Что нужно знать при покупке земли

Секреты покупки земельного участка: как проверить перед сделкой и на что обратить внимание?

Покупка участка в собственность – ответственное дело, сопряженное с рядом тонкостей. От цели приобретения участка будет зависеть процесс покупки и те детали, на которые необходимо обратить внимание перед заключением сделки.

Некоторые особенности этой процедуры описаны в Гражданском Кодексе РФ. Другие вещи покупателю придется увидеть или выспросить самому на месте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как правильно выбирать?

Необходимо знать, кому принадлежит желаемый участок: государству или частным лицам. От этого зависит способ покупки и оформления сделки.

Кроме того, земли разделяются по своему назначению на несколько видов:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • земли для промышленных объектов;
  • особо охраняемые земли;
  • участки водного и лесного фондов (как купить участок в лесу?);
  • территории для размещения населенных пунктов и ИЖС, и т.д.

Разные категории земельных наделов включают информацию о том, можно ли в принципе их продавать и что на них разрешается строить. Например, территория для сенокосов или огородничества не предназначена для строительства жилых домов.

Что следует изучить и проверить?

Уже приехав на осмотр участка, можно визуально оценить некоторые моменты. Например:

  • качество дорог;
  • заселенность района;
  • близость магазинов, аптек, школы.

Ровный ландшафт участка позволит сразу же приступить к строительству. Если же имеются неровности, может потребоваться привезти грунт или прибегать к ухищрениям при возведении фундамента. В этом случае строительство дома подорожает.

Желательно определить состав грунта, поскольку от него зависит технология строительства. А покупая землю для садоводства, нужно искать плодородный грунт, либо готовиться привезти его прежде, чем сажать деревья.

Уровень грунтовых вод влияет на строительство и посадку растений, а также на возможность выкопать на участке колодец. Если грунтовые воды слишком глубоко, бурение скважины обойдется в слишком большую сумму.

Чрезмерно высокий уровень грунтовых вод повлечет за собой частый ремонт подвала и затопление участка и цокольного этажа во время весеннего паводка.

Земля может находиться в охранной зоне, в связи с чем могут быть запреты на строительство некоторых сооружений или проведение каких-то коммуникаций. Также может запрещаться вырубка редких деревьев или кустарников.

Есть еще множество нюансов, которые будет не лишним проверить:

  • качество и вкус воды;
  • наличие трещин в стенах дома;
  • состояние трубопровода и электропроводки;
  • присутствие стоячей воды в подвале;
  • есть ли мокрые углы на стенах или пятна на потолке.

Проверка документов перед приобретением

Встретившись с собственником, нужно попросить его показать паспорт в качестве подтверждения, что это именно тот человек, за которого он себя выдаёт. Также продавцу не помешает взять с собой свидетельство о праве собственности на землю (при его наличии) и документы, описывающие, каким образом была получено недвижимость.

  • договор купли-продажи земли;
  • договор дарения;
  • свидетельство о получении имущества по наследству и т.д.

Образец кадастрового паспорта на объект:

Существует сайт публичной кадастровой карты, где можно узнать информацию:

Для более подробной информации на этом же ресурсе можно заказать выписку из ЕГРН. Именно здесь сейчас фиксируют сведения о правообладателях на недвижимость. Также будет указано, не наложен ли арест на данный участок и нет ли каких-либо других обременений. В первом случае, законную сделку просто невозможно будет совершить. Во втором случае, нужно внимательно изучить обременения и решить, не помешают ли они реализации планов покупателя.

Иногда продавец описывает неправильные границы объекта. Немаловажно изучить документы на предмет отсутствия судебных тяжб с соседями по этому вопросу.

Если, исходя из слов собственника, размер и форма участка получаются не такими, какими они по факту зарегистрированы, рекомендуется вызвать геодезиста. Процедуру замеров придётся оплатить, но благодаря ей можно получить объективную информацию о территории участка, вне зависимости от того, что говорят соседи и как стоит забор.

Обязательно нужно попросить у продавца справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Иначе может возникнуть необходимость оплатить чужие долги.

И ещё один момент, который касается покупки внешне пустой земли. Может оказаться, что постройки там были раньше, и документы это отражают. А под землей могут находиться водопровод и другие коммуникации. На все эти вещи следует обратить внимание перед покупкой участка, даже если внешне он показался покупателю подходящим.

На дом и постройки

При покупке участка с домом необходимо попросить у продавца не только все вышеуказанные документы, но и те, которые касаются жилых и нежилых построек. Координаты дома по отношению к земельному участку, поэтажный план дома, из каких он сделан материалов и прочие сведения описаны в техническом плане. С 2013 года этот документ обязан быть в наличии для кадастрового учета.

Границы строений на плане должны совпадать с границами строений в реальности. Если к дому подведены газ, вода, электричество и прочее, следует убедиться, что подключение выполнено и оформлено правильно.

Если, к примеру, врезка в городскую канализацию была сделана незаконно, покупателю грозит штраф. Опять же, коммунальные счета должны быть оплачены перед отчуждением недвижимости, что должно документально подтверждаться.

В жилых домах может быть прописано больше одного человека, так что в пакет документов должно входить письменное согласие всех собственников на продажу, заверенное у нотариуса.

Подробнее про особенности процедуры оформления кредита на покупку земельного участка с домом и без можно узнать тут, а более подробно о том, какие документы нужны для покупки и продажи земельного участка с домом, можно прочитать в этом материале.

Надел под ИЖС

Образец выписки из ЕГРН:

Бывает так, что у администрации города имеются свои планы на близлежащую территорию. Отдел архитектуры и градостроительства может проконсультировать на тему того, какие сооружения и предприятия будут рядом построены. Также стоит выяснить, нет ли запретов на возведение каких-либо построек, в частности, допустимое количество этажей жилища.

Если к участку уже подведены необходимые для комфортной жизни коммуникации, необходимо лишь сделать проверку, законным ли это сделано способом. Визуальный осмотр территории на наличие линий электропередач и газопровода позволит предварительно оценить перспективы строительства. Однако это не даст гарантий, что к коммуникациям можно подключиться. Обязательно запрашивать документацию и выяснять все детали: какова будет мощность электропередачи? Можно ли врезаться в трубопровод?

Какие вопросы задавать продавцу?

Если был выбран участок с домом, имеет смысл поинтересоваться, как он был построен и получено ли разрешение на строительство.

Иначе эти моменты могут всплыть впоследствии, например, при попытке законного оформления этих построек или в ходе судебных разбирательств с соседями по какому-либо другому вопросу. Мало того, что стоимость этих сооружений была оплачена при покупке участка, их ещё и придётся разломать по решению суда.

Стоимость покупки – это ещё один момент, требующий уточнения. Что конкретно в неё входит? Если цена слишком низкая для данного района, это должно насторожить. Может быть, инженерные коммуникации не подведены, и придётся делать всё с нуля за отдельные деньги. Нет ли рядом вредного производства или других угроз для здоровья? Возможно, район проживания неблагополучный, и владелец жилья стремится поскорее покинуть это место.

Нужно выяснить, что именно продается: отдельный участок или же одна доля более крупного участка.

Обладание долей недвижимости означает, что не удастся совершить её продажу в любой момент по своему желанию. Владелец обязан получить согласие соседей, письменно уведомив их о выставлении своего участка на продажу. Прописывать на своей территории жильцов тоже нельзя без разрешения остальных собственников.

  1. Если собственник – человек в возрасте, и его поведение вызывает подозрения, желательно получить справку, что он не состоит на учете в психо-неврологическом диспансере. Невозможно заключить законную сделку с невменяемым человеком. Его родственники могут доказать через суд, что покупатель не имеет права поселиться на участке, который он считает своим. Маловероятно, что уплаченные деньги вернутся в полном размере.

Небезопасно приобретать любую недвижимость у несовершеннолетних лиц. Без письменного разрешения опекунов заключать подобные сделки они не имеют права.

Если от имени несовершеннолетнего гражданина действуют его родители, нет гарантии, что процесс купли имущества пройдет гладко. Могут вмешаться органы опеки с заявлением, что сделка проходит не в интересах ребенка, тем самым нарушаются его права.

  • Если не уточнить перед покупкой планы администрации на близлежащую территорию, можно получить неприятный сюрприз в виде известия, что приобретенный дом подлежит сносу. Взамен, конечно, предоставят другое жилье, но район и условия проживания могут оказаться неудовлетворительными.
  • Читать еще:  Аудиторская организация это

    Распространенные способы мошенничества

    • Самые распространенные случаи мошенничества связаны с подделкой документов. Собственник участка под каким-то предлогом не может явиться на встречу, и от его имени выступают доверенные лица. Они даже могут иметь нотариально заверенную доверенность, однако по факту она является подделкой.

    С помощью фальшивых документов мошенники могут даже продавать один и тот же участок по несколько раз. Чтобы не попасться на этот трюк, обязательно на каком-то этапе встретиться лично с владельцем и убедиться в его вменяемости.

    Другой вариант мошенничества – предложение прописать в договоре более дешевую сумму сделки, якобы с целью неполной уплаты налогов (подробнее про налогообложение купли-продажи земли можно узнать тут). После этого продавцы находят причину, по которой сделка признается ничтожной, и возвращают деньги.

    Но выплачивают они не всю сумму, а только то, что указано в договоре. Уберечься от этой схемы можно полностью проведя финансовую операцию через банк. Нежелательно передавать деньги наличностью.

    Итак, покупая участок, нужно приехать и осмотреть его лично и проверить правильность оформления документов. Вдобавок, необходимо убедиться, что сделка заключается с человеком, имеющим право на владение данной недвижимостью, и что другие собственники не будут препятствовать заключению сделки или пытаться её расторгнуть.

    Полезное видео

    Из видео узнаете, как проверить земельный участок и документы перед его покупкой:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

    Приобретение земельных владений, по большей части, связаны с желанием человека обрести загородную усадьбу или, если бюджет семьи не позволяет столь значимые расходы, — купить дачный участок для возделывания земли.

    Целевое и экономическое предназначение предусматривает подразделение всех земель российского фонда на несколько разновидностей:

    • сельскохозяйственные угодья;
    • участки водного и лесного фондов;
    • земли для промышленных объектов;
    • территории для размещения населенных пунктов и ИЖС;
    • земли, имеющие статус особой охранности;
    • земли запаса;
    • территории общей собственности.

    Из всего перечня земельных наделов продаже подлежат только участки под строительство домов или коттеджей, для ведения дачного или подсобного хозяйства.

    Как выбрать подходящий участок

    Прежде чем принять окончательное решение по поводу приобретения земельного надела, потенциальному владельцу целесообразно определиться с предназначением будущей покупки и тем видом собственности, к которому относится выбранный участок. Это могут быть:

    • земли, имеющие отношение к государственной собственности;
    • территории муниципального распоряжения;
    • земли общей совместной и общедолевой принадлежности;
    • собственности федеральных органов и субъектов РФ;
    • земли и территории в частном распоряжении.

    При намерении купить земельный/дачный участок потенциальный собственник должен удостовериться в возможности покупки и предстоящего освоения земли. Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

    О том, что нужно учесть на этапе выбора земельного участка — на видео

    Где узнать об ограничениях использования участка

    Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.

    Оформить соответствующий документ заинтересованное лицо может либо в территориальном подразделении Росреестра, либо в ближайшем отделении многофункционального центра предоставления госуслуг (МФЦ).

    Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.

    Как оформить и зарегистрировать право собственности

    При совершении акта покупки дачного либо земельного участков надлежит четко представлять, какие действия и в какой последовательности необходимо осуществлять на каждой фазе этого серьезного процесса.

    Всю процедуру приобретения условно можно разделить на следующие укрупненные этапы:

    1. сбор и cверка документации;
    2. составление договора купли-продажи с обязательной проверкой каждого пункта и всех существенных положений контракта;
    3. расчет с предыдущим собственником имущества – из соображений безопасности лучше использовать банковские сейфовые ячейки;
    4. регистрация сделки в Росреестре.

    По существующему законодательству такие сделки подлежат обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого в Росреестр предоставляются следующие бумаги:

    1. документы, удостоверяющие личность. Для юридических лиц – правоустанавливающие пакет документации, для физлица или его представителя — паспорт, нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки;
    2. заявление на регистрацию с перечнем объектов недвижимости;
    3. квитанцию о проплаченной пошлине (копия и оригинал);
    4. документы – основания на приобретаемую недвижимость ;
    5. четыре экземпляра договора купли-продажи;
    6. акт о приеме/передачи объекта, подписанный обеими сторонами;
    7. кадастровый паспорт или план земельногодачного участка (копия, оригинал). Если он был предъявлен при предыдущей сделке, то в последующем представление не требуется;
    8. сведения о нормативной стоимости участка;
    9. нотариальное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение земельного участка.

    Перечень, состав и количество необходимых бумаг заранее уточняется в территориальном МФЦ. Заявителю на руки выдается расписка, подтверждающая получение и принятие необходимого комплекта документов.

    Как обезопасить предстоящую сделку

    В последнее время участились случаи сделок купли-продажи земельных участков по фальшивым, поддельным документам с недостоверными данными.

    Чтобы сделка носила безопасный характер, следует убедиться в подлинности и достоверности всех документов, относящихся к процессу приобретения земельного или дачного участка, и сличить их с данными сайтов госорганов.

    Продавец должен предоставить полный пакет документов для заключения договора купли-продажи. Предъявленный к подписанию договор необходимо изучить на предмет внесения всех тонкостей и нюансов согласно существующих сведений о предмете сделки. И только после этого вносить задаток.

    Не лишним будет проверка паспортных данных как продавца, так и его супруга/супруги и убедиться в правильности сведений о прописке, семейном положении. А также истребовать нотариально удостоверенное согласие второй половины на осуществляемую сделку.

    Как проверить историю земельного участка

    Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом. Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем. Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

    В результате выверки и анализа необходимо выявить:

    • к какой категории земель относится участок и его состав;
    • существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
    • наличие обременений и ограничений права использования;
    • доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
    • присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
    • информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

    Вся необходимая и полезная для будущего собственника информация может быть почерпнута из следующих бумаг:

    1. свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
    2. правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
    3. паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
    4. землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
    5. публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
    6. выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
    7. визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.

    Покупка земельного участка с соблюдением всех правовых норм потребует от будущего собственника значительное количество времени и сил. Для того чтобы процесс приобретения не затянулся и финал истории покупки был удовлетворительным, уместно обращение к опытным юристам.

    Как правильно покупать земельный участок, чтобы впоследствии не пришлось «разгребать» проблемы? Ответ — на видео

    Об основных «подводных камнях», которые ожидают неопытного покупателя земельного участка рассказывает юрист.

    Что нужно знать при покупке земельного участка

    Сделка с недвижимостью – весьма сложная процедура, так как в ней задействовано большое количество государственных инстанций, для ее совершения необходимо собрать документы, которых потребуется очень много, и осуществить обязательную государственную регистрацию. Тем не менее, многие хотят иметь свой загородный участок, домик в деревне или коттедж, поэтому сложности обычно не пугают желающих. Перед тем, как начать действовать, необходимо изучить все, что нужно знать при покупке земельного участка для того чтобы избежать ошибок.

    Покупка земельного участка у собственника. Порядок действий

    Прежде всего, покупая землю у собственника, необходимо проверить следующие документы, которые позволят удостовериться в том, что сделка с ним будет безопасной:

    1. Кадастровый паспорт – необходимо сравнить все данные, указанные в паспорте с теми, что отражены на сайте Росреестра, а также с реальными параметрами участка;
    2. Свидетельство о собственности (при регистрации собственности после 2017 г. этот документ выдаваться не будет, поэтому его наличие нужно проверять только если зарегистрирована земля на владельца была до этого момента);
    3. Свежая Выписка из ЕГРП;
    4. Договор, по которому участок стал собственностью продавца;
    5. При приобретении участка для ИЖС, где уже есть дом, все документы, подтверждающие его регистрацию и права владельца, даже если это недостроенное здание, должны быть предоставлены продавцом;
    6. Также при наличии дома нужно потребовать выписку из домовой книги (расширенную), чтобы убедиться, что в нем никто не зарегистрирован и не выписан временно;
    7. Нынешние супруг или супруга продавца должны написать заявление о том, что они не против продажи.
    Читать еще:  Как можно удвоить материнский капитал

    Как оформить покупку земельного участка? Если все перечисленные документы есть и не вызывают сомнений, то далее следует осуществить следующий порядок действий:

    1. Заключить договор купли-продажи (если есть возможность лучше включить условие о передаче части оплаты после регистрации права собственности покупателя на случай, если у администрации возникнут основания для отказа по причине наличия обременений на участок или по другим обстоятельствам);
    2. Оплатить госпошлину за регистрацию права на участок;
    3. Договор, квитанцию о перечислении пошлины и указанные выше документы, предоставить в орган, занимающийся регистрацией прав на землю вместе с заявлением об осуществлении регистрации;
    4. Получить выписку из ЕГРП и новый кадастровый паспорт.

    После этого покупка земли будет полностью завершена.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

    Бесплатная горячая линия
    8 800 511 38 27
    (Москва и регионы РФ)

    Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

    Как купить землю у государства под ИЖС

    Покупка земли у государства под ИЖС имеет свои особенности. Тем, кто интересуется, как купить землю у государства, будет полезно знать, что в некоторых случаях она может предоставляться для ИЖС бесплатно. Это относится к неимущим семьям, которым требуются более комфортные условия для проживания, чем те, что у них есть сейчас, семьям, в которых трое и больше детей и т.д.

    Для тех, кто не обладает основаниями для бесплатного предоставления земли под ИЖС, порядок будет следующим:

    1. Выделение земельного участка за счет приобретателя и составление его схемы (если он не зарегистрирован в кадастре);
    2. Подача заявления администрации района или населенного пункта с просьбой о предоставлении земли под ИЖС;
    3. Получение решения администрации: отказа или предложения заключить договор и приобрести землю за определенную плату;
    4. Заключение договора купли-продажи, оплата стоимости земли;
    5. Оплата пошлины за регистрацию собственности;
    6. Подача заявления в Росреестр о регистрации;
    7. Получение кадастрового паспорта.

    Выполнение всех этих операций может занять несколько месяцев, прежде чем покупка земли под ИЖС будет оформлена.

    Как купить участок земли у администрации

    Еще одним моментом из тех, что нужно знать при покупке земельного участка для осуществления ИЖС в данном случае – это то, что администрацией будет объявлен аукцион, согласно которому участок, на который претендует заявитель, могут приобрести другие лица. Отсутствие других покупателей в течение месяца после того, как аукцион открыт, означает решение вопроса в пользу лица, подавшего заявление.

    Независимо от того, осуществляется покупка земли в незаселенной местности, деревне, садовом хозяйстве или где-либо еще, стоит уточнить, не планирует ли администрация или государство в ближайшее время изменение категории или назначения, а также изъятия данных земель (это стоит сделать и при приобретении у собственника).

    Документы для покупки земельного участка

    Документы, которые предоставляются для регистрации сделки между частными лицами, были рассмотрены выше. Чтобы зарегистрировать землю, приобретенную у государства, нужно предоставить в Росреестр следующие документы:

    1. Оформленный с администрацией договор, либо разрешение на приобретение;
    2. Документы, отражающие факт перечисления оплаты за землю и пошлины за регистрацию;
    3. Паспорт покупателя;
    4. Заявление с просьбой о регистрации.

    Далее можно получить долгожданный кадастровый паспорт и Выписку из ЕГРП.

    Как оформить покупку земельного участка

    Прежде всего, для оформления покупки участка под ИЖС заключается договор купли-продажи. В нем необходимо отразить:

    1. Сведения о покупателе и продавце;
    2. Данные земельного участка в полном объеме (параметры, место нахождения, назначение, номер в кадастре);
    3. Стоимость;
    4. Обычные для подобных договоров условия: права, обязанности, форс-мажор и прочие, не противоречащие закону моменты.

    Далее необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на участок. Документы, необходимые в каждом случае, были перечислены выше. При наличии у продавца или покупателя доверенного лица, на него должна быть корректно оформлена доверенность (заверяется нотариусом). Все полномочия, которые есть у данного лица, необходимо в ней указать.

    Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

    При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

    Какую землю можно покупать?

    «Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

    Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

    1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
    2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

    Где можно строить?

    Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

    • на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
    • на участках, находящихся в границах земель поселений;
    • на земле для дачного строительства;
    • на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

    Образец договора и особенности его оформления

    Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

    • точный адрес участка;
    • его кадастровый номер;
    • площадь земли;
    • к какой категории земель относится;
    • назначение участка;
    • могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

    Как оформить договор купли-продажи

    1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
    2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
    3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

    После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право собственности продавца;
    • договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
    • кадастровый паспорт земли;
    • нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
    • квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

    В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

    Правила покупки земли в садоводстве

    «Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

    1. Прямой договор с собственником земельного участка.
    2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

    В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

    Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

    А если купить участок сразу с домом?

    Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

    • часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
    • если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
    • помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
    • проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.
    Читать еще:  Как узнать новый кадастровый номер по старому

    Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

    Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

    Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

    Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

    Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

    Что нужно учесть при покупке земельного участка

    Сначала определитесь с целевым назначением земли. Не на всех участках разрешается, например, строить жилье. Индивидуальное строительство разрешается только на землях так называемой категории «земли поселений».

    Далее вы выбираете участок, учитывая назначение, размер, месторасположение. Предложений достаточно. Обратите внимание, какая инфраструктура сопутствует выбранной вами земле, есть ли нужные коммуникации.

    Важно, какой рынок земли вы выберете — первичный или вторичный. Если первичный, то его предоставляет местная администрация. Если участок вторичный, то вы приобретаете его у предыдущего хозяина (это юридическое или физическое лицо).

    Приобретение земли на вторичном рынке

    Согласно Земельному кодексу России объектом купли-продажи земли могут быть только те участки, которые состоят на учете у государства.

    Участок числится в двух реестрах:

    • Госкадастр недвижимости (есть уникальный номер и адрес);
    • Единый госреестр прав на недвижимое имущество.

    Для избежания неприятных ситуаций лучше прибегнуть к услугам юриста или риэлтора. Они помогут сформировать пакет документов, составить договор, пройти саму процедуру сделки и сведут к минимуму возможные риски.

    Если продавец риэлтор, нужно удостовериться в существовании названного им агентства, посмотреть лицензию. Если продавец действует через представителя, то желательно проверить, не была ли доверенность отозвана.

    В доверенности должно быть четко написано, что именно доверяют продать, по какой цене, имеет ли представитель право подписывать договор.

    Первый этап. Владелец участка предоставляет документы

    1. Правоустанавливающий документ (решение органов власти, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, судебный акт).

    2. Свидетельство о регистрации прав собственности. Выдается областным Управлением Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

    В нем есть такие данные:

    • кто и когда выдал;
    • перечень документов, на основании которых выдавалось свидетельство;
    • кто собственник участка;
    • категория, к которой относится земля;
    • вид разрешенного использования;
    • площадь;
    • месторасположение;
    • номер по кадастру;
    • наличие ограничений (например, арест) или обременений (например, на по участку может проходить газопровод, коммуникации, водоснабжение, кабель; могут расти деревья и кусты, которые не подлежат вырубке). Имейте в виду, что при переходе прав собственности все ограничения на строительство и обременения сохраняются.

    Если продавец стал владельцем земли до 1998 года, а свое право собственности не зарегистрировал, то регистрационная палата не сможет дать покупателю данные о зарегистрированных правах на этот участок, потому что этих данных просто-напросто нет в реестре. Тогда продавец должен подать в регистрирующий орган заявление о госрегистрации, после чего получить свидетельство. Эта процедура занимает обычно до 5 дней.

    Обратите внимание, что документ о праве собственности должен быть оригиналом. Если вам показывают копию, лучше откажитесь от сделки. Копия могла быть получена, когда участок находился под арестом или когда свидетельство изъято (при разбирательствах в суде).

    3. Кадастровый паспорт участка. В документе должны быть данные:

    • кадастровый номер;
    • местоположение;
    • площадь;
    • стоимость по кадастру;
    • категория земель;
    • вид использования;
    • данные о зарегистрированных правах на данный участок.

    К паспорту нужно приложить план участка. В нем указаны площадь, категория земли, сведения о частях участка, план границ.

    Узнайте у продавца, сколько земли было ему выделено документально, а сколько он продает сейчас. Бывают случаи (причем, нередко), когда люди самовольно «прирезают» дополнительную площадь.

    Дополнительные документы при покупке участка, если на нем начато строительство

    Должен быть комплект разрешительных документов:

    • разрешение на строительство (заверенное главой райадминистрации);
    • проект планировки территории;
    • техусловия на инженерные коммуникации;
    • градостроительное заключение;
    • проектная документация (утвержденная и согласованная в архитектурных и надзорных органах).

    Юристы советуют обратить внимание на пункт «Особые отметки» кадастрового паспорта. Если там сказано «Граница земельного участка не установлена», то желательно выполнить работу по межеванию этого участка, чтобы в будущем избежать споров по поводу границ с соседями смежных участков.

    4. Паспорт правообладателя. Если продавец – физическое лицо, то нужно убедиться в правильности таких документов:

    • согласие на сделку от супруга (заверенное у нотариуса);
    • если совладелец участка — несовершеннолетний либо недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо, нужно предоставить документ, который разрешает право продажи участка. Такой документ выдают органы опеки и попечительства;
    • стоит попросить представить справки из районных психдиспансера и наркодиспансера о том, что продавец не состоит там на учете. Невменяемость продавца на момент совершения сделки может впоследствии быть причиной признания сделки недействительной.

    Второй этап. Заключение договора купли-продажи

    Договор имеет стандартную форму. Сведения, которые должны указываться в договоре: стороны сделки, характеристики участка (местонахождение, площадь, номер по кадастру, категория земель, вид использования, стоимость).

    В договоре должны содержаться указания, что данный участок принадлежит продавцу на праве собственности, а также что он не обременен правами третьих лиц.

    Передавать деньги за земельный участок может производиться по-разному: наличными или путем перечисления на счет продавца в банке и т.д.

    Проследите, чтобы в договоре не присутствовали обтекаемые формулировки.

    До подписания договора стороны могут договориться о задатке.

    Третий этап. Подача документов для госрегистрации договора

    Договор купли-продажи нужно зарегистрировать. Он и вышеуказанные документы подаются в УФРС.

    В орган госрегистрации подаются документы, о которых было сказано выше, а также:

    • заявление на госрегистрацию;
    • документ, который удостоверяет личности обеих сторон сделки (паспорта и копии);
    • квитанция об оплате госпошлины. Госпошлина фиксированная — 200 рублей.

    После того, как участники купли-продажи подали документы в областное УФРС, они должны взять расписку о получении документов. В расписке указывается срок регистрации. Стандартная процедура — не более 30 дней. За это время документы проверяют специалисты.

    Подводные камни для покупателя

    Покупка первичной земли

    Государственную землю сейчас практически не покупают. Но если покупатель найден, сначала за разрешением он отправляется в муниципальные или госорганы.

    В зависимости от целей приобретения госучастков выделяют такие варианты покупки:

    • торги. Только на них можно приобрести государственный участок для индивидуального строительства. В местную администрацию подаются документы, в которых нужно указать желаемую площадь участка, его месторасположение, цель (аренда, собственность). Проще оформить аренду с выкупом по окончании строительства. В этом случае вы экономите средства, так как покупать будете не по рыночной, а по кадастровой стоимости;
    • вступление в объединения граждан-дачников. Администрация поставит вас на учет;
    • получение приусадебного участка для личного подсобного хозяйства. Вы должны подать в местные органы власти заявление. Там решат вопрос о предоставлении участка. В случае отказа заявителя уведомляют письменно, отказ можно обжаловать в суде.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector