Изменение категории земли.

Людмила Петрова

Людмила Петрова

    • 11
(изменено)

Здравствуйте уважаемые форумчане. Прошу Вас о помощи в понимании дальнейших действий, а то я уже не знаю что делать. Была куплена земля, на момент покупки у неё была категория ИЖС. В данный момент на кадастровой карте в режиме онлайн, так же отображается вот такая информация:

Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для малоэтажной застройки
* малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов (код. 2.1)

Было получено разрешение на строительство и была начата стройка, но деньги кончились и дом достроить не удалось. Планирую продолжить стройку в ближайшее время. Но! В новостях вычитала что правительство города разрабатывает правила землепользования и застройки (коротко ПЗЗ) и посмотрев на этот ПЗЗ с ужасом для себя обнаружила что мой участок расположен в категории земли садоводство. 

Обратилась к губернатору с заявление что бы внесли изменения в ПЗЗ и не меняли категорию моей земли. На что мне ответили двумя письмами. В первом письме говорилось что моё предложение будет рассмотрено в рамках мероприятия по внесению изменений в ПЗЗ и что разрешение на строительство выдано мне от 08.06.2018 и далее:

В случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ), получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ) (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ). Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 – 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ). При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

А в втором письме, как я понимаю после того как мероприятие прошло. Мне отказали сославшись на то что – территориальная зона определена с учетом существующего вида разрешенного использования и позволяет осуществлять деятельность, связанную с ведением садоводства.

И что теперь мне делать я совершенно не понимаю. Если бы земля первоначально была СНТ я бы её не купила, а если бы и купила то цена была бы на много ниже. Мне же первоначально нужна была земля именно ИЖС, так как планирую там построить дом и постоянно проживать в нём всей семьей.

Изменено пользователем Людмила Петрова

*Аннушка*

*Аннушка*

    • 56,3 тыс

2 часа назад, Людмила Петрова сказал:

что теперь мне делать я совершенно не понимаю

Со всеми правоустанавливающими документами и перепиской с губернатором обращаться к реальному специалисту. Который проведёт правовую экспертизу и сделает заключение о дальнейших действиях.

2 часа назад, Людмила Петрова сказал:

Была куплена земля, на момент покупки у неё была категория ИЖС. В данный момент на кадастровой карте в режиме онлайн, так же отображается вот такая информация…

В каком году осуществлялась покупка? У Вас есть свидетельство на право собственности? Категория ИЖС указана в нём?

Получите кадастровую выписку на земельный участок в Росреестре на сегодняшний день. Онлайн-карта – это не документ. 

  • 1

Людмила Петрова

Людмила Петрова

    • 11
  • Автор
(изменено)

15 часов назад, *Аннушка* сказал:

обращаться к реальному специалисту

Простите меня пожалуйста если моё утверждение покажется Вам надуманным или лестью, но за годы общения на данном форуме я не однократно убеждалась что Вы Аннушка, более чем реальный специалист и уж точно компетентный человек в правовых вопросах. 

Покупка участка осуществлялась 18.05.2017, свидетельство на право собственности конечно же есть. В свидетельстве на право собственности указанна категория – Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов (код. 2.1)

Я просто понять не могу если категория земли населенных пунктов, то что будет если она попадает в территориальную зону связанную с ведением садоводства? Как я понимаю это будет изменение с ИЖС на СНТ. Но я очень далека от всех юридических тонкостях и именно по этому решила спросить у знающих людей.

Изменено пользователем Людмила Петрова

*Аннушка*

*Аннушка*

    • 56,3 тыс

2 часа назад, Людмила Петрова сказал:

Вы Аннушка, более чем реальный специалист и уж точно компетентный человек в правовых вопросах

В данном вопросе требуется реально видеть и оценивать документы.

2 часа назад, Людмила Петрова сказал:

изменение с ИЖС на СНТ

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество. Тогда как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это один из видов разрешенного использования земли, позволяющий возвести на участке недвижимость для проживания. Категория земель, подходящая для ИЖС – земли населенных пунктов.

Владелец ограничен ВРИ (видом разрешенного использования) участка. Это правила, которые определяют, что можно делать и строить на территории, а что нельзя. Все возможные ВРИ перечислены в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 23.06.2022) ‘Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков’.

ИЖС — не единственный ВРИ, который позволяет построить на участке свой дом. Есть еще два:

  • Ведение ЛПХ (личного подсобного хозяйства). На земле с таким ВРИ можно не только выращивать сельхозкультуры, содержать скот, размещать гаражи, но и строить жилые дома.
  • Ведение садоводства. ВРИ позволяет выращивать овощи и злаки, возводить гаражи и хозяйственные постройки, организовать зону отдыха, а также построить индивидуальный жилой или садовый дом для себя.

На территориях с другими ВРИ строить дома запрещено. Если на такой земле появится недвижимость, это нарушит земельное законодательство, и дом придется снести. 

Чтобы узнать способ ВРИ земельного участка, следует ззаказать выписку из ЕГРН. ВРИ указан в соответствующей графе «Вид разрешенного использования». Впрочем, об этом я уже писала вчера:

18 часов назад, *Аннушка* сказал:

Получите кадастровую выписку на земельный участок в Росреестре на сегодняшний день.

 

  • 1

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest