНТ (СНТ), то получить его во владение вместе с незарегистрированным ещё домом можно будет до 1.03.2019 г.

Если же надел не соответствует этому условию, то приватизация будет идти общим порядком, т.е. за землю придётся уплатить «выкупную цену».

как приватизировать землю под частным домом?

Если надел подпадает под условия «дачной амнистии», то следует ориентироваться на её порядок.

Если же нет, то здесь законодатель предусматривает всего 2 случая, при которых можно рассчитывать на приватизацию:

  1. Пользование данным наделом осуществляется постоянно (> 15 лет), на бессрочной основе;
  2. Этот надел — пожизненно наследуемое владение.

Надел не должен принадлежать следующим территориям:

  • изъятым из оборота (с такой землёй нельзя проводить никаких правовых операций);
  • в соответствии со специальным госрешением зарезервированным для муниципального или гос. использования;
  • быть расположенным в пригодной для проживания местности.

Обращаться с заявлением следует в муниципалитет.

Перечень необходимых документов варьируется в зависимости от требований местных властей и может быть больше или меньше для отдельных категорий граждан (например, для пенсионеров, многодетных и т.д.):

  • Непосредственно само заявление, которое заполняется от лица, претендующего на приватизацию;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий действующее официальное разрешение этому гражданину пользоваться наделом (договор об аренде, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • Техническая документация на земельный надел и дом;
  • Справка о нормативной стоимости земли в данном районе, которая утверждается ежегодно местной администрацией. Получить можно там же, в отделе по земельным отношениям;
  • Справки о существующей оценочной стоимости (БТИ) земли и дома (отдельно);
  • Официальная бумага из налоговых органов о размере надела и уплаченных налогах за всё время пользования;
  • Документация, свидетельствующая о владении строениями, расположенными на интересующей гражданина земле;
  • Одна выписка из ЕГРН, в которой отражены сведения о владельце надела, и другая — о владельце дома. Если последних несколько, то от каждого потребуется предварительно получить согласие. При невозможности этого либо если они не будут идти на переговоры — обращение в судебные органы.

В ситуации, если интересующий гражданина земельный надел не внесён в ГКН, то необходимым этапом будет обращение в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Госпошлина составляет 2 тыс. руб. Все остальные виды работ оплачиваются отдельно.

Нередко родители, заботясь о своих отпрысках, хотят заранее обеспечить их хотя бы частью своего имущества, в частности землевладения. Для этого нужно правильно составить договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома, так чтобы в будущем благодарные дети не лишились этого подарка.
Подлежат ли сервитуты государственной регистрации узнайте здесь. В этой же статье мы рассказали о возможных причинах приостановки регистрации сервитута.

Когда заканчивается приватизация дачных участков в России?

В соответствии с положениями закона «О введении в действие ЗК РФ» N 137-ФЗ граждане-члены СНТ и ДНТ, имеющие подтверждающие участие документы, до 31.12.2020 г. могут приобрести отписанные им наделы в личное владение, то есть законодатели продлили возможность приватизации. В этом случае законодатель упрощает процедуру, отменяя проведение торгов.

Но надел при этом должен отвечать ряду требований, изложенных в п. 2.7 ст. 3 того же закона, а именно:

  • СНТ или ДНТ получили общий надел для организации своей работы до 30.10.2001 г., а передаваемая гражданину земля была выделена именно из него;
  • на общем собрании участники ДНТ (СНТ) выделили надел этому гражданину;
  • эта земля не является выведенной из оборота или иным образом ограничена в передаче другому лицу.

Как получить разрешение на приватизацию земли, смотрите в этом видео:

Отдавать землю в частное владение гражданам выгодно государству России: она не стоит бесхозной, не обременяет бюджет, а наоборот, приносит прибыль в виде налоговых отчислений. К тому же, при этом проводится межевание (выполняемое на современном оборудовании, и потому очень точное), которое поможет навести порядок на кадастровой карте. Для граждан приватизация тоже несёт однозначную выгоду: собственным наделом можно распоряжаться по своему усмотрению, в т.ч. и передать по наследству. К тому же стоит воспользоваться упрощённой схемой, так как скоро она будет заканчиваться.

Что означает слово «сервитут» читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):

  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Читать еще:  Пао что это за форма организации

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    Бесплатная приватизация земли под частным домом и дачных земельных участков: до какого года продлили и кому она доступна?

    Частная собственность на землю появилась относительно недавно.

    Еще во времена советского союза такое понятие совсем не существовало, все попросту принадлежало государству, которое, позволяло своим гражданам пользоваться ею, не ограничивая при этом такое пользование определенным сроком.

    При этом такое право могло быть унаследовано.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Со времен принятия Земельного кодекса гражданам было запрещено передавать земельные участки на неограниченное пользование.

    При этом Земельный кодекс позволял гражданам один раз в жизни оформить земельный участок.

    Бесплатная приватизация земли под частным домом: до какого года продлили процедуру и кому доступна такая форма оформления земельного участка в собственность? Давайте разберемся.

    Кому доступна?

    Правом на бесплатное оформление обладают граждане:

    • что подписали договор, предполагающий использование участков без определенного срока, (многие получили участок в качестве наследства);
    • что имеют территорию под домом, где они живут;
    • которые стали обладателями новых наделов, что были им выделена взамен отобранной на пользу государства или общественности;
    • которые имеют специальный социальный статус.

    Согласно закону, описывающего процедуру оформления общественного имущества: «Если на приватизационной земле построено капитальное сооружение (законодатель не говорит о незаконных сооружениях), то владельцы участка обязаны купить его или оформить его другим способом».

    Данная процедура может быть произведена: без определенной платы, с оплатой, в порядке общей юрисдикции, через судебные инстанции.

    Приватизация земельного участка: до какого года продлили?

    До 2015 года приватизация в пределах Российской Федерации была разрешена на законодательном уровне и проводилась бесплатно.

    Приватизация земли продлена или нет? Сроки, когда закончится приватизация земли, были продлены до конца 2020 года из-за того, что многие жители страны просто не смогли осуществить свое законное право.

    Когда заканчивается приватизация дачных участков в России? Срок бесплатного оформления может быть продлен, но только если решение такого плана примут органы местного совета.

    Кроме того, законодатель обозначил разные категории, что несмотря ни на что будут оформлены на безоплатной основе: участки, которые находятся в бессрочном пользовании и участки, что были унаследованы.

    Отличие от платной процедуры

    Законодательный орган выделил платную процедуру для тех, у кого нет оснований для проведения бесплатной услуги. Другими словами, такой процесс — это выкуп земельного участка у государства.

    В отличие от классического приобретения площади, эта процедура существенно отличается своей ценовой политикой, так как участок, который находится под вашим домом, будет реализован не по цене рынка, а по кадастровой стоимости.

    То есть – в сотни раз дешевле. Окончательная стоимость участка, будет определена, основываясь на экспертизу органов местного самоуправления.

    Землю, которая находится на кадастровом учете, можно также оформить в собственность. Если же информация о желаемом участке отсутствует в реестре, то сначала необходимо провести межевание такого участка.

    На какие участки распространяется бесплатная процедура?

    Земельный кодекс страны указывает, что если территория находится на праве пользователя у владельца или он пожизненно унаследовал этот кусок, оформление будет производиться без взыскания платы.

    Для участников различных кооперативов: садоводческого, огороднического и дачного на законодательном уровне прописана более позитивное решение.

    Закон «О дачной амнистии» указывает, что участники таких сообществ могут на безоплатной основе провести оформление собственных участков, но перед этим им необходимо подать в органы местного управления обязательный пакет документов.

    Для такой процедуры несущественна дата вступления в участники кооператива. Провести оформление по более лояльной схеме участники кооперативов могут до конца 2020 года.

    Гражданам разрешено приватизировать все земли?

    На законодательном уровне запрещено оформлять такие территории:

  • Государственные и городские, которые были сохранены на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.
  • Земли транспортных и магистральных путей, что предназначены для реализации нормальной работы этой отрасли страны.
  • Те, что были обработаны химическими токсинами или подвергались токсическому воздействию.
  • Территории общественности (скверы, тротуары).
  • Те, на которых размещен лесной фонд страны.
  • Этот список не является исчерпывающим. Приватизировать можно только те участки, что прямо указаны в нормах Земельного кодекса.

    Видео-консультация директора юридического агентства De fence на тему приватизации земельных участков

    Порядок действий

    Регистрационная служба на протяжении 14 рабочих дней обязана изучить пакет документов и принять решение о регистрации или принять решение об отказе в регистрации.

    После получения специального регистрационного документа, заявщик направляет свои материалы в земельный комитет. Там он должен заполнить соответствующую форму.

    Документы рассматриваются, и на протяжении 7 дней с заявщиком должен быть подписан договор, согласно которому он получает право на оформление.

    Если же заявщик не получил право на безоплатную приватизацию, ему предоставляется право оформить землю за определенную плату. Если заявщик согласен на такие условия, он подписывает договор купли-продажи.

    Если заявщик подал необходимые документы в орган земельных ресурсов, а тот, в свою очередь, не рассматривает его заявление, и не оформляет с заявщиком договор, то он может подать на государственный орган в суд, заявив о признании действий органов власти таких, что противоречат закону.

    Если орган судебной инстанции посчитает требования заявителя законными, то в своем решении он должен указать период, на протяжении которого орган земельных ресурсов должен подготовить проект договора и направить его заявщику.

    Список документов, которые нужно подавать в регистрационные органы, утвержден Приказом Министерства экономического развития страны.

    Заявщик подает:

    Копию документа, по которому можно идентифицировать его личность. Если документы будут подаваться от имени предприятия или частного предпринимателя, то удостоверяющий документом станет данные с реестра юридических лиц.

    Если документы будут подаваться не заявителем, а его доверенным лицом, то к основным документам должна быть додана доверенность, что подтверждает право доверенного лица представлять заявщика в данных вопросах.
    Если на земельном участке размещена недвижимость, то к основному пакету документов нужно подать справку из ЕГРП, в которой будут указаны все права на недвижимость, что расположилась на приватизационной территории.

    Если нет сооружения, то в справке регистрационный орган укажет именно эту информацию. Кроме справки в службу, которая занимается приватизацией, нужно подать документ, что подтверждает право собственности на недвижимость.

  • Справку из ЕГРП об отсутствии на земельном участке судебных запретов, которые бы стали причиной отказа в проведении процедуры. В случае отсутствия справки, документы не будут рассматриваться.
  • Паспорт земельного участка с кадастровым номером (справка из земельного реестра). Этот документ необходим для того, чтобы подтвердить кадастровый номер и площадь земельного участка.
  • Все указанные выше документы должны быть поданы одновременно с заявлением, где заявщик указывает:

    • в какой орган подаются документы;
    • детальная информация о человеке, который подает документы;
    • размер территории и ее номер согласно кадастровому реестру;
    • информация, которая позволит «идентифицировать» участок, адрес;
    • категория земли;
    • информация о запретах, на право распоряжаться участком.

    Что такое приватизация и чем она отличается от права собственности?

    На практике довольно часто эти два понятия считают одинаковыми. Это юридическая ошибка и неграмотность.

    Процедура, согласно которой участок перейдет в собственность граждан, может быть реализована не только в виде приватизации, но и в виде подписания определенного гражданского договора.

    В результате оформление – узкий термин и включается в процедуру оформления права собственности.

    Приватизация земли под частным домом

    Приватизация территории под домом может пройти четырьмя различными методами:

    • на бесплатной основе в упрощенном порядке;
    • на бесплатной основе в административном порядке;
    • путем покупки участка;
    • в судебном порядке.

    Если вы владеете документами на право собственности и выданы они в период с 92 по 96 год, то повторно проходить процедуру оформления собственности на участок не нужно. Достаточно просто оформить документ нового образца в органах регистрации.

    Что касается арендованной территории: если договор аренды уже закончил срок своего действия, у арендодателя есть возможность на безоплатной основе «оформить» арендуемую землю.

    Перед приватизацией всё-таки важно четко определить границы. Это связано с тем, что документы советского образца не соответствуют кадастровым планам, площадь таких участков может быть значительно больше, а после проведения процедуры межевания может оказаться, что несколько гектаров принадлежат уже не вам.

    Оформление позволяет человеку реализовать свое законное право на получение участка. Конечно, оформление приватизации требует определенных финансовых затрат, но со временем потраченные деньги и время безусловно окупятся.

    Земля никогда не упадет в цене и станет достойным капиталовложением.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector